קצת על הרצליה

את הרצליה אין מי שלא מכיר, ובכל זאת, זו היא עיר ששווה להתעכב עליה. היא ממוקמת בשרון הדרומי וקרובה לתל אביב כ-10 קילומטרים, עיר שנקראת ע”ש בנימים זאב הרצל והיא משלבת קיט, חקלאות ואזור עירוני. הרצליה מחולקת לשניים, האזור של העיר והשכונות והאזור של הרצליה פיתוח, כשבשכונות יש אוכלוסייה במצב סוציואקונומי בינוני ובהרצליה פיתוח המצב הסוציואקונומי גבוה.

הרצליה היא עיר לחופו של הים התיכון ויש בה כמה חופים מוכרים כמו חוף השרון, חוף זבולון, חוף אפולוניה, חוף אכדיה וחוף סידני עלי והמרינה של הרצליה היא המרינה הגדולה בישראל. אוכלוסיית הרצליה כולה מונה כ-100,000 תושבים והיא במדד החברתית כלכלי 8 מתוך 10, והשכר החודשי בה גבוה בכ-25% מהשכר הממוצע החודשי הכללי בישראל.

עיר שמתאימה לדתיים ולחילוניים

הרצליה היא עיר שיש בה את כל סוגי האוכלוסייה, דתית וחילונית (מעט מאוד חרדית) יש בה מערכת חינוך מצוינת הכוללת גני ילדים, בתי ספר יסודיים כמו: ויצמן, אילנות, בן צבי, וולפסון, בר אילן ורבים אחרים, חטיבות ביניים כמו הנגיד, רעות, יד גיורא, זאב ונוספים ותיכונים אקסטרניים, פרטיים ושל משרד החינוך. יש בעיר כ- 80 בתי כנסת מה שאומר שהיא מותאמת גם לאוכלוסייה הדתית, וזו אחת הערים שמהווה את הדוגמא הטובה ביותר לדו קיום בין דתיים לחילוניים בארץ המשוסעת שלנו.

בהרצליה יש גם תנועות נוער רבות הן לדתיים והן לחילוניים, תנועות כמו בני עקיבא, המחנות העולים, השומר הצעיר, הנוער העובד והלומד, כנפיים של קרמבו ורבים אחרים.

התיירות בעיר

הרצליה היא גם מוקד ללא מעט תיירים מכל קצוות תבל, תיירים שמגיעים לעיר בגלל שפע מקומות הבילוי שיש בה כמו פאבים ומסעדות גורמה כמו גם בתי קפה נישתיים, אתרים היסטוריים כמו מסגד סידני עלי, תל מיכל ומבצר אפולוניה וכמובן, תיאטראות ומוזיאונים מעניינים. חשוב לזכור שהרצליה קרובה מאוד לתל אביב והתחבורה אליה וממנה פשוטה מאוד.

התחבורה בהרצליה

אם כבר דיברנו על תחבורה לתל אביב וממנה, חשוב לסקור קצת יותר בהרחבה את מצב התחבורה בהרצליה מה שגם כן מושך אנשים לקנות בה דירה. בהרצליה יש כבישים בין עירוניים שמובילים אליה וממנה, כבישים כמו כביש איילון, כביש החוף, כביש 4 שהגישה אליו פשוטה ומחלפים שמחברים בין כל אלו. יש תחנת רכבת נוחה שמתחברת לקו הרכבות הארצית ומהווה נקודה נוחה לצאת ממנה לכל מקום בארץ, ושדה התעופה בעיר הוא שדה לתעופה קלה בו ניתן ללמוד טיסה או למי שיש רישיון, לשכור מטוס ולהמריא משם.

דירת גן – היתרונות

דירת גן היא דירה בקומת הקרקע של הבניין, דירה בה יש יציאה לחצר פרטית מה שמדמה בית פרטי לכל דבר. יש כמה יתרונות לדירות גן. ראשית, זו תחושה של בית פרטי בהרבה פחות כסף. יוצאים מהסלון או מחלל מרכזי אל הגינה והתחושה מדהימה. אפשר לעשות בגינה פינת ברביקיו ואפשר לשים שולחן וכיסאות, אפשר להעמיד מתקנים ואפשר לשתול עצי פרי וליהנות מהם בעונה. בדירת גן אפשר למקם גם מחסן מה שיכול לפתור לא מעט בעיות של מקום בבית. אפשר להביא בעלי חיים כמו כלבים וחתולים, בעלי חיים שייהנו ממש כאילו זהו בית במושב. דירת גן היא למעשה בית פרטי עם שכנים, ושכנים זה יכול להיות לטוב ולרע וחשוב לקחת את זה בחשבון. אם יש לכם ילדים קטנים, דירת גן יכולה להיות אידיאלית במיוחד בשבילכם.

