כשאנחנו חושבים על דירת יוקרה, אנחנו כמובן חושבים על בנייה חדשה, הנעשית באמצעות החומרים הכי טובים ועמידים, הכי בטוחה, הכי בטיחותית, הכל בה “דופק כמו שעון” ואין מקום לתקלות או לבעיות של צנרת, חשמל וכדומה. אלו שייכים לעולם הישן…
כמובן שהעיצוב בדירות היוקרה הוא אדריכלי וברמה הגבוהה ביותר, כאשר כל פריטי הריהוט, האקססוריז, הצבעים והתמונות על הקירות הם הכי טרנדיים, מעודכנים ובסטייל. 

החדשנות היא קו המאפיין כל פרט ופרט בדירות היוקרה, לרבות שימוש באמצעים טכנולוגיים מתקדמים, שבאים לידי ביטוי במערכת המיזוג, במכשירי המטבח, באינטרנט, בטלוויזיות ואפילו בחדרי האמבטיה.

החלום האמיתי – דירת יוקרה במרכז הארץ

אז כמובן שכל אחד היה רוצה להתגורר בדירת יוקרה, עם כל הפינוקים והשכלולים, וללא תקלות והפרעות, אבל מעבר לטיב הדירה, אצל רובנו יש גם חשיבות מכרעת למיקום. דירת יוקרה, מדהימה ומרהיבה ככל שתהיה, אם היא ממוקמת ביעד מרוחק ומבודד, שהתנועה וההגעה ממנו ואליו עלולה לקחת שעות ולהיות כרוכה בכבישים פתלתלים או עמידה ממושכת בפקקים בכל בוקר בדרך לעבודה ובחזרה – זה לא ממש החלום… במיוחד בישראל, שהיא מצד אחד מדינה קטנה אבל מהצד השני פקוקה מאוד, מיקום המגורים הוא בעל חשיבות מכרעת. מעבר לכך שאף אחד לא רוצה לבזבז כשליש מהיום שלו בעמידה סטטית על הכביש, בישראל ישנה חשיבות גדולה גם לקשרים חברתיים ומשפחתיים, וכולנו נעדיף להיות קרובים אל האנשים שאנחנו אוהבים. אנחנו רוצים גם להיות ספונטניים בהיבט הזה, ולא להפוך כל קפיצה לחברים או אירוח של ארוחת שישי לתיק הכולל נסיעה ארוכה ומעיקה.

למרבה הצער, במקרים רבים אנו נאלצים לבחור בין טיב הדירה לבין המיקום. יש שיעדיפו לגור ב”חור” אבל בבית מפואר, המכיל בדיוק את כל מה שחלמו, ויש שיתפשרו, ויבחרו לגור בדירה קטנה או ישנה יותר ממה שהיו רוצים, אך במיקום מרכזי שמאפשר להם להיות קרובים לכל יעד או אדם אליו הם רוצים להגיע. כאשר נכנסים ילדים לתמונה, העניין נהיה מורכב עוד יותר. מצד אחד, אנחנו רוצים להיות קרובים לבני המשפחה יותר מתמיד, ולהיעזר בהם וליהנות מחברתם בהקשר של גידול הילדים, ומהצד השני, אנחנו פחות יכולים להרשות לעצמנו לרדת בתנאי המחייה, ורובנו נעדיף להעניק לילדים שלנו את התנאים הטובים ביותר. בהמשך גם שיקולים של בית ספר איכותי וחיי קהילה ענפים נכנסים לתמונה בהקשר זה, והופכים את הבחירות ואת סדר העדיפויות למורכבים יותר.

במילים אחרות, כמשפחה, נעדיף שלא להתפשר לא על המיקום ולא על איכות הדירה. כמובן שלמיקום יש השפעה רבה על מחירי הדירות, מה שעלול להפוך לבעיה אם החלטנו לחפש דירות יוקרה למכירה במרכז הארץ. מיקום אטרקטיבי משמעותו מחיר גבוה יותר, ואם משקללים את זה יחד עם המחיר האובייקטיבי של רכישת דירת יוקרה, עבור רבים מאיתנו זוהי אינה עסקה ריאלית. 

האם יש דרך למצוא דירת יוקרה במיקום אטרקטיבי ובמחיר ריאלי?

רגע לפני שאתם מוותרים על החלום של מגורים בדירת יוקרה במרכז, כדאי שתכירו את האופציה של רכישת דירה שנבנתה כחלק מפרויקט של התחדשות עירונית. הפרויקטים הללו הם למעשה תהליך שיפוץ מאסיבי ויסודי של בניינים ישנים, שנבנו עד לשנות השמונים. במסגרת הפרויקט, לוקחים בניינים שלרוב ממוקמים במיקום מרכזי ואטרקטיבי, ומשפצים אותם מהיסוד, על מנת להפוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה. אתם ודאי מכירים את התהליך הזה בשם “תמ”א 38”. בכל פרויקט כזה, קבלן הבנייה שמקבל את ביצוע הפרויקט לידיו, למעשה נהנה מהזדמנות פז לבנות גם דירות חדשות באותו בניין, לרוחב כדירות גן, או לגובה כדירות פנטהאוז – ולמכור אותן. אמנם הבניין אינו חדש מהיסוד, אך הוא כאמור עובר שיפוץ יסודי ודרמטי, במסגרתו לרוב משדרגים אותו עם מעלית, מרפסות, לובי מפואר ועוד, ולעתים גם מטפחים ומשדרגים את סביבת הבניין בעקבות הפרויקט, מה שעשוי להתבטא בגינות ציבוריות חדשות מתחת לבניין, כבישים מחודשים ועוד. למעשה, אתם יכולים ליהנות מדירה חדשה לחלוטין, בבניין משופץ, במיקום האטרקטיבי עליו חלמתם – ובמחיר נגיש בהרבה מאשר דירה זהה בבניין חדש לגמרי. 

