נתניה, עיר החוף היפה שממשיכה להתפתח ולהתחדש, עומדת כיום בחזית התחום של פינוי בינוי ותכנון עירוני חדשני. עם שילוב מושלם של מגורים מודרניים, שטחי מסחר ופנאי, וגינות ציבוריות מרשימות, שישה פרויקטים חדשים הופכים אותה לעיר העתיד של אזור השרון. אם אתם מחפשים דירה חדשה ואיכותית, כדאי שתכירו את הפרויקטים המובילים שהולכים לשנות את פני העיר.

מתחם בן צבי – ארי

בפינת רחובות בן צבי והארי, יוצא לדרך פרויקט פינוי בינוי מרשים. במסגרת הפרויקט יפונו 60 דירות ישנות ובמקומן יוקמו 210 דירות חדשות, מרווחות ואיכותיות, בתכנון משרד “אפשטיין אדריכלים”. המתחם יציע מבני מגורים מודרניים המשלבים עיצוב מתוחכם עם מיקום מרכזי בעיר.

סטטוס הפרויקט: בשלבי היתר

למה כדאי לעקוב: המתחם ממוקם בלב נתניה, קרוב למוסדות חינוך, מסחר וצירי תחבורה מרכזיים. הוא מתאים במיוחד למשפחות ולזוגות צעירים המחפשים איכות חיים בלב העיר.

מתחם יוספטל

ברחוב יוספטל, בלב שכונת סלע, מתבצע פרויקט רחב היקף שעתיד לשנות את פני האזור. במסגרת הפרויקט יפונו 12 בנייני רכבת ישנים המכילים 187 דירות, ובמקומם ייבנו כ-748 דירות חדשות. המתחם מתוכנן על ידי משרד “גבי טטרו אדריכלים”.

סטטוס הפרויקט: בשלבי היתר

למה כדאי לעקוב: עם תכנון חדשני ואיכות בנייה גבוהה, הפרויקט צפוי לשדרג את איכות החיים בשכונה ולהפוך אותה לאחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר.

פרויקט לייב יפה

ברחוב לייב יפה מתוכנן פרויקט עירוב שימושים ייחודי. 64 דירות קיימות יפונו לטובת קומפלקס חדשני שיכלול 256 דירות, לצד שטחי מסחר ופנאי. משרד “אלונים גורביץ'” מוביל את תכנון הפרויקט, ששואף ליצור קהילה תוססת ומודרנית בלב העיר.

סטטוס: בשלבי היתר

למה כדאי לעקוב: השילוב של מגורים עם שטחי מסחר יוצר חוויית חיים אורבנית ודינמית, עם נגישות לכל מה שחשוב, מבלי לצאת מהשכונה.

פרויקט מתחם אבו שדיד

פרויקט פינוי בינוי בנתניה, הממוקם ברחוב אבו שדיד, מציע חידוש מרענן לשכונה הוותיקה. 72 דירות קיימות בשישה בנייני רכבת יפונו, ובמקומם ייבנו שני מגדלים מרהיבים עם 233 דירות. בנוסף, הפרויקט כולל גינה פרטית וציבורית לרווחת הדיירים, בתכנון משרד “חיימי שניידר – אדריכלות ובנייה”.

סטטוס: בשלבי היתר

למה כדאי לעקוב: הפרויקט משלב תכנון אדריכלי מתקדם עם דגש על איכות חיים. הגינות המתוכננות יוצרות מרחב ירוק ונעים לדיירים ולמבקרים.

פרויקט מתחם ברודצקי בנימין

במפגש רחובות ברודצקי ובנימין, יוצא לדרך פרויקט חדשני שכולל פינוי של 165 דירות ישנות ובנייה מחדש של 544 דירות במגדלים או בבנייה מרקמית. המתחם יציע גם שטחי מסחר ומשרדים, וגינה פרטית וציבורית, בתכנון משרד “אפשטיין אדריכלים”.

סטטוס: בשלבי היתר

למה כדאי לעקוב: הפרויקט צפוי להפוך את האזור למרכז עירוני מודרני ושוקק, עם דירות איכותיות ונגישות גבוהה למגוון שירותים.

פרויקט נורוק טהון

ברחובות נורוק, טהון ושלמה המלך, מתוכנן פרויקט שאפתני שקיבל את אישור הוועדה הארצית לתכנון ובנייה. במסגרת הפרויקט יפונו 8 בניינים ישנים, ובמקומם ייבנו 388 דירות חדשות בשלושה מגדלים ושני מבנים מרקמיים. בנוסף, יכלול המתחם שטחי מסחר ומשרדים וגינה ציבורית רחבת ידיים.

