חלק מאותם זוגות או משקיעים, מחפשים דירה באזור המרכז. יש שתי בעיות במרכז, האחת היא שעתודות הקרקע במרכז הולכות ונגמרות והשנייה, שהמחירים הולכים ומאמירים. אבל יש גם יתרונות ברכישת דירה במרכז. אפשר להיות קרובים למרכז העניינים והרווח העתידי על הנכסים, יהיה כנראה גדול. הרצליה היא אחת האופציות לרכישת דירה בין אם זו דירה חדשה ובין אם זו דירה מיד שנייה, והנה קצת על האפשרות הזו וכמה טיפים על רכישת דירה.

לקנות דירה בהרצליה

לקנות דירה בהרצליה זה לקנות דירה במרכז העניינים, בעיר שנמצאת על מישור החוף כזו שקרובה מאוד לתל אביב. הרצליה נחשבת לעיר יוקרתית, בעיקר בחלק המערבי שלה – הרצליה פיתוח. יש בה חופי ים מרהיבים כמו חוף אפולוניה, חוף השרון, חוף זבולון וחוף דבוש, יש בה מסעדות ופאבים כמו גם מקומות בילוי רבים אחרים, יש בה שטחים ירוקים ומרבדי דשא גדולים, יש בה מרכזי ספורט ותרבות וכל מה שצריך בשביל לגור או בשביל דירה שיהיה אליה ביקוש רב.

האוכלוסייה בהרצליה

האוכלוסייה בהרצליה היא אחת הסיבות לביקוש הרב שיש אליה. בהרצליה יש אוכלוסייה איכותית, ואפשר לראות את זה בדירוג במדד החברתי כלכלי שהינו 8 מתוך 10 מה שמלמד על הרמה. גם איכות הזכאים לתעודות בגרות מעיד על האוכלוסייה ובעיקר על החינוך, כשהוא חוצה שנה אחרי שנה את רף ה-80%. זה קורה בשל מערכת חינוך גדולה וטובה עם בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים, תיכונים, ותיכונים אקסטרניים ופרטיים. בתי הספר בהרצליה מחולקים לדתיים וחילוניים מה שאומר שכל אוכלוסייה יכולה למצוא בעיר את מה שמתאים לה, כשהחינוך יכול להתאים לכולם.

התחבורה בעיר

עוד סיבה למה לקנות דירה למכירה במרכז הרצליה או בכל אזור אחר בה, היא התחבורה בעיר ובעיר אליה וממנה. העיר ממוקמת לצד כבישים בין עירוניים ויש בה רכבות ואוטובוסים, כך שהניידות בתחבורה ציבורית קלה ונוחה. יש תחנת רכבת ליד קניון שבעת הכוכבים ומחלף הסירה בה יש רכבות של הקו הפרברי בנימינה – אשקלון ועתידה לעבור בעיר גם הרכבת הקלה כששלושה קוים ממנה מתוכננים. יש אוטובוסים שחוצים את העיר שמופעלים על ידי חברת מטרופולין, ומי שנוסע עם רכב יכול ליהנות מכביש 2 שעובר בין מרכז הרצליה להרצליה פיתוח, מכביש איילון שמתחבר לכביש 1, וכמובן מכביש 4 שהגישה אליו כרוכה במעבר בכביש 531, כביש באמצעותו אפשר להגיע לצפון או לדרום.

רכישת דירה למגורים

דירות למכירה במרכז הרצליה יכולות אם כן להיות למגורים או להשקעה. אם אתם מחפשים דירה למגורים יש כמה פרמטרים אותם אתם צריכים לקחת בחשבון:

• מוסדות חינוך – אם אתם מחפשים דירה למגורים, יכול מאוד להיות שאתם זוג צעיר בלי ילדים או עם ילדים קטנים. כמובן שתצטרכו לחפש דירה באזור בו יש מוסדות חינוך שמתאימים לכם, מה שאומר בעיקר מוסדות חינוך שמתאימים לאורח החיים שלכם. אם אתם דתיים אז מוסדות חינוך דתיים ואם חילוניים אז חילוניים.
• פארקים וגנים ציבוריים – חלק מגידול ילדים קטנים הוא העברת שעות אחר הצהריים ואת זה עושים בדרך כלל בגני ילדים כמו גם במדשאות ובשטחים רחבי ידיים. כדאי למצוא דירה בקירבה לפארק כזה או אחר או לפחות איפה שמתוכנן אחד כזה.
• מספר חדרים – כשקונים דירה למגורים קונים בדרך כלל עם כוונה לשנים ארוכות. זאת הסיבה שלא מומלץ לקנות דירה קטנה יחסית אם יש כוונה להתרחב. אחר כך הרבה יותר קשה לקנות דירה גדולה יותר ועדיף לעשות את זה עכשיו.
• תחבורה בהתאם – עוד משהו שצריך לתת עליו את הדעת הוא אפשרויות התחבורה, ואם אתם מאלו שמתניידים עם תחבורה ציבורית אז האם יש תחנות אוטובוס בקרבת הבית, רכבות או כל פתרון אחר. אם עיקר ההתניידות היא ברכב, אז וידוא קירבה לצירים המרכזיים, נוחות יציאה בשעות הבוקר וחזרה בשעות הערב

רכישת דירה להשקעה

ברכישת דירה להשקעה נלקחים חלק מהפרמטרים בחשבון אך לא כולם.

• גודל הדירה – גודל הדירה יקבע כמובן האם היא תהיה דירה לסטודנטים או לזוגות צעירים או דירה למשפחות. יש כמה השלכות לזה. הראשונה, משפחות בדרך כלל לא עוברות בתדירות גבוהה אלא אחת לכמה שנים לפחות, מה שלא כך סטודנטים או זוגות צעירים. בנוסף, למשפחה יש את הצרכים שלה כמו מוסדות חינוך קרובים ושטחים לילדים, מה שסטודנטים וזוגות צעירים מחפשים פחות.
• קירבה למקומות עבודה – שוכרים מחפשים בין השאר קירבה לאזורי תעשייה או מקומות עבודה וחשוב לוודא שיש אכן קירבה כזו או נוחות הגעה.
• מגמת המחירים – כמובן שכשקונים דירה להשקעה שמים את הזרקור בעיקר על המגמה באזור, על הביקוש לשכירות ומחירי השכירות, ועל מגמות המכירה במקום.

אל תעשו את זה לבד

בין אם אתם מחפשים דירות למכירה במרכז הרצליה או באזורים אחרים שלה למגורים או להשקעה, כדאי מאוד שתתייעצו עם האנשים הנכונים. אתם צריכים ייעוץ בכל מה שנוגע למשכנתא, צריכים ייעוץ בכל מה שנוגע לאיתור הדירה הנכונה, וצריכים כמובן גם ליווי משפטי לכל התהליך, החל מתחילתו ועד לסופו. בכל מצב, אל תעשו את זה לבד. סביר להניח שזו אחת ההוצאות הגדולות שתהיה בחייכם וככזו, אסור לכם לקחת סיכון. התעייצויות  מעין אלו יעלו לכם אומנם כסף אבל בטווח הרחוק, הם עשויים לסייע לכם להרוויח.

The post דירות למכירה במרכז הרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

יתרונות ההשקעה בנדל”ן באופן כללי

להשקעה בנדל”ן יש יתרונות רבים, ואם אתם מחפשים דירות חדשות למכירה בתל אביב אתם צריכים להכיר אותם. נדל”ן הוא יציב ונע באיטיות מה שאומר שהסיכון בהשקעה בנדל”ן בישראל הוא כמעט אפסי ובתל אביב כמעט בכל מקום, הוא לא קיים. מחירי הדירות רק הולכים ומאמירים ומי שרוכש היום דירה כמעט בכל מקום בארץ, ייהנה הן מעליית המחירים ומהאפשרות למכור את הנכס ברווח גדול ואפילו תוך זמן קצר יחסית, וכמובן מדמי השכירות החודשיים. רכישת דירה חדשה לא דורשת כמעט השקעה שלא כמו דירה מיד שנייה, שיכולה לטמון בחובה הוצאות כבודות בנוסף לרכישה.