לסיכום, אם אתם מחפשים דירת מגורים לרכישה, ואתם לא מעוניינים להתפשר לא על המיקום ובוודאי לא על איכות הדירה – קניית דירה שנבנתה כחלק מפרויקט של התחדשות עירונית היא התשובה.

דגש חשוב בהקשר זה – מאחר והדירות הללו נמכרות עוד בטרם יצא הפרויקט לפועל, ואתם למעשה רוכשים דירה “על הנייר” בלבד, חשוב לשים לב מיהו הקבלן ממנו אתם קונים את הדירה. כדאי לערוך תחקיר מקיף על הניסיון והמוניטין של יזם הנדל”ן שאחראי לביצוע הפרויקט, ולבחון היטב כמה ואילו פרויקטים מוצלחים כבר הוציא לפועל. שימו לב במיוחד להיבט של עמידה בלוחות זמנים, שהיא פקטור משמעותי מאוד בתהליך רכישת ובניית דירה.

The post ההזדמנות למצוא דירות יוקרה למכירה במחיר שאתם יכולים לעמוד בו appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

כולנו רוצים “להיות עם – להרגיש בלי”, ליהנות ממגורים בסביבה פסטורלית ושקטה, באווירה אינטימית המקנה תחושת פרטיות, בבית מרווח, אם אפשר אז בסביבת גינות ציבוריות ופארקים מטופחים, מערכות חינוך ברמה גבוהה, אוכלוסיה איכותית וקהילה מגובשת ומשפחתית. לצד זה, רובנו היינו שמחים שלא להתרחק מדי ממרכז העניינים – ליהנות מנגישות למרכזי פנאי, בילויים וקניות, מסעדות, ברים, תחבורה ציבורית נגישה ועוד.

האם ניתן לשלב בין כל העולמות? כלומר, לחיות בסביבה כפרית ושקטה, אך לא לחיות ב”חור” המבודד מהחיים התוססים של העיר? התשובה, כרגיל, היא שהכל עניין של כסף. מאחר והביקוש למגורים המשלבים את המאפיינים הנ”ל הוא גבוה במיוחד – מחירי הדירות בהתאם. אבל אם אתם לא מעוניינים להתפשר, ולחיות למשל במרכז תל אביב, ברחוב רועש וצפוף, או לחילופין, לחיות במקום טובע ירוק, אך גם טובע בבדידות, כשהמרחק מכל מה שקורה הוא גדול מדי – כדאי להכיר את האופציה של רכישת דירה מפרויקטים של התחדשות עירונית.

הדרך להשיג דירה למכירה במיקום אטרקטיבי – במחיר שאתם יכולים לעמוד בו

מעבר למחירים הגבוהים של דירות במרכז הארץ ובשרון, יש עוד משהו שמאפיין בניינים רבים בערים ותיקות כמו תל אביב וגבעתיים – בוודאי הבחנתם בכך שרבים מהם הם ישנים מאוד, כאשר לעתים נתקלים בכאלה שכמעט לא ראויים למגורים. הבעיה הבטיחותית העיקרית במקרים האלה, היא שהבניינים הישנים אינם עמידים במקרה של רעידת אדמה, ולכן, גם אם יש שיסכימו לתנאי המחייה הירודים שהם מציעים, הם מהווים סכנה של ממש, שזה מכבר כבר נכתבה תקנה מוסדרת לגביה. מדובר בתמ”א 38. לפי תוכנית המתאר הארצית, בניינים בישראל שנבנו עד לשנות השמונים, צריכים לעבור שיפוץ מקיף ומדוקדק, על מנת להפוך אותם לבטיחותיים עבור הדיירים שבהם.

למה אנחנו מספרים לכם את זה? מאחר ובפרויקטים אלו, של התחדשות עירונית, טמונה למעשה ההזדמנות שלכם להשיג דירה במיקומים הכי אטרקטיביים בארץ – תל אביב, גבעתיים, הרצליה, רעננה, רמת השרון, הוד השרון ועוד. כאמור, בערים אלו במרכז ובשרון, קמים פרויקטים כאלו בתדירות גבוהה, במסגרתם, חברת הבנייה עורכת שיפוץ מקיף, חידוש תשתיות, הוספת פסיליטיס כמו מעלית ולובי, תוספת מרפסות, והכי חשוב – תוספת דירות בבנייה לגובה, כפנטהאוזים, או לרוחב, כדירות גן וכו’. החלק האחרון הוא למעשה ההזדמנות האמיתית של היזם שזכה לבצע את הפרויקט, ליהנות מהיתר לבנות דירות חדשות במיקומים מבוקשים במיוחד – ולמכור אותם. מאחר ולא מדובר בבניינים חדשים, אלא מחודשים, תוכלו ליהנות ממחירים נגישים יותר מאשר אלו שהיו מוצעים לכם עבור דירה בבניין חדש, בזמן שהלכה למעשה – הדירה שתהיה שלכם הינה חדשה מהניילונים.

