אבל למה לבחור דווקא בהרצליה? למה פרויקטים חדשים בהרצליה הם משהו שאת חייבת לבחון? הנה קצת מידע על העיר ועל דירות בפרויקטים חדשים שאת חייבת לדעת.

הרצליה – בירת השרון

אם את מחפשת פרויקטים חדשים, הרצליה צריכה לעניין אותך במיוחד. למה? כי הרצליה היא עיר במקום מצוין, קרוב להכול ויש בה הכול, עיר ברמה סוציואקונומית גבוהה עם אוכלוסייה נהדרת ועם תחבורה נוחה במיוחד.

הרצליה היא עיר שהתחילה את דרכה כמושבה לפני כמעט מאה שנים, ואם נהיה מדויקים בשנת 1924 אז הוכרזה כמושבה. היא הפכה לעיר בשנת 1960 והיא שייכת למחוז תל אביב בגלל הקירבה שלה אליה. היא ממוקמת צפונית לעיר תל אביב כ-10 קילומטרים מה שאומר שהיא עיר בשרון הדרומי, היא נקראת על שם חוזה המדינה הלא הוא בנימין זאב הרצל והיא גובלת ברמת השרון וברעננה.

האוכלוסייה בעיר

לפני קום המדינה חיו בשטחי הרצליה כ-5000 לא יהודים חוץ מהאוכלוסייה היהודית. כיום יש בה כ-100,000 יהודים שלפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נמצאת בגידול של כ-1.2 אחוזים. הרצליה כידוע היא עיר במצב סוציואקונומי גבוה והיא נמצאת במקום 8 מתוך 10 במדד הכלכלי חברתי. אחוז הזכאים לתעודות בגרות בעיר עבר את ה-80 כבר מזמן מה שמעיד על רמה גבוהה של חינוך ועל אוכלוסייה משכילה. השכר הממוצע בעיר גבוה בכ-25% מהשכר המוצע במשק מה שמחזק את זה שמדובר על אוכלוסייה איכותית מאוד.

מה שעומד כידוע בבסיס הצלחתה של עיר הוא החנוך שבה והרצליה היא עיר משופעת במוסדות חינוך איכותיים במיוחד. יש בה בתי ספר תיכוניים וחטיבות ביניים, תיכונים עירוניים ותיכונים אקסטרנים ופרטיים. בין בתי הספר היסודיים הללו נמנים ברנר, א.ד. גורדון, ברנדס, נוף ים, בן צבי, אילנות, שז”ר, יצחק נבון, בתי הספר הדתיים בר אילן, וולפסון ורמב”ם ועוד אחרים. בין חטיבות הביניים נמנים זאב, בן גוריון, רעות, סמדר, יד גיורא והנגיד. התיכונים בהרצליה גם הם מתחלקים לדתיים ולא דתיים כשהדתיים הינם אולפנת צביה ותיכון אחי”ה, ויש את תיכון מקיף היובל, הראשונים, החדש, תיכון הנדסאים ואחרים.

יש אם כן מוסדות חינוך לכל סוגי האוכלוסייה והעיר גם נהנית משירותי דת נרחבים. יש בעיר מקוואות וכ-80 בתי כנסת שרובם פעילים, כמו גם מוסדות של קהילת חב”ד.

התחבורה בעיר

התחבורה בעיר הרצליה היא אחת מהסיבות המרכזיות שמושכות רבים כל כך לגור בה. מי שרוצה גישה נוחה אליה וממנה על מנת לעבוד יוכל ליהנות ממערכת כבישים בין עירוניים כמו נתיבי איילון וכביש 2 הלא הוא כביש החוף שחוצים את העיר מדרום לצפון כמו גם כביש 4 הקרוב, ואת הכבישים 531 ו-1 שמתחברים לכבישים אלו.

בכל מה שנוגע לתחבורה ציבורית, העיר נהנית מתחבורה שופעת שכוללת את כל האוטובוסים הנדרשים כדי לנסוע בעיר, ממנה ואליה. בנוסף, יש ליד קניון שבעת הכוכבים את תחנת הרכבת הרצליה ומתוכננת לעבור בעיר גם הרכבת הקלה של תל אביב.

למה דווקא בפרויקט חדש?

אם את מחפשת פרויקטים חדשים בהרצליה את בכיוון הנכון. למה דווקא פרויקט חדש ולא דירה ישנה מיד שנייה? כי בפרויקט חדש כל הסביבה גם חדשה. במקביל לבניין נבנים גם שטחים ציבוריים, פארקים, מדשאות ושבילי אופניים. מי שקונה דירה בפרויקט חדש קונה אותה גם כי היא בסביבה מתפתחת, סביבה שבה יש תשתיות חדשות, מוסדות חינוך שמותאמים בהתאם לצורך וכל מה שצריך בשביל לגדל ילדים.

דירה מפרויקט חדש גם מאפשרת לקונה להתאים את יחידת הדיור שלו לצרכי המשפחה. אם זה בשלב מוקדם יחסית גם אם זה אחרי סגירת החוזה, את כקונה תוכלי לבצע שינויים ולא בטוח שתצטרכי לשלם על כך ואם כן, אז סכומי כסף נמוכים יחסית. זאת בניגוד לדירה מיד שנייה שנקנית AS IS, מה שאומר שכל מה שאחרי סגירת החוזה יהיה עלייך. אם את רוצה לעשות שיפוץ בדירה או כל שינוי אחר, תצטרכי לקחת בחשבון בעת הסגירה שיהיו לך הוצאות נוספות.

