הרצליה, אחת הערים המבוקשות ביותר בגוש דן, מושכת יותר ויותר משקיעים ישראלים וזרים בזכות השילוב הייחודי של מיקום אסטרטגי, תשתיות מתפתחות, פוטנציאל צמיחה והשבחת נכסים. העיר, הידועה בחופיה המרהיבים ובאזורי מגורים יוקרתיים, מציעה גם אפשרויות השקעה מגוונות בדירות למכירה המתאימות לתקציבים שונים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים המחפשים תשואות ארוכות טווח.

מיקום, תשתיות, ואיכות חיים

כאחת הערים הקרובות לתל אביב, הרצליה נהנית מגישה נוחה למרכז הכלכלי של ישראל, והיא מתפקדת כמרכז עסקים חשוב בזכות אזור התעשייה והתעסוקה המתפתח שלה, הרצליה פיתוח. אזור זה, שבו ממוקמים משרדי חברות הייטק, מדיה וסטארטאפים רבים, יוצר ביקוש מתמיד למגורים איכותיים בסביבה הקרובה. המשמעות היא שעל אף שמדובר בעיר עצמאית עם אופי ייחודי, הקרבה לתל אביב מעניקה להרצליה יתרון משמעותי מבחינת נגישות לתעסוקה.

העיר גם מציעה איכות חיים גבוהה, עם בתי ספר טובים, מרכזי קניות, שירותים קהילתיים מצוינים ומגוון פעילויות פנאי ותרבות. לא פחות חשוב, הרצליה ממשיכה לפתח את התשתיות העירוניות שלה, בדגש על חידוש ותכנון עירוני מתקדם. מהלכים אלו הופכים אותה לאטרקטיבית לא רק עבור משפחות המחפשות מגורים, אלא גם עבור משקיעים הרואים פוטנציאל בגידול ערך הנכסים לאורך זמן.

פוטנציאל ההשבחה בפרויקטי התחדשות עירונית

אחד המרכיבים המרכזיים שהופכים את הרצליה ליעד מעניין עבור השקעה הוא תחום ההתחדשות העירונית. פרויקטים של תמ”א 38 ופינוי בינוי מתרחשים באזורים רבים בעיר, ומספקים הזדמנויות ייחודיות להשקיע בנכסים חדשים או משופצים שנבנים בסטנדרט מודרני.

בניינים ישנים שעוברים תהליכי שיפוץ מקיפים, זוכים לשדרוג משמעותי לא רק במבנה עצמו, אלא גם בכל התשתיות העירוניות סביבם, כמו כבישים, תשתיות ציבוריות וגינות ציבוריות. באופן זה דירות ובתים למכירה בהרצליה הממוקמים בשכונות המתחדשות זוכים לעליית ערך משמעותית, יחד עם פוטנציאל גבוה לתשואות משכירות.

מעבר לכך, נכסים הנמצאים בשלבים ראשוניים של פרויקטים של תמ”א 38 או פינוי בינוי יכולים להוות הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים המחפשים רכישה במחיר נמוך יחסית, עם סיכון מחושב ויכולת להרוויח עליית ערך בעתיד. מדובר בהשקעה בעלת פוטנציאל כפול: גם עליית ערך משמעותית לאחר השלמת הפרויקט וגם תשואה משכירות במהלך הזמן.

ביקוש לשכירות ותשואות יציבות

הרצליה נחשבת לאחד היעדים המבוקשים ביותר לשכירות בקרב משפחות, אנשי הייטק, אנשי עסקים ותיירים. בזכות הקרבה למרכזי התעסוקה בהרצליה פיתוח ולתל אביב, ניתן לראות ביקוש קבוע לדירות שכורות בעיר. השילוב בין ביקוש גבוה לשכירות לבין איכות חיים גבוהה, הופך את העיר לאטרקטיבית במיוחד להשקעה בנכסים המיועדים להשכרה. תשואות מהשכרת דירות בהרצליה נחשבות יציבות ומבטיחות, מה שהופך את העיר לאפשרות השקעה מבטיחה למשקיעים המחפשים הכנסה פסיבית לאורך זמן.

כמו כן, הסמיכות לחוף הים והאפשרויות הנרחבות של חיי הפנאי בעיר, כמו מסעדות, בתי קפה ומרכזי קניות, מוסיפים עוד נדבך לאטרקטיביות של דירות להשכרה בהרצליה, במיוחד עבור צעירים, זוגות ומשפחות שרוצים לגור בסביבה נעימה ונגישה, בלי הצפיפות העירונית של תל אביב.