פרויקטים בהוד השרון – הזדמנות לגור בסביבה ירוקה, נגיעה ממרכז העניינים

הוד השרון נחשבת לפריפריה של ערי המרכז, אך למעשה היא עדיין קרובה מאוד לערים כמו הרצליה, רעננה, ואפילו לתל אביב. מאחר ויחסית היא מרוחקת מעט יותר מתל אביב, מאשר ערים כמו גבעתיים ורמת השרון, המחירים בה נגישים בהרבה, והיא מציעה שקט ופסטורליה אמיתיים של כפר.  הוד השרון, שהוכתרה רשמית כעיר רק בשנת 1990, לאחר האיחוד של המושבות רמת הדר, רמתיים, כפר הדר ומגדיאל, חולקת גבולות עם כפר סבא, הרצליה, רמת השרון ופתח תקווה. מיקומה במדד החברתי כלכלי עולה משנה לשנה, כאשר יותר ויותר משפחות ואוכלוסיות איכותיות עוברות להתגורר בה. 

הביקוש העולה הביא ליותר ויותר פרויקטים חדשים בהוד השרון שמהווים את ההזדמנות שלכם למצוא שם דירה לרכישה במחירים טובים. לא רק בגלל היצע הדירות החדשות בעיר, אלא שיש לכם סיבות נוספות לרצות לחיות שם. מערכות החינוך שם נחשבות לאיכותיות במיוחד, לרבות בתי הספר התיכוניים ותנועות הנוער המגוונות. כמו כן, העיר מוקפת בטבע ירוק, במיוחד הפארקים המטופחים הענקיים ומסלולי הטיולים והאופניים שמושכים אליהם מבקרים בסופי השבוע. כמו כן, יש בעיר קניונים ומרכזי בילוי ופנאי, מסעדות נחשבות ועוד.

אחד האלמנטים הבולטים בעיר הוא ההשקעה בתחום הספורט – הוקמו בעיר הזו לא מעט קבוצות ספורטיביות ששמן יצא למרחוק, כמו מכבי הוד השרון בכדורסל, הפועל הוד השרון בכדורגל ועוד. העירייה משקיעה במרכזי ספורט כמו קאנטרי קלאב רחב ידיים, ספורטק הכולל מגרש טניס, מגרש כדורגל, פארק שעשועים ועוד – שיכול בקלות להוות מקום בילוי שנותן מענה עבור כל בני המשפחה.

יש לכם עוד סיבה חשובה להתחיל ולחפש דירות למכירה בהוד השרון – אופציות התעסוקה שם, ובמיוחד בתחום ההייטק, הולכות ומתפתחות. הנגישות הגבוהה לערים כמו הרצליה ורעננה, בהן ממוקמים מרכזי ענק של חברות ההייטק מהמצליחות בעולם, וגם הקרבה לתל אביב והנגישות הקלה באמצעות הרכבת – יבטיחו לחסוך לכם את העמידה המתישה בפקקים בדרך לעבודה ובחזרה ממנה. 

לסיכום, אם אתם מחפשים מגורים במיקום שהוא מצד אחד קרוב להכל, אבל אתם לא רוצים להתפשר לא על איכות הדירה, לא על הסביבה הירוקה והשקטה, ולא לשלם מחירים שתצטרכו להצטמצם בגללם לאורך כל החיים, פרויקטים של התחדשות עירונית בהוד השרון הם בהחלט הכיוון עבורכם. לפני שאתם יוצאים לדרך, מומלץ לערוך תחקיר מקיף על הרזומה של חברת הבנייה האמונה על הפרויקט, ולעיין לעומק בפרטי התוכנית שעומדת להתבצע. חשוב לדעת שאתם בידיים טובות, והפרויקט ייערך בצורה המקצועית והטובה ביותר.

The post פרויקטים חדשים בהוד השרון: שלוות הכפר במרחק נגיעה מהעיר הגדולה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

פרויקטים של התחדשות עירונית מספקים מענה למגורים בגבעתיים

אז מה עושים כשהביקוש לדירות במרכז עולה על ההיצע? פרויקטי בניה של התחדשות עירונית הם התשובה. במסגרתם, מוקמים פרויקטים חדשים במרכז מעת לעת, ואלו, למעשה, הופכים את החלום של רכישת נכס במיקום מרכזי לאפשרי.  

מטרתם המקורית של הבניה והשיפוצים במסגרת התחדשות עירונית, היא קודם כל להפוך בניינים ישנים, כאלו שנבנו עד לשנות השמונים, לבטיחותיים עבור הדיירים המתגוררים בהם. במיוחד מתבצעת עבודה על פי תמ”א 38, לחיזוק התשתיות והיסודות של הבניין. כמעט תמיד, בהזדמנות זו כבר משדרגים את הבניין ומוסיפים לדירות, ממ”ד, מרפסות, לובי מפואר, מעליות, ולעתים אפילו פסיליטיס כמו חדר כושר או חדר קולנוע. בנוסף, יזם הבנייה שמבצע את הפרויקט מקבל הזדמנות להוסיף עוד דירות לבניין, בבנייה לגובה – כפנטהאוזים וכדומה, או בבניה לרוחב. מסלול בנייה זה מכונה בשם “עיבוי בינוי”.
בחלק זה של הפרויקט טמונה למעשה ההזדמנות המשמעותית של קבלן הבנייה להרוויח מהפרויקט, כאשר הוא רשאי לבנות דירות חדשות במיקומים אטרקטיביים במיוחד, ולהציע אותן למכירה, מה שלא מתאפשר לעתים קרובות בכל שיטת בנייה אחרת. במקרים מסוימים, בהתאם לתיקון של תמ”א 38/2, היזם רשאי להרוס את הבניין לחלוטין ולהקים על אותה חלקה מבוקשת בניין חדש מהיסוד. זוהי אינה רק הזדמנות פז עבור הקבלן, אלא גם הזדמנות יוצאת דופן עבור אלו המבקשים לרכוש דירה במרכז הארץ, באזורים בהם קשה למצוא שטח פנוי לבנייה, ובוודאי לא במחיר ריאלי. 

