הרצליה הוכרזה כעיר כבר בשנת 1960 וכיום, 40 שנה מאוחר יותר, היא נחשבת כאחת הערים המבוקשות והאטרקטיביות ביותר הן למגורים והן עבור השקעה בתחום הנדל“ן. הסיבות לביקוש הגדול לקניית דירות בעיר, טמונות במספר פרמטרים: ראשית כל, מיקומה האטרקטיבי של העיר –
כ-10 ק“מ מצפונית לתל אביב. מעבר לכך, מדובר בעיר חוף, אשר כוללת חופי ים מטופחים, כמו גם את המרינה המדוברת. בנוסף, העיר הרצליה מציעה לתושביה רמת חיים גבוהה, אם זה בכל מה שקשור לחינוך, לפנאי ולתרבות. כך יוצא, שבכל תקופת זמן, יש לא מעט אנשים אשר מחפשים לרכוש דירה בעיר. אז חשוב שאותם אנשים ידעו כי לצד, האופציה של רכישת דירה באחד הפרויקטים הנדל“ניים החדשים בעיר, ישנה דרך נוספת ליהנות מרכישת דירה שכזאת והיא עוברת דרך פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה. מכיוון שלא מעט פרויקטים שכאלו יצאו לפועל בעיר בשנים האחרונות – ועוד לא מעט עתידים לצאת לפועל בתקופה הקרובה, מומלץ מכל מי שמחפש דירה בעיר, שימקד את חיפושיו גם בפרויקטים מהסוג הזה.

על פרויקטים של התחדשות עירונית

כאשר מדברים על פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה ובכלל, מתכוונים ברוב המקרים לאחד מתוך 2 הסוגים העיקריים של פרויקטים אלו: תמ“א 38 או פינוי בינוי. פרויקט תמ“א 38, נכנס לתוקף בשנת 2005, כשהמטרה מאחוריו היא לחזק מבנים ישנים ולהכין אותם להתמודד עם מצב של רעידת אדמה חזקה. בכדי לקחת חלק בפרויקט, על אותם הבניינים לעמוד בתנאים מסוימים כמו: היתר בניה שהוצא בשנת 1980 לכל המאוחר, אי עמידה בתקן הייעודי לעמידות מפני רעידות אדמה, מבנים בעלי 2 קומות ומעלה ובשטח אשר עולה על 400 מ“ר ועוד.. בפרויקט מהסוג הזה, בעלי הדירות באותם מבנים אמורים ליהנות מתוספת בנייה של עד ל-25 מ“ר לדירה – ממ“ד ומרפסת. הטבות נוספות הן התקנה של מעלית חדשה או שיפוץ הקיימת, הוספת מקומות חניה, שיפוץ של כל האזורים המשותפים ושדרוג התשתיות בבניין. היזם או הקבלן של הפרויקט זוכה לקבל את האפשרות לבנות תוספת של יחידות דיור בבניין – ברוב המקרים, הוא יוכל ליהנות מתוספת של בין קומה וחצי לבין 2 וחצי קומות. הטבה נוספת אשר ניתנת לקבלן באה לידי ביטוי בפטור מתשלום של היטל השבחה. עכשיו, מכיוון שהרצליה נחשבת לעיר מבוקשת וככזאת, המחירים של הדירות בה הם יחסית גבוהים, להרבה קבלנים יש אינטרס להוציא אל הפועל פרויקטים שכאלו – מכיוון שהתמורה שהם יקבלו בעבור הדירות אותם הם ייבנו תהיה גבוהה יותר – זאת אחת הסיבות, שיש לא מעט פרויקטים שכאלו בהרצליה. בעוד שפרויקט תמ“א 38 יכול לכלול בניין אחד בלבד, פרויקט פינוי בינוי, יבוצע בדרך כלל במספר בניינים אשר נמצאים באותו השטח.