סטטוס: בשלבי היתר

למה כדאי לעקוב: עם תכנון מוקפד על ידי משרד “אלונים גורביץ'”, הפרויקט מציע חוויית מגורים יוצאת דופן המשלבת יוקרה, נוחות וגישה לכל מה שצריך בעיר.

גלובלינקס – החברה שמובילה את ההתחדשות העירונית בנתניה

ששת הפרויקטים בנתניה שהזכרנו הם פרי יוזמתה של חברת גלובלינקס, חברה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. גלובלינקס מתמחה בפיתוח, ייזום וניהול פרויקטים רחבי היקף, תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של איכות וחדשנות. החברה שמה לה למטרה לשדרג את איכות החיים של התושבים, לשמור על תכנון מוקפד ולעצב את פני העיר נתניה כעיר מודרנית ומתקדמת.

חזון החברה

החזון של גלובלינקס הוא ליצור מרחבי מגורים איכותיים המשלבים קהילה, קיימות ועיצוב חדשני. החברה פועלת להנגיש פתרונות דיור מתקדמים תוך שמירה על ערכים של שקיפות, שותפות אמיתית עם הדיירים, ומחויבות להשבחת הנכסים לטובת הדורות הבאים.

תחומי ההתמחות שלנו

• התחדשות עירונית: החברה מתמקדת בפרויקטי פינוי בינוי ותמ”א 38, עם דגש על שיפור סביבת המגורים.
• תכנון עתידי: שיתופי פעולה עם רשויות מקומיות ליצירת מתחמים המשלבים שטחי מסחר, מגורים ופנאי.
• ליווי הדיירים: מתן ליווי אישי לדיירים בכל שלבי התהליך, החל מהתכנון ועד למסירה.

3 סיבות מצוינות לרכוש דירה בפרויקט של גלובלינקס

• מומחיות וניסיון: עשרות פרויקטים מוצלחים במיקו אסטרטגיים במגוון ערים ברחבי הארץ.
• חדשנות: שימוש בטכנולוגיות מתקדמות ובתפיסות אדריכליות מודרניות.
• מחויבות לקהילה: השקעה במתחמים ירוקים ושמירה על איכות הסביבה כחלק בלתי נפרד מהחזון.

בשורה התחתונה

נתניה ממשיכה להוביל את מגמת ההתחדשות העירונית בישראל, עם פרויקטים המשלבים עיצוב עכשווי, איכות חיים גבוהה וגישה נוחה לכל מה שחשוב. ששת הפרויקטים שהצגנו הם חלק אינטגרלי ומשמעותי מהמגמה הגדולה ששוטפת את העיר והופכת אותה ליעד מגורים מבוקש במיוחד. זה הזמן ליצור איתנו קשר, להכיר את הפרויקטים של גלובלינקס ולקחת חלק בשינוי הגדול.

The post מחפשים דירה חדשה? 6 פרויקטים בנתניה שאתם חייבים להכיר appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם חשבתם שאחד היתרונות הגדולים של הרצליה הוא שהיא נמצאת בסמיכות לתל אביב, תחשבו מחדש על כל מה שידעתם על העיר הזאת – מדובר בעיר גדולה ומפותחת שעומדת בזכות עצמה ולא מושכת תושבים רק בזכות קרבתה לעיר הגדולה.

בהתחשב בכך ששטחה של העיר מוגבל והביקוש למגורים בה עולה באופן עקבי כבר שני רבות, אנשים רבים, יחידים, זוגות ומשפחות, מחפשים את הדירה הבאה שלהן בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר.

מהי התחדשות עירונית ומדוע היא יעילה ואטרקטיבית לבעלי דירות?

התחדשות עירונית נועדה לחזק מבנים ישנים או להחליפם בבניינים חדשים וחזקים יותר. תמ”א 38 עוסקת בשיפוץ וחיזוק מבנים קיימים ישנים ופינוי בינוי עוסק בהריסה של מבנים ישנים והקמת מבנים חדשים וחזקים במקומם.

הרווח של בעלי דירות בפרויקט תמ”א 38 גדול וברור – הם זוכים גם לדירה עמידה ומרווחת יותר, גם לבניין יפה וחזק יותר, גם לתוספת של חדר ממ”ד דירתי ומרפסת שמש וגם לעליית ערך חדה של הנכס.

