לרבים מאיתנו יש חלום, לגור בבית צמוד קרקע, בבית פרטי ממש כמו במושב או בקיבוץ. הבעיה היא שבית כזה יהיה יקר מאוד ורבים לא יוכלו להרשות אותו לעצמם. אבל מי שחלם על בית עם גינה ורוצה בכל זאת לגור בעיר, לא חייב לוותר לגמרי על החלום. הוא יכול לשנות אותו קצת ולהגמיש אותו קצת, והוא יוכל בהחלט להיות עם גינה פרטית.

איך? אם הוא ירכוש דירת גן. דירת גן זו דירת קרקע בבניין משותף, דירה שיש לה יציאה לגינה והיא הפתרון האידיאלי עבור מי שרוצים להגשים את החלום. הגינה שייכת לדיירי הבית בלבד ובסופו של דבר מתקבל מן יצור כלאיים שמוליד סוג של בית פרטי.

יתרונות דירת גן

לא סתם רבים בוחרים באופציה של דירת גן. לא סתם אנשים רוצים וחולמים על בית צמוד קרקע וגם יכולים להגשים את החלום עם דירת גן. הנה כמה יתרונות לדירה כזו שאתם חייבים להכיר:

• בעלי חיים – יכול להיות שתמיד רציתם לגדל כלב אבל בתוך דירה רגילה זה לא היה בא בחשבון ויכול להיות שהילד תמיד רצה בעל חיים אבל זו לא היתה אופציה. דירת גן כמו כל בית פרטי אחר, היא עם גינה צמודה שיכולה להיות סגורה מראש או שאתם אלו שתסגרו אותה ותוכלו לגדל את הכלב או החתול בלי שהוא ייכנס הביתה.
• אירוח – מי שיש לו בית פרטי כבר מכיר את זה, את האופציה לארח אנשים בכיף בחצר. אין כמו חצר פרטית בשביל לעשות מנגל ביום העצמאות עם המשפחה המורחבת, בשביל לארח חברים לארוחת ערב או סתם לכוס קפה. אין כמו האויר הפתוח בעיקר כשמזג האויר תומך בזה.
• איכות חיים – בגדול, דירת גן היא איכות חיים טובה יותר. אפשר לטפח בה עצים ואפשר להרכיב בה דשא סינטטי או לגדל אותו, אפשר להציב שולחן וכיסאות ואפשר למקם שערים או סל כדי שהילדים ייהנו מכדורגל או כדורסל. אפשר לעשות כל מה שרוצים עם השטח הזה וזה מדהים.
• אחסון – אם יש לכם בעיית אחסון בבית, דירת גן יכולה להקטין משמעותית את הבעיה הזו. בגינה כזו אפשר למקם מחסן אחד או יותר, מחסן גדול שיפתור לכם לא מעט מהבעיות.
• יש שכנים – שכנים זה יכול להיות דבר טוב ויכול להיות שלא. יש לא מעט בעלי בתים פרטיים שמה שמפריע להם הוא דווקא שאין להם שכנים, ובדירת גן זה אחרת. דירת גן היא כאמור דירה בבניין, דירת קרקע עם חצר, ככה שמרוויחים משני הכיוונים – מצד אחד את הפרטיות היחסית ואת המרחב, ומצד שני את השכנים שאפשר לקחת מהם סוכר בעת הצורך ולייצר יחסי שכנות טובה ואפילו חברות.

אם כבר דירת גן אז בהרצליה…

אם אתם מחפשים דירת גן הרצליה, יכולה להיות אופציה מצוינת בשבילכם. למה דווקא הרצליה? הנה כמה סיבות טובות למה לבחור דווקא בעיר הזו למגורים:

• כי היא במרכז – הרצליה כידוע היא עיר במרכז הארץ והמרכז כמו המרכז, מציע דברים שאף אזור אחר לא מציע. יש את תל אביב שנמצאת רבע שעה נסיעה, יש מקומות בילוי בעיר ומחוצה לה, זו עיר שמתפתחת כל הזמן ונחשבת לאיכותית במיוחד. אי אפשר לקחת מהמרכז את מה שהוא מציע למי שרוצה לגור בו ולא סתם הביקוש לדירות באזור גבוה וכן, גם המחירים…
• בגלל התחבורה – אם אתם רוצים לגור באזור המרכז, התחבורה גם היא מן הסם מעניינת אתכם. יכול להיות שאתם עם רכב ויכול להיות שבלי, ובכל מקרה יהיו לכם פתרונות תחבורה איכותיים. אם אתם בלי רכב, יש את תחנת הרכבת של הרצליה ליד מחלף הסירה וקניון שבעת הכוכבים ממנה תוכלו להגיע לכל מקום בארץ. יש את האוטובוסים העירוניים והבין עירוניים של העיר ואם אתם עם רכב, יש את כביש 2 שעובר בין מרכז הרצליה להרצליה פיתוח ומחבר גם לצפון, יש את איילון, את כביש 531, וכמובן את כביש 4. אין ספק שתוכלו להגיע בקלות יחסית למרכז לכל מקום שתירצו.
• בגלל החינוך – הרצליה היא עיר במקום גבוה במדד הסוציואקונומי בישראל. אחוז מקבלי תעודת הבגרות בה הוא גבוה ויש בה לא מעט בתי ספר, תיכונים וגנים שמתאימים לאוכלוסייה הדתית והחילונית. יש בה גם תנועות נוער ופעילות לצעירים, והיא עיר שיש בה מערכת חינוך לא פחות ממעולה מה שהופך אותה לעוד יותר מבוקשת.

דירה מתמ”א 38 בהרצליה

אם אתם חושבים לקנות דירת גן, אם תיקנו דירה מתמ”א 38 בעיר הסיכויים שלכם להגשים את החלום יעלו. תמ”א 38 היא תוכנית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוכנית שאמורה לספק את כולם – את המדינה שלא צריכה לממן את חיזוק המבנים, את היזמים שיכולים בתמורה להוסיף דירות חדשות, למכור אותן וליהנות מהרווח ואת דיירי הבניין שמקבלים בניין מחוזק יותר והטבות שונות כמו מעלית, לובי מעוצב, ממ”דים ואחרים.

למה לקנות דירת גן מתמ”א 38? כי יכול להיות שזו הדירה שהיזם הוסיף לבניין כחלק מהרחבת קומה קיימת ודירות מתמ”א 38 זולות יותר ב-5%-15%. יכול להיות שזו ההזדמנות שלכם להגשים את החלום, החלום שלכם לגור באזור המרכז, להיות עם גינה פרטית אבל בלי “לפשוט את הרגל”. אל תוותרו על החלום ותבדקו את האופציה הזו.

The post דירת גן בהרצליה – מדוע פרויקט תמ”א 38 בבניין שלי הוא הדרך הקלה להגיע לכך? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

מה מוביל אותם לזה? הרצון להתפנק, לחיות באיכות חיים גבוהה, ליהנות ממה שיש לדירה כזו להציע ובאופן כללי השאיפה למגורים נוחים עד כמה שניתן. בין הדירות הללו ניתן למצוא את הפנטהאוזים, הדופלקסים ודירות הגן והנה כמה מילים על כל אחד מהאפשרויות הללו כמו גם טיפים לרכישת דירת יוקרה.

פנטהאוז

פנטהאוז זו דירת גג, דירה ששוכנת בראש בניין מגורים. התרגום של המילה פנטהאוז הוא “בית עם הצמדה” מה שמייצג את מרפסת הגג הצמודה לדירות כאלו. מה ההבדל בגודל הדירה מדירה רגילה? שבדרך כלל פנטהאוז גדול יותר מאשר הדירות שמתחת. שלא כמו דירת גג, דירת פנטהאוז אינה בדיוק כמו הדירה שמתחתיה בתוספת גג מעליה (2 קומות למעשה) אלא דירה שמשתרעת על פני שטח גדול ולא פעם על שטחה של הדירה כולה.