בחירת הדירה בפרויקט חדש

אז באיזו קומה את ובני משפחתך מעדיפים לגור? בקומה הראשונה או אולי האחרונה זו עם הגג? אולי באמצע או בכל מיקום אחר בבניין? כשמדובר על דירה חדשה בפרויקט חדש, אם את מספיק זריזה ואת בין הראשונים, תוכלי לבחור איפה את רוצה אותה. כמובן שיש השלכות לכל דבר אבל אם אין לך מגבלות מבחינת תקציב, תוכלי לבחור את הדירה המועדפת עלייך.

הרצליה היא אם כן עיר נפלאה לגור בה או לקנות בה דירה בפרויקט חדש על מנת שזו תהיה דירה להשקעה. הרצליה היא עיר שמתאימה לכל סוגי האוכלוסייה, עיר איכותית וכזו שרק מחפשת איך להשתפר ולהתקדם כל הזמן. אם את מחפשת דירה, הרצליה מציעה פרויקטים מדהימים שמתאימים לתקציבים שונים, פרויקטים יפיפיים של דירות בגדלים שונים, באזורים מבוקשים ונוחים. אין כמו דירה חדשה מכל בחינה שהיא ואם היא בהרצליה זה עוד יותר טוב.

The post פרויקטים חדשים בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

כשבאים לקנות דירה יש תמיד את ההתלבטות האם לקנות דירה חדשה או דירה מיד שנייה. יש כמובן הבדלים רבים ושוני בין שתי האופציות, ומי שיכול להרשות לעצמו לקנות דירה חדשה, יעשה את זה. יש היום דירות חדשות למכירה במקומות רבים ומגוונים בארץ, ואופציה מצוינת היא של דירות חדשות בהוד השרון. אז הנה קצת מידע על העיר, איפה היא ממוקמת ולמה היא נחשבת לכל כך למבוקשת על ידי רבים.

הוד השרון – פנינת חן אמיתית

הוד השרון הייתה בתחילת דרכה מועצה מקומית. היא נוסדה בשנת 1964 והיא איחוד של ארבע מושבות – כפר הדר, רמת הדר, רמתיים ומגדיאל. היא הפכה לעיר רק בשנת 1990 ומאז ועד היום היא הולכת ומתפתחת כל הזמן. היא סמוכה לערים חשובות במרכז כמו רמת השרון, כפר סבא ופתח תקווה ויש בה גם לא מעט שטחים חקלאיים ובית עלמין.

תחבורה בעיר

יש לא מעט סיבות למה לגור בהוד השרון והמרכזית שבהן היא הקירבה ללב הפועם של המרכז. הוד השרון נמצאת מרחק נסיעה קצר מתל אביב, רמת גן וגבעתיים שהן בירות העסקים של האזור הזה מה שאומר אין סוף אפשרויות עבודה. בנוסף, בהוד השרון יש שתי תחנות רכבת מה שאומר שאפשר להגיע גם עם תחבורה ציבורית לאזורים רבים במרכז בלי לעמוד בפקקים. תחנת רכבת אחת של העיר היא כפר סבא – נורדאו, והתחנה השנייה של העיר היא הוד השרון – סוקולוב. שימוש ברכבת באופן קבוע או שימוש מושכל בכבישים באזור, מאפשרים תעסוקה רבה ברדיוס נרחב כך שמי שבאמת רוצה לעבוד לא יתקשה למצוא עבודה באזור הוד השרון.

האוכלוסייה

מי שמחפש דירה חדשה בהוד השרון מחפש מן הסתם אוכלוסייה איכותית. הוא רוצה לדעת שהילדים שלו בחברה טובה ורוצה אוירה נעימה ומתאימה. הוד השרון נחשבת לעיר עם אוכלוסייה איכותית במיוחד ולפי נותני הלמ”ס היא בדירוג של 8 מתוך 10 במדד הכלכלי חברתי. יש בה בסביבות ה-65,000 תושבים ואחוז הזכאים לבגרות בה סביב ה-85 מה שאומר גבוה מאוד. השכר החודשי הממוצע בה הוא בסביבות ה-15,000 ₪ ויש בה כל מה שצריך כדי לגדל ילדים בצורה טובה ובסביבה מתאימה.

בכל מה שנוגע לחינוך, יש בה גנים, בתי ספר, חטיבות ביניים ותיכונים איכותיים. בין בתי הספר הללו ניתן למצוא את חטיבות הביניים עתידים, השקמים, השחר, הראשונים ואחרים ובין התיכונים יש את עמל, טכנולוגי השרון, מוסינזון, רמון ונוספים.

לא משנה אם אתם דתיים או חילוניים, הילדים שלכם יוכלו ליהנות מתנועת נוער שמתאימה להם, תנועת נוער כמו בני עקיבא, הצופים, הנוער העובד והלומד ולילדים עם צרכים מיוחדים יש את כנפיים של קרמבו. קרוב ל-50% מבני הנוער בעיר לוקחים חלק בפעילויות בתנועות הנוער השונות, מה שמצביע על איכותם הגבוהה.

