חלומם של ישראלים רבים, בסטטוס כזה או אחר, הוא לקנות דירה שתהיה בבעלותם, ותאפשר להם להתגורר בה בשקט ובביטחון, או לכל הפחות, לדעת שיש בבעלותם נכס להשכרה או להשקעה. פעמים רבות, בנקודה בה מחליטים לעשות את הצעד הגדול של רכישת דירה, מגיע גם הרצון לעשות זאת “בגדול”, וללכת כבר על פנטהאוזים ודירות יוקרה. 

הרצון “לחיות בגבוה”, ללכת עד הסוף ולהנות מפינוקים ומפסיליטיז שמביאים לרמת החיים הגבוהה ביותר, מביאים לא מעט אנשים לחפש אחר דירות יוקרה למכירה. זו יכולה להיות דירת גן, דופלקס או במקרה של הזדמנות משתלמת במציאת דירת פנטהאוז למכירה.

הפמרטרים שמבדילים בין דירות “רגילות” לבין דירות יוקרה, הם צורת בנייה חדשה, איכותית, מרווחת, לא פעם עם חלונות ענקיים המשקיפים לנוף מרהיב הנשקף מקומה גבוהה. העיצוב  בדירות מהסוג הזה בדרך כלל יהיה עדכני ביותר, כאשר הוא מנוצח על ידי האדריכלים ומעצבי הפנים מהשורה הראשונה, מה שיבוא לידי ביטוי במיוחד בפסיליטיז של חדרי האמבטיה, המטבח וחדרי האירוח, בחומרי הגלם הטרנדיים והאיכותיים ביותר ובמראה שקשה להישאר אדישים כלפיו. 

ההבדלים בין פנטהאוז, דירת גן ודופלקס

אם החלטתם להתחיל בחיפוש אחר דירת יוקרה, כדאי לפני הכל לעמוד על ההבדלים שבין סוגי הדירות הללו, המוצעים למכירה בשוק הנדל”ן, ולהבין איזו מהן עונה על הדרישות והצרכים שלכם, באופן הטוב ביותר. פנטהאוז היא הדירה הגבוהה ביותר בבניין, שנבנית על ראש הבניין, כלומר על הגג, ובכך היא זוכה במרפסת רחבת ידיים ובדירה בשטח שהוא ברוב המקרים גדול בהרבה מזה של יתר הדירות בבניין (לעתים שטחה של דירת הפנטהאוז כפול משל יתר הדירות). כמעט מיותר לציין, שהנוף הנשקף מהחלונות ומהמרפסת הוא המרהיב ביותר, והדירה הזו היא גם השקטה ביותר. במהלך פרויקטים של התחדשות עירונית, במסגרתם בניין שלם עובר שיפוץ על מנת להפוך אותו לעמיד ובטיחותי בפני רעידות אדמה, לא פעם הקבלן זוכה בהיתר בנייה של דירה נוספת וחדשה על ראש הבניין, וכך נבנית דירת פנטהאוז חדשה, שלרוב מוצעת במחיר נגיש בהרבה מזה שיוצע עבור דירת פנטהאוז שתיבנה בבניין חדש מאפס. 

