התחדשות עירונית הרצליה: מדוע יש ביקוש גבוה כל כך לדירות תמ”א 38 ופינוי בינוי בעיר?
אם ננסה לספר לכם על הרצליה, נצטרך להתאמץ מאוד כדי למצוא בה חסרונות. נדמה שהעיר המרכזית והמבוקשת הזאת מתהדרת במוניטין מצוין, לא רק בזכות קרבתה לים, אלא גם כמרכז בילוי ופנאי, בזכות אזורי ההייטק והמסחר המפותחים שיש בה ובזכות איכות חיים מצוינת שהיא מעניקה לתושביה.
אם חשבתם שאחד היתרונות הגדולים של הרצליה הוא שהיא נמצאת בסמיכות לתל אביב, תחשבו מחדש על כל מה שידעתם על העיר הזאת – מדובר בעיר גדולה ומפותחת שעומדת בזכות עצמה ולא מושכת תושבים רק בזכות קרבתה לעיר הגדולה.
בהתחשב בכך ששטחה של העיר מוגבל והביקוש למגורים בה עולה באופן עקבי כבר שני רבות, אנשים רבים, יחידים, זוגות ומשפחות, מחפשים את הדירה הבאה שלהן בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר.
מהי התחדשות עירונית ומדוע היא יעילה ואטרקטיבית לבעלי דירות?
התחדשות עירונית נועדה לחזק מבנים ישנים או להחליפם בבניינים חדשים וחזקים יותר. תמ”א 38 עוסקת בשיפוץ וחיזוק מבנים קיימים ישנים ופינוי בינוי עוסק בהריסה של מבנים ישנים והקמת מבנים חדשים וחזקים במקומם.
הרווח של בעלי דירות בפרויקט תמ”א 38 גדול וברור – הם זוכים גם לדירה עמידה ומרווחת יותר, גם לבניין יפה וחזק יותר, גם לתוספת של חדר ממ”ד דירתי ומרפסת שמש וגם לעליית ערך חדה של הנכס.
עבור בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי, השינוי דרמטי אף יותר, מכיוון שבעלי הדירות זוכים לדירה חדשה לחלוטין עם עם כל היתרונות הכרוכים במגורים בבניין חדש (לרוב כחלק מקבוצת בניינים) ותשתיות חדשות.
מה הופך פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה למבוקשים כל כך?
דירות בפרויקטים של תמ”א 38 ופינוי בינוי מבוקשות בכל אזור המרכז אך התחדשות עירונית הרצליה מבוקשת במיוחד. אלה הסיבות העיקריות לכך:
מחסור בדירות
הרצליה היא אחת הערים הנחשקות ביותר בישראל והיא מושכת אליה המון זוגות, משפחות ומשקיעים שמחפשים את הנכס הבא שלהם. אחת הדרכים להגדיל את מספר הדירות הפנויות בעיר היא באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית. בזכות התחדשות עירונית, בניין ישן בן 3 קומות מגורים יכול להפוך לבניין מחודש בן 7 קומות מגורים, וקבוצת בנייני רכבת יכולה להפוך למספר מגדלים.
היתרון בבעלות על דירה מפרויקט של התחדשות עירונית הוא שלרוב היא מעלה את ערכה באופן משמעותי לאחר סיום הבניה. כך יותר אנשים מצליחים למצוא דירה אטרקטיבית לקניה בעיר המבוקשת הזאת ונהנים מעליית ערך ומסביבת מגורים טובה.
רצועת חוף יפיפיה
זה לא סוד שישראלים (ולא ישראלים) מעדיפים לגור כמה שיותר קרוב לים. יש משהו מרגיע, פתוח ונעים בקרבה לים שהופך נדל”ן שנמצא בקרבת הים לאטרקטיבי כל כך.
הרצליה ממוקמת במישור החוף ויש לה רצועת חוף יפיפיה מעוטרת בבתי מלון מפנקים ובשירותי חוף. זהו יתרון גדול לאלו שאוהבים את הים ורוצים לגור בקרבתו וזה מעלה את רמת החיים של תושבי העיר באופן משמעותי.
