בתור אחת הערים המרכזיות בארץ, וזו הקרובה ביותר לתל אביב ולפארק הירקון, רמת גם הפכה לאחת הערים הנחשקות והמבוקשות, במיוחד כשזה נוגע לרכישת דירה לצורך מגורים או השקעה. פרויקטים ברמת גן ניזמים בתדירות הולכת וגוברת, אך עדיין, הביקוש גובר על ההיצע, מה שבא לידי ביטוי במחירים שלא כל אחד יכול להרשות לעצמו.

אם אתם מתכננים לרכוש דירה בקרוב, ואתם תרים אחר דירות למכירה ברמת גן, כדאי לבחון מספר פרמטרים שיסייעו לכם להבין – האם זו הדירה הטובה ביותר עבורכם, ובמחיר המשתלם ביותר?

לוקיישן, לוקיישן

נכון שרמת גן נחשבת לעיר הממוקמת במיקום אטרקטיבי במיוחד, אך גם בתוך העיר, ישנם אזורים שיתאימו יותר עבור מגורים של משפחה ויש כאלה שפחות. עניין המיקום הוא קריטי במיוחד אם יש לכם משפחה עם ילדים בגילאי גן ו/או בית ספר. במקרה כזה, חשוב שמיקום הדירה יהיה בקרבת מסגרות חינוך כמו גנים, בתי ספר, תיכון ומתנ”ס, וגם מתחמים הקשורים לחיי הפנאי כמו גינות ציבוריות, גני משחקים, מרכזים מסחריים ורפואיים. כל מי שיש לו ילדים, מבין את החשיבות של הנגישות של כל אלו, ואת הטרחה הכרוכה בנסיעה עם ילדים ברכב, לכל צורך שהוא. אם כך, אם אתם בעלי משפחה ומחפשים דירת מגורים, חשוב שהנגישות לכל המקומות שציינו תהיה גבוהה, ורצוי אף שיהיו במרחק הליכה. חשוב לדעת שישנן שכונות שקטות ויותר “משפחתיות” ברמת גן, כמו למשל רמת-חן, וכדאי לבחון את האופציה של רכישת דירה למשפחה באחת מהן.

אם, לעומת זאת,  אתם מחפשים אחר דירה להשקעה, ולא בהכרח עבור מגורים שלכם, עדיין ישנה חשיבות רבה למיקום, אך בבחינת פרמטרים אחרים, כמו נגישות למרכזים מסחריים כמו סופרמרקט וקניונים, למקומות עבודה, לכבישי יציאה נוחה מהעיר ואולי אף למתחמי פנאי ובילויים.

לבדוק היטב מיהו הקבלן שאתם רוכשים ממנו את הדירה

כאמור, ברמת גן נבנות דירות חדשות בכל זמן נתון, אך גם אם איתרתן דירה שנראית לכם מתאימה, במיקום טוב ובמחיר מתקבל על דעת, יש משהו אחד שמאוד חשוב לבחון לפני שחותמים על החוזה ויוצאים לדרך – הקבלן ממנו אתם עוומדים לרכוש את הדירה.

במיוחד כשמדובר בדירות שטרם נבנו, או שנמצאות בשלבים ראשונים של בנייה, חשוב מאוד לבדוק מי עומד מהצד השני של ההסכם, והאם הוא עומד לספק את הסחורה באופן הגון, אמין וכפי שהובטח לכם. אחת הדרכים המקובלות והאלמנטריות לבדוק את טיב הקבלן, היא לברר את הרזומה שלו ושל החברה, וישנן כמה דרכים לעשות זאת. 

ראשית, ניתן להיעזר בשירותיו של עורך דין מתחום הנדל”ן, ולבקש שיערוך עבורכם בדיקה מדוקדקת לגבי העבר של חברת הבנייה, לרבות בדיקת רשיונות, חובות, תביעות משפטיות ועוד. באמצעות בדיקות אלו, תוכלו לגלות האם חברת הבנייה פעלה כשורה בעבר, ולא הוגשו נגדה תביעות או, לדוגמא, פרויקטים שעמדה מאחוריהם לא הופסקו או עוקלו וכו’. בחינה מוקדמת של הפרמטרים הללו עשויה למנוע עוגמת נפש גדולה, וחשוב לבצעה, גם, ואולי במיוחד אם ההצעה שקיבלת היא כמעט טובה מדי מכדי להיות אמיתית. 

