עם זאת, היצע הדירות בגבעתיים הוא מוגבל, והביקוש למגורים בעיר חצה כל גיל וקהל יעד. זוגות צעירים, משפחות וגם אוכלוסייה מבוגרת יותר רואים בגבעתיים יעד חלומי למגורים, הודות למיקומה האסטרטגי, האווירה הכפרית והשלווה שהיא משדרת.

הגורם המשמעותי ביותר שתורם לביקוש הגבוה לדירות בגבעתיים הוא הצורך של תושבי האזור במרחב מחיה איכותי יותר מזה שתל אביב יכולה להציע. בעוד שהעיר הגדולה מאופיינת בצפיפות, רעש ותנועה בלתי פוסקת, גבעתיים מספקת חווית מגורים שקטה ונעימה הרבה יותר, תוך שמירה על קרבה לתל אביב ולשאר אזורי המרכז החיוניים.

אמנם מחירי הדירות בגבעתיים גבוהים באופן טבעי בהשוואה לפריפריה, אך הם נמוכים ביחס לתל אביב. עובדה זו, בשילוב עם איכות החיים הגבוהה, הופכת את גבעתיים לאופציה מצוינת עבור מי שמעוניין ברכישת דירה במרכז הארץ.

יתרונות בולטים של דירות חדשות בגבעתיים

בהינתן הביקוש הגבוה לדירות בגבעתיים, רכישת דירה חדשה מקבלן בעיר זו מהווה הזדמנות מצוינת. דירות חדשות בגבעתיים טומנות בחובן מספר יתרונות משמעותיים לעומת דירות יד שנייה:

1.התאמה אישית: ברכישת דירה חדשה, הרוכשים יכולים להתאים את הדירה בדיוק לצרכיהם ולטעמם האישי. הם יכולים לבחור חיפויים, ריצוף, ארונות ומפרטים נוספים, וליהנות ממרחב ריק שניתן לעצב כרצונם.

2.איכות ותקינות: דירות חדשות כפופות לתקנים ולבדיקות איכות מחמירים, ובנוסף הן מגיעות עם אחריות מלאה מהקבלן על כל ליקוי אפשרי. דירות יד שנייה עלולות לגלות בעיות נסתרות שיכולות לעלות לרוכשים הרבה כסף לטיפול.

3.תמורה גבוהה יותר למחיר: רכישת דירה חדשה “על הנייר”, כאשר הפרויקט טרם נבנה, מאפשרת לרוכשים ליהנות ממחירים נמוכים יותר. יזמים מוכרים דירות אלו במחירי הזנק אטרקטיביים על מנת לגייס את ההון הדרוש להקמת הפרויקט.

4.עליית ערך הנכס: לאחר בניית הפרויקט, מחירי הדירות עולים באופן דרמטי. רוכשי הדירות החדשות נהנים מעליית ערך מיידית של הנכס שרכשו, המשקפת את המחירים הגבוהים יותר של דירות מוכנות לאכלוס.

5.השקעה משתלמת: נוכח עליית הערך הצפויה, רכישת דירה בפרויקטים חדשים בגבעתיים עשויה להיות הזדמנות השקעה נפלאה הן לצורכי מגורים והן למטרות השקעה כמו שכירות או הגדלת הון.

6.פריסת תשלומים נוחה: יזמים וקבלנים רבים מציעים תנאי תשלום נוחים לרוכשים, הכוללים הון ראשוני נמוך ופריסת יתרת התשלומים לקראת סיום הבנייה. מצב זה מקל מאוד על הרוכשים ומאפשר להם גמישות כלכלית.

גבעתיים – העיר המובילה במדד החופש העירוני

אחד הנתונים המרתקים ביותר הקשורים לגבעתיים הוא הדירוג שלה כ”העיר החופשית ביותר בישראל” לשנת 2023. תואר זה, שהוענק לעיר על ידי תנועת “ישראל חופשית”, משקף את חזונה של גבעתיים להעניק לתושביה חיים חופשיים וטובים.

מדד החופש העירוני בוחן את מידת החירות שערים שונות מאפשרות לתושביהן בתחומים כגון חופש תנועה, חופש עיסוק, חופש ביטוי ופעילות כלכלית חופשית. בשנת 2023, גבעתיים עקפה את הרצליה ותל אביב ונבחרה לעיר החופשית ביותר בישראל לצד הוד השרון שחולקת איתה את התואר. 

עובדה זו ממחישה כי מעבר לחיי הנוחות והשלווה שהיא מעניקה, גבעתיים גם מספקת לתושביה חיי קהילה פתוחים ומשוחררים, הנחשבים יוצאי דופן עבור מרבית הערים בישראל.