סוגי נכסים והשקעות אפשריות

הרצליה מציעה מגוון רחב של סוגי נכסים המתאימים להשקעה. משקיעים יכולים לבחור בין דירות קטנות יותר המתאימות לזוגות צעירים, דירות גן עם גישה פרטית המתאימות למשפחות, או דירות יוקרה בקומות גבוהות עם נוף לים המתאימות לשוכרים המחפשים יוקרה ונוחות.

אזור הרצליה פיתוח נחשב לאחד ממוקדי העניין המרכזיים להשקעה בנכסים יוקרתיים. כאן ניתן למצוא דירות מפוארות במחירים גבוהים במיוחד, אבל עם פוטנציאל תשואה משכירות יוצאת דופן בזכות ביקוש גבוה בקרב קהל בינלאומי. אבל הרצליה פיתוח לא לבד – בעיר תוכלו למצוא שכונות ואיזורים איכותיים נוספים שמציעים בתי יוקרה למכירה בהרצליה. דירות אטרקטיביות נוספות אפשר למצוא גם באזורים המתחדשים של העיר, כמו מרכז העיר ושכונות ישנות שעוברות תהליך של התחדשות עירונית ויכולות להציע מחירים נוחים יותר עם פוטנציאל לעליית ערך משמעותית.

תכנון נכון ובדיקות מקדימות

לפני רכישת דירה להשקעה בהרצליה, חשוב לבצע בדיקות מקיפות על מנת לוודא שההשקעה אכן תשתלם. בין הדברים שיש לקחת בחשבון:

1.מיקום הנכס: כמו בכל עסקה בנדל”ן, המיקום הוא גורם מכריע. בדקו את הסביבה, הקרבה לתחבורה ציבורית, שירותים חיוניים ואזורי תעסוקה.

2.סטטוס משפטי: חשוב לוודא שהנכס נקי מהתחייבויות משפטיות, משכנתאות או שעבודים שעלולים לפגוע בערך ההשקעה.

3.היזם והקבלן: בפרויקטים של התחדשות עירונית, חשוב לבדוק את אמינות היזם והקבלן, כדי לוודא שהפרויקט יתנהל בצורה חלקה ולא יסתבך בעיכובים או בעיות משפטיות.

4.תחזוקה ותפעול הנכס: ניהול הנכס לאחר הרכישה הוא היבט חשוב שיש לקחת בחשבון. מי יהיה אחראי על התחזוקה? האם יש חברת ניהול שיכולה לדאוג לשוכרים? אלו שאלות שכדאי לחשוב עליהן מבעוד מועד כדי למנוע תקלות בהמשך.

לסיכום

הרצליה מהווה יעד אטרקטיבי עבור משקיעים המעוניינים לרכוש דירות להשקעה. השילוב בין קרבה למרכזי התעסוקה של תל אביב והרצליה פיתוח, איכות החיים הגבוהה, הפוטנציאל להשבחת נכסים בפרויקטים של התחדשות עירונית והביקוש הקבוע לשכירות הופכים אותה ליעד נחשק. בעזרת תכנון נכון ובדיקות מקדימות, השקעה בהרצליה יכולה להיות צעד חכם להבטחת תשואה יציבה ועליית ערך הנכס לאורך זמן.

חברת גלובלינקס יוזמת ובונה מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה. עם מפרטים עשירים, בניה איכותית ומיקומים אטרקטיביים, תוכלו להיות בטוחים שהפרויקטיים של גלובלינקס מהווים השקעה אטרקטיבית וחכמה לאורך זמן. לפרטים נוספים על הפרויקטים שלנו, לחצו כאן.

The post יעד אטרקטיבי להשקעה בנדל”ן: דירות למכירה בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

דירות בהרצליה מבוקשות ואהובות במיוחד. מדובר באחת הערים האיכותיות והנחשקות ביותר בארץ הן למטרת מגורים והן למטרת השקעה. זוהי עיר חוף עם רצועת חוף יפיפה, שכונות יוקרה, מרכזי קניות ופנאי ומוסדות חינוך מצוינים. אנשים אשר מתעניינים ברכישת דירה יתקלו במגוון אפשרויות דיור שונות, החל מבתים פרטיים, דרך בניינים ישנים ועד דירות חדשות. 

אחת ההתלבטויות המרכזיות של כל רוכש דירה היא האם כדאי לו לרכוש דירה חדשה מקבלן או לקנות דירה בבניין ישן יותר. מלבד טעם אישי, תמיד יהיו סיבות בעד ונגד כל אחת מאלטרנטיבות הללו. לרכישת דירה חדשה מקבלן ישנם יתרונות רבים. להלן 6 סיבות מדוע כדאי לרכוש דירה חדשה בהרצליה.