המחירים ההולכים ומאמירים של הנדל”ן בישראל והיציבות של אפיק ההשקעה הזה גם מאפשרים לבנקים לשחרר כסף בקלות יחסית ובתנאים טובים, מה גם שמשקיעים מקצועיים שמחפשים לפזר את ההשקעות שלהם בוחרים באופציה הזו בדיוק מהסיבות הללו.

תל אביב יא חביבי תל אביב:

דירות חדשות למכירה בתל אביב כדאי לרוץ ולקנות דווקא עכשיו, בין אם זה למגורים ובין אם להשקעה, ויש לכך כמה סיבות:

• ישראל היא מדינה קולטת עלייה וארצות הברית ואירופה הן המקומות מהם יש הכי הרבה עלייה. העולים מאירופה ומארצות הברית מבוססים ברובם ומגיעים עם הון לא מבוטל לארץ, ורבים מהם רואים בתל אביב אופציה לא מבוטלת למגורים. מה זה אומר? זה אומר שהם “לוקחים” לא מעט דירות וזה אומר שאלו הנשארות יהיו יקרות יותר.
• לכל עיר או אזור יש עתודות קרקע אותן מכשירים בכדי שניתן יהיה לבנות אליהן דירות למגורים כמו גם לתעשייה ולעסקים. תל אביב נמצאת היום במצב כל כך גרוע מבחינת עתודות קרקע, עד שהעתודות הללו הולכות ונעלמות והן קרובות כבר לאפס. ככל שעתודות הקרקע הללו ילכו וייעלמו כך המחירים ילכו ויאמירו, מה שהופך את עניין הרכישה לבהול יותר.
• לצערנו, אין מספיק פרויקטים חדשים שנבנים בתל אביב גם על הקרקעות שכבר אפשר לבנות עליהן. ישראל היא לא מדינה שמצטיינת בחסמי רגולציה ובירוקרטיה נמוכים מה שמקשה כל הזמן על יזמים וקבלנים להתקדם. אם יש כבר פרויקט שנראה מתאים ויש את היכולות הכלכליות לקנות בו, כדאי לעשות את זה עכשיו ולא לחכות, כי כשמחכים יותר מידי פשוט לא נשאר.

היתרונות ברכישת דירה בתל אביב

אז מה הופך את תל אביב לכל כך מבוקשת, הן למי שמחפש דירה חדשה למגורים והן למי שמחפש דירה להשקעה? הנה כמה דברים שהופכים אותה לכזו הן למקומיים והן למשקיעים זרים שמבינים שזו לא עוד עיר אלא כזו שמבטיחה השקעה בטוחה:

• התרבות בעיר – תל אביב נחשבת לפנינת תרבות עבור רבים, עיר אליה מגיעים לא מעט תושבי חוץ כמו גם תיירים למוזיאונים שיש בה, לתיאטראות, לגלריות, ולמרכזי התרבות הרבים שהיא מציעה. לא לחינם זו עיר בה גרים אמנים ואנשי רוח רבים מתחומים שונים, הן בגלל המיקום שלה והן בגלל האוירה שיש בה.
• הבילויים בעיר – לא לחינם הסלוגן של תל אביב כבר שנים רבות הוא “עיר ללא הפסקה”. תל אביב נחשבת לאחת מבירות הבילויים ברחבי העולם, עיר אליה מגיעים עשרות אלפי תיירים מרחבי העולם בכל שנה רק כדי לחוות את חיי הלילה והבילויים שהיא מציעה. יש בה את כל סוגי המסעדות לחובבי הקולינריה, יש בה מועדונים מגוונים, פאבים רבים ומה לא… זו עיר אליה יש “עלייה לרגל” מכל מקום בארץ ובעולם, עיר אטרקטיבית במיוחד לאוהבי החיים הטובים.
• חופי הים – תל אביב היא עיר עם חופים מרהיבים שמאפשרים להגיע אליהם בתוך זמן קצר מכל חלקי העיר. החופים הללו הם אטרקציה תיירותית והם מציעים את כל הטוב שיש לעיר נופש להציע.
• תעסוקה – בתל אביב מרוכזות לא מעט מהחברות המובילות בהייטק ובמשק הישראלי בכלל. זו עיר שיש בה עסקים מסוגים שונים ואפשרויות התעסוקה מגוונות ורבות. בנוסף, זו היא עיר שהתחבורה ממנה החוצה קלה ופשוטה מה שפותח את שוק העבודה והופך אותו לאין סופי עבור המתגוררים בה.
• תחבורה – תל אביב מציעה פתרונות תחבורתיים מצוינים שמחברים בין כל חלקי העיר ומאפשרים להגיע מקצה אחד לשני במהירות רבה. יש בה תחנות אוטובוסים וקווים רבים, תחנות רכבת מצפונה של העיר לדרומה ולהיפך, שבילי אופניים בטיחותיים ונוחים, וכל זה עוד לפני שהרכבת הקלה החלה את פעילותה.