עבור בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי, השינוי דרמטי אף יותר, מכיוון שבעלי הדירות זוכים לדירה חדשה לחלוטין עם עם כל היתרונות הכרוכים במגורים בבניין חדש (לרוב כחלק מקבוצת בניינים) ותשתיות חדשות.

מה הופך פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה למבוקשים כל כך?

דירות בפרויקטים של תמ”א 38 ופינוי בינוי מבוקשות בכל אזור המרכז אך התחדשות עירונית הרצליה מבוקשת במיוחד. אלה הסיבות העיקריות לכך:

מחסור בדירות

הרצליה היא אחת הערים הנחשקות ביותר בישראל והיא מושכת אליה המון זוגות, משפחות ומשקיעים שמחפשים את הנכס הבא שלהם. אחת הדרכים להגדיל את מספר הדירות הפנויות בעיר היא באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית. בזכות התחדשות עירונית, בניין ישן בן 3 קומות מגורים יכול להפוך לבניין מחודש בן 7 קומות מגורים, וקבוצת בנייני רכבת יכולה להפוך למספר מגדלים. 

היתרון בבעלות על דירה מפרויקט של התחדשות עירונית הוא שלרוב היא מעלה את ערכה באופן משמעותי לאחר סיום הבניה. כך יותר אנשים מצליחים למצוא דירה אטרקטיבית לקניה בעיר המבוקשת הזאת ונהנים מעליית ערך ומסביבת מגורים טובה.

רצועת חוף יפיפיה

זה לא סוד שישראלים (ולא ישראלים) מעדיפים לגור כמה שיותר קרוב לים. יש משהו מרגיע, פתוח ונעים בקרבה לים שהופך נדל”ן שנמצא בקרבת הים לאטרקטיבי כל כך.

הרצליה ממוקמת במישור החוף ויש לה רצועת חוף יפיפיה מעוטרת בבתי מלון מפנקים ובשירותי חוף. זהו יתרון גדול לאלו שאוהבים את הים ורוצים לגור בקרבתו וזה מעלה את רמת החיים של תושבי העיר באופן משמעותי.

במקום לנסוע זמן רב ולחפש חניה בקרבת החוף, תושבים רבים יכולים להגיע לחוף הים בקלות באופן רגלי, ברכיבה על אופניים או בתחבורה ציבורית בתוך העיר.

מתחם הייטק ומסחר מפותח

אנשים רבים מעדיפים לגור בקרבת מקום העבודה שלהם במקום לעמוד בפקקים מדי בוקר ומדי ערב. עבור עשרות אלפי האנשים שעובדים בהרצליה, מגורים בהרצליה הם הפתרון האידיאלי לנגישות למקום עבודתם.

בהרצליה פיתוח נמצא אחד ממרכזי ההייטק והמסחר הגדולים בארץ והוא אוסף תחתיו מגוון רחב של חברות ענק ועשרות אלפי עובדים.

המיקום המרכזי של מתחם ההייטק של הרצליה, הפך אותו לפופולרי כל כך בקרב חברות מקומיות ובינלאומיות רבות. מסיבה זו, העבדים הרבים במקום מחפשים מקום מגורים שנמצא בקרבת מקום עבודתם ובוחרים בהרצליה כיעד המועדף עליהם.

שטחים ציבוריים מעולים

הרצליה נחשבת לאחת הערים היפות במדינה ולא במקרה. ברחבי העיר יש מגוון שטחים ירוקים, גינות ופארקים. בנוסף פרושים ברחבי העיר מתקני שעשועים ומתקני כושר רבים. גם מדרחובים, אזורי מסחר ופנאי ומרכזי קניות, תמצאו בשפע בהרצליה. אפשר לומר שכשמדובר בבילוי ופנאי, אין הרבה סיבות לצאת מהעיר ואפשר להנות משלל אפשרויות בקרבת הבית.

חיי לילה

לא רק בילוי ופנאי בשעות היום תמצאו בהרצליה אלא גם חיי לילה מעולים הכוללים מגוון ברים, מגוון רחב של מסעדות שף, מסעדות עממיות ומזון מהיר מכל הסוגים ובכל הסגנונות.

גם הופעות ומופעים רבים מגיעים לעיר בתדירות גבוהה ומושכים תושבים רבים ואנשים מחוץ לעיר. במקום לנסוע לתל אביב בכל פעם שרוצים לצאת לבלות עם חברים או בדייט זוגי, הרצליה מאפשרת לתושביה ליהנות מחיי לילה מהנים ומעניינים מבלי לצאת מהעיר.