1. רכישה ללא טרחה

בנייני מגורים חדשים שנבנו מיוצרים באמצעות חומרים חדשים ושיטות בנייה מודרניות. בנוסף לבניה הירוקה ולחיסכון באנרגיה, בניינים חדשים כוללים גם פתרונות מודרניים כמו הכנה למערכת מיזוג מרכזית, תריסים חשמליים, מרפסת שמש ומעליות בבניין. השקעות חדשות, מלבד ריהוט הדירה ותחזוקת הבניין, אינן נדרשות במשך שנים רבות. 

2. תשלומים נוחים 

אחד היתרונות העיקריים של רכישת דירה חדשה  “על הנייר” או בתהליך בניה, היא פריסת התשלומים. מרבית היזמים והקבלנים שבונים בנייני דירות חדשים, מאפשרים תשלום הדרגתי ונוח לרוכשי הדירות עד לקבל המפתח. המשמעות של זה היא שגם עם הון עצמי נמוך יחסית (כ-20%), ניתן לרכוש דירה חדשה ויפה.

3.תשתית טובה וחניה

דירות חדשות נבנות כדי להכיל את כל אתגרי החיים המודרניים, עם דגש על נוחות ותפקוד. כל מ”ר של שטח דירה מנוצל במלואו, מה שאומר שבדרך כלל בדירות גדולות יש יותר מחדר רחצה אחד, והמרפסות לרוב יהיו מרווחות. בניין חדש שנבנה כולל בדרך כלל מתחמי חניה לדיירי הבניין, מה שפותר בעיה נפוצה במיוחד באזורים עירוניים מודרניים רבים.

4. חיסכון כספי כאשר קונים דירה בזמן הנכון 

כשמדובר בעלות של דירה “על הנייר או בתהליך בניה” ישנה חשיבות גבוהה לשלב בו נרכשת הדירה. ככל שתהליך הבניה יהיה מוקדם יותר, כך המחיר עשוי להיות נמוך יותר. כאשר רוכשים דירה לפני העלייה לקרקע, מחירה צפוי להיות נמוך משמעותית ממחיר דירה זהה שנמצאת בתהליך בניה. כאשר הבניה מושלמת ומתקבל טופס 4, המחיר צפוי לקפוץ באופן משמעותי. לכן ברכישת דירה חדשה יש לרוכשי הדירות הזדמנות פז להקדים ולרכוש דירה אשר בתוך שנים ספורות תגדיל את ערכה באופן דרמטי. זהו מהלך שיכול לסייע לזוגות צעירים ומשפחות עם הון מוגבל לרכישת דירה ולמשקיעים שרוצים למנף את כספם ולמכור דירה חדשה ברווח משמעותי לאחר השלמת הבנייה.

משום שהרצליה מבוקשת כל כך בקרב רוכשי דירות, מדובר בהשקעה חכמה עם ביקוש מתמיד. דירות מיוחדות למכירה בהרצליה נחטפות במהירות וערכן רק עולה באופן קבוע לאורך השנים. אם אתם מחפשים השקעה חכמה באחת הערים המבוקשות ביותר בארץ, רכישת דירה חדשה בהרצליה יכולה לתת לכם מענה מושלם ולהניב לכם תשואה גבוהה בתוך מספר שנים. כמובן שלא ניתן לצפות במדויק את תנועת שוק הנדל”ן, אך הביקוש הגבוה, לדירות איכותיות בהרצליה, לצד היצע הדירות הפנויות הנמוך יוצרים ביקוש מתמיד שמעלה את ערך הדירות בהתמדה. 

5. ביטחון מרבי עם ממ”ד דירתי 

במיוחד במדינה כמו ישראל, חשוב לבחור באפשרות דיור שכוללת מיגון מיטבי. כל הדירות החדשות נבנות עם ממ”ד אשר מעניק ביטחון רב למשפחה שלכם ומהווה חדר נוסף. בנוסף, בניינים חדשים נבנים באופן בטיחותי במיוחד והם עמידים הרבה יותר מבניינים ישנים, מה שמבטיח לכם הגנה טובה יותר במקרה של רעידת אדמה למשל. 

6. אחריות קבלן 

כל בניין וכל דירה שנבנים על ידי חברה קבלנית, מגיעים עם אחריות על הדירה. המשמעות של זה היא שבמשך שנה, בתקופת “בדק בית”, הקבלן מחוייב לתקן כל ליקוי שמתגלה בדירות ובבניין. מעבר לכך יש תקופת אחריות נרחבת על מגוון ליקויים, מה שמעניק לכם ראש שקט ודירה איכותית ותקינה שעונה על ציפיותיכם. 