פנטהאוז – היתרונות

רגע לפני שנדבר על היתרונות של הפנטהאוז, כדאי שנבין מהם היתרונות הגלומים בדירה מעין זו. פנטהאוז היא דירה שממוקמת בקומה העליונה, ויש לה מרפסת היקפית שמקיפה לפחות 3 צדדים בדירה. פנטהאוז יהיה בשטח גדול הרבה יותר מהדירה שמתחתיו מה שעושה את השינוי בינו לבין דירת גג. הנה כמה יתרונות שיש לפנטהאוז.

הראשון, יש נוף פתוח. אם תגורו בהרצליה בפנטהאוז בקומה גבוהה, תוכלו גם לראות את הים ללא כל בעיה. אין כמו האוויר הפתוח והנוף הנשקף עלינו מהבית, מה שיכול להרחיב את החזה ולמלא אותו בשמחה וכיף. עוד יתרון שיש לפנטהאוז הוא שגם בו אפשר להתקין מחסן מה שיכווץ קצת את בעיית המקום בבית אם היא קיימת. יש הרי שטח די גדול שאפשר לאחסן בו ולהניח בו ציוד, כמו ריהוט, אופניים או כל דבר אחר שעולה לראש.

בפנטהאוז יש גם כניסה רבה של אור טבעי מה שהופך את הבית לנעים יותר וכן, גם חסכוני יותר. לא צריך להדליק את החשמל יותר מידי ואפשר ליהנות מאור בריא וטבעי.

אם אתם מחפשים דירה בהרצליה ויש לכם תקציב מכובד, לכו על דירת גן או פנטהאוז מה שישדרג לכם את החיים.

The post דירות גן ופנטהאוזים בהרצליה – מדריך למתעניין appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

למה זה רלוונטי לנו שישראל “יושבת” על מפגש של שני לוחות כאלו? פשוט מאוד, כי אנחנו מדינה שמועדת לרעידת אדמה חזקה מתי שהוא. כבר היו בהיסטוריה כמה רעידות אדמה משמעותיות מאוד, כאלו שאפילו החריבו את צפת וחלקים נוספים בישראל. ולמה אנחנו צריכים לדעת את זה? כי אנחנו צריכים להתכונן לרגע בו תקרה רעידת אדמה כזו, ולצערנו המומחים תמימי דעים שבשנים הקרובות זה יקרה.

אז איך מתכוננים לרעידת אדמה חזקה? בין השאר על ידי חיזוק המבנים הקיימים ובניית מבנים בסטנדרטים גבוהים יותר מבחינת חוזק, כדי שכשתגיע רעידת אדמה כזו, כמה שפחות נזק יגרם. וכאן נכנסת לה תמ”א 38, התוכנית לחיזוק מבנים של מדינת ישראל.

מהי תמ”א 38?

התקן הישראל לבנייה השתנה בשנת 1975 והתחיל להיאכף בשנת 1980. זה אומר שהבתים שנבנו אחרי שנת 1980 אלו מבנים חזקים מספיק לפי התקן החדש, מה שהשאיר את הישנים, אלו שנבנו לפני שנת 1980 לכאלו שדורשים חיזוק משמעותי בכדי לעמוד ברעידות אדמה. אבל עלות חיזוק המבנים היא גבוהה מאוד והמדינה התקשתה למצוא דרך לממן את הפרויקט הזה. אז מה עושים? חושבים מחוץ לקופסא, וכשעושים את זה, עולים פתרונות יצירתיים.

תמ”א 38 היא תוכנית בה המדינה לא צריכה לממן כלום אלא רק לעזור מבחינה בירוקרטית. יזמים וקבלנים הם אלו שלוקחים על עצמם את חיזוק המבנים ובתמורה מקבלים זכויות בנייה בבניין אותו הם מחזקים מה שאומר בניית דירות נוספות אותם הם יוכלו להשכיר או למכור. ואיך אפשר לשכנע את הדיירים לפרויקט כזה? פשוט מאוד, עם הטבות שונות והעלאת ערך הדירות שלהם. בפרויקט כזה הדיירים יכולים לבחור בין כמה אפשרויות בהתאם למה שהם מסכמים עם הקבלן. או שהוא מתקין להם מעלית אם אין כזו, או שהוא בונה להם ממ”דים שהם למעשה גם חדר נוסף, מה שמוסיף כמובן נוחות אך יותר מכך, מעלה מיידית את ערך הנכס. יש בניינים בהם מתקינים אינטרקום או משפצים את הבניין, הכול בהתאם למה שסוכם עם הקבלן.

