בנוסף, בניגוד לאפיקי השקעה אחרים כמו השקעה במניות, עם נדל”ן אנו נשארים בסופו של דבר עם משהו ביד. גם אם מחירי הנדל”ן ירדו באופן דרמטי (מה שממש לא נראה כך בהתאם לשנים האחרונות) עדיין יהיה נכס ואי אפשר יהיה להפסיד את כולו. מעבר לכך, הרווח הפוטנציאלי מנדל”ן הוא רווח גדול מההשקעה ברוב המקרים. דירה אפשר להשכיר ולהחזיר את ההשקעה בכל חודש או למכור אותה לאחר כמה שנים ברווח, וכל אלו הופכים את הנדל”ן לאמצעי השקעה אטרקטיבי במיוחד.

דירה חדשה מקבלן VS דירה מיד שנייה

אחת ההתלבטויות המשמעותיות ביותר כשבאים לרכוש דירה היא האם לרכוש דירה חדשה או לרכוש דירה מיד שנייה, דירה שכבר גרים בה. יש יתרונות וחסרונות לכל אחת מהאופציות כשרכישת דירה חדשה היא בעלת יותר יתרונות מאשר האופציה השנייה. היתרון הראשון ברכישת דירה חדשה הוא הידיעה מה קונים. בדרך כלל עורכים בדיקה לדירה והכל אמור להיות חדש וראשוני, מה שנותן ראש שקט לכמה שנים עם הידיעה שהכול בסדר וככל הנראה לא יהיו הפתעות.

יתרון נוסף של דירה חדשה מקבלן הוא בכך שברוב המקרים, החזות החיצונית של הבניין ושל החללים המשותפים תהיה מרשימה. דירות חדשות נבנות כחלק מפרויקט רחב יותר וההשקעה היא לא רק בבניין בדרך כלל אלא גם במה שמסביבו. בבניינים כאלו ניתן לראות חיפויים חיצוניים מאבן או שיש, הלובי מפואר ולפעמים יש גם חדר כושר מאובזר שמשותף לדיירים.  דירה מיד שנייה לעומת זאת יכולה להיות דירה בסביבה שלא הושקע בה כבר שנים רבות מה שניכר בקלות.

בנוסף, כשקונים דירה חדשה הגמישות בתכנון שלה גבוה. אתם יכולים לחלק את החדרים איך שאם רוצים אם לא מדובר על הזזה של קירות תומכים (לא כל קבלן מאפשר את זה אבל היום קבלנים יותר ויותר גמישים כחלק מהרצון למכור) אתם יכולים להזיז את נקודות החשמל כרצונכם, לשנות מיקומים כמו מיקום האמבטיה או האסלה, לבחור דלתות וחלונות ובכלל, לשלוט באיך ייראה הבית. בדירה מיד שנייה מה שרואים הוא מה שמקבלים מה שאומר נקודות חשמל, חדרים וכדומה. כמובן שניתן לעשות שינויים אם הם לא מרחיבים את הבית אבל כל שינוי יעלה כמובן כסף.

ולבסוף, בדירות חדשות סטנדרט הבנייה הוא גבוה הרבה יותר. הדלתות איכותיות יותר, התריסים חשמליים, האסלות תלויות, יש חנייה צמודה ויש לעיתים מרפסת שמש, הבנייה היא בהתאם לתקן 413 שמדבר על סטנדרט בנייה שיכול להתמודד עם רעידות אדמה וכמובן, בכל דירה חדשה יש ממ”ד מה שאין בדירות ישנות.

למה לקנות דירה דווקא בהרצליה?

אם אתם מחפשים דירה חדשה בין אם היא להשקעה או למגורים, הרצליה יכולה להיות כיוון מצוין עבורכם. הרצליה, העיר שנמצאת כמה דקות נסיעה מתל אביב היא עיר שנמצאת במקום גבוה בכל פרמטר שהוא. האוכלוסייה בהרצליה שמונה כיום כ-100,000 תושבים נמצאת בדירוג של 8 מתוך 10 המדד הכלכלי חברתי ואחוז הזכאים בה לתעודות בגרות בתיכונים חצה את קו ה-80%, מערכת החינוך בה מצוינת ויש בה בתי ספר, תיכונים וחטיבות ביניים מהטובות בישראל, כשחלק מהתיכונים פרטיים או אקסטרניים.

בהרצליה יש מוסדות דת רבים וכ-80 בתי כנסת מה שאומר שיש בהחלט פתרונות לאוכלוסייה הדתית המתגוררת בעיר, ויש לא מעט תושבים דתיים בהרצליה.

