כללי אצבע ברכישת דירה יד שניה

השלב הטרום חוזי

לפני חתימה על הסכם רכישה, חשוב לבצע בדיקות מקדימות כדי לוודא שאינכם רוכשים דירה בצורה עיוורת. אספו מידע ונתונים חיוניים, כולל מידע משפטי, פיזי ותכנוני, כמו גם פרטי הלוואות משכנתא וחשיפות צפויות למס.

היבטים מרכזיים לפני רכישה

• היבטים משפטיים: בדקו את מצב הרישום של הדירה, שעבודים או הערות מגבילות כמו הערות אזהרה על משכנתא.
• היבטים הנדסיים ותכנוניים: בדקו את מצבה הפיזי של הדירה, לרבות ליקויים, וודאו שיש היתר בנייה תקף ויעוד מגורים.
• היבטים כלכליים: שקלו את העלויות, התאמת התקציב ואפשרויות המימון שלכם.

בדיקה פיזית

מומלץ לבקר בדירה מספר פעמים, בשעות שונות של היום, כדי לקבל תחושה אמיתית של מצבה, הסביבה בה היא נמצאת והבעיות הפוטנציאליות שלה. שימו לב למקורות רעש, למצב המערכות והמתקנים ולסימנים לבעיות מבניות כמו רטיבות או סדקים.

שיקולים נוספים שחשוב לבדוק

• כיוון ונוף: קחו בחשבון את הכיוון אליו פונה הדירה, מכיוון שהוא משפיע על האור, הנוף ואולי אף על ערך הדירה.
• מצב הבניין: הערכת מצב השטחים המשותפים ואיכות החיים בבניין, כולל תחזוקה ורמות רעש.
• תשלומים לוועד הבית: בדקו מה הסכום שעליכם לשלם לוועד הבית ומהם השימושים ברכוש המשותף.
• ניתוח מיקום: העריכו את השכונה, דרכי הגישה, הקרבה לשירותים חיוניים ופיתוחים עתידיים פוטנציאליות.

בדיקות משפטיות ותיעוד

• רישום בטאבו: חשוב להשיג ולבחון את מסמך הטאבו (רישום מקרקעין) לגבי מצבה המשפטי של הדירה, פרטי הבעלות וכל הגבלה או שעבוד.
• מצב שכירות: אם הדירה מושכרת, חשוב להבין את תנאי השכירות ומגבלות פוטנציאליות עם השוכרים.
• אימות מוכר: יש לאמת את זהות מוכר הדירה כדי למנוע הונאות נדל”ן.

בדיקות מקצועיות

• בדיקת מהנדס בניין: קבלו דוח מפורט על מצב הדירה, כולל סכנות בטיחותיות פוטנציאליות, ליקויי בנייה ומאפייני השכונה.
• בדיקה תכנונית: יש לוודא שלדירה יש היתר בנייה תקף ולבדוק חריגות תכנוניות או בנייה.
• בדיקת שמאי מקרקעין: הערכת שווי להבנת הכדאיות הכלכלית ולזיהוי חריגות בנייה שעלולות להשפיע על השווי או על זכאות המשכנתא.

שיקולים פיננסיים

• תקציב ומימון: הגדירו את התקציב ואת מקורות המימון שלכם, כולל משכנתא פוטנציאלית, והתכוננו לעלויות נלוות כמו מס רכישה, שכר טרחת עורך דין והוצאות שיפוץ.
• אישור עקרוני למשכנתא: קבלו אישור עקרוני למשכנתא כדי להבין את מגבלות המימון שלכם וכדי למנוע סיכון כלכלי עקב אי אישור של הבנק על מתן הלוואה בסכום הדרוש לכם.
• משכנתא של המוכר: אם רלוונטי, הבינו כיצד המוכר מתכנן להסדיר את המשכנתא שלו, מכיוון שזה עלול להשפיע על פריסת התשלומים שלכם עבור הדירה.

היבטי מיסוי

• מס רכישה: העריכו את סכום מס הרכישה שתצטרכו לשלם, בהתחשב בכל פטורים או הפחתות שאתם עשויים להיות זכאים להם.
• היטל השבחה: בדקו אם המוכר חייב במס זה וכיצד הוא משפיע על העסקה.

משא ומתן על חוזים ותמיכה משפטית

• זכרון דברים: יש להיזהר עם מסמך זה מכיוון שהוא יכול להיות מחייב מבחינה משפטית. ודאו שכל הפרטים נבדקים ומובנים היטב לפני החתימה.
• לוח זמנים לתשלומים: בנו לוח תשלומים שמגן על האינטרסים שלכם, מותאמים למצבכם הפיננסי וממזערים סיכונים.
• ייצוג משפטי: כמובן שחשוב לנהל את כל ההיבטים החוזיים עם עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן שידריך אתכם בתהליך, ויבטיח שכל ההיבטים המשפטיים מכוסים והאינטרסים שלכם מוגנים היטב.

סיום הרכישה

לאחר השלמת כל הבדיקות, ניהול משא ומתן והכנת החוזה, בדקו אותו ביסודיות לפני החתימה כדי לודא שאתם מעודכנים בכל פרט ומוכנים להתחייבות זו.