דירה חדשה VS דירה מיד שנייה

אם אתם מבררים על דירות חדשות בהוד השרון, הנה כמה יתרונות שיש להן על פני דירה ישנה או יד שנייה.

• תכנון הבית – יש את ההיקף של הבית ומה שמסביבו שמה שהקונה קונה הוא לא יכול לשנות ויש את הדירה עצמה. כשקונים דירה מיד שנייה, כל מה שרוצים לשנות בתוך הבית יעלה כסף. מה שצריך זה לעשות שיפוץ ולפעמים זה שיפוץ נרחב, והעלויות בהתאם. דירה חדשה היא דירה שאפשר בשלבים הראשונים שלה לתכנו אותה ולפעמים גם לשנות בלי להוסיף כסף. כך לדוגמא אם רוצים לשנות את חלוקת החדרים בדירה אפשר לעשות את זה בעלויות נמוכות או ללא עלות.
• סטנדרט הבנייה – אין מה להשוות את סטנדרט הבנייה של פעם לסטנדרט הבנייה של היום. בעבר, הוא היה נמוך הרבה יותר הן בכל מה שקשור לחומרי הבנייה והן בכל מה שנוגע למה שמסביב לבית. היום סטנדרט הבנייה בפרוייקטים חדשים הוא גבוה. יש לא רק את הבית עצמו אלא את המרחב הקהילתי והציבורי, והקבלן משקיע בהם.
• תשתיות – אין כמובן מה להשוות בין תשתיות שת דירה מיד שניה לתשתיות של דירה חדשה. יש בלאי טבעי ויש גורמים נוספים שיכולים לפגוע בתשתיות, כך לדוגמא צנרת האינסטלציה עלולה לגרום לבעיות בדירה מיד שנייה מה שלא קורה בדירות חדשות.
• בטיחות הדיירים – דירות יד שנייה פחות בטוחות. יש כאלו שאין בהן מרחבים מוגנים ויש כאלו שנבנו לפני שנת 1980 אז נכנס סטנדרט בנייה שאמור למנוע התמוטטות ברעידת אדמה, מה שאומר שהן פחות בטוחות. מצד שני, יש את הדירות החדשות שנחשבות לחזקות ובטוחות יותר, נחשבות לעמידות ואיתנות וגם זה מדד חשוב.
• מעלית – אולי הדירה המיועדת היא בקומה ראשונה ואתם לא חושבים שזה קריטי עכשיו, אבל בתוך כמה שנים תבינו שכן. אין כמו דירה חדשה שיש בה מעלית, בה ניתן לעלות בנוחות ובקלות.

דירות חדשות בהוד השרון מבוקשות הן מהסיבות שהזכרנו פה על היתרונות של דירות חדשות והן בגלל המיקום שלהן. הצפי הוא שמחירי הדירות החדשות עוד יעלה בקרוב כך שאם אתם חושבים על הוד השרון כיעד, זה בדיוק הזמן לעשות את זה.

The post דירות חדשות בהוד השרון appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

השקעה בדירה בכלל ובדירת יוקרה בפרט דורשת לא מעט יידע וניסיון, ולפני שניתן כמה טיפים על השקעה בנדל”ן ובדירות יוקרה, כדאי קודם לדעת יותר על הרצליה ולהבין למה היא כל כך מבוקשת על ידי משקיעים ואנשים בכלל.

העיר הרצליה

הרצליה התחילה את דרכה כמושבה בשנת 1924, ולאחר 36 שנים היא הוכרזה כעיר. היא קרויה על שמו של חוזה המדינה בנימין זאב הרצל, והיא נוסדה על ידי אנשי קבילת ציון שהיו קבוצה ציונית מארצות הברית שרכשה אדמות עבור יהודים אמריקאיים. בתחילת הדרך עלו על הקרקע 7 אנשים שבנו את הצריף הראשון, והיום לאחר כמאה שנים, האוכלוסייה בעיר מונה כבר מעט מאה אלף תושבים. הרצליה היא עיר שהוקצו בה שטחים לחקלאות, לתיירות ונופש וכמובן שטח עירוני, וכיום יש בה הכול – ממרכזי תרבות ועד למוסדות חינוך איכותיים, תחבורה מפותחת ואוכלוסייה איכותית במיוחד.

אוכלוסיית הרצליה

אוכלוסיית הרצליה מונה היום אם כן כמעט 100,000 תושבים, תושבים שחלקם ותיקים וחלקם עולים, חלקם דתיים, חלקם חרדים וחלקם חילוניים. הרצליה היא עיר שמנויה מפסיפס רחב של אנשים, שמה שמשותף לכולם הוא האיכות הגבוהה האנושית, ומה שמעיד על כך הוא שכיום הרצליה נמצאת בדירוג של 8 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי. ממוצע השכר בעיר נכון לסוף שנת 2016 היה כמעט 12,000 ₪, כשהממוצע הארצי היה אז כ-9,000 ₪. אחוז הזכאים לבגרות בעיר בקרב בוגרי התיכונים עומד על 81%. בהחלט גבוה.