כשמדברים על דירות גן, לעומת זאת, מתכוונים בדרך כלל לדירה שנבנתה בצד השני (לרוב העורפי) של הבניין, בקומה התחתונה. היתרון הגדול של דירות מסוג זה, הוא שכשמן כן הן – יש להן גן משלהן. הכוונה לגינה המשתרעת ביציאה מהדירה, וזו שייכת בבעלות פרטית לבעלי הדירה, והיא מגודרת ומציעה רמת פרטיות, שקט, שלווה ואיכות חיים גבוהה, לכל מי שמתגורר בדירה. אחד היתרונות בדירה כזו, נעוץ בכך שגם אם היא נבנתה בלב מטרופולין שוקק, האווירה בה היא כפרית ושלווה, וניתן לטפח את הגינות ולהפוך אותן לפיסת טבע של ממש, אם רק רוצים בכך. זהו יתרון גדול עבור משפחות עם ילדים, משפחות המטפלות בבעלי חיים, ואפילו אנשים שפשוט אוהבים לארח בגינה בני משפחה וחברים, ולהרגיש שהם חיים בחלקה שהיא לגמרי שלהם, והם יכולים לעשות בה כרצונם. בחצר פרטית שכזו, ניתן לעשות שלל שימושים, כמו לדוגמא להוסיף שם מחסן, להקים שם בריכה או מגרש ספורט קטן. במזג האוויר הנוח של ישראל, שמציע תנאים מתאימים לשהות בחוץ כמעט כל ימות השנה – דירת גן היא אופציה מתאימה במיוחד. כמו כן, משפחות שמתגוררות בדירות מסוג זה, צלחו את תקופת הקורונה והבידודים באופן טוב יותר, שכן, הן יכלו לבלות בחוץ בתנאים נפלאים, כאוות נפשן.

גם דירות גן לא פעם מוספות לבניינים במהלך פרויקטים של התחדשות עירונית, מסוג עיבוי-בינוי. אם חלמתם על דירת גן, ובדרך כלל המחירים שאתם נתקלים בהם המוצעים לרכישת דירות גן חדשות חורגים מהתקציב שלכם, כדאי לבדוק ולחפש דירות כאלו אצל קבלני בניה שעוסקים בפרויקטים של תמ”א 38 וכדומה. 

כשמדובר בדופלקס, הכוונה לדירה בת שני מפלסים, שלמעשה נבנתה באמצעות חיבור של שתי קומות זו לזו. התוצאה היא בדרך כלל וילה מרווחת, המחולקת למפלס תחתון, בו לרוב נהוג להגדיר את סלון ומטבח הבית, ובמפלס העליון לרוב ימוקמו חדרי השינה והרחצה. כשמדובר בדירת יוקרה (לא כל דופלקס הוא דירת יוקרה כמובן), הדופלקס יכול להיות וילה מפנקת של ממש, כאשר המרחב הוא מילת המפתח כאן.

כיצד תדעו איזה סוג של דירת יוקרה מתאים לכם?

על מנת לדייק את החיפוש ובעקבותיו את רכישת הדירה המתאימה עבורכם ביותר, עליכם לבחון מספר פרמטרים. לדוגמא, הצרכים של זוג צעיר, בשלבים ראשונים של הקמת משפחה, יהיו שונים מאלו של משפחה עם ילדים בגילאי בית ספר (במקרה כזה למשל, מסגרות חינוך בסביבת המגורים הן קריטיות). כמובן שאם אתם מחפשים דירה להשקעה, פרמטרים שונים בתכלית ייבחנו, כמו למשל מיקום הדירה, שרצוי שיהיה אטרקטיבי ויציע גישה נוחה למקומות עבודה ולמרכזים מסחריים. כמו כן, עליכם לבחון היטב את התקציב העומד לרשותכם, ולראות כיצד אתם יכולים למנף אותו ולהפיק ממנו את המירב. במידה והתקציב שלכם מוגבל, ולמרות הכל אתם לא רוצים להתפשר – לא על איכות הדירה ולא על המיקום, כדאי לשקול בחיוב את האופציה של רכישת דירה מפרויקט של התחדשות עירונית. באופן זה, המיקום המרכזי הוא “בילט אין” ואיכות הדירה היא של דירה חדשה לחלוטין, אם כי היא נבנית בבנין שעבר חידוש ושיפוץ, ולא בבניין חדש מהיסוד. 