דירת גן

דירת גן זו דירה שנמצאת בדיוק בצד השני של הבניין – בקומה התחתונה. דירת גן כשמה כן היא, דירה שיש לה יציאה לגינה פרטית בדרך כלל מגודרת מה שמהווה מעין תחליף לבית צמוד קרקע. מי שחלם על בית צמוד קרקע באזור מסוים אך לא יכול לקנות בו בית כזה, בין אם מסיבה כלכלית או מכל סיבה אחרת, דירת גן יכולה להיות עבורו תחליף מצוין ויש לדירה כזו כמה יתרונות.

היתרון הראשון הוא האפשרות לחקות מגורים במושב, בכפר או בקיבוץ. מי שרוצה את איכות החיים של בית פרטי אבל לא יכול לקנות בעיר בית כזה מכל סיבה שהיא, זה בשבילו פתרון מצוין והוא מגיע יחד עם התחושה כאילו גרים מחוץ לעיר. אם לוקחים את זה ומוסיפים את היתרון של השכנים איתם אפשר לייצר קשרים טובים וגם להיעזר האחד בשני, זה מצוין (נכון שלא פעם שכנים הם מטרד אבל מי שמבין את היתרונות שבשכנות טובה לאורך שנים, לא ירצה לוותר על זה)

עוד יתרון של דירות גן הוא האפשרות לגדל בעל חיים ולתת לו את המרחב שלו מחוץ לבית, בעל חיים כמו חתול או כלב. אפשר להוסיף לזה גם את היתרון של מציאת פתרונות אחסון מעולים כמו מחסן בחצר, וזו בהחלט אופציה נפלאה עבור רבים.

דופלקס

דופלקס זו דירה שמורכבת משתי קומות. בין שתי הקומות הללו יש מדרגות פנימיות שמחברות אותן, והכניסה אל הדופלקס יכולה להיות מהקומה התחתונה או מהקומה העליונה. למי מתאימה דירת דופלקס? למי שרוצה להרגיש כאיתו הוא בוילה עם מפלסים בתוך בניין עם דיירים נוספים או למי שמחפש הפרדת מפלסים כמו מפלס ילדים ומפלס אורחים וכדומה.

כל הדירות הללו יכולות להיות דירות רגילות ויכולות להיות דירות יוקרה, תלוי כמובן במה שיש בהן בתוכן. אז הנה קצת על דירות יוקרה ועל איך רוכשים אותן.

מהן דירות יוקרה?

דירות יוקרה מתאפיינות בעיקר בכמה אלמנטים בולטים על פני דירות רגילות. בדירות יוקרה יכולים להיות חלונות גדולים כאלו שמכניסים אל הדירה הרבה אור. בנוסף, דירות יוקרה בנויות בדרך כלל מחומרי גלם איכותיים וברמה גבוהה יותר מאשר דירות “רגילות” וכמובן, העיצוב של דירות יוקרה הוא אחר, מיוחד ומושקע. כך למשל חדרי הרחצה יכולים להיות עם דלתות זכוכית, המטבח יהיה מודרני וחדשני, החללים נקיים ועם מינימום פריטים ויש עוד מאפיינים שונים לדירות יוקרה.

טיפים לקנייה

• המפרט משפיע על המחיר – אם אתם מחפשים דירת יוקרה בין אם היא חדשה או מיד שנייה, אתם עושים את זה בגלל המפרט שהיא מציעה. אתם בטח מבינים שלמפרט יש השפעה רבה על המחיר ולכן כדאי שתחשבו מראש מה יותר חשוב לכם ומה פחות, מה קריטי לכם ועל מה אתם יכולים לוותר מבחינת פינוק. לכל אלמנט ואלמנט יש השפעה על המחיר בדירות כאלו.
• אל תסתנוורו מהמפרט – המפרט הפנימי של הדירה משפיע כמובן על ההחלטה האם לרכוש את הדירה או שלא. סביר להניח שמי שמוכר לכם את הדירה בין אם זה בעל הבית או חברת נדל”ן יעשה הכול על מנת למשוך את תשומת ליבכם עם האלמנטים השונים שיש בדירה. חשוב כמובן להחליט מה רוצים יותר ומה פחות כמו שהזכרנו אבל חשוב לא פחות לזכור שדירה זה גם מה שמסביבה.