תל אביב – השקעה בטוחה לכסף שלכם.

בין אם אתם מחפשים דירות חדשות למכירה בתל אביב למטרת מגורים ובין אם להשקעה, רכישה בתל אביב היא השקעה בטוחה ותמורה מלאה לכסף שלכם. אין תחזית שלא מדברת על המשך עליית מחירים בשנים הקרובות, וזה בדיוק הזמן לרכוש בעיר דירה בכל גודל שהוא, ולסדר לעצמכם את הפנסיה או את דירת חלומותיכם למגורים. מספיק לראות את כמות ההשקעה בעיר בכל תחום שהוא בכדי להבין מה הכיוון אליו היא הולכת, ועם ייעוץ והכוונה נכונים, גם אתם יכולים להחזיק בה דירה חדשה.

The post דירות חדשות למכירה בתל אביב appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

רכישת דירה היא צעד בעל השלכות מרחיקות לכת. התשלום מתפרש בדרך כלל על פני שנים רבות מה שאומר שיש קשר ישיר בין איכות ורמת החיים לבין העסקה, ולכן חשוב שהיא תהיה לא פחות ממושלמת. לא תמיד אפשר לקנות בדיוק את מה שהיה בדמיון כל החיים, אבל יש דבר אחד בו צריך להכריע. האם זו תהיה דירה חדשה או דירה מיד שנייה, ומה שיכריע בדרך כלל הוא התקציב. דירה מיד שנייה עם אותם הנתונים כמו דירה חדשה תהיה זולה יותר, אך בכל מקרה צריך לעשות בדיקה מקיפה ורצינית. הנה כמה הבדלים בין דירות חדשות לדירות יד שניה, יתרונות וחסרונות ומה צריך לבדוק.

השכונה

בבואם לרכוש דירה חדשה מקבלן, סביר להניח שהיא תהיה חלק משכונה שרק עכשיו בהקמה. לשכונה חדשה יש יתרונות וחסרונות כשהיתרונות הם שהכול ראשוני ובתולי, יש בדרך כלל השקעה בגני שעשועים, מדשאות ובמראה אסתטי ויפה של השכונה. לעומת זאת רכישת דירה מיד שנייה תהיה בדרך כלל בשכונה פחות מטופחת ופחות מושקעת, תלוי כמובן גם בגיל השכונה ובדיירים שבה. מצד שני, בדירה מיד שנייה רואים בדיוק איך השכונה נראית. לא צריך לנחש ולא צריך לשער, זה מה שיש וההחלטה היא אם השכונה מתאימה או שלא.

גמישות בתכנון הדירה

דירות חדשות למכירה בהרצליה כמו גם בכל מקום אחר, מאפשרים גמישות בהתאם לצרכים של הרוכש. לפעמים בעל הבית העתידי רוצה לבצע שינויים פנימיים בדירה, הוא רוצה לחלק את החדרים כמו שנוח לו, ובדרך כלל הקבלנים גם לא ייקחו על זה תוספת תשלום. בדירה מיד שנייה מקבלים בדיוק את מה שרואים. מי שרוצה לבצע שינויים מרחיקי לכת בתוך הבית יוכל כמובן לעשות את זה אבל זה יהיה על חשבונו בלבד.