ההבדלים בין פרויקט פינוי בינוי לתמ“א 38/2

בהליך של פינוי בינוי, הורסים את הבניינים הישנים ובונים במקומם בניינים חדשים (כאשר בתקופת הפרויקט הדיירים משוכנים במגורים חליפיים, עד להשלמתו). במסגרת פרויקט פינוי בינוי, הדיירים עתידים ליהנות מדירה חדשה ומודרנית, אשר ממוקמת בבניין חדש ומרשים. הדירה אותה הם יקבלו תהיה מרווחת יותר ומרשימה יותר (וכמובן, גם יקרה יותר) והקבלן עתיד ליהנות מאפשרות לבנות יחידות דיור נוספות (ברוב המקרים, על כל יחידת דיור אחת הוא יוכל לבנות 3). חשוב לציין, שבנוסף לפרויקט תמ“א 38, ישנו גם את פרויקט תמ“א 38/2 ופרויקט זה, מזכיר במידה רבה את הפינוי בינוי – גם כאן, המבנה הקיים נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש. יחד עם זאת, יש גם הבדלים בין 2 הפרויקטים. ההבדל הראשון והמרכזי ביותר, יבוא לידי ביטוי במשך הפרויקט – פרויקט תמ“א 38/2 יותר פשוט ליישום ולכן, הוא בדרך כלל יסתיים מהר יותר מפרויקט פינוי בינוי – בעוד שבפרויקט תמ“א 38/2 ניתן להוציא היתר תוך כשנה, בפרויקט פינוי בינוי זמן הוצאת ההיתר יכול להגיע גם עד ל-5 שנים. הבדל נוסף הוא בתוספת של יחידות הדיור הניתנות ליזם/ קבלן – בפרויקט תמ“א 38/2 מספר היחידות החדשות ינועו ברוב המקרים בין 18 ל-25 בפרויקט פינוי בינוי הקבלן נהנה לעיתים מתוספת של מאות יחידות דיור. חשוב לציין שבכל אחד מהפרויקטים של ההתחדשות העירונית, כל הצדדים אמורים לצאת מורווחים. יחד עם זאת, בכדי שזה אכן יקרה, יש לוודא שהפרויקט מתבצע בצורה הנכונה: שהקבלן או היזם הינו אמין ומקצועי בתחום, שיש עורך דין מנוסה שמלווה את הפרויקט, שהרוב המוחלט של בעלי הדירות מעוניינים שהפרויקט יצא אל הפועל ולמעשה, שכל האינטרסים של כל הנוגעים בדבר נשמרים בצורה המיטבית, לכל אורך הפרויקט – וזה נכון כמובן לא רק על פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה, אלא על פרויקטים בכל הארץ.

נתונים על פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה

העיר הרצליה נחשבת לראשונה בין הערים באזור השרון, מבחינת כמות היתרי הדירה אשר ניתנו בה בשנת 2019, למטרת פרויקטים של התחדשות עירונית. ע“פ אותם הנתונים באותה השנה ניתנו היתרים ללא פחות מ-719 דירות בפרויקטים של תמ“א 38. הישג נוסף של העיר בתחום לשנת 2019, הוא עובדת היותה במקום השלישי בארץ במספר הדירות אשר נמכרו בה בתוך פרויקטים של התחדשות עירונית – באותה השנה נמכרו בשטחה כ-230 דירות שכאלו. ניתן להסיק מכך, שבשנים הקרובות ועוד ועוד פרויקטים שכאלו יצאו לפועל בעיר, מה שיכול להוות כחדשות טובות עבור כל מי שמעוניין לרכוש דירה חדשה בעיר ומתקשה למצוא מענה על מבוקשו.

The post פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

מהדיירים הוא דורש בעיקר סבלנות ואורך רוח מכיוון שאיכות החיים שלהם נפגעת במהלך הבנייה וחיזוק המבנה. הם נדרשים לא פעם לחיות בתנאים פחות נוחים אבל לפחות עם ידיעה שבסוף התהליך, כשהפרויקט יגיע לסיומו הבניין שלהם יהיה חזק ויעמוד בתקנים הדרושים והפיצוי שלהם יהיה משתלם במיוחד ובדרך כלל גם יעלה את ערך הנכס שלהם.