למה זה ככה? מכיוון שמערכת החינוך בהרצליה היא מערכת חינוך ברמה גבוהה מאוד. למעשה, מערכת החינוך היא במקום השני מבחינת ההשקעה הכספית, מה שניכר בכל בית ספר בעיר. בהרצליה יש גני ילדים רבים, יש בתי ספר יסודיים דתיים וחילוניים כמו רמב”ם, וולפסון, א.ד גורדון, בן צבי ורבים אחרים, חטיבות בינים כמו יד גיורא, בן גוריון, הנגיד, ויצמן ונוספים. לאחר חטיבת הביניים ממשיכים התלמידים אל תיכונים איכותיים כמו התיכון העירוני החדש, תיכון מקיף יובל, תיכון עירוני הראשונים ותיכונים אחרים, ויש גם תיכונים אקסטרניים ופרטיים כמו זיו כספי, תיכון תל אביב ויות’ טאונס אוף ישראל. בנוסף, יש גם את המרכז הבין תחומי בהרצליה.

החינוך האיכותי הוא לא הסיבה היחידה לגור בעיר. יש בה מרכזי תרבות כמו תיאטרון אינסמבל הרצליה, התזמורת הקאמרית הרצליה, היכל אומנויות הבמה ואחרים, יש בה תחבורה מעולה הבנויה מרכבות ואוטובוסים כמו גם כבישים נוחים – כביש 2, 4, ו-531.

מבחינת נדל”ן, יש בעיר לא מעט דירות יוקרה וכל מי שמחפש בעיר יכול למצוא בה דירה בהתאם ליכולת שלו להשקיע. אם אתם מאלו, הנה כמה טיפים להשקעה בנדל”ן.

תחשבו תמיד על השוכר

אם אתם קונים דירה להשקעה זה אומר שזו דירה שאתם מתכוונים להחזיק בשנים הקרובות ולהשכיר אותה, ואין לכם תכנון לגור בה. זה אומר שאתם צריכים לחשוב אך ורק על טובתו של השוכר, וטובתכם לא מעניינת במקרה כזה. אם הדירה שתיקנו תהיה דירה אטרקטיבית לשוכרים, תוכלו להשכיר אותה בקלות ובשל הביקוש הגבוה אליה, המחיר אותו תוכלו לדרוש יהיה מחיר גבוה יחסית.

מה זה אומר לחשוב רק על השוכר? לדוגמא, אם אתם קונים דירה גדולה ליד אוניברסיטה ובהרצליה מדובר על המרכז הבינתחומי, רוב השוכרים יהיו סטודנטים ודירה כזו לא תתאים להם. אם אתם מחפשים דירה קטנה, אם תמצאו אחת באזור בו גרות משפחות, היא לא תתאים למשפחה ותהיה לכם בעיה להשכיר אותה.

רכשו דירה שנוח לכם לנהל אותה

להיות בעל דירה שמושכרת זה דורש לא פעם לנסוע אליה בשביל בחון את מצבה, בשביל לבחון בעיה שיש בה או כל סיבה אחרת שהשוכר מבקש מכם להגיע בשבילה. אתם צריכים לקנות דירה שיהיה לכם קל יחסית להגיע אליה, עד שעה – שעה וחצי נסיעה מביתכם ולא יותר.

דירה באזורים שמצדיקים שכירות

על מנת שההשקעה תהיה השקעה יעילה ועל מנת שמהר מאוד תצליחו להשכיר את הדירה ולהמשיך ככה כמה שיותר, אתם צריכים להשקיע בדירה שיש משהו בסביבה שלה שמצדיק ביקוש גדול לשכירות. מה יכול להיות דבר כזה? זו יכולה כפי שציינו להיות אוניברסיטה או כל מוסד לימודים גבוה אחר, זה יכול להיות אזור בו יש המון מקומות עבודה כך שמי שמחפש עבודה ימצא את הדירה כנוחה בשבילו, זו יכולה להיות דירה שנמצאת בקרבת אזורי בילוי ופנאי, אזורים שמושכים אליהם לא מעט אנשים למגורים, דירה באזור בו יש תחבורה נוחה ויעילה וכל עוגן אחר שמושך שוכרים.

הרצליה היא עיר שעונה לכל הקריטריונים הללו. זו היא עיר שיש בה חיים שוקקים, יש בה צעירים ובשביל אלו יש מרכזי תרבות, חינוך, בילוי, קניות וכל מה שצריך. הרצליה היא עיר בה יש ביקוש רב, ורכישת דירה להשקעה שהינה דירת יוקרה, יכולה בהחלט להיות השקעה חכמה. כל מה שאתם צריכים הוא ייעוץ ממי שיש לו ניסיון בהשקעות באזור, וחברה שתציע לכם השקעות שונות מהן תוכלו לבחור.