כללי אצבע ברכישת דירה חדשה

מחפשים דירות למכירה בתל אביב או באזור המרכז? מלבד דירות מיד שניה, ישנו שוק דירות חדשות ודירות בהתחדשות עירונית שיכול להתאים עבורכם. אלה כמה כללים  חשובים שכדאי לקחת בחשבון בדרך לרכישת דירה חדשה:

בדיקות מקדימות לפני חתימה על חוזה

• בדיקת הקבלן: ערכו חקירה עצמאית או השתמשו בשירותיו של עורך דין כדי להעריך את הרקע ההיסטורי, העסקי והמשפטי של הקבלן.
• יציבות פיננסית: בדקו את יציבותו הפיננסית של הקבלן המבצע ושל החברה היזמית שמובילה את הפרויקט.
• פרויקטים קודמים: בדקו פרויקטים קודמים כדי להעריך את איכות הבנייה והגימור של החברה המבצעת. אם זה מתאפשר, צרו קשר עם לקוחות לשעבר כדי לאמוד את שביעות הרצון שלהם.
• אישורי הקבלן: ודאו את רישיון הקבלן ורישומו. בדוק את הסיווג המקצועי שלו לזכאות בענף וסיווג פיננסי להיקף העבודה.
• היתר בנייה: יש לוודא שלקבלן יש היתר בנייה תקף מהרשות הרלוונטית.

לאחר ביצוע הבדיקות על הקבלן והחברה היזמית, חשוב לערוך בדיקות על הקרקע:

• אישור בעלות: בדקו את בעלות הקבלן על הקרקע, תוך הקפדה על שעבודים או עיקולים.
• חכירה ועמלות: אם הנכס נמצא על קרקע מושכרת, בדקו אם יש דמי היוון ששולמו ודמי חכירה.
• פרטי רישום: יש לוודא את פרטי רישום המקרקעין לרבות מספר חלקה וגוש.

מרכיבים מרכזיים בחתימת חוזה

• הכללת תנאים מוסכמים: ודאו שכל התנאים המוסכמים בעל פה ובכתב משתקפים במדויק בחוזה.
• מפרט טכני: החוזה צריך לפרט את ההיבטים הטכניים של הדירה באופן מקיף.
• תאריכי ביצוע ועלויות מפורטים: על החוזה לציין במפורש את כל התאריכים, העלויות והמחירים
• מחיר דירה סופי: אשרו את העלות הכוללת, כולל חניה, חיבורי שירות והוצאות נלוות אחרות.
• הימנעו מתנאים מעורפלים: השתדלו להבהיר סעיפים מעורפלים כדי למנוע מחלוקות פוטנציאליות.
• מועד אחרון לרישום בעלות: על החוזה לציין תאריך סופי לרישום בעלות.
• עיכוב במסירה: כללו הגדרות ברורות של מועדי אספקה ומסירה, חריגות מותרות ופיצוי על עיכובים.
• שטח דירה: שימו לב ששטח הדירה נטו מוגדר היטב בחוזה.
• פרטים טכניים ושרטוטים: ודאו שקיימים נספחים מפורטים המפרטים מידות, חומרים, גימורים ואיכות בנייה.
• תקנות הרכוש המשותף: יש להגדיר ולהסדיר שטחים משותפים תוך הקפדה על זכויות הקבלן.
• מפרט חניה: החוזה צריך להבהיר פרטים של מקומות החניה, כולל מיקום וגודל.
• עלויות פיתוח: הבינו מה מכוסה במסגרת הוצאות הפיתוח.
• שינויים בדירה: ודאו שהחוזה מגביל שינויים לא מורשים על ידי הקבלן ומאפשר שינויים ביוזמת הקונה באחריות הקבלן.

בין אם מדובר ברכישת דירה חדשה או בדירה בפרויקט התחדשות עירונית, עיסוק בבדיקות ובאימותים מדוקדקים בתהליך הרכישה הוא חיוני ויסייע לכם להבטיח עסקה שקופה והוגנת מול היזם וקבלן הפרויקט.

חברת גלובלינקס בונה ומשווקת מגוון דירות מעוצבות ואיכותיות בשלל פרויקטים של התחדשו עירונית ברחבי הארץ. אם אתם מתלבטים איפה כדאי לקנות דירה להשקעה או למגורים, בואו להכיר את הפרויקטים שלנו.

The post מחפשים דירות למכירה בתל אביב? זה מה שכדאי לבדוק appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם אתם שוקלים לרכוש דירה להשקעה, במדריך זה תוכלו לקבל תובנות מקיפות לגבי הגורמים שיש לקחת בחשבון בבחירת דירה להשקעה בישראל: החל מגיבוש תוכנית השקעה והבנת התקציב שלכם, דרך בחינת אפשרויות השקעה מתאימות והערכה פיזית של נכסים פוטנציאליים ועד שיקולים מעשיים והערכת הסיכונים לפני חתימות.

שנצא לדרך?

1.הגדירו את אסטרטגיית ההשקעה שלכם

כל השקעה מוצלחת מתחילה בתוכנית מחושבת היטב, והשקעה בנדל”ן אינה יוצאת דופן. לכן לפני שמתחילים לחפש נכס להשקעה חשוב לשאול מהי בכלל האסטרטגיה העיקרית שלכם לרווח.

האם אתם מחפשים נכס שיעלה את ערכו לאורך זמן או שאתם שמים דגש על בחירת נכס שיניב לכם תשואה חודשית קבועה?

