רכישת דירה היא החלטה הכרוכה בהשקעה כבדה. בזמן חיפוש אחר הנכס המתאים ביותר עבור זוג או משפחה, עולה לא פעם הדילמה – האם להשקיע ברכישת דירה בפרויקט לפני או בהליך בנייה או בדירה מוכנה? בעוד שלשתי הקטגוריות יש את יתרונות משלהן, ישנם יתרונות בולטים לרכישת דירה חדשה בהליך בניה. למשל פרויקטי הבניה מאפשרים לקונה לבצע תשלומים בלוח זמנים גמיש יותר, מה שלא מכביד על הכיס שלכם בתוך זמן קצר ומאפשר לכם גמישות מירבית בהתאמת הנכס לצרכים ולהעדפות שלכם.

רכישת דירה בהוד השרון היא רכישה חכמה הן עבור מגורים והן עבור השקעה. העיר המרכזית קרובה למוקדי תעסוקה גדולים ומרכזיים, לצירי תנועה ראשיים ומספקת איכות חיים טובה לצעירים ולמשפחות. 

אלה כמה מהיתרונות הבולטים של רכישת דירה חדשה בהוד השרון:

אפשרויות תשלום נוחות יותר

נכס בתהליך בנייה לרוב אינו כרוך בתשלום מיידי של כל עלות הנכס כפי שמקובל ברכישת נכס מיד שניה. למעשה לא רק שפריסת התשלומים נוחה וגמישה יותר ברכישת דירה חדשה, אלא גם המחיר עשוי להיות אטרקטיבי יותר כאשר הדירה בשלבי בניה או טרם תחילת הבניה. ככל שהנכס נמצא בשלב מוקדם יותר של הבניה כך העלות שלו עשויה להיות נמוכה יותר מאשר עלות של נכס דומה שכבר קיים. הפער בתמחור הסופי יכול אפילו להגיע ל- 10 -20 אחוזים, מה שמהווה חיסכון עצום בעלויות עבור הקונה.

התאמת הדירה לצרכים ולהעדפות שלכם

לכל אדם ולכל משפחה יש צרכים שונים והעדפות אחרות שבכל הנוגע לעיצוב והתאמת הדירה. כאשר רוכשים דירה מיד שניה, מקבלים עיצוב מוגמר שלא בהכרח תואם את הטעם האסתטי של הרוכשים. לעיתים הדירה אינה מתאימה מבחינה עיצובית או מבחינת המבנה או הכלים הסניטריים הקיימים בה ולכן הרוכשים נאלצים לערוך שיפוץ יקר על מנת להתאים את הדירה עבורם.

שיפוץ דירה כרוך בעלויות גבוהות ובאי נוחות גדולה. לעומת זאת, ברכישת דירה חדשה ניתן להתאים את הדירה להעדפותיכם כבר בשלב הבניה. תוכלו לבחור בעצמכם את האריחים ואת הרצפות, תוכלו לתכנן את המטבח המתאים ביותר עבורכם וכן את חדרי הרחצה והכלים הסניטריים המועדפים עליכם. יתרה מכך, ניתן אף לערוך שינויים מבניים מסוימים שיכולים ליצור עבורכם את דירת חלומותיכם כבר בהליך הבניה של הנכס, מבלי שתצטרכו לערוך שיפוץ יקר ומורכב לאחר הרכישה. 

לוחות תשלומים גמישים

כאשר הרוכשים מחליטים ללכת על נכס בבנייה, אין צורך לשלם את כל הסכום במכה אחת. ככלל, קבלנים ויזמי נדל”ן רבים מציעים לרוכשים לשלם את הכסף בשלבים מתוכננים וגמישים בהתאם לשלבי הבנייה, ולהפקיד את הסכום המקסימלי שנותר בעת נטילת החזקה. כמובן שניתן לקחת את המשכנתא הדרושה לכם (כאשר יש צורך במשכנתא) ולשלם את ההחזרים כבר במועד הרכישה, אך החלטה זו נתונה לבחירתו של כל רוכש ולא פעם ניתן לדחות את לקיחת המשכנתא לשלב מאוחר של תהליך הבניה ואף למועד העברת החזקה בנכס.

אפשרויות מגוונות וטובות יותר

כאשר רוכש דירה קונה נכס שנמצא בשלבי בנייה, הוא נהנה ממגוון רחב יותר של אפשרויות טובות יותר לבחירה. כיום פרויקטים חדשים רבים ממוקמים באזורי ביקוש טובים ומספקים גם פיתוח תשתיות אזוריות כמו מתקני שעשועים, מדשאות ואף שירותים ומתקנים מגוונים בבניין עצמו. רכישת דירה חדשה בבניה מאפשרת לכם לבחור מיקום מעולה למגורים או להשקעה כך שיתאים לצרכים שלכם באופן מקיף ואיכותי.

איך רוכשים דירה חדשה באופן חכם? טיפים לרכישת דירה מקבלן מחכים לכם כאן. 