חברת גלובלינקס בונה בגבעתיים

חברת גלובלינקס, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, פועלת אף היא בגבעתיים ובונה בה פרויקטים חדשניים ואיכותיים. מי שמחפש דירה חדשה באזור המרכז, יכול למצוא בפרויקטים אלו הזדמנות מצוינת לרכישת דירה חדשה ואיכותית במיקום אסטרטגי מרכזי ובסביבה רגועה ואיכותית. 

דוגמה מצוינת לפרויקט איכותי וקומפקטי של גלובלינקס בגבעתיים הוא “צנחנים 28” – בניין בוטיק יוקרתי הממוקם בשכונה הוותיקה והמבוקשת של העיר. הפרויקט, שתוכנן על ידי האדריכל המוביל דני מועלם, הוקם במסגרת קבוצת רכישה וכולל 8 דירות יוקרתיות בלבד. 

כל הדירות בפרויקט הבוטיק נמכרו זמן קצר לאחר השקתו, עובדה המעידה על הביקוש הגבוה לנכסים איכותיים וייחודיים בגבעתיים. הדירות המרווחות והמעוצבות ברמה גבוהה מהוות התאמה מושלמת לדיירים ומספקות חללי מגורים מפנקים הממנפים את איכות החיים הגבוהה שהעיר מציעה.

מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בשכונה ותיקה ומבוקשת רק תרם לערכו והגדיל את הביקוש הרב לדירות. עם אכלוסו המוצלח של פרויקט “צנחנים 28”, גלובלינקס הוכיחה שוב את יכולתה לבנות פרויקטים רלוונטיים ואיכותיים במיקומים המבוקשים ביותר באזור המרכז.

לסיכום

גבעתיים מהווה פנינה מבוקשת בלב ליבו של גוש דן. רכישת דירה חדשה בעיר זו, בשילוב יתרונותיה הרבים, מהווה צעד נבון ומניב רווחים לטווח הארוך. העיר המשלבת חיים שקטים עם חופש ואיכות חיים גבוהה מציעה אופציית מגורים משובחת באזור המרכז הנחשק.

בין אם אתם רוצים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם ובין אם אתם מחפשים דירות חדשות בגבעתיים או במיקומים אטרקטיביים נוספים בשרון ובמרכז – פנו אלינו כדי למצוא את הפתרון האידיאלי עבורכם. 

The post דירות חדשות בגבעתיים: יוקרה ואיכות חיים במרכז הארץ appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

הביקוש הגבוה ביותר לדירות למכירה נמצא כמובן במרכז הארץ. כשמדברים על שוק הנדלן במרכז, הנוסחה ברורה – ככל שמתקרבים לתל אביב, כך הביקוש לדירות עולה.

נראה שכמעט כולם רוצים לגור כמה שיותר קרוב לעיר הגדולה. ולא במקרה. בזכות מוקדי עניין ותרבות, מקומות עבודה רבים ומתחמי הייטק ותעשייה, בתי ספר טובים ושלל מקומות פנאי – הקרבה לתל אביב מעניקה יתרונות רבים לרוכשי הדירות באזור.

העיר השכנה שזוכה לפופולריות גבוהה במיוחד היא רמת גן. שוק הנדל”ן ברמת גן לוהט והביקוש לדירות ברמת גן גבוה יותר מאי פעם. הן בזכות מיקומה המרכזי והן בזכות שפע הדברים שיש בה, רמת גן מהווה מוקד משיכה בולט במיוחד בשוק הנדל”ן. 

אך מה קורה כאשר הביקוש לדירות ברמת גן עולה מהר יותר מקצב פינוי הדירות בעיר? כל פרויקט חדש שקם בעיר זוכה לנהירה גדולה של אנשים שרק מחכים להזדמנות לקנות דירה בעיר. 

אם כך, מהם הדברים שהופכים את רמת גן למבוקשת כל כך?

מיקום גיאוגרפי אסטרטגי

העיר רמת גן נמצאת בלב אזור המרכז וגובלת עם הערים תל אביב, בני ברק וגבעתיים. במקום יש תחבורה ציבורית ענפה לכל חלקי הארץ, תחנת רכבת וקרבה לכבישים ראשיים כמו כביש 4, רחוב ז’בוטינסקי המרכזי וקרבה לכביש 5. המיקום המרכזי מאפשר נגישות גבוהה לכל מקום ומהווה נקודה אסטרטגית עבור משפחות, זוגות, יחידים ומשקיעים שרוצים להפיק את המיטב מאיזור המרכז. 