רכישת דירה חדשה מחברת “גלובלינקס”

מחפשים דירות חדשות למכירה בהרצליה? חברת גלובלינקס בונה מגוון רחב של דירות חדשות ברחבי הארץ ובהרצליה בפרט. אנו מובילים פרויקטים של התחדשות עירונית עם דגש על תמ”א 38, באזורי ביקוש. כל הפרויקטים שלנו נבנים באיכות הגבוהה ביותר, תוך שימוש בחומרי גלם מצוינים. התכנון האדריכלי נעשה בהקפדה ובטוב טעם ויוצר דירות מרווחות, פונקציונליות, יפיפיות ונוחות למגורים.

חברת גלובלינקס היא בין החברות הראשונות שיזמו והקימו פרויקטים של תמ”א 38 ברחבי הארץ. החברה מנהלת את תהליך ההתחדשות העירונית במלואו, החל משלב הגשת הבקשה לפרויקט, דרך קבלת היתר בניה ועד למסירת הדירות לרוכשים. עד היום בנינו יותר מעשרים פרויקטים מוצלחים ברחבי איזור המרכז והשרון, באזורים המבוקשים ביותר.

אנו עומדים תמיד לשירות הדיירים בכל שלב בתכנון ובביצוע הפרויקט. החזון שלנו הוא ליצור סביבת מגורים חדשה ואיכותית, עם כל היתרונות והשירותים הכרוכים בבניין חדש ומודרני ובלוקיישנים הטובים ביותר. 

כל אלה הופכים את הדירות שלנו לנחשקות ואיכותיות כל כך. אם אתם חולמים על רכישת דירה בהרצליה או באיזור איכותי אחר באזור השרון או המרכז, ליחצו כאן והיכנסו לראות את כל הפרויקטים שלנו. 

The post מדוע דירות חדשות למכירה בהרצליה אטרקטיביות כל כך? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם אתם רוצים לקנות דירה באזור המרכז, הרצליה היא עיר שבהחלט כדאי לכם לקחת בחשבון. היא קרובה להכול והיא מפותחת והולכת ומתפתחת עוד ועוד, עיר מרשימה עם חוף ים, עם תרבות ופנאי ועם מערכת חינוך מעולה, עיר שהגישה אליה נוחה במיוחד וההתניידות בה גם היא סבירה בהחלט יחסית לעיר במרכז. אז הנה קצת מידע על העיר ולאחריו הסבר מהי התחדשות עירונית.

קצת על הרצליה

הרצליה יוסדה כמושבה לפני כ-100 שנה, ושמה הוא על שם בנימים זאב הרצל הלא הוא חוזה המדינה. היא הוכרזה כעיר בשנת 1960 ויש בה אזור עירוני, אזור שהוקצה לחקלאות ואזור שהוקצה לקייט. היא שייכת למחוז תל אביב ויש לה היסטוריה מפוארת כמושבה שהתפתחה בצורה מרשימה מאוד עד שהפכה לעיר ואם בישראל.

בהרצליה יש שכונות רבות שבהן גרות אוכלוסיות מגוונות, דתיים עם חילוניים, עולים יחד עם ותיקים. בין השכונות הללו אפשר למנות את גן רש”ל, נחלת ישראל, נחלת עדה, שיכון מפ”ם, שכונת נווה עובד, שיכון החיילים המשוחררים, נווה עמל, הרצליה הצעירה, שכונת נוף ים ושכונות נוספות.

חופי הים בהרצליה

אחד מהדברים הייחודיים של העיר הוא שהיא שוכנת על חוף הים מצידה המערבי, ויש בה מספר חופים בהם תושבי העיר כמו גם תושבי חוץ יכולים ליהנות. החופים הללו הינם חוף אכדיה הידוע גם כחוף דבוש, חוף זבולון הקרוי על שם מבנה הבטון שנבנה על ידי יורדי הים זבולון, חוף אפולוניה שהוא רצועת חוף צרה בין הים ואפולוניה (זהו חוף לא מוכרז) וחוף סידני עלי הקרוי על שם במסגד הסמוך.

האוכלוסייה בעיר

הרצליה ידועה באוכלוסייה האיכותית שגרה בה, ולא רק בהרצליה פיתוח. בהרצליה יש היום כ-100,000 תושבים, והיא נמצאת במקום ה-8 במדד החברתי כלכלי. אחוז הזכאים לתעודת בגרות מבין מסיימי התיכון עולה על ה-80%, והשכר הממוצע של תושב העיר עולה משמעותית על השכר הממוצע הארצי.