החזר טוב יותר על השקעה

עובדה ידועה היא שרכישת נכס בבנייה צפויה להניב תשואה גבוהה יותר על ההשקעה. זה קורה בגלל חלון תשלום ובנייה מורחבת בין שלב הקנייה ולוחות הזמנים של איכלוס הדירה. אם הקונה ימכור את הנכס קרוב ללוח הזמנים של קבלת החזקה, יש לו סיכוי גדול לזכות בתשואה נאה על ההשקעה ההונית. בנוסף לכך, גם לאחר סיום האכלוס, דירות חדשות נמכרות במחיר גבוה יותר ממחיר הרכישה המקורי ומבוקשות הרבה יותר על ידי רוכשים פוטנציאליים. עבור אלו המעוניינים להשכיר את הנכס החדש שלהם, לרוב ניתן ליהנות גם מתשואה חודשית גבוהה יחסית לדירות ישנות יותר באותו אזור. 

בניה חדשה

כאשר הפרויקט בהליך בניה, הרוכשים נהנים מהיתרונות של בניה חדשה. עבור רוכש המשקיע בנכס חדש שנבנה מובטח שקט ארוך טווח בכל הנוגע לליקויים שעשויים לצוץ בהמשך. רוכשי הדירות משוחררים מדאגות הקשורות לתיקון ושיפוץ בעת מעבר לנכס חדש. אפשר להתחיל לגור בנכס ברגע שהם מקבלים חזקה.

כאשר אתם מוציאים סכום משמעותי על אחת הרכישות הגדולות ביותר בחיים, מגיע לכם להנות מראש שקט ללא התעסקות מיותרת בתיקון ליקויים ובעריכת שיפוץ בדירה החדשה שלכם.

לא במקרה רוכשי דירות רבים מעדיפים להשקיע בנכס שנמצא בשלבי בנייה מכיוון שהם מקבלים בית חדש שנבנה עם כל היתרונות של מבנה חדש.

לסיכום, רכישת דירות חדשות בהוד השרון מהוות החלטה אסטרטגית חכמה ומשתלמת במיוחד במגוון היבטים. רכישת דירה חדשה בעיר המרכזית והמבוקשת מאפשרת לכם ליהנות מתשלום נוח ומשתלם יותר וכן ממגוון יתרונות של בניה חדשה והתאמה מיטבית של הנכס לצרכים שלכם. 

חברת גלובלינקס בונה ומשווקת מגוון פרויקטים חדשים בהוד השרון ובאיזור המרכז, כך שתוכלו למצוא את הפרויקט המועדף עליכם וליהנות מכל היתרונות של דירה חדשה בפרויקט איכותי ויפהפה. 

לקבלת מידע נוסף אודות חברתינו, לחצו כאן ובואו להכיר אותנו ואת הפרויקטים שלנו טוב יותר. 

The post דירות חדשות בהוד השרון: למי זה מתאים והאם יש להן יתרונות על פני דירת מיד שניה? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

1.מתחילים בבירור פרטים 

בחנו היטב את כל הביטי הפרויקט. כיצד הוא צפוי להיראות? כמה דירות יהיו בכל בניין? הם יהיו תשתיות ופיתוחים סביבתיים? מיהו היזם ומיהי החברה הקבלנית המבצעת? מהו היעד לאכלוס? מהם תנאי התשלום? ועוד. לעיתים החברה הקבלנית היא גם היזם. במקרה כזה ישנו גוף אחד מסודר שאחראי הן על החזון והתכנון של הפרויקט והן על הביצוע שלו. בירור של כל הפרטים הללו יעניק לכם תמונה ברורה של איכות ואופי הפרויקט ותוכלו להעריך האם הוא מתאים עבורכם או לא. 

2.בדקו את סביבת הפרויקט

בחנו היטב את סביבת הפרויקט. האם קיימים מפגעים בטיחותיים באזור? מה עם מטרדים סביבתיים או גורמי רעש? שימו לב אם יש או מתוכננת להיות תחנת אוטובוס מתחת לבניין אשר עשויה לגרום לרעש רב. בדקו האם יש גן ילדים או בית ספר סמוך אשר עשוי לגרום לרעש בשעות היום או אולי מרכז מסחרי שיכול לגרום לפקקים ולמצוקה במקומות חניה באזור.
 
בחנו קרבה לשירותים ותשתיות הרצויים עבורכם כמו קרבה למרכזים רפואיים וגינות ציבוריות, האם המתחם יהיה סגור ומגודר במידה ויש לכם ילדים צעירים ומהו טיב מוסדות החינוך באזור.
 
בנוסף פנו לוועדה המקומית ובדקו האם צפויים לקום פרויקטים נוספים בקרבתכם. לא תרצו להתעורר יום אחד ולגלות שמקיימים עבודות בניה מול החלון שלכם.