לדעת כמה שיותר פרטים מראש

כאמור, מבחר הפרויקטים הנבנים ברמת גן הוא רחב למדי, וכדאי לדעת לבחור את הדירה המתאימה והמשתלמת ביותר עבורכם. אחד האמצעים שיסייעו לכם לעשות זאת, הוא להשיג מפרט כמה שיותר ברור לגבי הדירה, מה שיהיה בעל חשיבות גבוהה עוד יותר כשמדובר בדירה הנמצאת לפני בנייה או בשלבים ראשוניים של הבניה. כך תוכלו לראות בדיוק מה מתוכנן להיות בדירה, מבחינת החומרים, הגודל, העיצוב האדריכלי וכו’, ואף לבקש או אפילו להתמקח לגבי אלמנטים שונים בדירה. למשל, לבקש להוסיף נקודות חשמל ו/או מים, להרחיב את המטבח ועוד.

מחירי הדירות החדשות במרכז גדולים עליכם? הנה אלטרנטיבה ריאלית

כידוע, ככל שהביקוש עולה, כך עולים גם המחירים, ודירות במרכז הארץ הן האטרקטיביות ביותר לרכישה, וכך גם תו המחיר שצמוד אליהן, במיוחד כאשר מדובר בדירה חדשה. במידה ואין לכם את התקציב הדרוש לרכישת דירה חדשה, ובכל זאת אתם מעוניינים מאוד בביצוע צעד כזה, ישנה אופציה מצוינת שכדאי להכיר, שתאפשר לכם להנות מדירה באיכות גבוהה, במיקום הכי מרכזי מאטרקטיבי שיש, ובמחיר נמוך משמעותית משל דירה סטנדרטית בבניין חדש. מדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית, שאולי אתם מכירים יותר בשם “תמ”א 38”. הכוונה לבניינים ישנים, כאלו שנבנו לפני שנות השמונים, שעוברים שיפוץ מאסיבי, על מנת להפוך אותם לבטיחותיים יותר (בעיקר עמידים בפני רעידות אדמה), משודרגים וראויים בהרבה יותר למגורים, במיוחד למגורי משפחות. במסגרת השיפוץ הזה, קבלני הבנייה בדרך כלל משדרגים ללא היכר את הבניין, מה שעשוי לכלול לובי חדש, מעלית, תוספת ממ”ד ומרפסת לכל דירה בבניין, פסיליטיס כמו חדר כושר ואפילו גינה ציבורית למרגלות הבניין. בנוסף, בהזדמנות זו, הקבלנים בדרך כלל מורשים להוסיף דירות חדשות לחלוטין לבניין, בבנייה לרוחב, מה שבדרך כלל מתבטא בדירות גן, או לגובה – מה שלרוב יתקבל כדירת פנטהאוז שנבנית על קומת הגג. במילים אחרות, כך תוכלו להשיג דירה חדשה, אומנם לא בבניין חדש, אך בבניין מחודש ומשופץ לעילא ולעילא, עם כל הפסיליטיס שחלמתם עליהם, במיקום אטרקטיבי ביותר, עם נגישות גבוהה לכל השירותים להם אתם זקוקים, והכי חשוב – במחיר ריאלי, שייתכן מאוד שאתם יכולים להרשות לעצמכם.

The post מחפשים פרויקטים ברמת גן? כמה פרמטרים שחשוב לבחון לפני שרוכשים דירה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

השקעה בדירה בכלל ובדירת יוקרה בפרט דורשת לא מעט יידע וניסיון, ולפני שניתן כמה טיפים על השקעה בנדל”ן ובדירות יוקרה, כדאי קודם לדעת יותר על הרצליה ולהבין למה היא כל כך מבוקשת על ידי משקיעים ואנשים בכלל.