The post דירות יוקרה למכירה בהרצליה – מדריך למשקיע appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

בנוסף, בניגוד לאפיקי השקעה אחרים כמו השקעה במניות, עם נדל”ן אנו נשארים בסופו של דבר עם משהו ביד. גם אם מחירי הנדל”ן ירדו באופן דרמטי (מה שממש לא נראה כך בהתאם לשנים האחרונות) עדיין יהיה נכס ואי אפשר יהיה להפסיד את כולו. מעבר לכך, הרווח הפוטנציאלי מנדל”ן הוא רווח גדול מההשקעה ברוב המקרים. דירה אפשר להשכיר ולהחזיר את ההשקעה בכל חודש או למכור אותה לאחר כמה שנים ברווח, וכל אלו הופכים את הנדל”ן לאמצעי השקעה אטרקטיבי במיוחד.

דירה חדשה מקבלן VS דירה מיד שנייה

אחת ההתלבטויות המשמעותיות ביותר כשבאים לרכוש דירה היא האם לרכוש דירה חדשה או לרכוש דירה מיד שנייה, דירה שכבר גרים בה. יש יתרונות וחסרונות לכל אחת מהאופציות כשרכישת דירה חדשה היא בעלת יותר יתרונות מאשר האופציה השנייה. היתרון הראשון ברכישת דירה חדשה הוא הידיעה מה קונים. בדרך כלל עורכים בדיקה לדירה והכל אמור להיות חדש וראשוני, מה שנותן ראש שקט לכמה שנים עם הידיעה שהכול בסדר וככל הנראה לא יהיו הפתעות.

יתרון נוסף של דירה חדשה מקבלן הוא בכך שברוב המקרים, החזות החיצונית של הבניין ושל החללים המשותפים תהיה מרשימה. דירות חדשות נבנות כחלק מפרויקט רחב יותר וההשקעה היא לא רק בבניין בדרך כלל אלא גם במה שמסביבו. בבניינים כאלו ניתן לראות חיפויים חיצוניים מאבן או שיש, הלובי מפואר ולפעמים יש גם חדר כושר מאובזר שמשותף לדיירים.  דירה מיד שנייה לעומת זאת יכולה להיות דירה בסביבה שלא הושקע בה כבר שנים רבות מה שניכר בקלות.

בנוסף, כשקונים דירה חדשה הגמישות בתכנון שלה גבוה. אתם יכולים לחלק את החדרים איך שאם רוצים אם לא מדובר על הזזה של קירות תומכים (לא כל קבלן מאפשר את זה אבל היום קבלנים יותר ויותר גמישים כחלק מהרצון למכור) אתם יכולים להזיז את נקודות החשמל כרצונכם, לשנות מיקומים כמו מיקום האמבטיה או האסלה, לבחור דלתות וחלונות ובכלל, לשלוט באיך ייראה הבית. בדירה מיד שנייה מה שרואים הוא מה שמקבלים מה שאומר נקודות חשמל, חדרים וכדומה. כמובן שניתן לעשות שינויים אם הם לא מרחיבים את הבית אבל כל שינוי יעלה כמובן כסף.

ולבסוף, בדירות חדשות סטנדרט הבנייה הוא גבוה הרבה יותר. הדלתות איכותיות יותר, התריסים חשמליים, האסלות תלויות, יש חנייה צמודה ויש לעיתים מרפסת שמש, הבנייה היא בהתאם לתקן 413 שמדבר על סטנדרט בנייה שיכול להתמודד עם רעידות אדמה וכמובן, בכל דירה חדשה יש ממ”ד מה שאין בדירות ישנות.

למה לקנות דירה דווקא בהרצליה?

אם אתם מחפשים דירה חדשה בין אם היא להשקעה או למגורים, הרצליה יכולה להיות כיוון מצוין עבורכם. הרצליה, העיר שנמצאת כמה דקות נסיעה מתל אביב היא עיר שנמצאת במקום גבוה בכל פרמטר שהוא. האוכלוסייה בהרצליה שמונה כיום כ-100,000 תושבים נמצאת בדירוג של 8 מתוך 10 המדד הכלכלי חברתי ואחוז הזכאים בה לתעודות בגרות בתיכונים חצה את קו ה-80%, מערכת החינוך בה מצוינת ויש בה בתי ספר, תיכונים וחטיבות ביניים מהטובות בישראל, כשחלק מהתיכונים פרטיים או אקסטרניים.

בהרצליה יש מוסדות דת רבים וכ-80 בתי כנסת מה שאומר שיש בהחלט פתרונות לאוכלוסייה הדתית המתגוררת בעיר, ויש לא מעט תושבים דתיים בהרצליה.