3.בדקו מיהו היזם

מהו בעצם תפקידו של היזם? הוא הסמכות העליונה באיכות וביצוע הפרויקט. היזם הוא זה שאחראי על התכנון, קבלת ההיתרים הדרושים לבניה, קבלת ליווי בנקאי לפרויקט ושיווק הדירות ומכירתן. למעשה כאשר אתם רוכשים דירה חדשה, אתם מתנהלים וסוגרים חוזה מול היזם. לכן חשוב לבחון את הגב הפיננסי של היזם, את הניסיון שלו בהפקה וניהול של פרויקטים דומים, את חוות הדעת שיש עליו ואת המוניטין שצבר במהלך השנים.
 
העדיפו לבחור ביזם עם ניסיון עשיר אך מוקפד בכל פרויקט – כזה שידוע בניהול מסודר של כל הביטי הפרויקט מתחילתו ועד שביעות רצונם של רוכשי הדירות לאחר האכלוס.

4.בדקו מיהו הקבלן

בנוסף לבחינת היזם חשוב לבדוק מיהו קבלן הפרויקט ומיהי חברת הבניה שבונה את הפרויקט. גם כאן חשוב לבחון את המוניטין של הקבלן והחברה. מהו טיב הבניה בפרויקטים דומים והאם נעשה שימוש בחומרים בסטנדרט איכות גבוה. בדקו האם דיירי פרויקטים אחרים של הקבלן מרוצים מהעבודה ואם נמצאו ליקויים, האם הקבלן תיקן אותם ונתן מענה ראוי.

5.למי בכלל שייכת הקרקע?

בעלות על הקרקע מסתמנת אולי כדבר מובן מאליו אך חשוב לוודא כי לא קיימים עיקולים או שעבודים על הקרקע. כאשר הפרויקט נבנה כחלק מעסקת קומבינציה, חשוב לוודא שקיימת הערת אזהרה לטובת היזם ושהוא יכול לרשום הערת אזהרה לטובת רוכשי הדירות. 
 
בנוסף חשב לוודא כי לא קיימות מגבלות כלשהן על הנכס כגון מגבלות מיסוי ושניתן לרשום הערת אזהרה לטובת רוכשי הדירות. 

6.בדקו את תכנון הדירה והמפרט הטכני 

בדקו היטב את כל פרטי הדירה המוצעת לכם כדי להבין האם היא בכלל עונה על צרכיכם. בדקו את כיווני האוויר, את מיקומי החלונות והפתחים ואת גדלי החדרים השונים. בדקו אילו שינויים תוכלו לעשות ומהם המוצרים הכלולים בעסקה. במידה ואתם מעוניינים לערוך שינויים במפרט הקיים, בדקו אם ניתן לשדרג דרך הקבלן מוצרים שונים במטבח כגון מטבחים וחדרי רחצה והאם תקבלו זיכוי כספי במידה ותבחרו להתקין מוצרים חלופיים על פי בחירתכם. 

7.וודאו שיש היתרי בניה מתאימים 

בלי היתרי בניה הפרויקט לא יוכל להיבנות. חשוב לוודא כי הפרויקט קיבל אישורים של הרשויות לבניית הפרויקט ושההיתרים מתייחסים לתוכנית הפרויקט. במידה ועדיין לא התקבלו היתרי בניה לפרויקט, וודאו שירשם בחוזה סעיף אשר מאפשר לכם לבטל את הרכישה בתוך פרק זמן מסוים באם לא יתקבלו היתרי בניה בפרק הזמן הזה.

8.חשבו את המחיר הכולל של הדירה 

ישנם מספר פרמטרים אשר קובעים את המחיר הסופי של הדירה. בדקו אם מחיר הרכישה כולל מע”מ וקחו בחשבון הוצאות נוספות עבור תוספת ושינויים בבניה ובמפרט הדירה במידה ותרצו בכך. במידה והפרויקט בבניה, עליכם לקחת בחשבון אפשרות לעלות נוספת עבור הצמדה למדד תשומות הבניה. בנוסף שקללו בחישוב ההוצאות הכולל שלכם שכר טרחה לעורך דין, מס רכישה במידה וזו לא הדירה היחידה שלכם ועלויות מעבר.

9.בדקו היטב את פרטי חוזה הרכישה

בשלב זה תיעזרו בשירותיו של עורך דין אשר יסייע לכם בהסדרת זכויותיכם באופן הטוב ביותר בחוזה הרכישה. חשוב שתבחרו עורך דין מטעמכם ולא בעורך דין מטעם הקבלן. כאשר מדובר ברכישת דירה מקבלן למעשה תשלמו שכ”ט הן לעורך דין המייצג אתכם בחוזה והן לעו”ד של הקבלן עבור רישום בטאבו.
 
עכשיו כשאתם יודעים כיצד לקנות נכון דירה מקבלן, בואו לגלות את מגוון הפרויקטים החדשים של גלובלינקס. אנו מציעים מגוון דירות חדשות למכירה במרכז בסטנדרט בניה מצוין ובמיקומים אטרקטיביים.

The post טיפים לרכישת דירה מקבלן: כל מה שחשוב לדעת appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.