The post מחפשים דירת פנטהאוז למכירה? כמה דברים שחייבים לדעת appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

כשמדברים על בנייני מגורים, ישנם פורמטים וסטנדרטים שונים של בניינים ומבנים. ישנם כאלה החולמים על בית בסביבה כפרית, צמוד קרקע עם חצר גדולה ושקט של טבע מרוחק מאיזורי תעשייה, משרדים, כבישים ומתחמי בילוי, ויש כאלה שקצב ליבם עולה בקנה אחד עם הקצב של העיר, והיו מעדיפים דווקא להביט על החיים מהקומה הגבוהה ביותר של מגדל חדיש, כאשר מתחתיהם שוקקת וסואנת העיר ללא הפסקה. יש גם את אלו שהיו שמחים לשלב בין השניים, ולגור בדירה שמציעה שקט מסוים, אך במרחק קצר ממוקדי הבילוי והעבודה. כל אחד והסגנון שמתאים לו. כשמתחילים לחשוב על רכישת דירה משל עצמנו, עולות השאלות הללו יותר ויותר, ורובנו שואפים לחדד את התשובות על מנת להבין בדיוק מה אנחנו מחפשים, ולבדוק את ההלימה של הרצון הזה עם המציאות בישראל, ההיצע, הביקוש וכמובן המחירים.

השאיפה הפופולרית – לגור בדירת יוקרה

ישנם אנשים רבים שהחלום שלהם הוא לגור בדירת יוקרה. להנות מבית מרווח, בבנייה חדשה, עם תשתיות חדשות ומשוכללות, לחיות בבית שמכיל את כל הפינוקים והפסיליטיס הכי עדכניים ואיכותיים שיש, מרפסת רחבת ידיים היא מאסט, אמבט מפנק כמו ג’קוזי הוא חלק מהסטנדרטים, חדר ארונות, מטבח חדשני וגדול, חדר כושר בבניין, לובי מפואר, גינה פרטית צמודה לבניין, וכמעט מיותר לציין – חניה ומעלית. דירות מסוג זה לרוב תמצאו בערים גדולות ומרכזיות כמו הרצליה, רעננה ותל אביב, כאשר המיקום שלהן בתוך העיר לרוב יהיה מרכזי ולעתים אף אסטרטגי – הכי קרוב שניתן למגדלי המשרדים ולמתחמי הבילוי, אך גם הכי שקט, ובאווירה של פרטיות ושלווה. אין הרבה אנשים שהיו מתנגדים לחיות בדירה כזו ובמיקום כזה, ויותר מכך – אין הרבה אנשים שלא היו רוצים שדירה כזו תהיה בבעלותם הפרטית. אך האם כל אחד יכול להרשות לעצמו רכישה של דירת יוקרה באחת הערים המרכזיות והיקרות בארץ?

התחדשות עירונית – דירות יוקרה בהישג ידכם

מובן מאליו שרכישה של דירות יוקרה חדשות הממוקמות בעיר מרכזית, כרוכה בהוצאה כלכלית גבוהה ביותר, שאין הרבה אנשים שיכולים להרשות לעצמם. אבל ישנה דרך נוספת למצוא דירות יוקרה בפורמט קצת שונה, ובמחיר שעשוי להיות ריאלי יותר עבורכם. בניינים רבים במיקומים מרכזיים בערים גדולות ומבוקשות, עוברים תהליך של התחדשות עירונית. מדובר בתהליך שמטרתו המקורית והראשית היא לשפץ בניינים שנבנו עד שנות השמונים, על מנת להפוך אותם לבטיחותיים יותר עבור הדיירים, במיוחד במקרה של רעידת אדמה. ייתכן ואתם מכירים פרויקטים מסוג זה בשם “תמ”א 38”. בשנים האחרונות נכנסו תקנות חדשות לגבי פרמטרים שונים בבניינים, ויותר ויותר קבלני בנייה מקבלים היתר לבצע את העבודות שיהפכו את הבניינים הללו לתקינים ובטיחותיים. במסגרת התהליך הזה, הבניין כולו עובר שיפוץ מאסיבי, לרבות חיזוק היסודות, שיפור התשתיות ועוד. באותה הזדמנות גם משפצים את חדר המדרגות, מוסיפים מעלית במקרה שאין, מוסיפים מרפסות, חדרי ממ”ד, גינה ציבורית ועוד, ולמעשה משדרגים באופן משמעותי מאוד את התנאים בהם חיים דיירי הבניין, ולעתים גם דיירי שאר הבניינים שבשכונה.

