האופציה השלישית, פנטהאוז, היא בהחלט אופציה מצוינת עבור רבים, ולא מעט מהם נוטים לבלבל בינה ובין דירת גג. אז לפני שנדבר על הרצליה ועל רעננה ועל התחדשות עירונית כאופציה מצוינת לרכישת דירה, כדאי שנבין את ההבדל בין דירת גג לפנטהאוז

דירת גג

סביר להניח שיצא לכם היות אצל מישהו שמתגורר בקומה האחרונה, קומה בה יש מדרגות לקומה נוספת. זו דירת גג וניתן למצוא דירות כאלו בבניינים ישנים או חדשים, דירה שדומה במידותיה לדירות שמתחתיה. מה שהופך אותה לגדולה יותר זה רק הגג שנמצא מעליה שמספק בדרך כלל עוד כמה חדרים וגג פתוח.

פנטהאוז

פנטהאוז זו דירה גדולה הרבה יותר ולמעשה, זה בעיקר מה שמבדיל אותה מדירת גג. היא לא תואמת לדירות שמתחתיה אלא גדולה משמעותית בגודלה ובדרך כלל אף משתרעת על שטח של 2 דירות או יותר. זה אומנם עיקר ההבדל אך בנוסף, בדרך כלל דירת פנטהאוז תהיה דירה יוקרתית יותר, דירה מעוצבת ומושקעת יותר.

קצת על הרצליה

הרצליה היא אופציה מצוינת לרכישת דירה בין אם למגורים ובין אם להשקעה. הרצליה היא עיר שממוקמת כ-10 קילומטרים צפונית לתל אביב ובקרבה לכל מקום במרכז על כל המשתמע מכך – מקומות עבודה, אפשרויות לימודים, מקומות בילוי ומה לא…הרצליה שייכת למחוז תל אביב והיא הוכרזה ככזו בשנת 1960, והיא נחשבת לכזו שבה יש אוכלוסייה איכותית במיוחד. במדד החברתי כלכלי היא נמצאת במקום 8 מתוך 10 והשכר החודשי הממוצע בה הוא בכ-25% יותר ממוצע השכר החודשי הארצי.

למגורים בהרצליה יש עוד יתרונות רבים. יש את אמצעי התחבורה שמאפשרים להגיע לכל מקום בישראל ובפרט לכל מקום במרכז במהירות רבה יחסית, אמצעי תחבורה כמו רכבת ואוטובוסים כמו גם צירי התנועה הנוחים שיש בעיר, אליה וממנה. מבחינת חינוך, הרצליה היא במקום השני מבחינת השקעה כספית בחינוך מה שאומר שיש בה בתי ספר, חטיבות ביניים, ותיכונים מעולים, וממוצע ההצלחה הגבוה בבגרויות הוא זה שמעיד על כך. בהרצליה חיים זה לצד זה דתיים וחילוניים ושני הצדדים נהנים מפארקים רחבי ידיים, מקומות בילוי רבים כמו גם מוסדות תרבות מצויינים, קניונים ומרכזי קניות. אין ספק שמגורים או דירה להשקעה בהרצליה יכולים להיות לא פחות ממדהימים.

קצת על רעננה

אם כבר דיברנו על הרצליה אז אי אפשר להתעלם מחברתה הצפון מזרחית הלא זו רעננה. רעננה גם היא נחשבת לעיר איכותית מאוד, עיר עם אוכלוסייה מגוונת ונעימה, עיר במיקום מעולה, עם חינוך ברמה גבוהה מאוד, עיר בה משתוקקים רבים לגור.

אז למה דווקא רעננה? כי גם היא ממוקמת במקום ה-8 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי של מדינת ישראל. יש בה אוכלוסייה מעורבת של דתיים וחילוניים שחיים זה לצד זה בנוחות ובכיף תוך שמירה על יחסי חברות חמים. אל רעננה יש כבישים נוחים במיוחד להגעה כמו גם ליציאה ובהם נתיבי איילון כביש 2 וכמובן, כביש 4. לרעננה יש נציגות בספורט המקצועי בענפים שונים, בטניס, כדוריד, רוגבי, בייסבול וכדורעף, ואיך לא, בכדורסל ובכדורגל.