כך לדוגמא אם זו דירה להשקעה ואתם מתכננים להשכיר אותה, חשוב שתבררו אילו אמצעי תחבורה יש באזור, האם יש כבישי גישה ואיך התנועה בשעות שונות של היום. מי שיגור בדירה יצטרך להתנייד בצורה נוחה והוא יבדוק את זה. כך לדוגמא גם שטחים ירוקים שיש מסביב, פארקים וגני שעשועים אם יש לכם ילדים קטנים ואתם מתכננים לגור בדירה.

• מה מתוכנן מסביב? – מעבר למה שאתם או הדיירים שלכם צריכים בשביל חיים נוחים, חשוב שתבררו מה מתוכנן באזור בקרוב. אם יש איזה שהוא פרויקט בנייה של כמה שנים שיכול להפריע למי שיגור בדירה ולהשפיע על המחיר שלה, או להיפך, אם יש תוכניות פיתוח בשכונה שיכולים להעלות את שווי הנכס.

יש אין ספור טיפים לרכישת דירות יוקרה ומה שהכי חשוב זה לפנות לחברת הנדל”ן הנכונה, לקבל את כל המידע ולהיות בטוחים שזה בדיוק מה שאתם מחפשים.

The post פנטהאוזים דירות גן ודופלקסים – המדריך המלא לרכישת דירת יוקרה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

קצת על הרצליה

את הרצליה אין מי שלא מכיר, ובכל זאת, זו היא עיר ששווה להתעכב עליה. היא ממוקמת בשרון הדרומי וקרובה לתל אביב כ-10 קילומטרים, עיר שנקראת ע”ש בנימים זאב הרצל והיא משלבת קיט, חקלאות ואזור עירוני. הרצליה מחולקת לשניים, האזור של העיר והשכונות והאזור של הרצליה פיתוח, כשבשכונות יש אוכלוסייה במצב סוציואקונומי בינוני ובהרצליה פיתוח המצב הסוציואקונומי גבוה.

הרצליה היא עיר לחופו של הים התיכון ויש בה כמה חופים מוכרים כמו חוף השרון, חוף זבולון, חוף אפולוניה, חוף אכדיה וחוף סידני עלי והמרינה של הרצליה היא המרינה הגדולה בישראל. אוכלוסיית הרצליה כולה מונה כ-100,000 תושבים והיא במדד החברתית כלכלי 8 מתוך 10, והשכר החודשי בה גבוה בכ-25% מהשכר הממוצע החודשי הכללי בישראל.

עיר שמתאימה לדתיים ולחילוניים

הרצליה היא עיר שיש בה את כל סוגי האוכלוסייה, דתית וחילונית (מעט מאוד חרדית) יש בה מערכת חינוך מצוינת הכוללת גני ילדים, בתי ספר יסודיים כמו: ויצמן, אילנות, בן צבי, וולפסון, בר אילן ורבים אחרים, חטיבות ביניים כמו הנגיד, רעות, יד גיורא, זאב ונוספים ותיכונים אקסטרניים, פרטיים ושל משרד החינוך. יש בעיר כ- 80 בתי כנסת מה שאומר שהיא מותאמת גם לאוכלוסייה הדתית, וזו אחת הערים שמהווה את הדוגמא הטובה ביותר לדו קיום בין דתיים לחילוניים בארץ המשוסעת שלנו.

בהרצליה יש גם תנועות נוער רבות הן לדתיים והן לחילוניים, תנועות כמו בני עקיבא, המחנות העולים, השומר הצעיר, הנוער העובד והלומד, כנפיים של קרמבו ורבים אחרים.