כשהמטרה היא עליית ערך משמעותית, מכרות זהב פוטנציאליים יכולים להיות פרויקטים שטרם נבנו, בניינים המיועדים להתחדשות עירונית כמו תמ”א 38 ופינוי בינוי. ההרפתקנים יוכלו לפעמים למצוא יתרון גם בדירות עם בעיות רישום מורכבות. כל אלה יכולים להביא תשואה נאה אם אתם מכירים את העלויות הפוטנציאליות הכרוכות בהשלמת העסקה כולה, את ההסתברות לפתרון בעיות אלה, ואת הצפי לעליית הערך של הנכס.

לחילופין, אם התוכנית שלכם היא לשפץ ולמכור, כדאי להתמקד בנכסים ישנים הדורשים השקעה. דירות מסג זה, כאשר הן משופצות מבחינה אסתטית ופונקציונלית, יכולות להניב רווחים מרשימים כאשר הן מוצעות למכירה.

אם אתם דווק מסוג המשקיעים שמעוניינים לייצר הכנסה קבועה באמצעות שכר דירה חודשי, כדאי שתתרכזו בחיפוש אחר נכסים הנמצאים באזורי ביקוש גבוהים עם שוק שכירות איתן כמו דירות למכירה בתל אביב ובכלל באזור המרכז. גישה זו מבטיחה תזרים מזומנים סדיר שיכול להוביל להכנסה משמעותית לאורך שנים.

בכל התרחישים הללו, הכרחי להעריך את ההחזר על ההשקעה (ROI) שאתם יכולים לצפות מהנכס. לאחר התחשבות בעלויות כגון החזר משכנתא ותשלום מיסים, אתם אמורים לקבל תמונה ברורה של הרווח הצפוי לכם מהכסף שהושקע בעסקה.

2.הבינו את התקציב שלכם

הבנת היכולת הפיננסית שלכם על בוריה היא פרט קריטי בהשקעות נדל”ן. הערכת התקציב העומד לרשותכם דורשת מבט ברור על ההון העצמי שלכם בעסקה, ובמילים אחרות – הכסף שאתם מביאים לשולחן.

חשוב לזכור שהשקעה בדירה מלווה בכמה עלויות שעלולות לשחוק את ההון העצמי שלכם. אלה כוללים את מס הרכישה (אלא אם מדובר בדירה הראשונה שלכם עד גובה התקרה הקבועה בחוק), שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך (במידה ומתווך מעורב בעסקה), תשלום עבור ייעוץ משכנתאות, שמאי, פתיחת תיק משכנתא והוצאות נוספות.

לאחר הבאת עלויות אלו בחשבון, תגיעו לשורת הנטו המהווה את תקציב ההשקעה שלכם בנכס. בשלב זה תצטרכו גם לשקול את סכום המשכנתא שתוכלו לקחת עבור רכישת הנכס. עבור נכס ראשון תוכלו לקבל עד 75% משכנתא משווי הנכס ועבור דירה שניה והלאה תוכלו לקבל מימון של עד 50% משווי הנכס, בכפוף לתנאים כמו יכולתכם להחזיר את ההלוואה.

התקציב הסופי שלכם ייתן לכם תצוגה ברורה של טווח המחירים של הנכסים שתוכלו לרכוש.

3.חקרו הזדמנויות השקעה במסגרת התקציב שלכם

עם תקציב ברור ותכנית אסטרטגית, אתם יכולים להתחיל לחפש השקעות פוטנציאליות. אתרים העוסקים בנכסים יד שנייה יכולים לתת לך תמונת מצב של השוק המתאים לתקציב שלכם. כמו כן, פניה לקבלנים ולחברות יזמיות כמו חברת גלובלינקס תאפשר לכם להגיע לעסקאות משתלמות במיוחד של רכישת דירות חדשות או כאלה שנמצאות בפרויקטים של התחדשות עירונית. 

לאחר זיהוי מיקומים פוטנציאליים, ערכו צלילה עמוקה לתוך דינמיקת השוק שלהן. בדקו את תשואת השכירות, שינויים דמוגרפיים והאם העיר חווה מגמה של נהירה או עזיבה של תושבים. חקירות אלה אמורות לאפשר לכם למקד את החיפושים שלכם במיקומים איכותיים ואטרקטיביים.

4.צאו לשטח

השלב הבא כולל חקירה פיזית של הלוקיישנים הנבחרים, שכונותיהם ונכסים פוטנציאליים המוצעים למכירה. זה דבר אחד להיות בעל ידע תיאורטי על מקום, אבל חקר ממשי בשטח יכול להציע תובנות חשובות שיכולות להשפיע על בחירת הנכס שלכם.

יציאה לשטח תאפשר לכם לקבל תחושה של הסביבה, סוג הדיירים שחיים בה, תחבורה ציבורית, שירותים ומתקנים. חיוני גם להבין את תוכניות הפיתוח העתידיות שיש לעירייה כדי להעריך מה צופן העתיד לשכונה. 

כחלק מתהליך זה, אל תהססו ליצור קשר עם תושבי המקום, דיירים וכל מי שיכול לספק תובנות מועילות על האיזור או על בניין ספציפי.