גם רעננה נהנית ממוסדות חינוך ברמה גבוהה במיוחד בין אם זה לציבור הדתי ובין אם זה לציבור החילוני. יש בה גני ילדים, בתי ספר יסודיים, תיכונים, וחטיבות ביניים כמו גם מוסדות תורניים, ישיבות ותיכונים דתיים בהתאם לדרישת האוכלוסייה. הנוער ברעננה הוא נוער איכותי גם הוא ויש בעיר תנועות נוער שונות כמו בני עקיבא, עזרא, המחנות העולים, הצופים, הצופים הדתיים, נוער תל”ם וכנפיים של קרמבו, תנועת הנוער לילדים עם צרכים מיוחדים.

גם רעננה וגם הרצליה הן אופציות מצוינות עבור מי שמחפש לקנות דירה. אם אתם מחפשים דירה במחיר נוח ובמיקום מעולה ואתם רוצים פנטהאוז, אין כמו פרוייקט התחדשות עירונית בהרצליה או ברעננה.

למה דווקא התחדשות עירונית ובערים הללו?

כי בפרויקט התחדשות עירונית אתם חלק משינוי. אם קניתן את הדירה בשלבים ראשוניים של הפרויקט, ערך הדירה שלכם יהיה גבוה יותר בסיומו. התחדשות עירונית היא הדרך לרכוש דירה במחיר שאפשר לעמוד בו באזורים כאלו כמו הרצליה ורעננה, אזורים שיחסכו ממכם את הצורך להתפשר על מקום שאתם פחות רוצים.

פרויקט התחדשות עירונית מחייה את כל הסביבה, ובאזור בו הוא מתקיים נבנים בדרך כלל גם מוסדות, מרכזי תרבות ומבנים שימושיים אחרים. הבחירה בהרצליה או בדירה ברעננה לא רק תאפשר לכם להגשים את החלום במחיר זול יותר, אלא גם תאפשר לכם להיות קרובים ללב הפועם של תל אביב. לא משנה לאיזה כיוון תיסעו במרכז, בתוך רבע שעה תגיעו למקום. הבחירה באזורים הללו היא בחירה באפשרות לבלות בכיף בעיר עצמה או מסביבה, בחירה באפשרויות עבודה מגוונות ובאיכות חיים גבוהה במיוחד.

אין כמו פנטהאוז באזור המרכז ואם חשבתם שזה יישאר אצלכם בגדר חלום בלבד, עם פרויקט התחדשות עירונית זה חלום שיכול להתגשם. כל מה שצריך זה לעשות את כל הבירורים הרלוונטיים ואת הבחירה הנכונה.

The post פנטהאוז למכירה באזור הרצליה – רעננה. מה היתרונות ברכישה של דירה כזו בפרוייקט של התחדשות עירונית? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

רכישת דירה היא צעד בעל השלכות מרחיקות לכת. התשלום מתפרש בדרך כלל על פני שנים רבות מה שאומר שיש קשר ישיר בין איכות ורמת החיים לבין העסקה, ולכן חשוב שהיא תהיה לא פחות ממושלמת. לא תמיד אפשר לקנות בדיוק את מה שהיה בדמיון כל החיים, אבל יש דבר אחד בו צריך להכריע. האם זו תהיה דירה חדשה או דירה מיד שנייה, ומה שיכריע בדרך כלל הוא התקציב. דירה מיד שנייה עם אותם הנתונים כמו דירה חדשה תהיה זולה יותר, אך בכל מקרה צריך לעשות בדיקה מקיפה ורצינית. הנה כמה הבדלים בין דירות חדשות לדירות יד שניה, יתרונות וחסרונות ומה צריך לבדוק.