התחבורה בהרצליה

אי אפשר לדבר על הרצליה בלי לדבר על התחבורה בעיר, אל העיר וממנה מכיוון שהיום זה אחד הפרמטרים המשמעותיים ביותר שאנשים בודקים. הרצליה היא עיר שממוקמת לצד כבישים בין עירוניים, עיר שיש בה קו רכבת שעובר בה ומאפשר לנסוע ממנה לכל מקום בארץ כמו גם מערכת אוטובוסים מסועפת ויעילה. מבחינת אוטובוסים, בעיר עוברים כ-40 קוים שלוקחים אליה וממנה כמו גם בתוכה בקלות ובמהירות. מבחינת הרכבת, יש תחנה בעיר ליד קניון שבעת הכוכבים, תחנה שמתחברת לקו הרכבות שמוביל לצפון ולדרום כך שאפשר גם אם זה כרוך בהחלפה של רכבות בדרך, להגיע לכל מקום בישראל. אבל מעבר לאוטובוסים ולרכבות, הרצליה היא עיר בה הכבישים הבין עירוניים המובילים ממנה ואליה נוחים במיוחד. יש את הגישה לכביש 4, כביש שמוביל מהצפון לדרום ולהיפך והגישה אליו היא מכביש 531. יש את נתיבי איילון שחוצים את העיר הרצליה ומאפשרים לצאת ממנה לכל מקום בצפון או בדרום, ויש את כביש 2, הכביש ממנו אפשר להגיע להרצליה ולהרצליה פיתוח, ציר מרכזי שמקשר את העיר לצפון הארץ. אין ספק שמערכת הכבישים כמו גם התחבורה הציבורית והקירבה ללב הפועם של המדינה הלא היא העיר תל אביב, הפכו את הרצליה לעיר אטרקטיבית במיוחד.

אם כבר דירה חדשה אז רק בהרצליה!

רכישת דירה חדשה היא לא דבר של מה בכך. היא כרוכה באין ספור שיקולים, דורשת אין ספור ויתורים ובסופו של דבר היא גם הוצאה משמעותית. אז נכון שרכישת דירה חדשה בהרצליה תהיה כנראה יקרה יותר מאזורים אחרים בארץ אבל מי שיכול להרשות לעצמו, כדאי מאוד לשקול את זה. רכישת דירה חדשה בהרצליה תהיה השקעה בטוחה.

The post דירות חדשות למכירה בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

חלק מאותם זוגות או משקיעים, מחפשים דירה באזור המרכז. יש שתי בעיות במרכז, האחת היא שעתודות הקרקע במרכז הולכות ונגמרות והשנייה, שהמחירים הולכים ומאמירים. אבל יש גם יתרונות ברכישת דירה במרכז. אפשר להיות קרובים למרכז העניינים והרווח העתידי על הנכסים, יהיה כנראה גדול. הרצליה היא אחת האופציות לרכישת דירה בין אם זו דירה חדשה ובין אם זו דירה מיד שנייה, והנה קצת על האפשרות הזו וכמה טיפים על רכישת דירה.

לקנות דירה בהרצליה

לקנות דירה בהרצליה זה לקנות דירה במרכז העניינים, בעיר שנמצאת על מישור החוף כזו שקרובה מאוד לתל אביב. הרצליה נחשבת לעיר יוקרתית, בעיקר בחלק המערבי שלה – הרצליה פיתוח. יש בה חופי ים מרהיבים כמו חוף אפולוניה, חוף השרון, חוף זבולון וחוף דבוש, יש בה מסעדות ופאבים כמו גם מקומות בילוי רבים אחרים, יש בה שטחים ירוקים ומרבדי דשא גדולים, יש בה מרכזי ספורט ותרבות וכל מה שצריך בשביל לגור או בשביל דירה שיהיה אליה ביקוש רב.

האוכלוסייה בהרצליה

האוכלוסייה בהרצליה היא אחת הסיבות לביקוש הרב שיש אליה. בהרצליה יש אוכלוסייה איכותית, ואפשר לראות את זה בדירוג במדד החברתי כלכלי שהינו 8 מתוך 10 מה שמלמד על הרמה. גם איכות הזכאים לתעודות בגרות מעיד על האוכלוסייה ובעיקר על החינוך, כשהוא חוצה שנה אחרי שנה את רף ה-80%. זה קורה בשל מערכת חינוך גדולה וטובה עם בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים, תיכונים, ותיכונים אקסטרניים ופרטיים. בתי הספר בהרצליה מחולקים לדתיים וחילוניים מה שאומר שכל אוכלוסייה יכולה למצוא בעיר את מה שמתאים לה, כשהחינוך יכול להתאים לכולם.

התחבורה בעיר

עוד סיבה למה לקנות דירה למכירה במרכז הרצליה או בכל אזור אחר בה, היא התחבורה בעיר ובעיר אליה וממנה. העיר ממוקמת לצד כבישים בין עירוניים ויש בה רכבות ואוטובוסים, כך שהניידות בתחבורה ציבורית קלה ונוחה. יש תחנת רכבת ליד קניון שבעת הכוכבים ומחלף הסירה בה יש רכבות של הקו הפרברי בנימינה – אשקלון ועתידה לעבור בעיר גם הרכבת הקלה כששלושה קוים ממנה מתוכננים. יש אוטובוסים שחוצים את העיר שמופעלים על ידי חברת מטרופולין, ומי שנוסע עם רכב יכול ליהנות מכביש 2 שעובר בין מרכז הרצליה להרצליה פיתוח, מכביש איילון שמתחבר לכביש 1, וכמובן מכביש 4 שהגישה אליו כרוכה במעבר בכביש 531, כביש באמצעותו אפשר להגיע לצפון או לדרום.