קרבה לאזורי תעשייה והייטק

מתחם התעשייה וההייטק הגדול ביותר בארץ נמצא ברמת גן, הלא הוא מתחם הבורסה. במתחם הענק ניתן למצוא מגוון חנויות, מפעלים, חברות, משרדים וכמובן הייטק. המון חברות הייטק. מגורים ברמת גן מאפשרים לאנשים רבים להגיע למקום עבודתם באופן מהיר ופשוט והעיר מושכת אליה אנשים רבים שעובדים במתחם הבורסה או בחברות סמוכות לעיר. 

מלבד מתחם הבורסה, רמת נמצאת בין שני אזורי תעשייה, מסחר והייטק גדולים נוספים הממוקמים בפתח תקווה ובתל אביב. משום כך, רמת גן מהווה מקום גורים מבוקש במיוחד על ידי אנשים אשר עובדים בעיר או בסביבתה ורוצים ליהנות מקרבה ונגישות למקום עבודתם. 

פארקים, תרבות ופנאי 

אחד היתרונות הבולטים של רמת גן עבור משפחות הם אפשרויות הפנאי שהעיר מציעה. רמת גן היא עיר ידידותית מאוד למשפחות ולילדים ויש בה שלל אפשרויות בילוי ופנאי. הפארק הלאומי ברמת גן מושך אליו מבקרים מכל רחבי הארץ. במקום יש אגם גדול, אינספור ברווזים, ציפורים ושלל עופות מים, צמחיה מרהיבה, מרבדי דשא עצומים, חורשת אקליפטוס קסומה, מתקני ספורט, גני שעשועים וכמובן בית קפה. המקום מהווה מוקד בילוי ופנאי במשך כל שעות היום וכל ימות השבוע והוא הריאה הירוקה הגדולה ביותר בעיר. 

בסמיכות לפארק נמצא גם הספארי המוכר כגן החיות הגדול והמפורסם ביותר בארץ. מתחם הספארי ברמת גן עצום בגודלו ומאפשר בילוי ממושך עבור משפחות ואנשים שרוצים להנות במתחם דמוי סוואנה וממגוון רחב של בעלי חיים אקזוטיים ומעניינים מכל העולם. מתחם הספארי מושך אליו מבקרים רבים מכל חלקי הארץ, פעיל במהלך כל ימות השבוע ומהווה מוקד בילוי בולט בעיר. 

בעיר קיים גם אמפי המשמש להופעות של האמנים הגדולים בארץ, הצגות ומופעים לכל המשפחה. אליו מצטרף גם תיאטרון היהלום שמארח הצגות ומופעים רבים.

בעיר פזורים גם מגוון בתי קפה, מסעדות וברים שמאפשרים בילוי קולינרי מהנה ושמח בקרבת הבית ובכל שכונה ישנם פארקים וגינות שעשועים לרווחת תושבי העיר. 

המיקום המרכזי של רמת גן מאפשרת לתושבים ליהנות גם ממוקדי הבילוי, התרבות והפנאי בערים הסמוכות אליה ובעיקר מתל אביב. 

עיר כלל תושביה 

כשמדברים על רמת גן, אי אפשר שלא להתייחס לפסיפס האנושי שנמצא בה. בעיר מתגוררים מגוון רחב של אנשים ומשפחות בטווח רחב של גילאים ומש לל מגזרים.ברחבי העיר מתגוררים חילונים, מסורתיים, דתיים, משפחות, רווקים, צעירים ומבוגרים – לכולם יש מקום בעיר.

התחדשות עירונית ובניה חדשה

משום שרמת גן היא עיר ותיקה, ישנם אזורים בעיר עם בנייני מגורים ישנים. מתחמי מגורים אלה מהווים מוקד מבוקש לפרויקטים של התחדשות עירונית. יש מגוון פרוייקטים ברמת גן, בהם תמ”א 38 הכוללת חיזוק, שיפוץ והרחבת מבנים קיימים ומתחמי פינוי בינוי שמגדילים את היצע הדירות החדשות בעיר באמצעות הקמת בנייני מגורים חדשים על שטחי מגורים ישנים. 

בנוסף, ישנה גם בניה חדשה בפאתי העיר. משום שהביקוש למגורים בעיר עולה בהתמדה, כל הפרויקטים הללו מושכים יחידים, זוגות, משפחות ומשקיעים רבים אשר מעוניינים לרכוש דירה חדשה בעיר המבוקשת והנפלאה הזאת. 