השכונה

בבואם לרכוש דירה חדשה מקבלן, סביר להניח שהיא תהיה חלק משכונה שרק עכשיו בהקמה. לשכונה חדשה יש יתרונות וחסרונות כשהיתרונות הם שהכול ראשוני ובתולי, יש בדרך כלל השקעה בגני שעשועים, מדשאות ובמראה אסתטי ויפה של השכונה. לעומת זאת רכישת דירה מיד שנייה תהיה בדרך כלל בשכונה פחות מטופחת ופחות מושקעת, תלוי כמובן גם בגיל השכונה ובדיירים שבה. מצד שני, בדירה מיד שנייה רואים בדיוק איך השכונה נראית. לא צריך לנחש ולא צריך לשער, זה מה שיש וההחלטה היא אם השכונה מתאימה או שלא.

גמישות בתכנון הדירה

דירות חדשות למכירה בהרצליה כמו גם בכל מקום אחר, מאפשרים גמישות בהתאם לצרכים של הרוכש. לפעמים בעל הבית העתידי רוצה לבצע שינויים פנימיים בדירה, הוא רוצה לחלק את החדרים כמו שנוח לו, ובדרך כלל הקבלנים גם לא ייקחו על זה תוספת תשלום. בדירה מיד שנייה מקבלים בדיוק את מה שרואים. מי שרוצה לבצע שינויים מרחיקי לכת בתוך הבית יוכל כמובן לעשות את זה אבל זה יהיה על חשבונו בלבד.

סטנדרט בנייה

אי אפשר להשוות את סטנדרט הבנייה של היום לסטנדרט הבנייה של פעם, ואת ה”פינוקים” שקבלנים מוסיפים בשביל למשוך עוד ועוד רוכשים. דירות חדשות מגיעות בדרך כלל עם ריצוף 60X60 עם תריסים חשמליים, אסלות תלויות ועוד שלל חידושים. דירות מיד שנייה אם הן לא נבנו ממש בשנים האחרונות, יהיו דירות בדרך כלל בסטנדרט בנייה נמוך הרבה יותר.

תשלומים לא ידועים

רכישת דירה חדשה זה אומר קודם כל תשלום גבוה יותר מאשר דירה מיד שנייה. אך מעבר לכך, רכישת דירה חדשה טומנת בחובה גם כמה הפתעות. יש את שכר טרחת עורך הדין ויש את התשלומים שצמודים למדד, ויש גם את החשש הקל הזה שאם לקבלן יהיו אי אלו בעיות והוא יפשוט את הרגל, אתם תישארו חסרי כל. יש גם את זמן המסירה שאם הוא לא עומד בו, אתם עלולים להיקלע לבעיה. לעומת זאת דירה מיד שנייה היא דירה שהמחיר שלה כולל את הכול, ולא צפויות הפתעות שנוגעות לעסקה אלא רק אחרי. חשוב מצד שני לזכור שסטנדרט הבנייה הגבוה של דירה חדשה, מבטיח שלא יהיה ככל הנראה צורך להוציא כספים נוספים על הבית בשנים שלאחר מכן.

תשואות ורווחים

אם אתם חושבים על רכישת דירה חדשה, סביר להניח שכבר כשהיא תגיע לידיים שלכם תרוויחו ממנה. איך? עליית המחירים היא מהירה מאוד היום, ומחיר דירה על הנייר לעומת מחיר דירה חדשה (מפתח) יכול להיות שונה. מה זה אומר? זה אומר שאם אתם עומדים לרכוש דירה חדשה אתם ככל הנראה תרוויחו עליה במהירות והיא תהיה שווה יותר ממה שסגרתם כבר כשהיא תעבור לידיים שלכם.