עבור יזם הנדל”ן או הקבלן שקיבל את הזיכיון לבצע את העבודות, זוהי הזדמנות פז להוסיף דירות חדשות בבניין, שברוב המקרים נמצא במיקום מרכזי ואטרקטיבי ביותר, ולמכור אותן במחיר שישתלם לשני הצדדים – גם לקבלן וגם לרוכשים. ישנן שתי דרכים מקובלות להוסיף דירות בבניין העובר תהליך התחדשות עירונית, האחת בבנייה לגובה, כלומר להוסיף עוד קומה לבניין ולבנות שם דירת פנטהאוז יוקרתית, שתשקיף על העיר מלמעלה, והשנייה בתוספת בנייה לרוחב, מה שלרוב יבוא לידי ביטוי בדירת גן בסטנדרטים הגבוהים ביותר.

38דירות יוקרה בערים מרכזיות הופכות למציאות במסגרת פרויקטים של תמ”א

מן הסתם, דירות יוקרה שנבנו כחלק מפרויקט תמ”א 38 של התחדשות עירונית, אינן זהות לדירות יוקרה בבניין חדש שהוקם מאפס. מצד אחד, יש לקחת בחשבון שהבניין כולו אינו חדש “מהניילונים” אלא מחודש, אבל הדירה עצמה חדשה לחלוטין וזה מה שחשוב בשורה התחתונה. כמו כן, וכאן אנחנו מגיעים להבדל החשוב ביותר – דירות יוקרה שנבנו כחלק מתהליך התחדשות עירונית, מוצעות במחירים נמוכים בהרבה מדירות יוקרה חדשות באותן ערים ובאותם אזורים. במילים אחרות, זוהי הזדמנות פז לממש את החלום של מגורים גם באזור מרכזי, חי, תוסס ומבוקש, וגם בדירה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. 

באילו ערים מרכזיות ניתן למצוא דירות יוקרה למכירה מפרויקט תמ”א?

אם אתם מאנשי העיר, שאוהבים את הקצב של המטרופולין וחשוב לכם לגור באחת הערים המרכזיות בארץ, תשמחו לשמוע שכיום מוצעות דירות יוקרה למכירה בתל אביב, שנבנו כחלק מפרויקטי תמ”א 38. העיר שהיא המלכה האם של ישראל, ואולי היחידה שראויה להיקרא “מטרופולין”, היא חלומם הרטוב של ישראלים רבים, בין שגדלו בה ובין שעברו לגור בה בגילאי העשרים. הדירות הללו ממוקמות בשכונות השוות ביותר בעיר, כמו נווה צדק, רחוב דיזנגוף, כיכר המדינה וישנן דירות הממוקמות גם סמוך לדרך נמיר, מיקום המאפשר גם גישה נוחה לכל יעד אחר מחוץ לעיר. עוד ערים שתמצאו בהן פרויקטים דומים: רעננה, הוד השרון, הרצליה, קריית אונו, גבעתיים ורמת גן.

לסיכום, אם התחלתם לחפש דירה לקנייה, ומצד אחד חשוב לכם המיקום המרכזי, ומהצד השני לא תתפשרו על פחות מדירת יוקרה חדשה ואיכותית, מומלץ למקד את החיפוש בדירות שנבנו כתוספת לבניינים שעברו תהליך התחדשות עירונית.