5.שיקולים מעשיים

לאחר שחקרתם את האזור, בדיקה יסודית של מספר נכסים תיתן לכם תמונה ברורה יותר של סוגי הדיור והתשתיות המקומיות. כשאתם שוקלים איך לבחור דירה להשקעה, פרט חשוב נוסף הוא לקחת בחשבון את השירותים שדיירים פוטנציאליים ידרשו עבור חווית מגורים נוחה. בדקו האם למשל יש ידירה חדר שירות, מרפסת שמש או מטבח מרווח שיעניקו יתרון לנכס שלכם ויהפכו אותו לאטרקטיבי עבור שוכרים או רוכשים פוטנציאליים בעתיד.

6.הערכת סיכונים לפני רכישה

לבסוף, לפני חתימה על חוזה רכישה, חיוני לערוך הערכת סיכונים סופית. בדקו אם יש עלויות נסתרות כמו תכניות לשיפוץ הבניין או רכישת מתקנים ומכשירים כמו חניות ומחסן כאשר מדובר בדירה בבניה.

זכרו שהמשכנתא שתקבלו תתבסס על שווי הנכס כפי שנקבע על ידי השמאי, ולא על הסכם המכר. לכן הערכות מוקדמות יכולות למנוע חוסרים כספיים בלתי צפויים שעלולים לסכן את העסקה.

לסיכום – השקעה בדירה היא משימה משמעותית הדורשת תכנון קפדני, מחקר מעמיק וביצוע מושכל. אם אתם מחפשים אפשרויות השקעה אטרקטיביות, הכירו את הפרויקטים החדשים של חברת גלובלינקס. כל הפרויקטים שלנו נבנים במיקומים אטרקטיביים ומרכזיים ובסטנדרט בניה מצוין. 

The post איך לבחור דירה להשקעה: 6 דברים שחשוב לשקול ברכישת דירה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

קצת על רעננה

העיר רעננה ממוקמת באזור השרון, מרחק נסיעה קצר מתל אביב ומערי המרכז. למרות היותה עיר מפותחת, בשל היותה משופעת בפארקים ובגינות ציבוריות, היא משלבת בתוכה גם כפריות ופסטורליות. רעננה מציעה לתושביה חיי קהילה, מערכת החינוך בעיר נחשבת ללא פחות ממעולה ולכן, כל זוג צעיר או משפחה עם ילדים, אשר מבקשים ליהנות מאיכות חיים, יגלו שרעננה מהווה ללא כל ספק כיעד אשר יכול לספק מענה על מבוקשם. בשל מיקומה המרכזי, רעננה מושכת אליה לא מעט משפחות צעירות אשר בוחרות להתרחק מעט מתל אביב ומערי המרכז הסואנות ולמצוא לעצמם פינה שקטה ואיכותית. רעננה זכתה בלא מעט הזדמנויות להיחשב כאחת הערים המבוקשות והאטרקטיביות ביותר למגורים בישראל – כך שאין כל ספק שמי שרוצה לחיות בעיר איכותית ומושקעת, ימצא את רעננה כעיר הנכונה ביותר עבור המטרה.

פנטהאוז חלומי בעיר קסומה

גם אם אתם תושבי רעננה אשר מבקשים לשדרג את מקום המגורים, אך עדיין להישאר בעיר וגם אם אתם גרים בכל עיר אחרת וגיליתם את היתרונות הרבים של מגורים ברעננה, בכדי למקסם את אותם התועלות, כדאי גם לבחור את הדירה בקפידה. ברעננה, יוצאים לאור כל תקופת זמן קצרה לא מעט פרויקטים חדשים כמו גם פרויקטים של התחדשות עירונית, כך שאם חשקה נפשכם באותו פנטהאוז למכירה ברעננה, כל מה שאתם צריכים לעשות, זה רק למקד את החיפושים באותם הפרויקטים. כאמור, פנטהאוז מרווח ומושקע ברעננה יכול לספק איכות חיים לכל בני המשפחה – כל אחד היה שמח לגג בשטח הדירה שלו, כאשר ניתן לעצב את הגג בכל סגנון מבוקש ואף להפוך אותו לגינת פסטורלית ונעימה, אשר משקיפה אל הנופים הקסומים של העיר רעננה והסביבה.

איך לבחור בפנטהאוז ברעננה?