התחבורה בהרצליה

אי אפשר לדבר על הרצליה בלי לדבר על התחבורה בעיר, אל העיר וממנה מכיוון שהיום זה אחד הפרמטרים המשמעותיים ביותר שאנשים בודקים. הרצליה היא עיר שממוקמת לצד כבישים בין עירוניים, עיר שיש בה קו רכבת שעובר בה ומאפשר לנסוע ממנה לכל מקום בארץ כמו גם מערכת אוטובוסים מסועפת ויעילה. מבחינת אוטובוסים, בעיר עוברים כ-40 קוים שלוקחים אליה וממנה כמו גם בתוכה בקלות ובמהירות. מבחינת הרכבת, יש תחנה בעיר ליד קניון שבעת הכוכבים, תחנה שמתחברת לקו הרכבות שמוביל לצפון ולדרום כך שאפשר גם אם זה כרוך בהחלפה של רכבות בדרך, להגיע לכל מקום בישראל. אבל מעבר לאוטובוסים ולרכבות, הרצליה היא עיר בה הכבישים הבין עירוניים המובילים ממנה ואליה נוחים במיוחד. יש את הגישה לכביש 4, כביש שמוביל מהצפון לדרום ולהיפך והגישה אליו היא מכביש 531. יש את נתיבי איילון שחוצים את העיר הרצליה ומאפשרים לצאת ממנה לכל מקום בצפון או בדרום, ויש את כביש 2, הכביש ממנו אפשר להגיע להרצליה ולהרצליה פיתוח, ציר מרכזי שמקשר את העיר לצפון הארץ. אין ספק שמערכת הכבישים כמו גם התחבורה הציבורית והקירבה ללב הפועם של המדינה הלא היא העיר תל אביב, הפכו את הרצליה לעיר אטרקטיבית במיוחד.

אם כבר דירה חדשה אז רק בהרצליה!

רכישת דירה חדשה היא לא דבר של מה בכך. היא כרוכה באין ספור שיקולים, דורשת אין ספור ויתורים ובסופו של דבר היא גם הוצאה משמעותית. אז נכון שרכישת דירה חדשה בהרצליה תהיה כנראה יקרה יותר מאזורים אחרים בארץ אבל מי שיכול להרשות לעצמו, כדאי מאוד לשקול את זה. רכישת דירה חדשה בהרצליה תהיה השקעה בטוחה.

The post דירות חדשות למכירה בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

שנית, השקעה בנדל”ן היא השקעה בנכס בטוח. לא מדובר על השקעה שעלולה להיות מסוכנת יותר מדי, זהו נכס מוחשי שאי אפשר להפסיד אותו. שלא כמו שוק ההון, השקעה בנדל”ן היא יציבה ובטוחה והיא מביאה כסף כל הזמן, בין בתקופת השכירות ובין לאחר מכן כשמוכרים את הדירה במחיר גבוה יותר ממה שהיא הייתה.

הבנקים נותנים כסף בקלות

כל אלו מובילים אותנו לדבר אחד. למימון. הבנקים גם הם רואים את הנדל”ן כאפיק השקעה בטוח, וככזה, הם נותנים כסף הרבה יותר בקלות מאשר לדברים אחרים. הבנקים מצידם יודעים שהסיכויים שהכסף לא יחזור אליהם נמוכים, וקל להם הרבה יותר לשחרר אותו. צריך כמובן לדעת איזו הלוואה לקחת וממי, אבל ברוב המקרים אלו הלוואות משתלמות.

שלא תצטערו עוד 10 שנים

כמה אנשים כבר יצא לכם לשמוע שאומרים שהם שקלו לקנות דירה להשקעה לפני 10 שנים, אבל החליטו שלא והיום הם מצטערים על זה? כמה אנשים מתלבטים האם לקנות דירה להשקעה עכשיו אבל תוהים האם זו לא טעות ולא תהיה עוד עלייה של מחירים? אם אתם לא רוצים בעוד 10 או 20 שנה להצטער על זה, בהחלט כדאי שתשקלו לקנות דירה להשקעה. כן, גם היום זה הזמן לקנות דירה כזו למרות שהמחירים היום גבוהים הרבה יותר ממה שהם היו לפני כמה שנים. אבל המומחים טוענים שזה לא ממש עומד להיעצר, כמעט בכל מקום ובטח לא במקומות שיש בהם ביקוש רב. איזו עיר למשל היא עיר עם ביקוש? הרצליה. הנה קצת מידע עליה ולמה כדאי להשקיע בה היום.

למה דווקא הרצליה?