הכול טוב ויפה כל עוד הפרויקט עובד כמו שצריך, היזם עומד בהתחייבויות שלו והחיזוק והבנייה מסתיימים פחות או יותר בזמן. אבל מה קורה אם הוא לא עומד בהתחייבויות שלו מה אם הוא מפסיק את הבנייה באמצע? מה הדיירים יכולים לעשות ואיך הם יכולים להמשיך את הפרויקט?

על תמ”א 38

תמ”א 38 היא תוכנית שאמורה לתת מענה לבעיה שקיימת בלא מעט מבנים ישנים, בעיה של אי עמידה בתקנים מחמירים של עמידות בפני רעידות אדמה. בעבר התקן לא היה מחמיר אך משנת 1980 הוא חדש וצריך לעמוד בו, והמבנים שנבנו לפני שהתקן נכנס לתוקף לא יכולים לעמוד ברעידת אדמה חזקה.

אבל בשביל לחזק את המבנים הללו צריך תקציב משמעותי, צריך שהמדינה תפתח את הכיס ולמדינת ישראל כידוע יש מספיק הוצאות אחרות… אז מה עושים? נותנים ליזמים לעשות את זה ומתמרצים אותם עם זכויות בנייה. הדיירים מצידם מקבלים הטבות שונות שהופכות את החיים שלהם לנוחים יותר וכמובן מבנה בטוח יותר לגור בו, וכולם מרוצים.

בתמ”א 38 עשויים הדיירים לקבל הטבות כמו עיצוב מיוחד של הבניין, התקנת מעלית, בניית חנייה, תוספת של מרחבים מוגנים ועוד הטבות אחרות. אך כפי שציינו, אם הפרויקט לא עובד כמו שצריך והיזם הפסיק את הבנייה באמצע, זו יכולה להיות בעיה רצינית לדיירים.

הסיבה העיקרית – מימונית

אז למה שיזם יפסיק את הבנייה באמצע פרויקט תמ”א 38? יכולות להיות לכך סיבות שונות כמו סכסוך עם דיירי הבניין, ניסיון שינוי שלו או של הדיירים את החוזה, אך יש לכך בדרך כלל סיבה אחת “פשוטה” והיא – כסף.

כניסה לפרויקט תמ”א מצריכה מהיזם גב כלכלי משמעותי. הוא לוקח על עצמו את כל הפרויקט שכולל את בניית הדירות שהוא מקבל וכמובן את חיזוק מבנים כמו גם ההטבות והמתנות שמקבלים הדיירים. מדובר על הוצאה לא קטנה ועל צורך במימון של כל זה, ולפעמים יזם בונה על מימון מסוים, מתחייב לדיירים ומתחיל את הפרויקט אבל נתקע באמצע בלי כסף, מה שיכול להוביל לעצירתו של הפרויקט.

יכול להיות גם שזו חברה שמבצעת כמה פרויקטים במקביל או יזם שעוסק בתחומים נוספים, ואם יש בעיה עם פרויקט אחר זה ישליך ישירות על הפרויקט הנוכחי. בשורה התחתונה, אין ליזם כסף להמשיך את הפרויקט והוא לא יכול לבנות על זה שהוא ימכור בסופו של דבר את הדירות שהוא בונה.

אז מה עושים? אם נתקלתם במצב כזה אתם צריכים קודם כל לפנות לעורך דין מומחה בתחום שישחרר אתכם מהיזם הזה. אתם צריכים כמובן למצוא עורך דין שמלכתחילה ידאג שיהיו בחוזה הסעיפים הרלוונטיים ואתם צריכים לאחת מכן כמובן למצוא חברה אחרת שתמשיך את הבנייה מאותה הנקודה שהיזם הפסיק בה.