לא רק היזמים – העיר כולה נהנית מפרויקט הבנייה החדש

לא רק יזמי הבנייה והרוכשים החדשים נהנים מהפרויקטים הללו של התחדשות עירונית. במסגרת הפרויקטים האלה, בניינים ישנים ושכונות שכבר ידעו ימים טובים יותר – מקבלים הזדמנות להתחדש ולהשתדרג ללא היכר. המשמעות של העניין היא שגם הדיירים המקוריים, שלרוב התבקשו להתפנות מהדירות לתקופת הבנייה, זוכים בבית “כמו חדש”, המתאפיין ברמת חיים גבוה בהרבה מזו שקדמה לכך, וגם העיריות זוכות להתחדשות שכונות ישנות וזנוחות, שלעתים כרוכה גם בהקמת פארקים חדשים, גינות ציבוריות, מוסדות חינוך ואוכלוסייה רעננה ואיכותית שתזרום לשכונות הללו. הפרויקטים הללו מהווים מוקד משיכה לזוגות צעירים ולמשפחות ועשויים לחולל מהפך של ממש במרקם ובאיכות ההון האנושי של העיר או השכונה.

פרויקטים בגבעתיים – ההזדמנות שלכם לרכישת נכס בעיר שנהנית מכל העולמות 

בדומה לערים מרכזיות אחרות, מעת לעת ניזמים גם פרויקטים בגבעתיים. כעיר שכאמור מהווה את הטוב שבכל העולמות – מיקום מרכזי ביותר, לצד שקט וביטחון, אך ותיקה וישנה למדי, וכך גם רבים מהבניינים שבה – הרי זה מתבקש שיוקמו בה פרויקטים של התחדשות עירונית. פרויקטים רבים של פינוי בינוי ותמ”א 38 כבר התבצעו בה בהצלחה רבה, וכיום הם כבר חלק מהנוף. בראייה לעתיד, מתוכננים בה עוד עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית, בשכונות כמו בן גוריון, מתחם רמב”ם ובעוד איזורים רבים. התחזית היא שבעקבות הבנייה המחודשת הזו, האוכלוסיה בעיר, שעומדת כיום על כ-60 אלף תושבים, תצמח ותגדל לכ-100 אלף תושבים.

מעוניינים בדירה בגבעתיים? אל תרדמו בשמירה

אם אתם מעוניינים ברכישת דירה בגבעתיים, במסגרת פרויקט בנייה של התחדשות עירונית, חשוב לדעת כי מאחר ואלו מבוקשים מאוד, עליכם להיות עירניים במיוחד. ההמלצה היא לעקוב ולהתעדכן מעת לעת בפרויקטים המתוכננים לשנים הקרובות – מידע שתוכלו להשיג בקלות באמצעות הרשת או דרך העירייה. כאמור, בדירות בעיר נחטפות מהר, ואתם רוצים להיות הראשונים שמחזיקים במידע ובאפשרות להצטרף לפרויקט שכזה.

לדעת מיהו הקבלן שקיבל את הפרויקט

עוד נקודה חשובה לציון, במידה והחלטתם ללכת על אופציה של רכישת דירה במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית, היא לערוך בירור מקיף על קבלן הבנייה שאחראי לביצוע הפרויקט. מומלץ לברר באמצעות כל כלי אפשרי, הן באמצעות הרשת והן באמצעות לקוחות עבר – האם זוהי חברה אמינה ואיכותית. כמה נקודות שיסייעו לתמונה להתבהר הן המוניטין של החברה, כמות הפרויקטים המוצלחים שהיא עומדת מאחוריהם והלקוחות המרוצים שכבר נהנים כיום מדירה חדשה או מחודשת. כמו כן, בפרויקטי בנייה ככלל, ובפרויקטים של התחדשות עירונית בפרט, כדאי לברר האם חברת הבנייה עמדה בלוחות זמנים בהצלחה בפרויקטים שביצעה. זהו אחד הגורמים שיהוו אינדיקציה מהימנה גם לאיכות החברה וגם להצלחת הפרויקט שאתם עומדים לקחת בו חלק. 

The post פרויקטים בגבעתיים:- העיר שמצליחה להיות חיה ותוססת, ובו זמנית שקטה וירוקה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

כשזוג צעיר או משפחה צעירה מדמיינים את המקום האידיאלי להתגורר בו, הם ודאי חושבים על שקט, פארקים וטבע מטופח, מערכת חינוך ברמה גבוהה, אוכלוסיה איכותית – אנשים שהם “כמוהם”, מסעדות, קניונים ועוד איזור בילוי, אפשרויות תעסוקה במרחק שישחרר אותם מעמידה ממושכת בפקקים בכל בוקר וערב, אם אפשר מרכז הייטק ליד הבית אז מה טוב, ומרחק נסיעה קצר מתל אביב וממרכז העניינים.