בטיחות

במדינה כמו שלנו אי אפשר להתעלם מאלמנט הבטיחות. יש מלחמות ויש גם סכנת רעידת אדמה שלפי כל המומחים תרחש ככל הנראה בשנים הקרובות, ואם ההתלבטות היא בין דירה חדשה מקבלן לדירה ישנה, בעיקר אם היא כזו שנבנתה לפני שנת 1980, אז סטנדרט הבנייה השתנה מבחינת בטיחות. הבניינים חזקים הרבה יותר ועמידים יותר לרעידות אדמה, יש ממ”דים בבתים מה שפעם לא היה חובה, ובכלל, בית חדש מרגיש יציב יותר וחזק יותר.

מעלית

גם מעלית היא משהו שבבניינים ישנים רבים אין לעומת בניינים חדשים, בהם בכל אחד יש מעלית. צריך לקחת את זה בחשבון גם כשצעירים מכיוון שהשנים עוברות הרבה יותר מהר ממה שחושבים. מעלית היא לא פינוק, היא אמצעי עזר גם כשצריך לעלות עם עגלה עם ילד קטן כמו גם כשרוצים להכניס הביתה כל משא שהוא ואי אפשר לעשות את זה באופן עצמאי.

על השאלה מה עדיף, דירה חדשה או דירה מיד שנייה, יש רק תשובה אחת – תקציב. אין כמו דירה חדשה עם כל הפינוקים שבה, עם האיכות שאין כמותה בדירה מיד שנייה, עם הידיעה שהצנרת וכלל המערכות חדשות וככל הנראה לא יהיו הפתעות משמעותיות בשנים הקרובות, ובכלל, התחושה כשנכנסים לדירה חדשה היא תחושה נהדרת. אם אתם יכולים להרשות לעצמכם לרכוש דירה חדשה ובעיקר כשמדובר על דירות חדשות למכירה בהרצליה, אל תהססו. אין כמו דירה שאתם הראשונים בה, דירה יפה בדיוק כמו שתמיד חלמתם, עם חלוקה ועיצוב בדיוק כמו שאתם רוצים, דירה שאתם יודעים שהיא תשרת אתכם לשנים ארוכות.

The post דירות חדשות למכירה בהרצליה VS דירות יד שנייה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

מהו הקסם המצוי מאחורי פרויקטי בניה חדשים?

כל אחד מאיתנו זקוק לבית. וכשאנחנו כותבים “בית”, איננו מתכוונים לאותם ארבעה קירות התוחמים שטח ספציפי, אלא להרבה יותר מכך. לתחושה שיש לך מקום לחזור אליו בכל סוף יום עבודה, למקום בו אתה רוצה לגדל את ילדיך, למקום בו אתה חש מוגן, בטוח, נאהב. כל אחד מאיתנו זקוק לתחושת הביטחון הזו. אבל, לכאורה, גם דירה בשיכון בניין רכבת מתקלף ומט לנפול (או, לצורך ההקצנה – גם קופסת קרטון ישנה של מקרר) מספיקה כדי לספק את תחושת הביטחון. אז איך ניתן להסביר את ההתעניינות הגדולה בפרויקטים של נדל”ן בהרצליה, בקיסריה, באילת? כאן נכנס אפקט הראשוניות. אותה תחושה שגורמת לנו להתענג על ספר חדש שאך אחד לא החזיק או קרא לפנינו, על מכונית חדשה ולא מיד שנייה – “זה חדש, זה שלי, רק שלי ולא היה של אף אדם אחר לפני כן!”.