להימנע מראש מבעיה כזו

כל מה שנכתב כאן זה כמובן לאחר מעשה, לאחר שהיזם הפסיק את הבנייה ועכשיו צריך למצוא פתרונות כדי לא להישאר במצב הזה. אבל מי שיכול להימנע מראש מהבעיה רצוי שיעשה את זה, והימנעות כזו היא קודם כל וידוא שיש ליזם גב כלכלי מוכח.

אם מדובר על יזם מנוסה שבעברו כבר לא מעט פרויקטים, סביר להניח שהוא עם גב כלכלי חזק ואתם יכולים להיות רגועים. חשוב גם לבחון עד כמה שאפשר את מצבו הכלכלי של היזם או של החברה היזמית, כדי להיות בטוחים שעושים את העסקה עם היזם הנכון.

דברים נוספים חשובים

מה עוד חשוב לוודא לפני שסוגרים עם יזם? חשוב לברר האם הוא עובד עם קבלני משנה שלוקחים חלק משמעותי בעבודה. גם הם יכולים להפיל את הפרויקט אם אין להם גב כלכלי, כי הם יכולים למשוך אחריהם את היזם.

לבחור חברה אחת מתאימה

אם היזם הפסיק את הפרויקט והצלחתם להשתחרר מהחוזה בעזרת עורך הדין שלכם, עכשיו זה הזמן למצוא חברה אחרת או יזם שייקחו את הפרויקט מכאן והלאה. אז מה חשוב שהחברה או היזם יספקו? קודם כל ניסיון רב בתחום. אתם יכולים וצריכים לבחון פרויקטים קודמים כמו גם לבחון את מצבם הכלכלי. אתם צריכים לדבר עם הדיירים בפרויקטים הקודמים ולהבין איך התקדם הפרויקט והאם הוא היה לשביעות רצונם. אתם צריכים לוודא שהחברה או היזם יוכלו לעמוד בהתחייבויותיהם וצריכים לדעת כמה שיותר.

אל תיפלו ללשון חלקלקה ולניסיונות שכנוע שיכולים אחר כך לעלות לכם ביוקר. תמצאו את היזם או החברה הנכונים ביותר לכם, כאלו שבדקתם את עברם ואת מה שם כבר עשו והם מגיעים אליכם עם “קבלות”, עם הצלחות.

The post היזם הפסיק בנייה בפרויקט– מה עושים? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה

מדינת ישראל היא מדינה מועדת לרעישות אדמה. ההיסטוריה מלמדת שאחת לכמאה שנה מתרחשת פה רעידת אדמה משמעותית, רעידת אדמה שבעבר החריבה אזורים שלמים. על פי כל המומחים, זו רק שאלה של זמן מתי תתרחש גם פה בישראל רעידת אדמה כזו והמדינה צריכה להיערך לכך. מאז 1980, מבנים נבנים בתקן מחמיר יותר ממה שהיה לפני כן, תקן שדורש חיזוקים רבים שאמורים לתת מענה יעיל במקרה של רעידת אדמה. הבעיה היא עם המבנים שנבנו עם היתרי בנייה לפני תחילת 1980, מבנים שחייבים חיזוק וכמה שיותר מהר ובדיוק בשביל זה יש את תמ”א 38, התוכנית לחיזוק מבנים ישנים.

מהי התוכנית?

תמ”א 38 היא תוכנית בה ניתן פתרון למימון חיזוק המבנים הללו, פתרון יצירתי בו כולם מרוויחים. מה זה אומר? זה אומר שדיירי בניין שנבנה בתקן הישן מוצאים יזם או קבלן שעוסק בתמ”א 38, והוא מצידו לוקח עליו את הפרויקט. הוא מחזק את הבניין בהתאם לנהלים והתמורה שלו היא לא כספית באופן ישיר, אלא הזכות לבנות עוד קומה או שתיים עם זכויות כמובן, ואת הדירות שהוא בונה בקומות החדשות למכור ומזה הוא מתפרנס. הדיירים מצידם מקבלים עוד כמה הטבות על הפרויקט, הטבות בדמות בניית מעלית, ממ”דים לדירות שלהם, הוספת מרפסת, שיפוץ הבניין, בניית הלובי או דברים אחרים שמותרים מבחינת החוק ושעליהם סוכם בין הדיירים לבין הקבלן. כך כולם מרוויחים, המדינה שלא צריכה לממן את פרויקט החיזוק, הדיירים שמקבלים תוספת בנייה ודברים נוספים והקבלן שבונה דירות ומוכר אותן.