העיר הרצליה

הרצליה התחילה את דרכה כמושבה בשנת 1924, ולאחר 36 שנים היא הוכרזה כעיר. היא קרויה על שמו של חוזה המדינה בנימין זאב הרצל, והיא נוסדה על ידי אנשי קבילת ציון שהיו קבוצה ציונית מארצות הברית שרכשה אדמות עבור יהודים אמריקאיים. בתחילת הדרך עלו על הקרקע 7 אנשים שבנו את הצריף הראשון, והיום לאחר כמאה שנים, האוכלוסייה בעיר מונה כבר מעט מאה אלף תושבים. הרצליה היא עיר שהוקצו בה שטחים לחקלאות, לתיירות ונופש וכמובן שטח עירוני, וכיום יש בה הכול – ממרכזי תרבות ועד למוסדות חינוך איכותיים, תחבורה מפותחת ואוכלוסייה איכותית במיוחד.

אוכלוסיית הרצליה

אוכלוסיית הרצליה מונה היום אם כן כמעט 100,000 תושבים, תושבים שחלקם ותיקים וחלקם עולים, חלקם דתיים, חלקם חרדים וחלקם חילוניים. הרצליה היא עיר שמנויה מפסיפס רחב של אנשים, שמה שמשותף לכולם הוא האיכות הגבוהה האנושית, ומה שמעיד על כך הוא שכיום הרצליה נמצאת בדירוג של 8 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי. ממוצע השכר בעיר נכון לסוף שנת 2016 היה כמעט 12,000 ₪, כשהממוצע הארצי היה אז כ-9,000 ₪. אחוז הזכאים לבגרות בעיר בקרב בוגרי התיכונים עומד על 81%. בהחלט גבוה.

למה זה ככה? מכיוון שמערכת החינוך בהרצליה היא מערכת חינוך ברמה גבוהה מאוד. למעשה, מערכת החינוך היא במקום השני מבחינת ההשקעה הכספית, מה שניכר בכל בית ספר בעיר. בהרצליה יש גני ילדים רבים, יש בתי ספר יסודיים דתיים וחילוניים כמו רמב”ם, וולפסון, א.ד גורדון, בן צבי ורבים אחרים, חטיבות בינים כמו יד גיורא, בן גוריון, הנגיד, ויצמן ונוספים. לאחר חטיבת הביניים ממשיכים התלמידים אל תיכונים איכותיים כמו התיכון העירוני החדש, תיכון מקיף יובל, תיכון עירוני הראשונים ותיכונים אחרים, ויש גם תיכונים אקסטרניים ופרטיים כמו זיו כספי, תיכון תל אביב ויות’ טאונס אוף ישראל. בנוסף, יש גם את המרכז הבין תחומי בהרצליה.

החינוך האיכותי הוא לא הסיבה היחידה לגור בעיר. יש בה מרכזי תרבות כמו תיאטרון אינסמבל הרצליה, התזמורת הקאמרית הרצליה, היכל אומנויות הבמה ואחרים, יש בה תחבורה מעולה הבנויה מרכבות ואוטובוסים כמו גם כבישים נוחים – כביש 2, 4, ו-531.

מבחינת נדל”ן, יש בעיר לא מעט דירות יוקרה וכל מי שמחפש בעיר יכול למצוא בה דירה בהתאם ליכולת שלו להשקיע. אם אתם מאלו, הנה כמה טיפים להשקעה בנדל”ן.

תחשבו תמיד על השוכר

אם אתם קונים דירה להשקעה זה אומר שזו דירה שאתם מתכוונים להחזיק בשנים הקרובות ולהשכיר אותה, ואין לכם תכנון לגור בה. זה אומר שאתם צריכים לחשוב אך ורק על טובתו של השוכר, וטובתכם לא מעניינת במקרה כזה. אם הדירה שתיקנו תהיה דירה אטרקטיבית לשוכרים, תוכלו להשכיר אותה בקלות ובשל הביקוש הגבוה אליה, המחיר אותו תוכלו לדרוש יהיה מחיר גבוה יחסית.