חברת “גלובלינקס” מתמקדת בבניה חדשה ובפרויקטים של התחדשות עירונית באזור המרכז. אנו בונים שלל פרויקטים באזורי הביקוש ומציעים שלל דירות מרווחות, יפות ומתוכננות היטב באזורים הטובים ביותר במרכז. 

בין הפרויקטים הרבים שלנו ניתן למצוא פרויקטים מצוינים ברמת גן וכן דירות חדשות בגבעתיים, תל אביב וערים נוספות. 

איכות ושקט נפשי 

“גלובלינקס” היא חברה ותיקה ומובילה לייזום וניהול פרויקטי נדל”ן ובפרט בפרויקטים של תמ”א 38. חברתינו הייתה בין החברות הראשונות אשר הוציאו לפועל פרויקטים של תמ”א 38. מאז ועד היום צברנו ניסיון עשיר והבנה עמוקה בהתחדשות עירונית ואנו מנהלים ומלווים את התהליכים הכרוכים בכל פרויקט החל החל משלב ההגשה, דרך קבלת היתר בניה ועד למסירת הדירות.

מחפשים את הדירה הבאה שלכם? היכנסו לראות את הפרויקטים שלנו.

The post איך הפכו פרוייקטים ברמת גן למבוקשים כל כך בקרב משפחות צעירות? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

כאשר מדובר בדירות חדשות הנבנות בעיר, ישנו ביקוש עצום אשר מושך לכל דירה אינספור קונים פוטנציאליים שמעוניינים ברכישת נדל”ן איכותי בגבעתיים. 

מהם היתרונות של דירות חדשות לעומת דירות ישנות בגבעתיים ומדוע בכלל לבחור בעיר הזאת? אם אתם שוקלים רכישת דירה במרכז הארץ, במאמר שלפניכם תמצאו את כל הסיבות לחפש דירה דווקא בגבעתיים.

ברוכים הבאים לגבעתיים

העיר שנבנתה על גבעת בורוכוב וגבעת קוזלובסקי ונקראה על שמן, צברה מוניטין נהדר לאורך השנים מאז הקמתה בשנת 1959. העיר נמצאת ממזרח לעיר תל אביב וגובלת גם עם העיר רמת גן. כיום גבעתיים מונה למעלה מ- 61 אלף תושבים אשר נהנים מאיכות חיים מצוינת ומנגישות גבוה לכל חלקי מרכז הארץ.

לא למבוגרים בלבד

על אף שרבים נוטים לחשוב כי גבעתיים מאכלסת בעיקר אוכלוסיה מבוגרת, ישנה תנועה גדולה של רווקים, זוגות צעירים ומשפחות צעירות לעיר ורבים מבינים את היתרונות הגדולים של מגורים בלב המרכז, בסמיכות לתל אביב אך בסביבה רגועה, נינוחה ומטופחת.

בעיר ישנם לא מעט ברים, מסעדות ומקומות בילוי שהופכים אותה למבוקשת על ידי צעירים רבים שנוהרים אליה גם מהערים הסמוכות. 

צמודה לתל אביב אך עם מחירים טובים יותר 

אחד היתרונות המשמעותיים של גבעתיים לעומת שכנתה תל אביב הוא בפער מחירי הדיור. בעוד שתל אביב מציעה מגוון של דירות קטנות ברובן במחירים שאינם ברי השגה עבור מרבית האוכלוסיה, מחירי הדירות בגבעתיים נמוכים יותר ומאפשרים למשפחות רבות יותר לרכוש דירה בעיר וליהנות מקרבה לעיר הגדולה. 

נכון, מחירי הדירות במרכז הארץ גבוהים ביחס לשאר חלקי הארץ, אך אם כבר החלטתם לרכוש דירה באזור המרכז, יתכן שבגבעתיים תקבלו את התמורה הטובה ביותר למחיר בזכות המיקום הנהדר של העיר ואיכות החיים שהיא מציעה לתושביה. 

העיר החופשית ביותר בישראל

לאחרונה גבעתיים זכתה בתואר מרשים במיוחד – העיר החופשית ביותר בישראל על פי “מדד החופש העירוני” שנערך על ידי תנועת “ישראל חופשית”. זוהי השנה הרביעית בה המדד בחן ומיפה את מידת החופש שמאפשרות הערים הגדולות בישראל לתושביהן. דירוג הערים במדד הראה מי היא העיר החופשית ביותר ובתחתית הדירוג מי היא העיר המרסנת ביותר. 