חינוך ותחבורה

עוד שני פרמטרים בהרצליה שהופכים אותה לעיר בעלת ביקוש גבוה במרכז, ולמעשה אחת המבוקשות בישראל. מערכת החינוך בהרצליה היא מהמובילות בארץ, היא כוללת בתי ספר, גני ילדים ותיכונים שמתאימים לכולם, דתיים וחילוניים. בנוסף לאלו יש בהרצליה גם תיכונים אקסטרניים פרטיים, כמו גם המרכז הבין תחומי בהרצליה שהינו מוסד אקדמי פרטי.

בכל מה שנוגע לתחבורה, יש אוטובוסים שחוצים את העיר כמו גם אוטובוסים ממנה ואליה, יש תחנת רכבת שמקשרת לצפון ולדרום, יש שדה תעופה אזרחי ויש כבישים עירוניים ובין עירוניים מפותחים.

מהי התחדשות עירונית?

גם בהרצליה יש אזורים בהם מתבצעים פרויקטים של התחדשות עירונית, ולאחר שהבנו למה כדאי לגור דווקא בהרצליה, כדאי להבין מהי התחדשות עירונית.

התחדשות עירונית היא שם כולל להליך שיקום של אזורים מסוימים שהתדרדרו מבחינה חברתית, מבחינה פיזית או מכל בחינה אחרת.

יש דרכים שונות בהן מתבצע הליך התחדשות עירונית, והוא יכול להגיע בשל צרכים שונים. כך לדוגמא אם יש שכונה בה יש בתים ישנים נמוכים, בתים בהם הקרקע לא יכולה להיות מנוצלת כמו שצריך, יזמים מגיעים ומתחילים לעבוד על התחדשות עירונית מקומית או במילים אחרות, על פרויקטים של פינוי ובינוי. כך גם באזורים ושכונות בהם הדיירים הוותיקים הולכים אט אט לעולמם או עוברים למוסדות סיעודיים והצעירים שעוברים לגור במקומם מעוניינים לחדש את האזור, את התשתיות ואת כל מה שמסביב.

התחדשות עירונית יכולה אם כן להיות במסלולים שונים והנה העיקריים:

• פינוי בינוי – פינוי בינוי הוא כפי שהוא נשמע בדיוק. מדובר על פינוי של בתים נמוכים או כאלו שמפריעים לניצול מלא של הקרקע, בכדי לבנות בניינים גבוהים עם דירות רבות. לא פעם הדיירים הללו לא מסכימים לפינוי כזה למרות שהוא משתלם במיוחד מכיוון שבזמן ההריסה והבנייה הם מקבלים דירות חלופיות ולאחר הבנייה דירות חדשות בסטנדרט בנייה הרבה יותר גבוה וכמובן, אי אפשר להשוות את ערך הדירה החדש לישנה, ובמקרים של סירוב יש דרכים חוקיות לשכנע אותם להסכים ואף לכפות זאת עליהם. בסופו של התהליך נבנים במקום בניינים חדשים והעיר מתחדשת.
• תמ”א 38 – תמ”א 38 היא תוכנית לחיזוק מבנים ישנים, חיזוק שנועד לוודא שהם יעמדו ברעידת אדמה עתידית. הבניינים שנבנו לפני שנת 1980 אז נכנס לתוקפו התקן המחמיר, לא חזקים ועלולים להתמוטט בעת רעידת אדמה. התוכנית פותרת את בעיית המימון של חיזוק המבנים, כך שלא המדינה ולא הדיירים עצמם יצטרכו לשלם על כך. מי כן משלם? היזמים או הקבלנים שלוקחים על עצמם את הפרויקט. הם מדרבנים את הדיירים באמצעות תוספת ממ”ד, מרפסת או הטבות אחרות, והם בעצמם מקבלים זכויות בנייה מהמדינה לבנות עוד קומות ועוד דירות אותן הם מוכרים ומרוויחים. תמ”א 38 גם היא חלק מהתחדשות עירונית מכיוון שלוקחים בניינים עם כמות מסוימת של דירות, משפצים אותם ומוסיפים להם עוד דירות.

מגוון דירות בהרצליה

הרצליה היא אם כן עיר מרתקת, עיר מיוחדת עם המון סיבות למה לגור בה. זו היא עיר שיש בה גם לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית ואם אתם רוצים לקנות בה, כדאי לבחון את הפרויקטים בהרצליה שעשויים לאפשר לכם לקנות דירה במחיר אטרקטיבי.

The post התחדשות עירונית בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.