התיירות בעיר

הרצליה היא גם מוקד ללא מעט תיירים מכל קצוות תבל, תיירים שמגיעים לעיר בגלל שפע מקומות הבילוי שיש בה כמו פאבים ומסעדות גורמה כמו גם בתי קפה נישתיים, אתרים היסטוריים כמו מסגד סידני עלי, תל מיכל ומבצר אפולוניה וכמובן, תיאטראות ומוזיאונים מעניינים. חשוב לזכור שהרצליה קרובה מאוד לתל אביב והתחבורה אליה וממנה פשוטה מאוד.

התחבורה בהרצליה

אם כבר דיברנו על תחבורה לתל אביב וממנה, חשוב לסקור קצת יותר בהרחבה את מצב התחבורה בהרצליה מה שגם כן מושך אנשים לקנות בה דירה. בהרצליה יש כבישים בין עירוניים שמובילים אליה וממנה, כבישים כמו כביש איילון, כביש החוף, כביש 4 שהגישה אליו פשוטה ומחלפים שמחברים בין כל אלו. יש תחנת רכבת נוחה שמתחברת לקו הרכבות הארצית ומהווה נקודה נוחה לצאת ממנה לכל מקום בארץ, ושדה התעופה בעיר הוא שדה לתעופה קלה בו ניתן ללמוד טיסה או למי שיש רישיון, לשכור מטוס ולהמריא משם.

דירת גן – היתרונות

דירת גן היא דירה בקומת הקרקע של הבניין, דירה בה יש יציאה לחצר פרטית מה שמדמה בית פרטי לכל דבר. יש כמה יתרונות לדירות גן. ראשית, זו תחושה של בית פרטי בהרבה פחות כסף. יוצאים מהסלון או מחלל מרכזי אל הגינה והתחושה מדהימה. אפשר לעשות בגינה פינת ברביקיו ואפשר לשים שולחן וכיסאות, אפשר להעמיד מתקנים ואפשר לשתול עצי פרי וליהנות מהם בעונה. בדירת גן אפשר למקם גם מחסן מה שיכול לפתור לא מעט בעיות של מקום בבית. אפשר להביא בעלי חיים כמו כלבים וחתולים, בעלי חיים שייהנו ממש כאילו זהו בית במושב. דירת גן היא למעשה בית פרטי עם שכנים, ושכנים זה יכול להיות לטוב ולרע וחשוב לקחת את זה בחשבון. אם יש לכם ילדים קטנים, דירת גן יכולה להיות אידיאלית במיוחד בשבילכם.

פנטהאוז – היתרונות

רגע לפני שנדבר על היתרונות של הפנטהאוז, כדאי שנבין מהם היתרונות הגלומים בדירה מעין זו. פנטהאוז היא דירה שממוקמת בקומה העליונה, ויש לה מרפסת היקפית שמקיפה לפחות 3 צדדים בדירה. פנטהאוז יהיה בשטח גדול הרבה יותר מהדירה שמתחתיו מה שעושה את השינוי בינו לבין דירת גג. הנה כמה יתרונות שיש לפנטהאוז.

הראשון, יש נוף פתוח. אם תגורו בהרצליה בפנטהאוז בקומה גבוהה, תוכלו גם לראות את הים ללא כל בעיה. אין כמו האוויר הפתוח והנוף הנשקף עלינו מהבית, מה שיכול להרחיב את החזה ולמלא אותו בשמחה וכיף. עוד יתרון שיש לפנטהאוז הוא שגם בו אפשר להתקין מחסן מה שיכווץ קצת את בעיית המקום בבית אם היא קיימת. יש הרי שטח די גדול שאפשר לאחסן בו ולהניח בו ציוד, כמו ריהוט, אופניים או כל דבר אחר שעולה לראש.

בפנטהאוז יש גם כניסה רבה של אור טבעי מה שהופך את הבית לנעים יותר וכן, גם חסכוני יותר. לא צריך להדליק את החשמל יותר מידי ואפשר ליהנות מאור בריא וטבעי.

אם אתם מחפשים דירה בהרצליה ויש לכם תקציב מכובד, לכו על דירת גן או פנטהאוז מה שישדרג לכם את החיים.

The post דירות גן ופנטהאוזים בהרצליה – מדריך למתעניין appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.