תמ”א 38/1 ותמ”א 38/2

יש שתי אפשריות של יישום התוכנית. הראשונה היא כפי שציינו, נחתם הסכם בין הדיירים לקבלן, הוועדה המקומית מאשרת את הפרויקט ויוצאים לדרך. אופציה שנייה שהיא תמ”א 32/2 היא הריסת הבניין הקיים עד היסוד, ובניית בניין חדש במקומו. יש יתרונות רבים לכך והעיקריים שבהם הם שלא צריך להיות תלויים באילוצים של בניין ישן וכדומה, אך חשוב לעשות את זה בזהירות ולקבל ערבויות על שכירות וכדומה, והוועדות המקומיות מערימות יותר קשיים.

יתרונות קניית דירה מתמ”א 38

פועל יוצא אם כן של תמ”א 38 הוא שנבנות דירות חדשות בבניין, דירות שנבנו על ידי הקבלן ומהן הוא מרוויח. מדובר אם כן על דירות חדשות בבניין ישן, ויש להן כמה יתרונות:

• לוחות זמנים – מי שקנה בעבר דירה בבניין חדש יודע עד כמה לוחות הזמנים שהקבלן התחייב עליהם עשויים להיות וורסטיליים. ברוב המקרים הקבלן לא נותן את המפתח לדירה בזמן, מה שעלול לגרום ללא מעט בעיות לדיירים הנכנסים. הם צריכים להמשיך לגור בבית פחות נוח או להמשיך ולשלם שכירות וההוצאות על כך יכולות להיות רבות (יש אומנם בדרך כלל הסכם והקבלן מחויב לשלם שכירות, אך הוא לא תמיד יעמוד בזה) כשמדובר על דירה למכירה מתמ”א 38, מדובר על דירות שנבנות מהר יותר מה גם שקונים את הדירות החדשות לאחר שהן כבר מוכנות ואין צורך להמתין או להתעצבן מלוח זמנים שסוכם ולא ממש מתממש.
• הכרת השכנים – אחת הבעיות בקניית דירה חדשה הוא אי הכרת השנים. יש לא מעט סיפורים על אנשים שרכשו דירה חדשה בבניין חדש, ויחד איתם נכנסו עוד דיירים אחרים שחלק מהם הפכו לבלתי נסבלים. שכנים עבריינים, שכנים רועשים ברמה בלתי נסבלת, שכנים מלוכלכים ועוד אין ספור בעיות אחרות שעלולות להיות. כשקונים דירה חדשה בבניין חדש זה סיכון לא קטן שצריך לקחת בחשבון. כשמדובר על דירה מתמ”א 38, מדובר על דירה שכבר גרים בה דיירים ורק בדירות החדשות שנבנו בפרוייקט יש דיירים חדשים. אם אתם מאלו ששוקלים לרכוש דירה מהפרויקט, תוכלו בקלות לברר על הדיירים הקיימים, תוכלו לתהות האם הם מתאימים לכם והסיכויים שתיפלו קטנים הרבה יותר מאשר בבניין חדש. כך אתם גם מקבלים דירה חדשה וגם שכנים שמראש מקובלים עליכם.
• מחיר – היתרון הגדול ביותר של דירות למכירה מתמ”א 38 הוא המחיר. רכישת דירה חדשה כיום בישראל היא בלתי אפשרית עבור רבים, ורבים שרוצים כזו נאלצים כפי שציינו להתפשר על דירה מיד שנייה. בעיקר כשמדובר על אזורי ביקוש, דירות חדשות בבניינים חדשים עולות הון תועפות ולא נראה שהמצב בישראל עומד להשתפר בשנים הקרובות. דירות מתמ”א 38 יכולות להיות פתרון מצוין עבור מי שמתעקש על דירה חדשה אך לא יכול להרשות לעצמו אחת כזו. מדובר על דירות במחירים הרבה יותר נמוכים מדירות חדשות בבניינים חדשים ובהחלט כדאי לשקול את זה כאופציה טובה.