חינוך מצוין

עבור זוגות צעירים ומשפחות תחום החינוך הוא אחד הגורמים המשמעותיים ביותר המהווים שיקול בבחירת מקום מגורים. הרצליה נחשבת לעיר המאופיינת במערכת חינוך טובה ואיכותית החל ממוסדות לגיל הרך, דרך בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים ותיכונים ועד מסגרות חינוך בלתי פורמליות כמו חוגים ומסגרות חינוך אלטרנטיביות.

מגורים בהרצליה מהווים בחירה מצוינת עבור משפחות אשר מעוניינות ברמת חינוך גבוה ובמוסדות חינוך מהאיכותיים בארץ.

תחבורה ציבורית ענפה

אזור מגורים המאפשר גישה נוחה למקומות אחרים ברחבי הארץ, הוא אזור נחשק יותר בקרב רוכשי דירות למגורים ולהשקעה. הרצליה מאופיינת במערכת תחבורה ציבורית טובה אשר מעניקה מגוון פתרונות תחבורה כגון תחנת רכבת עם קווים לכל חלקי המדינה, תחנה מרכזית עם קווי אוטובוסים רבים בתוך העיר ומחוצה לה ופתרונות תחבורה זמינים כמו קורקינטים ואופניים שיתופיים הפזורים ברחבי העיר וכמובן קרבה לצירי תנועה מרכזיים שמעניקים נגישות גבוה ומהירה לכל חלקי הארץ.

חברת גלובלינקס בונה ומובילה מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית באזורי ביקוש מרכזיים כגון הרצליה. מאחורי כל פרויקט עומדים תכנון ועיצוב מיטביים ואיכותיים שמעניקים רמת חיים גבוהה באזורים הטובים ביותר באזור השרון והמרכז. לחצו כאן כדי להכיר פרויקטים חדשים בהרצליה.

The post התחדשות עירונית הרצליה: מדוע יש ביקוש גבוה כל כך לדירות תמ”א 38 ופינוי בינוי בעיר? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

למה לקנות דירה דווקא בהרצליה?

הרצליה היא עיר מושקעת, עיר יפה עם לא מעט שטחים ירוקים יפיפיים. זו היא עיר תיירותית בשל הקירבה שלה לחוף הים ולמרינה, מה שיכול להיות אטרקציה עבור רבים. זו היא עיר בה תרבות וספורט מקבלים מקום של כבוד מה שאומר שיש מוזיאונים ומרכזים לאומנויות הבמה, מגרשי ואולמות ספורט שרק הולכים ומתרבים, שבילי אופניים בכל פינה, תחבורה מפותחת הן בכל מה שקשור לאוטובוסים שמכסים את העיר ואזורים רבים מחוצה לה והן רכבת שעוברת בקו הפרברי בנימינה – אשקלון. יש צירים תחבורתיים מרכזיים בין הרצליה להרצליה פיתוח, יש את נתיבי איילון ואת כביש 2 הסמוכים וגישה נוחה לכביש 4.

תעסוקה בהרצליה

הרצליה היא עיר שמציעה גם לא מעט תעסוקה, מה שבהחלט נלקח בחשבון כשמחפשים בה דירה חדשה או יד שנייה. יש בה חברות הייטק שקבעו בה את משכנן, בנייני משרדים רבים בהם חברות רבות שמנהלות את הפעילות שלהן מהם, ואין סוף עסקים בתחומים שונים שמציעים לא מעט משרות. אך כמובן, הקירבה לתל אביב ולמרכז בכלל פותחת עולם תעסוקתי אין סופי, שיחד עם תחבורה מעולה מאפשרים לכל אחד בכל תחום שהוא למצוא פרנסה ללא בעיה.

יתרונות רכישת דירה חדשה

אז אחרי שהבנו שהרצליה היא בהחלט מקום שכדאי לגור בו, עיר שמתפתחת בקצב מדהים ויש לה המון מה להציע כמו גם עיר בה מחירי הדירות הולכים ומאמירים וזה הזמן לקנות בה, כדאי להכיר את היתרונות ברכישת דירה חדשה מקבלן על פני דירה מיד שנייה.