אפשר להפסיק לדמיין – נמצאה העיר המושלמת עבור צעירים, משפחות וגם עבור מבוגרים. מדובר כמובן ברעננה, השוכנת במיקום אופטימלי ומרכזי בין יישובי הצפון, ועונה בהצטיינות על כל הפרמטרים שלעיל. 

מה הופך את רעננה לעיר כל כך אטרקטיבית למגורים?

העי, שנוסדה לפני כמאה שנים והחלה את דרכה כעיירה קטנה, התפתחה ונהייתה לאחת הערים האטרקטיביות בארץ, עד כדי כך שדבק בה הכינוי “פנינת השרון”, ולא בכדי. הייחודיות של העיר נעוצה בכך ששוררת בה מצד אחד אווירה כפרית ופסטורלית, תחושה של קהילתיות כמעט משפחתית ואינטימיות שקשה למצוא בעיר גדולה, ומהצד השני – היא תוססת, חיה, פורה מבחינת אזורי תעסוקה, לרבות מתחם הייטק מהגדולים בארץ ושוקקת חיים. באזור התעשייה העצום תמצאו את משרדיהן של חברות ההייטק המובילות בארץ ובעולם, דוגמאת NCR ו- SAP.

מערכת חינוך מעולה וחיי קהילה תוססים

הורים והורים לעתיד כבר יודעים שמערכת החינוך בעיר היא אחת המושקעות בארץ, כאשר העירייה מקציבה נתח יפה מהתקציב עבור טיפוח הגנים ובתי הספר ויוזמת אירועים חברתיים ומהלכים לקידום הקהילה. רעננה גם ידועה בכך שמצד אחד אחוז הילדים המחוננים בה הוא מהגבוהים בארץ, ומהצד השני, היא דואגת להקמת מסגרות וטיפול מיוחד לילדים עם מוגבלויות או קשיי למידה. גם בני הגיל השלישי לא נשכחים, והעירייה משקיעה בהם משאבים רבים, ובמיוחד בטיפוח קהילות הגימלאים .

לצד תחושת הקהילה המשפתחתית, תושבי העיר נהנים גם מגישה נוחה ומהירה ביותר לתחבורה ציבורית, לרבות אוטובוסים וגישה נוחה לרכבת. 

אי ירוק בעיר – פארק רעננה

אחד מגורמי המשיכה לעיר, הם הפארק העצום והמטופח, בו ניתן לרכוב על אופניים, ליהנות מגני שעשועים מתוחזקים היטב, או סתם לרבוץ וליהנות מתחושת הטבע, לצד האגם המלאכותי שמקנה לפארק אווירה אירופית של ממש. הפארק, שמכיל גם אמפי תיאטרון ענק, מארח בימים כתיקונם אינספור הופעות של אמנים ישראליים ואמנים מחו”ל. 

הזדמנות אמיתית לרכוש דירה ברעננה – דירות מפרויקט תמ”א 38

בעיר מבוקשת כמו פנינת השרון, לא פשוט למצוא דירה לרכישה, שתהיה גם חדשה ומתוחזקת היטב, וגם תוצע במחיר נגיש. אם בכל זאת, אתם מחפשים דירות למכירה ברעננה, כדאי מאוד להכיר את האופציה של רכישה מפרויקט תמ”א 38. 

 מאחר והעיר נהנית מצפיפות נמוכה למדי, לאחרונה מתרבות האפשרויות של הרחבת הבניינים במסגרת פרויקטים חדשים ברעננה, והדירות החדשות מציעות רמת חיים גבוה במיוחד – במחיר נגיש בהרבה מאשר של אלו ה”חדשות מהניילון”, שמוצעות בבניין חדש מן היסוד. 

במסגרת פרויקטים של תמ”א 38, בניינים שנבנו עד לשנות השמונים, עוברים שיפוץ, חיזוק וחידוש תשתיות, על מנת להפוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה. פרויקטים כאלה מהווים הזדמנות פז עבור יזם הנדל”ן להוסיף בבניין שעובר את תהליך ההתחדשות העירונית, דירות חדשות ומשודרגות – בבנייה לרוחב או לגובה. הדירות החדשות נבנות בדרך כלל בסטנדרטים הגבוהים ביותר. אילו יכולות להיות דירות גן או פנטהאוזים יוקרתיים עם כל הפסיליטיז הנחשקים, כמו מרפסות מטופחות, מעלית ולעיתים גם ג’קוזי, חדר קולנוע או כושר ועוד ועוד.

כמובן שגם הדירות הקיימות שעוברות תמ”א זוכות לשדרוג ולעיתים למהפך של ממש בבניין. לרוב יוספו להן מרפסות, מעליות, לובי מפואר וכמובן שתשתיות המים והחשמל יחודשו, כך שרמת החיים של הדיירים עשויה להשתפר ללא היכר. 

מה מאפשר לכם ליהנות ממחירים טובים בבניין שעובר תמ”א 38?

במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, לא פעם הדיירים המקוריים נשארים להתגורר בבניין בו מתבצעות עבודות הבנייה וחידוש הבניין. פרויקטים כאלו עלולים להימשך לעתים יותר משנה, והדיירים מוצאים עצמם, במקרה שלא עברו למגורים חלופיים, בתוך אתר בנייה. לא פעם הסוגיה הזו גורמת להם לעזוב את הבניין ולהציע את הדירה למכירה. במקרים כאלו, הדירות יוצעו במחיר נמוך משמעותית ממחיר הדירה המקורית. מחירי הדירות יכולים לרדת אפילו ב-20% אחוזים ביחס לקנייה של דירה חדשה בבניין חדש, שהוא אינו חלק מפרויקט תמ”א. במילים אחרות, זוהי הזדמנות פז למי שמחפש דירה שבכל פרמטר אפשרי “מתנהגת” ומספקת תנאים ממש כמו דירה חדשה, במחיר נגיש בהרבה. 

פרויקטים של התחדשות עירונית הם ההזדמנות להתחדש בדירה במחיר נגיש

פרויקטים של התחדשות עירונית, מציעים למעשה שינוי תכליתי גם של המבנים והדירות, על המתקנים והתנאים שבתוכם, אבל גם מחוללים שינוי משמעותי בתמחור של בניינים ודירות. במילים אחרות, פרויקטים של תמ”א 38 משנים את מפת הדיור בארץ ופותחים הזדמנויות חדשות הן עבור רוכשי דירות ודיירים, והן עבור היזמים עצמם – שמקבלים היתר לבנות דירות חדשות במיקומים אטרקטיביים, בתנאים נוחים יותר עבורם. כך למעשה הם יכולים להציע לכם דירות יוקרה מפנקות – במחירים שאתם יכולים להרשות לעצמכם. 

The post דירות למכירה ברעננה: כל הסיבות לעבור לגור בפנינת השרון appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם אתם עומדים בפני רכישת דירה חדשה אתם צריכים כמובן להחליט איפה תהיה הדירה הזו. היא יכולה להיות דירה חדשה בפרויקט שזה עתה בבנייה והיא יכולה להיות דירה בבניין שעבר תמ”א. האופציה השנייה היא אופציה שקיימת בשנים האחרונות, מאז שהחלה התוכנית להיות פופולארית והיא מעין ייצור כלאיים זול יותר מאשר דירה חדשה בפרויקט חדש.

הסיבה פשוטה. כי מדובר על דירה חדשה בבניין ישן. כי זו דירה שנבנתה והיא זו שאמורה להיות חלק מהרווח של היזם או הקבלן שלקחו על עצמם את השיפוץ. אז מה עדיף, לרכוש דירה כזו לפני או אחרי התמ”א? האם כדאי לרכוש אותה על הנייר או כשהיא כבר מוכנה?

קצת רקע על תמ”א 38

מהי אותה תמ”א 38, תוכנית השיפוץ שהולכת והופכת לפופולארית כל כך? מדובר על פרויקט לחיזוק מבנים ישנים, מבנים שנבנו לפני שנת 1980. בעבר, סטנדרט הבנייה היה נמוך מאשר סטנדרט הבנייה של היום. הבנייה של המבנים היתה מחוזקת פחות ולא היתה חובה להוסיף ממ”דים לבנייה. הבעיה היא שיש חשש שתהיה רעידת אדמה, רעידת אדמה שבה הבניין יקרוס והנזק ברור.

מדינת ישראל לא יכולה להרשות את זה לעצמה והבניינים הישנים צריכים לעבור כמובן חיזוק. אבל חיזוק כזה הוא יקר, אז מה עושים? נמצא פתרון יצירתי. במסגרת הפתרון יזמים יוכלו לקחת את השיפוץ והחיזוק על עצמם ובתמורה הם יקבלו זכויות בנייה בבניין, יוכלו לבנות עוד דירה או שתיים ואותה ימכרו וירוויחו ממנה.

מה הדיירים ירוויחו? קודם כל הם ירוויחו בניין מחוזק. הם יגורו בבניין בטוח יותר שהסיכויים שהוא יקרוס ברעידת אדמה נמוכים יותר. מעבר לכך, הם יקבלו כל מיני הטבות בנייה מהיזם מה שאומר אינטרקום חדש, מעלית, עיצוב מחודש של החללים המשותפים, ממ”דים בדירות או דברים אחרים בהתאם לאישור של וועדת הבנייה המקומית.

זה מצב בו כולם מרוויחים. המדינה לא צריכה להוציא כספים שהיא לא רוצה להוציא. הדיירים מקבלים דירה משודרגת ועליית ערך שלה כך שאם הם ימכרו אחרי התמ”א הם ירוויחו יותר, והיזם מרוויח את הדירות החדשות שהוא ימכור.

הדירות שהקבלן או היזם בונים הן כמו שאמרנו מן ייצור כלאיים. למי שמחפש דירה חדשה זה מצוין כי הוא רוכש דירה כזו בכ-5% פחות מאשר בפרויקט חדש, אבל הוא מקבל דירה חדשה בבניין ישן על כל המשתמע מכך.