אם גם אתם מחפשים פנטהאוז ברעננה, להלן מספר פרמטרים אשר יסייעו לכם בביצוע הבחירה הנכונה:
• תקציב – בסופו של דבר הכול מתחיל בתקציב אותו אתם מייעדים לרכישת דירה, כאשר, יש לחשב גם את הנושא של הלוואת המשכנתא. חשוב לציין, שגם אם התקציב שלכם הוא לא גבוה במיוחד, עדיין תוכל להיות לכם האפשרות לרכוש פנטהאוז – זה לא חייב להיות פנטהאוז חדש זה גם יכול להיות פנטהאוז מיד שניה.
• מיקום – רעננה, בדומה לכל עיר אחרת מחולקת לאזורים, שכונות ורחובות ומאוד יכול להיות שיש לכם העדפות לאזורים מסוימים בעיר. כך שניתן לקחת גם את הפרמטר הזה בחשבון בהליך חיפוש פנטהאוז למכירה ברעננה.
• גודל הדירה – כשחושבים על דירת פנטהאוז בדרך כלל האסוציאציה תהיה לדירה גדולה ומרווחת. בפועל, דירות פנטהאוז יכולות להגיע במגוון גדלים שונים וגם אופן החלוקה לחללים יכול להשתנות בין דירת פנטהאוז אחת לאחרת. כך שכדאי לשים דגש גם הפרמטרים הללו בהליך חיפוש הדירה.
• דרישות מיוחדות – כאשר זה נוגע לדירת מגורים, לכל אחד יש את רשימת הדרישות שהוא לא יהיה מוכן להתפשר עליהן: זה יכול להיות לגבי המעלית, המרפסת, גודל חדר השינה, גודל המטבח וכיוצא בזה.. מומלץ להכין רשימה של כל אותן הדרישות לפני שמתחילים בחיפוש אחרי הדירה.
• מצב הדירה – יש כאלו שלא יתפשרו על פחות מפנטהאוז חדש ונוצץ, אחרים יוכלו “להתפשר” על פנטהאוז יד שנייה כל עוד הוא משופץ ויהיו גם כאלו, אשר ישימו את הדגש המרכזי על המחיר ולא יהיה איכפת להם להתפשר על מצב הדירה.
• השכנים/הסביבה – אין ספק שגם השכנים וכל אזור המגורים הינם פרמטרים אשר יכולים להשפיע על איכות החיים בדירה. לכן, כדאי לנסות ולבדוק את הנושא הזה, בטרם קבלת ההחלטה.
• הנוף – אם כבר משקיעים ברכישת פנטהאוז, אז ברוב המקרים, הדרישה תהיה ליהנות מהאפשרות להשקיף על נופים קסומים – בכל זאת, בשביל מה יש גג..
כאמור, יש עוד לא מעט פרמטרים אשר יכולים להשפיע על כל הנושא של בחירת פנטהאוז למכירה ברעננה וחשוב מאוד, שכל אותם הפרמטרים יקבלו את הפוקוס שלהם – כי רק כך יתאפשר לבחור בסופו של תהליך דירה אשר תענה על מלוא הדרישות והציפיות.

חשיבותו של ליווי מקצועי

אז החלטתם שאתם מעוניינים להתחיל בחיפוש אחר פנטהאוז למכירה ברעננה, אבל, בכדי שפעולת החיפוש תהיה ממוקדת וקצרה (ולא פחות חשוב מכך, גם יעילה), יעלה במקרים רבים, הצורך לקבל עזרה מקצועית. חברת תיווך מנוסה, בעלת היכרות מעמיקה וקשרים בעיר רעננה, תהווה, ללא כל ספק את הכתובת הנכונה למטרה. הליך הליווי המקצועי, יתחיל בהבנת מלוא הצרכים שלכם מאותה דירת פנטהאוז, ימשיך במתן ייעוץ ובשלב הבא, יעבור לשלב לליווי לראות דירות פנטהאוז אשר עונות על אותן הדרישות והצרכים שהוגדרו על ידכם – כך שהוא יחסוך לכם את הצורך להגיע ולראות דירות שאינן רלוונטיות – מה שיכול לבזבז לכם הרבה זמן מיותר

The post פנטהאוז למכירה ברעננה – השקעה כספית טובה לצד איכות חיים appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

את פנים הדירה ניתן לשנות

דירות יוקרה מתאפיינות אם כן באלמנטים יוקרתיים שיש בתוך הבית ובעיצוב מיוחד. מי שינסה למכור לכם את הדירה ינסה כמה שיותר למשוך אתכם בעזרת האלמנטים הללו, ינסה כמה שהוא יכול להראות לכם עוד ועוד. אבל אתם חייבים לזכור שרכישת דירה היא לא רק רכישה של מה שבתוכה אלא גם את מה שסביבה. אסור לכם להסתנוור רק ממה שיש בתוך הבית או אפילו בבניין ובחללים המשותפים, אלא אתם צריכים לתת את הדעת גם לסביבה. מה זה אומר סביבה? זה אומר עד כמה השכונה מושקעת ויש בה גנים ציבוריים, מדשאות ומרחבים עבור הילדים אם הילדים שלכם קטנים, מי הם השכנים העתידיים שלכם או של אלו שתשכירו להם את הדירה, ובכלל, מה יש בסביבה ומה אין.

תזכרו שכל אלמנט שיש בתוך הדירה ניתן לשנות בקלות (זה יעלה כמובן כסף אבל זה אפשרי) אבל סביבה מטופחת ומראה כללי סביב הדירה, זה משהו שלא יהיה בידיים שלכם לשנות כמו גם את האנשים שסביבכם, מערכת החינוך וכדומה.

מפרט גדול עולה יותר כסף

מה הופך אם כן דירה רגילה לדירת יוקרה? בעיקר המפרט שלה. כמה שהוא יהיה יותר גדול ומשמעותי הדירה תהיה יקרה יותר, וכאן אתם יכולים לשלוט בגובה העלות. חשוב שתזכרו שכל אלמנט משפיע על המחיר ואם תקבלו הצעה טובה יותר מקבלן מסוים עם מפרט יוקרתי יותר, תראו את זה במחיר הסופי.

תשמרו קצת כסף בצד

דירת יקרה היא דירה מפונפנת, דירה שיש בה לא מעט פינוקים שמושכים לא מעט אנשים. זה טוב וחשוב למי שיכול להרשות לעצמו אבל חשוב לזכור שתמיד יש הוצאות נוספות על רכישה של מכשירי חשמל נוספים ודברים שצריך. עם כל הכבוד לפלזמה הענקית שתהיה תלויה בסלון, בלי מכונת כביסה לא ממש תוכלו להסתדר נכון? עם כל היופי בתריסים המשוכללים החשמליים, בלי שולחן אוכל לא תוכלו לארח נכון? חשוב לזכור את הדברים הללו.