רכישת דירה למגורים

דירות למכירה במרכז הרצליה יכולות אם כן להיות למגורים או להשקעה. אם אתם מחפשים דירה למגורים יש כמה פרמטרים אותם אתם צריכים לקחת בחשבון:

• מוסדות חינוך – אם אתם מחפשים דירה למגורים, יכול מאוד להיות שאתם זוג צעיר בלי ילדים או עם ילדים קטנים. כמובן שתצטרכו לחפש דירה באזור בו יש מוסדות חינוך שמתאימים לכם, מה שאומר בעיקר מוסדות חינוך שמתאימים לאורח החיים שלכם. אם אתם דתיים אז מוסדות חינוך דתיים ואם חילוניים אז חילוניים.
• פארקים וגנים ציבוריים – חלק מגידול ילדים קטנים הוא העברת שעות אחר הצהריים ואת זה עושים בדרך כלל בגני ילדים כמו גם במדשאות ובשטחים רחבי ידיים. כדאי למצוא דירה בקירבה לפארק כזה או אחר או לפחות איפה שמתוכנן אחד כזה.
• מספר חדרים – כשקונים דירה למגורים קונים בדרך כלל עם כוונה לשנים ארוכות. זאת הסיבה שלא מומלץ לקנות דירה קטנה יחסית אם יש כוונה להתרחב. אחר כך הרבה יותר קשה לקנות דירה גדולה יותר ועדיף לעשות את זה עכשיו.
• תחבורה בהתאם – עוד משהו שצריך לתת עליו את הדעת הוא אפשרויות התחבורה, ואם אתם מאלו שמתניידים עם תחבורה ציבורית אז האם יש תחנות אוטובוס בקרבת הבית, רכבות או כל פתרון אחר. אם עיקר ההתניידות היא ברכב, אז וידוא קירבה לצירים המרכזיים, נוחות יציאה בשעות הבוקר וחזרה בשעות הערב

רכישת דירה להשקעה

ברכישת דירה להשקעה נלקחים חלק מהפרמטרים בחשבון אך לא כולם.

• גודל הדירה – גודל הדירה יקבע כמובן האם היא תהיה דירה לסטודנטים או לזוגות צעירים או דירה למשפחות. יש כמה השלכות לזה. הראשונה, משפחות בדרך כלל לא עוברות בתדירות גבוהה אלא אחת לכמה שנים לפחות, מה שלא כך סטודנטים או זוגות צעירים. בנוסף, למשפחה יש את הצרכים שלה כמו מוסדות חינוך קרובים ושטחים לילדים, מה שסטודנטים וזוגות צעירים מחפשים פחות.
• קירבה למקומות עבודה – שוכרים מחפשים בין השאר קירבה לאזורי תעשייה או מקומות עבודה וחשוב לוודא שיש אכן קירבה כזו או נוחות הגעה.
• מגמת המחירים – כמובן שכשקונים דירה להשקעה שמים את הזרקור בעיקר על המגמה באזור, על הביקוש לשכירות ומחירי השכירות, ועל מגמות המכירה במקום.

אל תעשו את זה לבד

בין אם אתם מחפשים דירות למכירה במרכז הרצליה או באזורים אחרים שלה למגורים או להשקעה, כדאי מאוד שתתייעצו עם האנשים הנכונים. אתם צריכים ייעוץ בכל מה שנוגע למשכנתא, צריכים ייעוץ בכל מה שנוגע לאיתור הדירה הנכונה, וצריכים כמובן גם ליווי משפטי לכל התהליך, החל מתחילתו ועד לסופו. בכל מצב, אל תעשו את זה לבד. סביר להניח שזו אחת ההוצאות הגדולות שתהיה בחייכם וככזו, אסור לכם לקחת סיכון. התעייצויות  מעין אלו יעלו לכם אומנם כסף אבל בטווח הרחוק, הם עשויים לסייע לכם להרוויח.

The post דירות למכירה במרכז הרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

שנית, השקעה בנדל”ן היא השקעה בנכס בטוח. לא מדובר על השקעה שעלולה להיות מסוכנת יותר מדי, זהו נכס מוחשי שאי אפשר להפסיד אותו. שלא כמו שוק ההון, השקעה בנדל”ן היא יציבה ובטוחה והיא מביאה כסף כל הזמן, בין בתקופת השכירות ובין לאחר מכן כשמוכרים את הדירה במחיר גבוה יותר ממה שהיא הייתה.

הבנקים נותנים כסף בקלות

כל אלו מובילים אותנו לדבר אחד. למימון. הבנקים גם הם רואים את הנדל”ן כאפיק השקעה בטוח, וככזה, הם נותנים כסף הרבה יותר בקלות מאשר לדברים אחרים. הבנקים מצידם יודעים שהסיכויים שהכסף לא יחזור אליהם נמוכים, וקל להם הרבה יותר לשחרר אותו. צריך כמובן לדעת איזו הלוואה לקחת וממי, אבל ברוב המקרים אלו הלוואות משתלמות.

שלא תצטערו עוד 10 שנים

כמה אנשים כבר יצא לכם לשמוע שאומרים שהם שקלו לקנות דירה להשקעה לפני 10 שנים, אבל החליטו שלא והיום הם מצטערים על זה? כמה אנשים מתלבטים האם לקנות דירה להשקעה עכשיו אבל תוהים האם זו לא טעות ולא תהיה עוד עלייה של מחירים? אם אתם לא רוצים בעוד 10 או 20 שנה להצטער על זה, בהחלט כדאי שתשקלו לקנות דירה להשקעה. כן, גם היום זה הזמן לקנות דירה כזו למרות שהמחירים היום גבוהים הרבה יותר ממה שהם היו לפני כמה שנים. אבל המומחים טוענים שזה לא ממש עומד להיעצר, כמעט בכל מקום ובטח לא במקומות שיש בהם ביקוש רב. איזו עיר למשל היא עיר עם ביקוש? הרצליה. הנה קצת מידע עליה ולמה כדאי להשקיע בה היום.