רכישת דירה חדשה לפני תמ”א – יתרונות וחסרונות

מדובר בכל מקרה על בניין שאמור לעבור בקרוב תמ”א  ומדובר על קנייה של אחת הדירות החדשות בו על הנייר ולפני שהיא בנויה ומוכנה, ויש לכך יתרונות וחסרונות. יתרון אחד הוא הלחץ של הקבלן למכור. יכול להיות שהוא רוצה לבטח את עצמו ולהשיג מימון מוקדם לפרויקט, והוא יסכים להוריד במחיר רק כדי שזה יקרה. יתרון נוסף הוא ערך הדירה. רכישת דירה לפני תמ”א זה אומר רכישת דירה בעלת ערך מסוים כשבסיום הפרויקט היא תהיה כבר שווה יותר. יש יזמים שמחפשים דירות כאלו רק בשביל למכור רגע אחרי.

החסרונות של רכישת דירה בצורה כזו הן בעיקר הסיכון שכרוך בזה. במהלך הדרך יכולים לקרות כל מיני דברים וביניהם שהקבלן יפשוט את הרגל או שהפרויקט ייעצר מכל סיבה אחרת. במקרה כזה, הרוכש יישאר עם נייר ביד ועם חוזה ולא יותר מזה.

רכישת דירה חדשה אחרי תמ”א – יתרונות וחסרונות

האופציה השנייה היא לקנות את הדירה אחרי שהיא מוכנה, לקנות “מוצר מוגמר”. במקרה כזה הסיכון ברכישה יורד לאפס כי קונים כבר משהו קיים ולא משהו על הנייר. החיסרון הוא בעיקר המחיר שעשוי להיות גבוה יותר כמו גם זה שאין שליטה יותר על החלוקה של הבית או איך הוא יראה. קונים את הדירה כמו שהיא ואי אפשר לעשות עם זה כלום.

אין ספק שהאופציה של רכישת דירה חדשה בפרויקט תמ”א היא אופציה ששווה לשקול. יש כאלו שזו תהיה האפשרות היחידה שלהם לממן דירה חדשה ואם היא לא תהיה קיימת, הם יצטרכו להסתפק בדירה מיד שנייה. אבל אם רוכשים דירה מתמ”א 38 כמו כל דירה אחרת, צריך לבחור את החברה הנכונה או היזם הנכון שמציעים את זה, והנה כמה טיפים איך לעשות את זה בצורה נכונה.

איך מוצאים את היזם הנכון?

בבואכם לבחור יזם או חברה שמבצעים תמ”א 38, בין אם הם כבר סיימו ואתם רוצים לקנות דירה מוכנה ובין אם הם רק התחילו את הפרויקט או שאפילו לא והוא רק על הנייר, יש כמה דברים שאתם צריכים לוודא.

אם זה לפני הפרויקט, צריך לוודא שיש ליזם בטוחות אתם לא רוצים להיות במצב בו נגמר לו הכסף, הוא פושט את הרגל או שהוא לא יכול לבצע את הפרויקט מכל סיבה כלכלית שהיא, ולכן אתם צריכים לוודא שהוא יכול לעמוד בזה.

בנוסף, אתם צריכים לברר על היזם ולדעת יותר על הניסיון שלו. האם הוא כבר ביצע פרויקטים כאלו בעבר? האם הדיירים היו מרוצים? האם הקונים של הדירות הנוספות היו מרוצים? וכמובן, מה מוצע לכם ואיך אתם יכולים לקבל את המקסימום במחיר נמוך.

אין ספק שרכישה של דירה כזו יכולה להיות אופציה מעולה, אבל צריך לעשות את זה חכם. אל תתפתו למחיר נמוך מידי ואל תסגרו עם מישהו שאתם לא בטוחים לגביו.

The post רכישת דירה חדשה האם עדיף לפני או אחרי תמ”א בבניין? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם גם לכם צמד המילים “דירות יוקרה” מעורר צמרמורת נעימה בכל הגוף, אתם צודקים. זה בדיוק סוג הדירות שכולם שואפים לרכוש אותן וכמובן להתגורר בהן, ולא בכדי. דירת יוקרה היא דירה חדשה, שיש בה את כל התנאים והמתקנים הכי נוחים ונעימים לשימוש, ולא חסר בה כלום. המשמעות של דירת יוקרה, בה הכל חדש, היא שגם אין תקלות או בעיות עם תשתיות כמו חשמל, ביוב, מים, אין קילופים לא אסתטיים או עובש, אין בלת”מים שמשאירים אתכם פתאום בלי מים או חשמל והכל פשוט זורם.

דירת יוקרה היא גם בהכרח מרווחת, מוארת, והחומרים מהם היא עשויה הם האיכותיים ביותר ועומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר של תחום הבנייה. 

דירות שכאלה לרוב יכילו את המתקנים המפנקים ביותר – בריכה, ג’קוזי, ואולי אפילו חדר קולנוע פרטי… מעצבי הפנים המטפלים בדירות יוקרה, מקפידים על עיצוב ברמה הכי גבוהה, תוך ניצול מקסימלי של החלל,  ואולי גם על פריטי אומנות מרשימים.כל אלו, יבדילו באופן משמעותי בין דירה “רגילה” לדירת יוקרה. 

ההזדמנות שלכם לרכישת דירת יוקרה – דירות שעברו תמ”א 38 

כמובן, אין צורך לשכנע אף אחד בכדאיות של להתגורר בדירת יוקרה, אבל דירות יוקרה, כשמן כן הן – יקרות עד מאוד. כולנו נשמח להשקיע בנכס נדל”ני יוקרתי, שווה, ולא פחות חשוב – שיהיה ממוקם במיקום אטרקטיבי במיוחד. 