אם כבר דירת יוקרה אז שתהיה דירת גן או פנטהאוז

אם אתם מחפשים דירת יוקרה לקנייה, מעבר לאלמנטים שיהיו בתוכה כדאי שתתנו גם את הדעת לנוחות ולמרחב בה. אם הדירה היא בבית פרטי מה טוב, אבל גם אם לא, יש אפשרויות אחרות כמו פנטהאוז או דירת גן. הנה כמה יתרונות של כל אחת מהאופציות הללו.

• יתרונות הפנטהאוז – לפני שנדבר על היתרונות של הפנטהאוז, נבין קודם מהי ההגדרה של דירה כזו. פנטהאוז היא דירה שנמצאת בקומה הגבוהה ביותר בבניין, דירה שיש לה מרפסת שמשתרעת על לפחות שלושה כיוונים של הדירה. היא תהיה גדולה משמעותית מהדירה שמתחתיה. היתרונות של פנטהאוז רבים. קודם כל הנוף שנשקף מדירה כזו בעיקר אם היא ממוקמת במיקום אסטרטגי, מול הים וכדומה, מעבר לכך, יש המון מקום במרפסת מה שמאפשר להתקין בה דק או דשא סינטטי ולהפוך אותה למין גינה קטנה ממש כמו בבית פרטי. יש בה מרחב למשחקים אם יש ילדים קטנים בבית ואפשר כמובן להתקין בה מחסן ולמצוא פתרונות אחסון שאין בדירה רגילה. דירת פנטהאוז היא בבסיסה דירת יוקרה ובדרך כלל יהיו בה גם אלמנטים רבים שיחזקו את ההגדרה שלה. היא תהיה עם לא מעט אוטומציה ומכשירי חשמל יוקרתיים, תהיה גדולה ואיכותית, וכמובן נוחה.
• יתרונות דירת הגן – אופציה נוספת היא דירת גן בבניין מגורים שגם היא יכולה להפוך ולהיות דירת יוקרה לכל דבר אם מאבזרים אותה נכון. דירת גן היא דירה נוחה מאוד, דירה שמאפשרת לגור בבית פרטי אבל לשלם עליו הרבה פחות. דירת גן היא עם גינה סגורה מה שמאפשר פרטיות מצד אחד אבל השכנים שלמעלה חשופים לגינה, יש בה מקום לאחסון של ציוד ולהתקנת מחסן מה שיכול להיות פתרון מצוין, יש בה מקום להתקנה של מתקנים לילדים כמו טרמפולינה, מגלשה וכדומה, והיא מאפשרת להביא בעלי חיים. יש דירות גן שבגינה שלהן נשתלו עצי פרי מה שהופך את החצר לעוד יותר אטרקטיבית ולכזו שכיף לארח בה. אין ספק שמי שרוצה לקנות דירת יוקרה צריך לשקול גם את האפשרות הזו.

טיפים נוספים לרכישת דירה

רכישת דירה היא הוצאה משמעותית כידוע, בעיקר אם היא דירת יוקרה. חשוב להשאיר כסף בצד גם להוצאות לא צפויות ולאנשי מקצוע שמלווים את הפרויקט, חשוב לעשות את כל הבדיקות הדרושות כך לדוגמא אם זו דירה מיד שנייה, גם אם היא דירת יוקרה היא צריכה בדק בית מקצועי. חשוב לא להסתנוור מהמראה הפנימי ולבדוק טוב על מי שמוכר את הדירה אם היא מיד שנייה, או את הקבלן אם היא דירה מפרויקט.

The post טיפים לרכישת דירת יוקרה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

עליית מחירים

רכישת דירה בתל אביב כמעט בכל מקום שהוא ובכל מצב, תהיה השקעה משתלמת. במדינת ישראל מחירי הנדל”ן רק הולכים ומאמירים ולמרות כל ההבטחות של הפוליטיקאים ב-10 השנים האחרונות לבלום את זה, זה לא קורה ואין שום סיבה להאמין שזה באמת יקרה מתי שהוא. תל אביב היא אחת הערים בישראל שבה עליית המחירים היא דרמטית במיוחד. הביקוש לדירות בעיר רק הולך ועולה וההיצע לא מספיק, מה שמעלה את המחירים מיידית. ברוב אזורי העיר גם לא יהיה קשה להשכיר את הדירה כך שאין ספק שזו עסקה משתלמת במיוחד, מה שמוביל אותנו ליתרון הבא

דירות Air b&b

מי שעוד לא מכיר את אתר Air b&b, נשאר כנראה הרבה מאחורה. אתר Air b&b הוא פלטפורמה להשכרת דירות לטווח קצר בכל העולם, מה שהולך ומהווה תחליף ראוי למלונות ולפתרונות יקרים יחסית, מה שאנשים מחפשים היום פחות. האתר פופולארי במיוחד באירופה ובקומות נוספים, ובישראל ניתן לראות דירות Air b&b במקומות שונים, אך הריכוז הגבוה ביותר הוא בתל אביב. למה? כי תל אביב היא העיר ללא הפסקה, עיר הבילויים של מדינת ישראל, עיר שוקקת חיים שלא עוצרת לרגע והעיר עם הכי הרבה מועדונים ומקומות בילוי. יש לכם דירה בתל אביב? תוכלו להשכיר אותה גם במודל הזה ולהרוויח לא מעט.