לעשות את הבחירה הנכונה

ברכישת דירה יש לא מעט שיקולים, בין חדשה לישנה, בין אזור מסוים לאחר וכדומה. בבואכם לחפש דירה ובמידה ואתם מחפשים דירה חדשה, דירה למכירה מתמ”א 38 היא משהו שאתם צריכים לקחת בחשבון. יש לה לא מעט יתרונות, יתרונות שיכולים להיות בשבילכם ההבדל בין לקנות דירה או שלא.

The post דירות למכירה מתמ”א 38 appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

מהי תמ”א 38?

תמ”א (ר”ת לתוכנית מתאר ארצית) 38 היא תוכנית שמטרתה היא ביצוע חיזוק למבנים קיימים בפני רעידות אדמה. מטרת הליך זה היא להתאים את כל המבנים העומדים בסכנת רעידת אדמה מוגברת (מבנים ישנים בני שלוש קומות ומעלה) לתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה (ת”י 413) אשר נכנס לתוקפו בשנת 1975 והפך לתקן המחייב את הקבלנים החל מתחילת שנת 1980. על פי הערכות מומחי בניה, מרבית הבניינים והמבנים אשר נבנו בארץ לפני 1980 אינם עומדים בדרישות התקן, ולכן, קיים החשש, כי בעת התרחשותה של רעידת אדמה חזקה שמוקדה בישראל או באזורים שסביבה, יקרסו בניינים רבים ברחבי ישראל ויקברו תחתיהם אלפי אנשים.

ועכשיו, כמובן תישאל השאלה הבלתי נמנעת –

האם לפני 1975 לא היה קיים תקן לבניה?

ברור שגם לפני שנה זו היו תקנים לבניה, אולם, עם חלוף השנים והתפתחות הטכנולוגיות התווסף מידע חדש המאפשר לגבש תקן מתאים ומתקדם יותר, אשר יגביר את רמת עמידותם של המבנים בפני רעידת אדמה. מאחר שגובש התקן החדש, קיימת סבירות גבוהה כי המבנים שנבנו לפני שתקן זה נכנס לתוקפו, באופן הגיוני, אינם מסוגלים לעמוד בו. הבעיה הייתה כי עלויות חיזוקם של המבנים והתאמתם לתקן ה”חדש” נחשבות לגבוהות, ולכן, גובשה תמ”א 38, אשר מטרתה לתמרץ כלכלית את חיזוק המבנים ובדרך זו, לעודד את בעלי הבתים והדירות לחזק את המבנה אשר בבעלותם.

מה אמור לצאת לי מזה?

מכיוון שעבור רוב תושבי ישראל רעידת אדמה נדמית כאיום רחוק ולא ממשי, והבטחה של “תסבול עכשיו את תופעות הלוואי שסביב שיפוץ כזה, ובעוד שנים, לכשתתרחש רעידת האדמה – המבנה שלך יהיה מוגן” לא הריצה אותם בהמוניהם לכניסה לפרויקטים כאלה, את התמריץ, הציעה המדינה לבעלי הבתים והדירות בדמותן של “סוכריות” מנהלתיות. תמריצים שהיו מיועדות לעזור להם להתגבר על המחסומים הפיננסיים (והנפשיים) אשר מונעים ממרבית האנשים כניסה לפרויקט מורכב כזה. התמריצים הללו כללו הענקת זכויות הבניה המוגדלות וקיצור ההליכים הבירוקראטיים שנדרשים לצורך קבלת היתרי הבניה, רכיבים אשר אמורים לקסום לבעלי הבתים וליזמים ולעודד את הוצאתה של התוכנית לפועל. אולם, גם זה לא פתר את בעיית המחסומים בכניסה לפרויקט תמ”א 38 בקרית אונו, למשל, מכיוון שאנשים המשיכו לחשוב כי אם הם מרוחקים מספיק ממוקדי רעשי האדמה שבישראל (שהמסוכנים בהם הם כרמיאל, טבריה, בית שאן ואילת), הם בטוחים לחלוטין מפני האיום.