פרויקט בניה נותן לכם את היכולת להשפיע

דירות מיד שנייה מעוצבות לפי החלטתו והעדפתו של מישהו אחר, שגר שם לפניכם, או זה שגר שם לפניו, או מי שגר שם לפני כן, בכל מקרה, לא במדויק על פי טעמם והעדפותיהם של הרוכשים החדשים של הדירה. בפרויקט בניה חדש, לעומת זאת, להעדפותיכם יש חלק גדול במראיה הסופי של הדירה, כיצד היא תראה לאחר שיסתיים הפרויקט. אמנם, נפח זה משתנה מפרויקט בניה אחד למשנהו, אבל קטן ככל שיהיה, הוא מאפשר לכם לחוש מעורבים יותר בתכנונה ובעיצובה של הדירה שלכם, מה, שכמובן, מוביל לתחושת “בית” גדולה יותר מזו שתחושו בדירות מיד שנייה.

שכונות ישנות – פרויקטים חדשים?

לפעמים, במסגרת התב”ע (תוכנית בנין העיר) וההתחדשות העירונית, שכונות ישנות שלמות, שעד לפני מספר שנים שמן הלך לפניהן (ולא לטובה) עוברות מתיחת פנים אדריכלית כדי להפוך לאטרקטיביות יותר. לרוב, מדובר בשכונות מזקינות (גם מבחינת הבניינים שבהן וגם מבחינת האוכלוסייה הגרה בהן) שבשל התנגדות התושבים בהן, נראה כאילו עצר את מהלכו והותיר אותן קפואות ונשכחות. בשכונות כאלו רואים כרישי הנדל”ן את הפוטנציאל הטמון, ואז – נכנסים לפעולה. תוך מספר שנים הופכת השכונה לשכונה אטרקטיבית, יוקרתית ונחשבת, שמהווה את מקום המגורים האידיאלי לצעירים – זוגות צעירים ומשפחות צעירות. דם חדש וצעיר מוזרם לשכונה בזכות אותם פרויקטי בניה.

פרויקטי בניה חדשים – שכונות חדשות?

זוכרים שהזכרנו בתחילה את עניין הדיור המככב בתקשורת? ובכן, בישראל קיימת מצוקת דיור. כלומר, יש פחות בניינים ודירות מקרקעות זמינות לבניה. בשל כך, מפשירה מדינת ישראל קרקעות שעד כה לא היו מיועדות לבניה אלא הוקצה להם ייעוד אחר (לרוב, הן הוקצו כקרקעות חקלאיות). קרקעות אלה, באופן טבעי, מצויות בשולי האזורים העירוניים ובניה עליהם מגדילה את שטח הערים שאותן הן עוטפות, וכמובן, גם מגדילה את כמות תושבי העיר עצמה. כיום, החשיבה היא אוטונומית, ולכן, בכל שכונה כזו, לרוב, ימוקם גם מרכז מסחרי שיספק תעסוקה ליושבי השכונה, יוקמו פרקי שעשועים, מתנ”ס ומוסדות חינוך (בד”כ גנים ובתי ספר יסודיים), כך שדיירי השכונה ימצאו את כל הנדרש להם לא רחוק מהבית. בנייתן של שכונות חדשות כאלה, המבוססות על פרויקטי בניה חדשה לגובה משנה את פני העיור הישראלי ומוסיפה לו עניין.

מריחים? השינוי נמצא כבר באוויר!

פרויקטים של נדל”ן בהרצליה, בניה חדשה בקרית אונו, תמ”א 38 ברעננה – אין ספק כי העשורים הקרובים מתכננים לנו מפת בניה מעניינת במיוחד. אולם, בד בבד עם השפע הזה, עולה השאלה ההגיונית – היכן, מכל אותם פרויקטים חדשים, נמצא אותו “בית” יחד ומיוחד שלכם? לכך, התשובה היא כבר אינדיווידואלית ואישית הרבה יותר. אולם, למרות זאת, טיפ קטן לסיכום מאיתנו – חשוב לבחון היטב מי עומד מאחורי פרויקט כזה ולבחור ביזם / קבלן מהימן ובעל מוניטין. רק כך תוכלו להבטיח כי אתם מקבלים את התמורה המלאה לכספכם ועתידים למצוא את הבית שלכם!

The post פרויקטים של נדל”ן בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.