המדד נערך בשלושים ואחת ערים מהגדולות בארץ ובסוף שנת 2021 הפתיע כשגילה שגבעתיים עקפה את תל אביב ואפילו את הרצליה שכיכבה בראש הדירוג בשנת 2020.

מדד החופש העירוני הוכיח מעל כל צל של ספק שגבעתיים מובילה מגמה חופשית ופתוחה לתושביה ובכך מאפשרת ליהנות מאורח חיים חופשי וטוב יותר עבור כלל אוכלוסיית העיר על גווניה.

דירות ישנות או דירות חדשות? מהי האפשרות הטובה ביותר לרכישה ולמה?

דירות חדשות בגבעתיים הן מצרך מבוקש לא פחות מדירות ישנות בעיר אך בעוד שרכישת דירה ישנה טומנת בחובה לא פעם ליקויים נסתרים ולרוב אינה מעוצבת באופן שמתאים לרוכשי הדירה, לדירות חדשות ישנם יתרונות רבים – 

רכישת דירה חדשה מקבלן מאפשרת לכם לבחור פרמטרים משמעותיים במפרט הדירה כמו ריצוף, חיפויי קירות וארונות. דירה חדשה מקבלן היא למעשה כמו דף חלק שניתן לעצב ולתכנן כראות עיניכם בתוך החלל. 

למרות שגם דירות חדשות אינן חפות מליקויים אפשריים, כאשר אתם רוכשים דירה חדשה יש לכם אחריות על ליקויים ותקלות של הקבלן ולכן תוכלו לקבל מענה איכותי לכל ליקוי שאולי יתגלה.

לרכישת דירה חדשה ישנה תמורה טובה יותר למחיר. כאשר רוכשים דירה “על הנייר” – דירה שהיא חלק מפרויקט שטרם נבנה, לרב המחיר יהיה נמוך יותר מאשר דירה באותו הסטנדרט שכבר בנויה ומוכנה לאכלוס. הסיבה לכך היא שיזמים וקבלנים רבים רוצים לקבל תזרים כספים שמאפשר להם לקדם את הקמת ופרוייקט ובתמורה לקבלת הכספים, הם מציעים לרוכשים דירות חדשות בעלות נמוכה יחסית. הרוכש קונה דירה חדשה עם מפרט עשיר וחדשני, ממתין פרק זמן מסוים שלרוב נע בין שנתיים לארבע שנים ובסיום בניית הפרויקט הוא מקבל דירה חדשה במחיר נמוך יחסית.

מלבד החיסכון הכספי ברכישת הדירה, הרוכשים נהנים מעליית ערך משמעותית בתוך תקופה קצרה. ברגע שהפרויקט בנוי ומוכן לאכלוס, לרוב מחירי הדירות בפרויקט קופצים באופן דרמטי. משום כך רכישת דירות חדשות מקבלן מהוות במקרים רבים עסקה כלכלית ורווחית במיוחד עבור הרוכשים הן כאשר מדובר ברכישת דירה למגורים שתשרת את צרכי המשפחה ובין אם מדובר ברכישת דירה להשקעה, שתיצור לרוכשי הדירה רווח הוני נאה במכירת הדירה. 

מכוון שמחירי הדירות בגבעתיים גבוהים ביחס למרבית חלקי הארץ, רכישת דירות חדשות למכירה במרכז ובגבעתיים בפרט, עשויה להיות הפתרון הנוח והכלכלי ביותר עבור אלו המעוניינים לרכוש דירה בגבעתיים. 

ברכישת דירה חדשה מקבלן ניתן לעיתים קרובות לשלם את עלויות רכישת הדירה באופן נוח יותר מאשר ברכישת דירה קיימת. חברות יזמיות וקבלניות רבות מאפשרות תנאי פריסה נוחים ומבקשות מהרוכשים תשלום הון נמוך יחסית בעת הרכישה ולקראת סיום הפרויקט את יתרת התשלומים. מצב זה מאפשר לרוכשים רבים לצבור הון נוסף בזמן בניית הפרויקט, לקבל רווחים מפרויקט אחר, ירושות או השתחררות של כספי חיסכון. פריסת תשלומים מרווחת מאפשרת לרוכשי הדירה בפרויקט לשלם את יתרת התשלומים באופן נוח יותר. 

חברת גלובלינקס בונה פרויקטים חדשים ובהתחדשות עירונית במיקומים מעולים ואסטרטגים, בהם גם בגבעתיים. לחצו כאן והכירו את הפרויקטים המצוינים שלנו. 

The post מה הופך דירות חדשות בגבעתיים למבוקשות כל כך? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.