גלגוליה של תמ”א 38

במהלך השנים, ומתוך החשיבה להפוך אותה לאטרקטיבית יותר בעיני בעלי בתים ודירות, יזמים וקבלנים, עברה תמ”א 38 רפורמות רבות, כשכל רפורמה כזו מכניסה בה שינויים ותיקונים. הנה גרסאותיה העדכניות, נכון לזמן כתיבת המאמר, של התוכנית:

תיקון 1 לתמ”א 38

התיקון שפורסם בשנת 2007 (שנתיים לאחר פרסומה של תמ”א 38 המקורית) עסק בפרשנות ובהבהרה למספר הוראות שנכללו בתוכנית התמ”א המקורית. בעיקר בסוגיית החשיבות המשקל המיוחס לתוכניות בניין העיר (תב”ע) המפורטות לבין תמ”א 38. התיקון הראשון לתמ”א 38 פתח את האפשרות להוספת קומה או קומה וחצי לבנין המשופץ. תוספת זו הייתה אמורה להגדיל את הרווחיות של היזמים/הקבלנים המבצעים, ולכן, להפוך את הפרויקט לאטרקטיבי יותר עבורם.

תיקון 2 לתמ”א 38

התיקון השני לתוכנית (משנת 2010) עוסק בעיקר בהוספת אפשרות להחלת תוספת זכויות הבניה על פי התמ”א גם על פרויקטים הכוללים את הריסתו של הבניין ובנייתו מחדש (“פינוי בינוי”). אפשרות הוספת הקומה הנוספת שנכנסה לתוקפה בתיקון הראשון, חלה גם על פרויקטים מסוג “פינוי ובינוי”.

תיקון 3 לתמ”א 38

התיקון מחודש מאי 2013, הרחיב את סל הזכויות המוקנות לבעלים וליזמים מכוח תמ”א 38 (הוספת 2.5 קומות לבניין). בנוסף, החיל התיקון את ההקלות המצוינות בתמ”א הנוגעות לקווי הבניין גם על פרויקטים של פינוי בינוי.

תיקון 3 א’ לתמ”א 38

התיקון שיצא בנובמבר 2016, הכניס נוסחא חדשה לתחשיב סל זכויות הבניה בפרויקטי פינוי ובינוי – קומה וחצי נוספות לבניינים בני קומה אחת, שתיים וחצי קומות נוספות לבניינים בני שתי קומות, שלוש קומות לבניינים בני שלוש קומות ושלוש וחצי קומות לבניינים בני ארבע קומות ומעלה.

תיקון 4 לתמ”א 38

תיקון זה נמצא בימים אלה בגיבוש, לאחר שהחלטה להכנתו ניתנה ע”י המועצה הארצית לתכנון ובניה. תיקון זה עוסק בעידוד ובתגבור השימוש בתמ”א 38 במבני ציבור ובפריפריה. כן עוסק התיקון בעידוד שיפור אמצעי המיגון בבניינים אשר נבנו אחרי שנת 1980 אבל לפני שנת 1992, אז נקבעה החובה להקמת ממ”ד בכל דירה.

בין אם אתם מתכננים פרויקט תמ”א 38 בקרית אונו או פרויקט פינוי ובינוי בשרון, גלובלינקס היא הכתובת עבורכם הנכונה לייעוץ ואף לביצוע הפרויקט!

The post תמ”א 38 בקרית אונו appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.