מה זה אומר לחשוב רק על השוכר? לדוגמא, אם אתם קונים דירה גדולה ליד אוניברסיטה ובהרצליה מדובר על המרכז הבינתחומי, רוב השוכרים יהיו סטודנטים ודירה כזו לא תתאים להם. אם אתם מחפשים דירה קטנה, אם תמצאו אחת באזור בו גרות משפחות, היא לא תתאים למשפחה ותהיה לכם בעיה להשכיר אותה.

רכשו דירה שנוח לכם לנהל אותה

להיות בעל דירה שמושכרת זה דורש לא פעם לנסוע אליה בשביל בחון את מצבה, בשביל לבחון בעיה שיש בה או כל סיבה אחרת שהשוכר מבקש מכם להגיע בשבילה. אתם צריכים לקנות דירה שיהיה לכם קל יחסית להגיע אליה, עד שעה – שעה וחצי נסיעה מביתכם ולא יותר.

דירה באזורים שמצדיקים שכירות

על מנת שההשקעה תהיה השקעה יעילה ועל מנת שמהר מאוד תצליחו להשכיר את הדירה ולהמשיך ככה כמה שיותר, אתם צריכים להשקיע בדירה שיש משהו בסביבה שלה שמצדיק ביקוש גדול לשכירות. מה יכול להיות דבר כזה? זו יכולה כפי שציינו להיות אוניברסיטה או כל מוסד לימודים גבוה אחר, זה יכול להיות אזור בו יש המון מקומות עבודה כך שמי שמחפש עבודה ימצא את הדירה כנוחה בשבילו, זו יכולה להיות דירה שנמצאת בקרבת אזורי בילוי ופנאי, אזורים שמושכים אליהם לא מעט אנשים למגורים, דירה באזור בו יש תחבורה נוחה ויעילה וכל עוגן אחר שמושך שוכרים.

הרצליה היא עיר שעונה לכל הקריטריונים הללו. זו היא עיר שיש בה חיים שוקקים, יש בה צעירים ובשביל אלו יש מרכזי תרבות, חינוך, בילוי, קניות וכל מה שצריך. הרצליה היא עיר בה יש ביקוש רב, ורכישת דירה להשקעה שהינה דירת יוקרה, יכולה בהחלט להיות השקעה חכמה. כל מה שאתם צריכים הוא ייעוץ ממי שיש לו ניסיון בהשקעות באזור, וחברה שתציע לכם השקעות שונות מהן תוכלו לבחור.

The post דירות יוקרה למכירה בהרצליה – מדריך למשקיע appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

ההחלטה על רכישת דירה היא צעד משמעותי במהלך החיים של כל משפחה, ולכן, על מנת להבטיח את הצלחת הצעד, חשוב לנו שנציגי החברה וספקיה הנבחרים ילוו אתכם לכל אורך הדרך.

אנו בגלובלינקס התחדשות עירונית מחויבים לאיכות, שירות ומצוינות ולכן נעשה ככל שביכולתנו על מנת לייצר דיאלוג שוטף ולהבטיח את הצלחת צעד חשוב זה תוך מתן ליווי צמוד ויחס אישי.

במסגרת התהליך, אנו דואגים להעמיד לשירותכם אדריכל דיירים, וזאת בכדי להתאים עבורכם בצורה אופטימלית את סביבת המגורים החדשה שלכם. בנוסף, עם רכישת דירתכם החדשה, ילווה אתכם נציג החברה באופן צמוד ומקצועי, תוך אספקת מענה שוטף לשאלותיכם, ניהול הממשק עם הספקים השונים, תיאום ההתקשרות עם אנשי המקצוע מטעמינו ועוד, והכל על מנת להבטיח תהליך מהיר, קל ומקצועי שיאפשר לכם להתאים את הדירה לדרישותכם.

תהליך ליווי מקצועי זה מתרחש מול כל אחד מבעלי הדירות בכל אחד מהפרויקטים שלנו, כחלק ממדיניות חברה, אשר חרטה על דגלה את נושא המצויינות בשירות ובתכנון מרחב המחייה האופטימלי ללקוחותיה. החברה תמשיך להציע תהליכים של שיפור מתמיד ליצירת מרחב מחייה איכותי וזאת בכדי לייצר עבורכם חווית מגורים מושלמת.

The post תהליכי עבודה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.