סטנדרט בנייה

אי אפשר להשוות את סטנדרט הבנייה של היום לסטנדרט הבנייה של פעם, ואת ה”פינוקים” שקבלנים מוסיפים בשביל למשוך עוד ועוד רוכשים. דירות חדשות מגיעות בדרך כלל עם ריצוף 60X60 עם תריסים חשמליים, אסלות תלויות ועוד שלל חידושים. דירות מיד שנייה אם הן לא נבנו ממש בשנים האחרונות, יהיו דירות בדרך כלל בסטנדרט בנייה נמוך הרבה יותר.

תשלומים לא ידועים

רכישת דירה חדשה זה אומר קודם כל תשלום גבוה יותר מאשר דירה מיד שנייה. אך מעבר לכך, רכישת דירה חדשה טומנת בחובה גם כמה הפתעות. יש את שכר טרחת עורך הדין ויש את התשלומים שצמודים למדד, ויש גם את החשש הקל הזה שאם לקבלן יהיו אי אלו בעיות והוא יפשוט את הרגל, אתם תישארו חסרי כל. יש גם את זמן המסירה שאם הוא לא עומד בו, אתם עלולים להיקלע לבעיה. לעומת זאת דירה מיד שנייה היא דירה שהמחיר שלה כולל את הכול, ולא צפויות הפתעות שנוגעות לעסקה אלא רק אחרי. חשוב מצד שני לזכור שסטנדרט הבנייה הגבוה של דירה חדשה, מבטיח שלא יהיה ככל הנראה צורך להוציא כספים נוספים על הבית בשנים שלאחר מכן.

תשואות ורווחים

אם אתם חושבים על רכישת דירה חדשה, סביר להניח שכבר כשהיא תגיע לידיים שלכם תרוויחו ממנה. איך? עליית המחירים היא מהירה מאוד היום, ומחיר דירה על הנייר לעומת מחיר דירה חדשה (מפתח) יכול להיות שונה. מה זה אומר? זה אומר שאם אתם עומדים לרכוש דירה חדשה אתם ככל הנראה תרוויחו עליה במהירות והיא תהיה שווה יותר ממה שסגרתם כבר כשהיא תעבור לידיים שלכם.

בטיחות

במדינה כמו שלנו אי אפשר להתעלם מאלמנט הבטיחות. יש מלחמות ויש גם סכנת רעידת אדמה שלפי כל המומחים תרחש ככל הנראה בשנים הקרובות, ואם ההתלבטות היא בין דירה חדשה מקבלן לדירה ישנה, בעיקר אם היא כזו שנבנתה לפני שנת 1980, אז סטנדרט הבנייה השתנה מבחינת בטיחות. הבניינים חזקים הרבה יותר ועמידים יותר לרעידות אדמה, יש ממ”דים בבתים מה שפעם לא היה חובה, ובכלל, בית חדש מרגיש יציב יותר וחזק יותר.

מעלית

גם מעלית היא משהו שבבניינים ישנים רבים אין לעומת בניינים חדשים, בהם בכל אחד יש מעלית. צריך לקחת את זה בחשבון גם כשצעירים מכיוון שהשנים עוברות הרבה יותר מהר ממה שחושבים. מעלית היא לא פינוק, היא אמצעי עזר גם כשצריך לעלות עם עגלה עם ילד קטן כמו גם כשרוצים להכניס הביתה כל משא שהוא ואי אפשר לעשות את זה באופן עצמאי.

על השאלה מה עדיף, דירה חדשה או דירה מיד שנייה, יש רק תשובה אחת – תקציב. אין כמו דירה חדשה עם כל הפינוקים שבה, עם האיכות שאין כמותה בדירה מיד שנייה, עם הידיעה שהצנרת וכלל המערכות חדשות וככל הנראה לא יהיו הפתעות משמעותיות בשנים הקרובות, ובכלל, התחושה כשנכנסים לדירה חדשה היא תחושה נהדרת. אם אתם יכולים להרשות לעצמכם לרכוש דירה חדשה ובעיקר כשמדובר על דירות חדשות למכירה בהרצליה, אל תהססו. אין כמו דירה שאתם הראשונים בה, דירה יפה בדיוק כמו שתמיד חלמתם, עם חלוקה ועיצוב בדיוק כמו שאתם רוצים, דירה שאתם יודעים שהיא תשרת אתכם לשנים ארוכות.

The post דירות חדשות למכירה בהרצליה VS דירות יד שנייה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.