האפשרויות לבנייה במסגרת התמ”א

יש אם כן פעולות שונות שמאושרות במסגרת התמ”א, חלקן לטובת הקבלן או היזם בכדי שזה ישתלם לו וחלקם לטובת הדיירים בשביל לתמרץ אותם לחזק את הבניין שלהם.

• אופציה אחת היא חיזוק של המבנה הקיים והרחבה של יחידות הדיור הקיימות, כל הרחבה כזו חייבת לכלול ממ”ד והיא יכולה להגיע עד ל-25 מ”ר ברוטו לכל דירה.
• הוספת מרפסת – בנוסף לממ”ד, יש אפשרות להוסיף גם מרפסת חדשה לדירה.
• מילוי של קומה מפולשת בשביל בנייה של דירות חדשות או הרחבה של הקיימות
• הקמה של עד 2 קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות או הקמה של אגף נוסף בשטח של 2 קומות טיפוסיות.

למה יש ביקוש גבוה לדירות מפרוייקט תמ”א?

לפי הרשויות, קרוב ל-50% מהדירות שייבנו בישראל בכלל הן דירות שנבנו כחלק מפרויקטים של התחדשות עירונית. שלא כמו פרויקטים בערים או בפריפריה, לפרויקטים של תמ”א 38 יש תחרות מועטה יחסית, אך ביקוש גבוה עם זאת. למה? כי יש משפחות רבות שרוצות לשדרג את הדירה שלהם לדירה חדשה, וכי זוגות רבים רוצים לגור ליד ההורים, בערים. בנוסף, היום, יותר קל להריץ פרויקטים של תמ”א 38 מכיוון שהרשויות משתפות הרבה יותר פעולה מאשר בעבר. קל יותר לקבל אישורים והיזמים מרגישים שיש התעוררות ותנועה מצד המדינה.

לרכוש דירה בהרצליה

אז למה לרכוש פנטהאוז בהרצליה במסגרת תמ”א 38? קודם כל כי אפשר למצוא מציאות, אפשר למצוא פנטהאוזים במחירים הגיוניים יחסית לאזור המרכז. בנוסף, חשוב לזכור שבהרצליה יש כמה יתרונות שצריך לקחת בחשבון:

• המיקום – הרצליה היא עיר שהמיקום שלה הוא כ-10 קילומטרים צפונית לתל אביב. אם תמיד חלמתם על פנטהאוז בתל אביב אבל המחירים לא אפשרו לכם להגשים את החלום, כמה קילומטרים צפונה ואתם יכולים להגשים אותו.
• החינוך – מי שמחפש דירות חדשות הם לא פעם זוגות צעירים או כאלו שכבר יש להם ילדים. אחד הדברים החשובים ביותר עבור כל הורה הוא החינוך של הילד שלו, והרצליה בהחלט מספקת את הצורך הזה. איך? קודם כל הרצליה מדורגת במקומות הראשונים בבחינות המיצ”ב והבגרות כבר שנים ארוכות. מעבר לכך יש בה בתי ספר רבים, יסודיים, חטיבות ביניים וגם תיכונים. מעבר לכך יש תיכונים פרטיים ואקסטרניים וחשוב לדעת שיש מוסדות חינוך גם לדתיים וגם לחילוניים.
• מוסדות דת – הרצליה היא אומנם עיר חילונית בהגדרתה אך גרים בה גם לא מעט דתיים וכפי שציינו יש בה בתי ספר שמתאימים לאוכלוסיות השונות. בנוסף, יש בה בתי כנסת רבים, קרוב ל-100 במספר כמו גם מקוואות ומבני דת נוספים.
• בילויים בהרצליה – הרצליה היא עיר שקרובה לתל אביב ובכמה דקות נסיעה שלא בשעות הפקוקות אפשר להגיע למרכזי הבילוי בתל אביב, אך היא גם עיר בלויים בזכות עצמה. יש בה מועדונים, פאבים, את המרינה, מכוני ספא, מסעדות ועוד.

אם אתם חושבים על רכישת פנטהאוז באזור המרכז, הרצליה היא עיר שצריכה לעניין אתכם. יש בה אפשרויות רבות ופרוייקטים שכדאי מאוד לבחון, ואין כמו פנטהאוזים מתמ”א 38 שיכולים להתאים לכם מבחינות רבות. אז קדימה, למה אתם מחכים?

The post פנטהאוז בהרצליה מתמ”א 38 appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.