במקום לנסוע זמן רב ולחפש חניה בקרבת החוף, תושבים רבים יכולים להגיע לחוף הים בקלות באופן רגלי, ברכיבה על אופניים או בתחבורה ציבורית בתוך העיר.
מתחם הייטק ומסחר מפותח
אנשים רבים מעדיפים לגור בקרבת מקום העבודה שלהם במקום לעמוד בפקקים מדי בוקר ומדי ערב. עבור עשרות אלפי האנשים שעובדים בהרצליה, מגורים בהרצליה הם הפתרון האידיאלי לנגישות למקום עבודתם.
בהרצליה פיתוח נמצא אחד ממרכזי ההייטק והמסחר הגדולים בארץ והוא אוסף תחתיו מגוון רחב של חברות ענק ועשרות אלפי עובדים.
המיקום המרכזי של מתחם ההייטק של הרצליה, הפך אותו לפופולרי כל כך בקרב חברות מקומיות ובינלאומיות רבות. מסיבה זו, העבדים הרבים במקום מחפשים מקום מגורים שנמצא בקרבת מקום עבודתם ובוחרים בהרצליה כיעד המועדף עליהם.
שטחים ציבוריים מעולים
הרצליה נחשבת לאחת הערים היפות במדינה ולא במקרה. ברחבי העיר יש מגוון שטחים ירוקים, גינות ופארקים. בנוסף פרושים ברחבי העיר מתקני שעשועים ומתקני כושר רבים. גם מדרחובים, אזורי מסחר ופנאי ומרכזי קניות, תמצאו בשפע בהרצליה. אפשר לומר שכשמדובר בבילוי ופנאי, אין הרבה סיבות לצאת מהעיר ואפשר להנות משלל אפשרויות בקרבת הבית.
חיי לילה
לא רק בילוי ופנאי בשעות היום תמצאו בהרצליה אלא גם חיי לילה מעולים הכוללים מגוון ברים, מגוון רחב של מסעדות שף, מסעדות עממיות ומזון מהיר מכל הסוגים ובכל הסגנונות.
גם הופעות ומופעים רבים מגיעים לעיר בתדירות גבוהה ומושכים תושבים רבים ואנשים מחוץ לעיר. במקום לנסוע לתל אביב בכל פעם שרוצים לצאת לבלות עם חברים או בדייט זוגי, הרצליה מאפשרת לתושביה ליהנות מחיי לילה מהנים ומעניינים מבלי לצאת מהעיר.
חינוך מצוין
עבור זוגות צעירים ומשפחות תחום החינוך הוא אחד הגורמים המשמעותיים ביותר המהווים שיקול בבחירת מקום מגורים. הרצליה נחשבת לעיר המאופיינת במערכת חינוך טובה ואיכותית החל ממוסדות לגיל הרך, דרך בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים ותיכונים ועד מסגרות חינוך בלתי פורמליות כמו חוגים ומסגרות חינוך אלטרנטיביות.
מגורים בהרצליה מהווים בחירה מצוינת עבור משפחות אשר מעוניינות ברמת חינוך גבוה ובמוסדות חינוך מהאיכותיים בארץ.
תחבורה ציבורית ענפה
אזור מגורים המאפשר גישה נוחה למקומות אחרים ברחבי הארץ, הוא אזור נחשק יותר בקרב רוכשי דירות למגורים ולהשקעה. הרצליה מאופיינת במערכת תחבורה ציבורית טובה אשר מעניקה מגוון פתרונות תחבורה כגון תחנת רכבת עם קווים לכל חלקי המדינה, תחנה מרכזית עם קווי אוטובוסים רבים בתוך העיר ומחוצה לה ופתרונות תחבורה זמינים כמו קורקינטים ואופניים שיתופיים הפזורים ברחבי העיר וכמובן קרבה לצירי תנועה מרכזיים שמעניקים נגישות גבוה ומהירה לכל חלקי הארץ.
חברת גלובלינקס בונה ומובילה מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית באזורי ביקוש מרכזיים כגון הרצליה. מאחורי כל פרויקט עומדים תכנון ועיצוב מיטביים ואיכותיים שמעניקים רמת חיים גבוהה באזורים הטובים ביותר באזור השרון והמרכז. לחצו כאן כדי להכיר פרויקטים חדשים בהרצליה.