למה דווקא הרצליה?

הרצליה היא עיר באזור המרכז, עיר קרובה מאוד לתל אביב שיש בה ביקוש משמעותי לנדל”ן להשקעה, מה שלא נראה שהולך להשתנות בשנים הקרובות. הרצליה היא עיר על מישור החוף, היא הייתה מושבה בתחילת דרכה וכיום היא עיר בפני עצמה ושייכת למחוז תל אביב. בתחילת דרכה בקום המדינה היא מנתה קצת יותר מ-5000 תושבים שהתפרנסו בעיקר מחקלאות, אך היום כמובן עיקר פרנסתם של תושבי העיר היא בתעשיות השונות.

באזור המערבי של הרצליה יש את הרצליה פיתוח, שכונה שנחשבת לשכונה יוקרתית שכללו בעבר ובהווה דיירים מפורסמים כמו אבא אבן, חיים הרצוג הנשיא לשעבר, ואחרים. בהרצליה יש מספר חופים בהם חוף זבולון, חוף אכדיה, חוף הסירות והחוף הנפרד.

האוכלוסייה בעיר

הרצליה נחשבת לעיר עם אוכלוסייה איכותית, כשהדירוג שלה במדד החברתי כלכלי הוא 8 מתוך 10. אחוז הזכאים בעיר לתעודת בגרות הוא מעל ל-80, מה שמראה שהעיר בהחלט מובילה בחינוך. יש בה בתי ספר יסודיים רבים כמו גם חטיבות ביניים, תיכונים ותיכונים אקסטרניים, והמוסדות הם דתיים וחילוניים, יש בה מוסדות דת רבים כך שהעיר מתאימה הן לדתיים והן לחילוניים.

למה זה רלוונטי למי שמחפש להשקיע את הכסף שלו? כי כשהעיר מתאימה לכמה שיותר סוגי אנשים, קל יותר להשכיר דירות וקל יותר למכור דירות. הרצליה היא עיר שיש בה אוכלוסיות שונות, ולכן היא מומלצת בין השאר להשקעה בה בנדל”ן.

תחבורה

עוד משהו שמעניין מאוד משקיעים פוטנציאליים הוא התחבורה שיש באזור בו הם עומדים להשקיע. למה? כי שוכרים רבים מוודאים שיש צירי תחבורה נוחים לעבודה או ממנה כמו גם תחבורה ציבורית שאפשר לעשות בה שימוש בנוחות, והרצליה בהחלט מציעה את שני אלו. יש את כביש 2 שעובר בין הרצליה להרצליה פיתוח, יש גישה נוחה יחסית לכביש 4, יש קווי אוטובוסים שעוברים בעיר ויש רכבות שעוברות בה כך שניתן להגיע לכל מקום בעיר בקלות ובמהירות יחסית.

טיפים למציאת דירה להשקעה בהרצליה

איתור דירה להשקעה בהרצליה כמו בכל מקום אחר, דורשת לא מעט עבודה. צריך לראות ולבחון עוד ועוד דירות אבל צריך לתת את הדעת לכמה דברים. מן הסתם דירה כזו משכירים לאחר שקונים אותה, ולכן חשוב לוודא שיש תחבורה נוחה לשוכרים. חשוב גם לוודא שאין איזה פרוייקט שעומד להיות בבנייה כמה שנים בסביבות הדירה, מכיוון שהרעש והבלאגן, עשויים להרתיע דיירים מלהשכיר את הדירה. חשוב כמובן גם לבחון את הסביבה, מה עתיד להיבנות בה ואיך היא עתידה להתפתח מה שישפיע על מחירי הנדל”ן באזור, וחשוב לראות מי הם השכנים ומי הם אלו שגרים בשכונה, מה שגם יכול להשפיע בהמשך.

תמיד כדאי לקחת ייעוץ

אם אתם מחפשים דירה להשקעה בהרצליה כמו גם בכל מקום אחר, כדאי לכם מאוד לקחת ייעוץ וליווי, בעיקר אם אתם לא משקיעים מקצועיים ואין לכם ניסיון. יש פרמטרים רבים אותם צריך לקחת בחשבון כשמחפשים דירה להשקעה, פרמטרים שלא בטוח שתהיו מודעים אליהם מכיוון שאתם לא מכירים את התחום מספיק. הרצליה היא עיר שכמעט כל השקעה בה תהיה השקעה בטוחה ומניבה, אבל עדיין, גם אם יש לכם את הכסף והיכולת אבל אתם לא בטוחים שאתם יודעים מספיק, אל תעשו את זה לבד. נכון, ייעוץ יעלה לכם כסף אבל בטווח הרחוק הוא עשוי לחסוך לכם לא מעט.

The post דירה להשקעה בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.