The post דירות יוקרה למכירה בתל אביב – לקנות את החלום appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

הנתונים מראים שיש ערים ואזורים אשר נחשבים לאטרקטיביים ומבוקשים יותר לרכישת דירות יוקרה. 2 מהערים אשר נחשבות למבוקשות ביותר הן הרצליה ורעננה. מעבר לעובדה, ש-2 הערים הללו שוכנות באזורים אשר נחשבים למבוקשים – אזור השרון, מרחק נסיעה קצר מהמטרופולין של תל אביב. שתיהן גם משלבות את האפשרות ליהנות מקהילה מחי שקט ושלווה וכל הטוב הזה כאמור, בתוך עיר.

הרצליה – לא על הרצליה פיתוח לבדה

אם נבקש מאנשים בכל הארץ למנות שמות של שכונות יוקרה בישראל, רובם ודאי יזכירו את “הרצליה פיתוח” וכנראה, זאת גם תהיה אחת מהשכונות הראשונות עליהן הם יחשבו. יחד עם זאת, הרצליה היא הרבה יותר מרק “הרצליה פיתוח” ומי שמחפש לרכוש דירת יוקרה בעיר, יגלה שיש עוד שכונות אשר לא נופלות ממנה – כך לדוגמא, בשנת 2019 השכונות, נוף ים, רשף, הרצליה ב’, גבעת הפרחים, נווה עובד צפון וגורדון דרום זכו לקבל את הציון 9 במדד הסוציואקונומי – ציון הזהה לזה אותה קיבלו הרצליה פיתוח צפון והרצליה פיתוח מזרח. מעבר לכך, הרצליה מציעה לתושביה איכות חיים גבוהה כאשר בעיר חופי ים מטופחים, מרינה קסומה, מרכזי קניות מעוצבים, מדשאות רחבות ידיים גני משחקים ומוסדות חינות ברמה גבוהה. כמובן, שהעובדה שהרצליה ממוקמת דקות בודדות של נסיעה מתל אביב, גם מוסיפים במידה רבה לאטרקטיביות שלה. אז אם נוסיף לכל הקסם של העיר, את העובדה שיש בעיר לא מעט אפשרויות להתגורר או לרכוש דירות יוקרה, נוכל להבין לעומק את הפופולאריות שלה.

רעננה – פנינה בשרון

רעננה החלה את דרכה כמושבה חקלאית פסטורלית והיא הוכרזה כעיר רק בשנת 1982, אך במובן מסוים היא הצליחה לשמור על האווירה הכפרית והנעימה שלה, גם לאחר ההכרזה. רעננה מהווה כיום את אחד ממרכזי ההיי טק המובילים בארץ, כך שרבים מהעובדים בענף, מחפשים דירות יוקרה בעיר, על מנת לגור ליד העבודה וליהנות מרמת חיים גבוהה. העיר ידועה גם במוסדות החינוך המצוינים, כאשר העיריה מעודדת את בתי הספר בעיר, לפעול על מנת לקבל תו תקן בינלאומי לאיכות ניהול. בעיר מגוון רחב של מרכזים קהילתיים מכל הסוגים ולכל הגילאים. גם חובבי הספורט והפארקים ימצאו את רעננה כאטרקטיבית במיוחד – בעיר יש לא פחות מ-100 גינות ציבוריות וגני שעשועים – גם בימים אלו פועלים בעיר על מנת להמשיך ולהגדיל את השטחים הירוקים. כמובן, שגם מיקומה של העיר מוסיף לאטרקטיביות שלה, כאשר העיר ממוקמת בלב השרון, מרחק נסיעה קצר מהמטרופולין של תל אביב. בשנים האחרונות נבנו בעיר שכונות חדשות ויצאו אל הפועל פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, כך שכל מי שרוצה ליהנות מכל מה שיש לעיר המבוקשת הזאת להציע ובנוסף, גם ליהנות ממגורים בדירות יוקרה, יוכל להשיג את מטרתו בצורה המיטבית.