• חזות חיצונית וחללים משותפים – אין מי שלא אוהב לראות את החדש והיפה מול העיניים, בעיקר אם הוא משקיע המון כסף ובמקרים רבים, מוציא את ההוצאה הגדולה ביותר שהוא יוציא בחייו. בדירות יד שנייה, דירות שקיימות כבר כמה שנים ולעיתים עשרות שנים, החזות החיצונית והחללים המשותפים הם איך לומר… בדרך כלל לא משהו. בדירה חדשה מקבלן החזות החיצונית, הלובי, חדר המדרגות ושאר החללים המשותפים חדשים לגמרי, יפים ומעוצבים. במקרים רבים יש חיפוי חיצוני של אבן או שיש, יש מועדון לדיירים בחלק מהבניינים, חדר כושר ועוד פינוקים רבים אחרים.
• התאמה לצרכים – דירה מיד שניה היא דירה שנמכרת כ”as is” – מה שאתם רואים הוא מה שאתם מקבלים. אי אפשר מראש לעצב אותה איך שרוצים, אי אפשר לחלק מראש את החללים שבתוך הדירה, לקבוע איך המטבח ייראה ועוד אלמנטים רבים אחרים בדירה שמגיעים כמו שהם (כמובן שאפשר לעשות לא מעט שינויים לאחר שנכנסים אך העלויות בהתאם) בדירה חדשה יש וורסטיליות מרבית, יש לא מעט מקרים בהם אם העבודה לא החלה, הקבלן יאפשר לחלק את הדירה כמו שרוצים וצריכים בלי תוספת תשלום, תוכלו לקבוע איפה יהיו נקודות החשמל, אילו אסלות יהיו, איך ייראה המטבח, הדלתות, התריסים וכל אלמנט אחר בדירה. ובעיקר, תוכלו להתאים את הדירה לצרכים שלכם, למספר הנפשות בבית ולדברים אחרים.
• סטנדרט הבנייה – סטנדרט הבנייה רק הולך ועולה עם השנים, ומה שהיה פעם היום כבר לא מקובל. היום סטנדרט הבנייה הוא גבוה בבסיסו, והוא כולל דלתות באיכות גבוהה, תריסים חשמליים, אסלות תלויות, ריצוף איכותי יותר ועוד דברים רבים אחרים שפעם היו ברמה הרבה יותר נמוכה.
• תשתיות ואחריות – אם אתם קונים דירה מיד שניה, שוב, מה שאתם רואים הוא מה שאתם מקבלים ומה שלא נראה לעין, יכול לטמון בחובו הפתעות גדולות ולאו דווקא חיוביות. הצנרת עלולה להיות ישנה ובלויה, תשתית החשמל עלולה להיות לקויה, ועל כל אלו לא תהיה לכם אחריות. כשרוכשים דירה חדשה מקבלן רוכשים דירה עם תשתיות חדשות ובסטנדרטים גבוהים יותר, וברוב המקרים יש שקט נפשי לשנים ארוכות. ישנה כמובן גם תקופת אחריות בה אם יש בעיה הקבלן מחויב לטפל בה, כך שאתם מכוסים עם הידיעה שאתם מטופלים כמו שצריך.
• תקני עמידות מחמירים יותר – יש דירות מיד שנייה שנבנו בסטנדרטים בטיחותיים נמוכים יותר מאשר היום, מכיוון שבעבר התקנים היו מחמירים פחות. בדירות ישנות גם אין מרחבים מוגנים מה שבמדינה כמו שלנו חייב להיות, זאת לעומת דירות חדשות מקבלן שנבנות בסטנדרטים גבוהים ובהתאם לתקנות שמקטינות את הסיכויים להיפגע ברעידת אדמה כמו גם יש בהן ממ”דים תקניים.
• דירה על הנייר – דירות חדשות מקבלן קונים קודם כל על הנייר מה שאומר שהכניסה אליהן תהיה מאוחרת יותר, כשהממוצע בישראל עומד על 26 חודשים. זה אומר מצד אחד שצריך התארגנות בהתאם אך מצד שני, זה אומר שכבר כשמקבלים את המפתח ליד, שווי הדירה גבוה יותר.

דירה חדשה בהרצליה – עסקה מצוינת!

אם אתם שוקלים לקנות דירה חדשה, אחרי שמנינו כאן את כל היתרונות בטח כבר השתכנעתם, ובחירה בהרצליה היא הבחירה הנכונה. הרצליה היא עיר שמציעה הכול מהכול לכל הגילאים, עיר שמגורים בה זה אומר קירבה לים, נגישות מיטבית וחינוך מצוין. כל מה שנותר לכם הוא לבחור את הפרויקט שמתאים לכם, לעשות את כל הבירורים הרלוונטיים ולקבל את ההחלטה הטובה ביותר שתקבלו בחייכם!

The post דירות חדשות למכירה בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.