הרצליה היא עיר באזור המרכז, עיר קרובה מאוד לתל אביב שיש בה ביקוש משמעותי לנדל”ן להשקעה, מה שלא נראה שהולך להשתנות בשנים הקרובות. הרצליה היא עיר על מישור החוף, היא הייתה מושבה בתחילת דרכה וכיום היא עיר בפני עצמה ושייכת למחוז תל אביב. בתחילת דרכה בקום המדינה היא מנתה קצת יותר מ-5000 תושבים שהתפרנסו בעיקר מחקלאות, אך היום כמובן עיקר פרנסתם של תושבי העיר היא בתעשיות השונות.

באזור המערבי של הרצליה יש את הרצליה פיתוח, שכונה שנחשבת לשכונה יוקרתית שכללו בעבר ובהווה דיירים מפורסמים כמו אבא אבן, חיים הרצוג הנשיא לשעבר, ואחרים. בהרצליה יש מספר חופים בהם חוף זבולון, חוף אכדיה, חוף הסירות והחוף הנפרד.

האוכלוסייה בעיר

הרצליה נחשבת לעיר עם אוכלוסייה איכותית, כשהדירוג שלה במדד החברתי כלכלי הוא 8 מתוך 10. אחוז הזכאים בעיר לתעודת בגרות הוא מעל ל-80, מה שמראה שהעיר בהחלט מובילה בחינוך. יש בה בתי ספר יסודיים רבים כמו גם חטיבות ביניים, תיכונים ותיכונים אקסטרניים, והמוסדות הם דתיים וחילוניים, יש בה מוסדות דת רבים כך שהעיר מתאימה הן לדתיים והן לחילוניים.

למה זה רלוונטי למי שמחפש להשקיע את הכסף שלו? כי כשהעיר מתאימה לכמה שיותר סוגי אנשים, קל יותר להשכיר דירות וקל יותר למכור דירות. הרצליה היא עיר שיש בה אוכלוסיות שונות, ולכן היא מומלצת בין השאר להשקעה בה בנדל”ן.

תחבורה

עוד משהו שמעניין מאוד משקיעים פוטנציאליים הוא התחבורה שיש באזור בו הם עומדים להשקיע. למה? כי שוכרים רבים מוודאים שיש צירי תחבורה נוחים לעבודה או ממנה כמו גם תחבורה ציבורית שאפשר לעשות בה שימוש בנוחות, והרצליה בהחלט מציעה את שני אלו. יש את כביש 2 שעובר בין הרצליה להרצליה פיתוח, יש גישה נוחה יחסית לכביש 4, יש קווי אוטובוסים שעוברים בעיר ויש רכבות שעוברות בה כך שניתן להגיע לכל מקום בעיר בקלות ובמהירות יחסית.

טיפים למציאת דירה להשקעה בהרצליה

איתור דירה להשקעה בהרצליה כמו בכל מקום אחר, דורשת לא מעט עבודה. צריך לראות ולבחון עוד ועוד דירות אבל צריך לתת את הדעת לכמה דברים. מן הסתם דירה כזו משכירים לאחר שקונים אותה, ולכן חשוב לוודא שיש תחבורה נוחה לשוכרים. חשוב גם לוודא שאין איזה פרוייקט שעומד להיות בבנייה כמה שנים בסביבות הדירה, מכיוון שהרעש והבלאגן, עשויים להרתיע דיירים מלהשכיר את הדירה. חשוב כמובן גם לבחון את הסביבה, מה עתיד להיבנות בה ואיך היא עתידה להתפתח מה שישפיע על מחירי הנדל”ן באזור, וחשוב לראות מי הם השכנים ומי הם אלו שגרים בשכונה, מה שגם יכול להשפיע בהמשך.

תמיד כדאי לקחת ייעוץ

אם אתם מחפשים דירה להשקעה בהרצליה כמו גם בכל מקום אחר, כדאי לכם מאוד לקחת ייעוץ וליווי, בעיקר אם אתם לא משקיעים מקצועיים ואין לכם ניסיון. יש פרמטרים רבים אותם צריך לקחת בחשבון כשמחפשים דירה להשקעה, פרמטרים שלא בטוח שתהיו מודעים אליהם מכיוון שאתם לא מכירים את התחום מספיק. הרצליה היא עיר שכמעט כל השקעה בה תהיה השקעה בטוחה ומניבה, אבל עדיין, גם אם יש לכם את הכסף והיכולת אבל אתם לא בטוחים שאתם יודעים מספיק, אל תעשו את זה לבד. נכון, ייעוץ יעלה לכם כסף אבל בטווח הרחוק הוא עשוי לחסוך לכם לא מעט.

The post דירה להשקעה בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.