היתרונות של רכישת דירות יוקרה באותן ערים לצורך מגורים

כולם רוצים ליהנות מאיכות חיים טובה, מדירה מרווחת ומפנקת, מקהילתיות ומחינוך ברמה גבוהה. זאת הסיבה, שכל מי שיש לו את האפשרות לרכוש דירות יוקרה, יעשה זאת, אך תוך הקפדה על כך שהוא גם ייהנה מהתמורה הטובה ביותר עבור הכסף שלו. מכיוון שגם בהרצליה וגם ברעננה יש שכונות אשר נחשבות ליוקרתיות ולכאלו הידועות בזכות רמת החיים הגבוהה בהן לדוגמא: הרצליה פיתוח, נוף ים ורשף בהרצליה ושכונות לסטר ולב הפארק ברעננה, אין פלא שערים אלו נחשבות לאטרקטיביות במיוחד עבור מי שמחפש לרכוש ולגור בדירת יוקרה.

היתרונות עבור המשקיעים

מי שמחפש להשקיע בדירות יוקרה, יגלה מהר מאוד שדירות יוקרה ברעננה ובהרצליה, בהחלט יכולות להוות כהשקעה אטרקטיבית בעבורו. הסיבה המרכזית לכך טמונה בעובדה שהערים הללו מושכות אוכלוסייה חזקה ועמידה אשר מוכנה לשלם את הסכומים הנדרשים בכדי ליהנות ממגורים בעיר ומאיכות חיים, כך שהסיכויים  למצוא משכירים לטווחי זמן ארוכים הינם גבוהים. כמובן, שהשקעה בדירות יוקרה היא השקעה כספית גדולה ולכן, חשוב לא למהר ולקבל החלטות נמהרות לגבי בחירת הנכס. מומלץ להבין את הדרישות והצרכים, לקחת בחשבון את כל הפרמטרים המשפיעים ובמידת הצורך גם להיוועץ באנשי מקצוע אשר מתמחים בנושא השקעות בדירות יוקרה ומכירים את שוק הנדל”ן בערים הללו בצורה טובה.

מה לבדוק בטרם רכישת דירת יוקרה?

גם אם אתם מתלבטים אם לרכוש דירת יוקרה בהרצליה ברעננה וגם אם אתם יודעים בוודאות היכן אתם הולכים לרכוש דירה, יש מספר פרמטרים חשובים עליהם כדאי לשים דגש בטרם הרכישה:

• ערכו היכרות מעמיקה עם העיר והשכונות שלה – אם אתם לא מתגוררים בעיר, חשוב שתנסו בתחילה, להכיר את העיר בצורה מעמיקה. אספו מידע על שכונות היוקרה שבכל העיר, על המאפיינים שלהן, על פרויקטים חדשים שעתידים לצאת אל הפועל. ככל שתאספו מידע מקיף ונרחב יותר, כך יעלו הסיכויים שלכם למצוא את דירת החלומות שלכם – ואין שום סיבה שתתפשרו על פחות מכך.
• שימו דגש על המפרט – בסופו של דבר מפרט הדירה הוא אחד הגורמים המרכזיים, אשר הופכים אותה לדירת יוקרה. כדאי להתעמק במפרטים המוצעים ולהבין בדיוק מהם כוללים.
• התייעצו עם מומחים – רכישת דירת יוקרה, היא לא עניין של מה בכך, גם אם אתם מרגישים שאתם הולכים על בטוח, יש דברים שאולי נסתרים מעינכם ועלולים לפגוע בכם. לכן, חשוב לפנות ולהתייעץ עם מומחים ולוודא שמדובר בכאלו, אשר מכירים בצורה מעמיקה את שוק הנדל”ן באותה העיר בה אתם מעוניינים לרכוש את הדירה.

The post דירות יוקרה למכירה בהרצליה ורעננה – מה הופך את הערים הללו לכל כך אטרקטיביות? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.