תחבורה ציבורית

אחת מהרעות החולות של תל אביב היא בעיית החנייה הלא נגמרת שיחד עם הפקקים לא ממש עושות חשק בכל מה שקשור להתניידות בעיר. כל מי שמגיע לעיר מכיר את זה, ישיבה אין סופית ברכב וחיפוש מתיש אחר חנייה גם אם היא רחוקה מהמקום אליו רוצים להגיע. אבל החדשות הטובות הן שתל אביב היא עיר שמשופעת בתחבורה ציבורית, מספיר ללכת כמה דקות ומיד מגיעים לתחנת אוטובוס. גם ההגעה מהעיר לצפון או לדרום ואף ההגעה בתוך העיר לחלק הצפוני או הדרומי יכולים להיות עם הרכבת, שלא לדבר על הרכבת הקלה שבשנים הקרובות תהפוך את התחבורה הציבורית לעוד יותר נוחה ופשוטה.

מדהימה לבליינים

אם אתם צעירים ומחפשים את הבילויים וההנאות, אם אתם רוצים להיות קרובים להכול, תל אביב היא העיר שלכם. תל אביב היא הלב הפועם של מדינת ישראל בכל מה שקשור למקומות בילוי, ולא משנה איפה תגורו בעיר. בנסיעה של כמה דקות תגיעו לאזור בילוי. יש אין ספור צעירים שמגיעים אל העיר מידי שבוע וגם לעיתים במהלך השבוע, ואתם יכולים לחיות ככה שהכול יהיה קרוב אליכם – מועדונים, ברים, דיסקוטקים, מסעדות מצוינות ועוד, יש מי שאוהב את ה”רעש” הזה, יש מי שמחפש את הקצב מסביב, ותל אביב היא העיר שבהחלט מספקת את כל זה.

עבודה בתל אביב וסביבותיה

מי שמחפש דירה בתל אביב לרכישה יוודא מן הסתם שאפשרויות העבודה באזור רבות. תל אביב היא דוגמא לעיר שיש בה עבודה מכל הסוגים, ואם לא בתוכה אז בסביבותיה. יש בה חברות הייטק, משרדים שעוסקים בתחומים שונים והכל נגיש ומהיר ומאפשר הגעה תוך זמן קצר. לא משנה מהו תחום העיסוק שלכם ובמה אתם מתמחים, תל אביב מציעה לכם מגוון משרות רחב הן בצפונה, הן במרכזה והן בדרומה של העיר, ובמקרה הכי גרוע, כמה דקות באוטובוס או אפילו ברכב (אם כי פחות מומלץ) ואתם מגיעים.

עיר הטבעוניים

טבעונות היא כבר מזמן לא עוד טרנד. אם בעבר זה מה שחשבו, היום כבר כולם מבינים שהיא פה והיא לא מתכוונת ללכת לשום מקום. בישראל יש כ-12% מהאוכלוסייה שמצהירים על עצמם כצמחוניים או טבעוניים, והמספרים רק הולכים וגדלים. איך כל זה נוגע לתל אביב? אז הנה חידה, מהי העיר שנבחרה לעיר הידידותית ביותר בעולם לטבעוניים? ניחשתם נכון – תל אביב. תל אביב היא עיר בה יש אין ספור מסעדות טבעוניות והביקוש רק הולך וגובר ככה שנראה בשנים הקרובות עוד ועוד מסעדות כאלו, נראה סופרים טבעוניים ואין ספור עסקים שמציעים סחורה טבעונית. כן, תל אביב בכל מה שקשור לטבעונות היא לא רק הפגנות בעד זכויות בעלי חיים, אלא גם עיר פרקטית, בה אפשר לחיות כטבעוניים, ולחיות בכיף.

אז למה לרכוש דירה בתל אביב? יש אין ספור סיבות לכך. תל אביב היא עיר חיה ובועטת, עיר שמגיעים אליה ממקומות רבים במדינת ישראל, עיר שיש בה הכול מהכול, עיר מעניינת ובעיקר כזו שממוקמת במיקום הטוב ביותר במדינת ישראל. רכישת דירה בתל אביב תסדר לכם קודם כל חיים נוחים, כשהכול קרוב ונוח להגיע לכל מקום אך בנוסף, זו גם תהיה עסקת חייכם. מי שיבחן את מחיר הדירות בתל אביב לפני עשר שנים והיום, יגלה שהמחירים קפצו בעשרות ומאות אחוזים. אין שום סיבה נראית לעין שעליית המחירים הזו תיעצר וזה בדיוק הזמן שלכם להיות חלק מזה.

The post יתרונות רכישת דירה בתל אביב appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

בואו נדבר על התקציב העומד לרשותכם

נכון, רבים מפנטזים על דירת חלומותיהם וסומכים על זה שעם המשכנתה שהם יקבלו מהבנק – השמיים הם הגבול. כאן, חשוב לזכור, כי, בשורה התחתונה, משכנתה, למרות השם הידידותי שלה, היא הלוואה לכל דבר. ויתרה מכך, במקרים רבים, מדובר בהלוואה בריבית עצומה, אשר עלולה לגרום לכם להצטער בכל תאריך מסוים נקוב בחודש, על כך שהעדפתם לקנות דירה יקרה יותר. הטיפ הטוב ביותר שנוכל לתת לכם כאן, הוא לבצע אומדן ריאלי (כן, ריאלי! נכון לעכשיו) של יכולת התשלום שלכם, על מנת שלא תגיעו למצב שבו אתם קורסים תחת נטל התשלומים, או, חו”ח, מדלגים על תשלום. הבנק הוא נושה אכזר, תאמינו לנו, אתם לא רוצים להתעסק איתו!