במידה ואתם מחפשים דירות יוקרה למכירה, כדאי מאוד להתמקד באופציה של דירות שנבנו במסגרת תמ”א 38. זו ההזדמנות האידאלית למצוא נכס יוקרתי ואיכותי, שיעמוד בתקציב שלכם. 

דירות למכירה מתמ”א 38, הן הדירות שהוספו לבניין שעבר שיפוץ במסגרת התוכנית. יש לשים לב להבדל בין תוכנית תמא 38/1, במסגרתה רק משפצים את הדירות הקיימות, ובין תוכנית תמ”א 38/2, במסגרתה מוסיפים דירות חדשות מהיסוד, לגובה או לרוחב הבניין. 

קרוב לוודאי שרכישת דירה חדשה בבניין שעבר תוכנית מהסוג השני, תשתלם לכם בהרבה מאשר לרכוש דירה חדשה אחרת. 

כמה דברים שצריך לבדוק לפני שרוכשים דירה מפרויקט תמ”א 38
דבר ראשון: תהיו בטוחים שהפרויקט אכן ייצא לפועל

ראשית כל, יש לבדוק את הסטטוס של הפרויקט המדובר, האם החל או שכרגע מדובר בתוכנית בלבד? עליכם להיות בטוחים, בטרם החתימה על החוזה, שפרויקט התמ”א 38 ממנו אתם מעוניינים לרכוש דירה, הוא ודאי, על מנת לצמצם למינימום את הסיכון שאתם לוקחים ואת ההפסדים הפוטנציאליים שלכם. הניסיון אומר שככל שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם יותר – המחיר שלו גבוה יותר, אך מאידך, ככל שהסטטוס קרוב יותר לסיום – הסיכון שאתם לוקחים קטן. לכל הפחות, במידה והפרויקט עוד לא החל לצאת לפועל, מומלץ לוודא שהושגו כל האישורים הדרושים עבורו, והוא נחתם על ידי כל הגופים האחראים לבנייה (עירייה, חברת הבנייה, היזם ועוד). 

מיהו יזם הנדל”ן שעומד לבצע את הפרויקט?

בניגוד לקניית דירה חדשה “רגילה”, רכישת דירה במסגרת פרויקט תמ”א 38, מצריכה בחינה מדוקדקת של היזם שעומד להוציא את הפרויקט לפועל. איכות החברה שתוביל את התוכנית היא המפתח לאיכות הדירה שתקנו, וגם של הצלחת העסקה כולה והתנהלותה התקינה. חשוב מאוד לוודא כי מדובר בחברה ידועה, בעלת לא פחות ממוניטין מצוין, ואולי הכי חשוב – בעלת ניסיון. ככל שיש ברזומה של היזם יותר פרויקטים מוצלחים שהוא ביצע – כך אתם יכולים להיות סמוכים יותר שמדובר בעסקה כדאית וללא פשרות. מומלץ בחום, לאתר לקוחות קודמים של החברה, ולשאול אותם לדבי רמת שביעות הרצון שלהם מהדירה שקנו, כיצד התנהלו מול היזם, האם ניתן להם מענה לצרכים ופתרון לבעיות לאורך תהליך הבנייה? האם מדובר ביזם אמין, מקצועי, שעומד בלוחות זמנים ונמצא בקשר תדיר עם הלקוחות? כמו כן, חשוב לבדוק האם מדובר ביזם עם יכולת כלכלית ודאית לביצוע הפרויקט, מה שיבטיח לכם שהעבודה לא תתקע או תתעכב, וגם רק כך תוכלו לקבל ערבות למשכנתא שלכם. 

דברים שיש לקחת בחשבון – לא כל פרט ניתן בבניין ניתן לחידוש

פרט חשוב בנוגע לפרויקטים של תמ”א 38, הוא שגם אם מוספות בבניין דירות חדשות מאפס, הן עדיין משתייכות לבניין נתון, ולעיתים ישנם מתקנים ופריטים שלא ניתנים לשינוי, כמו למשל המעלית או חדר המדרגות, שלא תמיד ניתנים להרחבה או לשיפוץ מאסיבי. מומלץ לדעת ולהבין את הדברים הללו מראש, באמצעות עיון דקדקני בחוזה השיפוץ. קריאה קפדנית של ההסכמים תעניק לכם תמונת מצב טובה ביותר. 

האם המיקום אטרקטיבי?

רבים היו שמחים לרכוש דירה באזור האטרקטיבי בארץ – המרכז. מובן מאליו, שהדירות באזור זה יקרות יותר, אבל מהצד השני גם אוצרות בחובן גם תשואה גבוהה יותר, מה שאומר שההשקעה בהן כדאית יותר. הפתרון של רכישת דירה מפרויקט תמ”א 38 הוא אידאלי במקרה זה, שכן המחירים של דירות כאלה נמוכים באופן משמעותי מאשר דירות שלא נכללות בפרויקט. אלו, כאמור, דירות שהוספו לבניין בסגרת שיפוץ בהתאם לתוכנית, והיזמים משקיעים בהן במיוחד, מאחר וגם בשבילם – זו ההזדמנות האמיתית להתפרנס מהעבודה בבניין. במילים אחרות – כל הצדדים יוצאים נשכרים מהתוכנית הזו. 

The post דירות יוקרה למכירה – מדוע כדאי לרכוש דירה בבניין שעבר תמ”א 38 appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.