עדיף שתרכשו דירה קטנה יותר, ועם השנים תתפתחו ותתקדמו לדירה גדולה יותר, מאשר המסלול ההפוך.

איזה בדיקות יש לבצע לפני רכישת דירה?

לפני רכישת הדירה, בין אם היא דירה מיד שנייה ובין אם היא דירה חדשה מקבלן, יש לבצע מספר בדיקות. הראשונה בהן היא בדיקת הסביבה – האם כרגע לא קיים בסביבה מפגע כלשהו אשר עלול לפגוע באיכות החיים ובסדר היום שלכם? מומלץ לבקר באזור מספר פעמים בימים ובשעות שונות, על מנת לוודא זאת. “מפגעים” מהסוג הזה יכולים להיות גני ילדים רועשים, מגרש חניה המשמש לריכוז הסעות של גוף מסוים, פאב רועש וכד’.

הבדיקה הבאה מתמקדת בעתיד – האם לא מתוכנן לקום באזור בעתיד מגדל גבוה שיסתיר לכם את הנוף או קניון שיפריע למהלך חייכם התקין? וודאו זאת בעירייה, בוועדה המקומית לתכנון עיר. חשוב – בקשו לראות בתב”ע האם האזור עתיד להישאר כפי שהוא כרגע.

בדקו בעלות על הדירה / או את סמכותו של האדם / הגוף המתנהל מולכם למכור אותה – וודאו כי הדירה רשומה על שמו של האדם המוכר לכם אותה, או, לחילופין, שהאדם שמולו אתם מנהלים את המו”מ מוסמך לעשות זאת (מחזיק בידיו מסמך חוקי המאשר לו לעשות כן). קיימים מקרים רבים בהם מי שנמצא מולכם אינו בעל הדירה. בחלק מהמקרים, מדובר בעסקה כשרה לחלוטין, אבל אתם צריכים לדאוג לאינטרסים שלכם, לכן – וודאו זאת. גם בדירה חדשה מקבלן, יש לוודא זאת, מכיוון שם כאן, מדובר בטווח נפילה גדול בפחים השונים.

וודאו ובדקו בטאבו כי אין עיקולים או שעבודים המוטלים על הדירה.

הזמינו מומחה להנדסת בניין שיבחן את הדירה לעומק ויציין ריג’קטים – הדבר נכון בעיקר לגבי דירות מיד שנייה, אולם עשוי לשמש אתכם גם בדירות חדשות מקבלן, במקרים בהם הדירה והבניין כבר עומדים על תילם ואתם לא הייתם מעורבים בתהליך, אלא רכשתם את הדירה כשהיא מוגמרת, בשלב מאוחר של הפרויקט.

פרקו את מחיר הדירה לגורמים

רוב רוכשי הדירות טועים לחשוב כי מחיר דירה נקוב הוא המחיר שהם עתידים, בסופו של דבר לשלם. עד כמה שזה עצוב, לרוב, המחיר הסופי יהיה גבוה יותר ב-10%-20% ממחיר הדירה. ההפרש נובע מהיטלים ומיסים שונים, שכרי טרחה שונים, או, אפילו, בדירות חדשות – מכך שהמחיר שנאמר לכם לא כלל את המע”מ, או שישנה הצמדת התשלומים לערך כלשהו שעולה במהירות.

נהלו את המו”מ בצורה חכמה

כמו בכל דבר, גם כאן, ככל שתגיעו למשא ומתן על רכישת דירה מוכנים ומושכלים יותר, כך יגדלו סיכויכם להשיג בדיוק את מה שאתם רוצים – את הדירה שאתם רוצים במחיר שמתאים לכם.

איך מתכוננים למשא ומתן כזה?

אספו נתונים רבים ככל האפשר על האזור – התמקדו ביתרונותיו ובחסרונותיו, ערכו סקר של מחירי דירות דומות באזור והתמקדו בפרמטרים שחשובים לכם כמו בתי ספר, פארקים, גני ילדים וכן הלאה.

בררו מיהו האדם שמולו אתם עתידים לנהל את המשא ומתן ולימדו נתונים רבים ככל האפשר עליו – מהו מצבו הכלכלי, עד כמה הוא זקוק לכסף ממכירת הדירה בדחיפות ועוד.

היעזרו באנשי מקצוע ותנו למומחים לעבוד במקומכם

אם זמן מהווה משאב נדיר עבורכם ואינכם מספיקים להקדיש את הזמן הנדרש לביצוע חלקים שונים בבדיקות ובבירורים, אל תתביישו, היעזרו באנשי מקצוע – למשל, מתווך שיעזור לכם לאתר את הדירה הנכונה עבורכם, עורך דין שינהל את המשא והמתן וכן הלאה.

כן, זה עולה כסף, לפעמים, אפילו עולה הרבה כסף, אבל, במרבית המקרים, הוצאה עכשיו, גם אם היא מלחיצה אתכם מעט, עשויה למנוע מכם הרבה הוצאות מאוחר יותר!

The post טיפים לרכישת דירה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.