מהו תפקיד חברת יזמות בפרויקט תמ”א 38?

אחד הגורמים החשובים ביותר בהוצאת פרויקט תמ”א 38 לפועל הוא החברה היזמית שמטרתה היא לקדם ולנהל את הפרויקט המדובר. בתמורה לקידום ומימוש הפרויקט, החברה תרוויח כתוצאה מזכויות בנייה נוספות שיוענקו לה. מכיוון שקיימות כיום לא מעט חברות שניתן כאמור לבחור בהן עבור מימוש פרויקט תמ”א 38, חשוב מאוד לבחון את כל הנתונים של החברה העומדים על הפרק בכל הנוגע למימוש התוכנית והיכולות המקצועיות של החברה לעשות זאת בצורה הטובה ביותר. יש לבחון את היתרונות של החברה על פני החברות האחרות בשוק. בסופו של דבר, הדבר החשוב ביותר שיש להסיק כתוצאה מהבדיקה שתערכו עם החברה היא האם מדובר בחברה שבאמת יכולה לעמוד בביצוע הפרויקט. הנה כמה טיפים שיסייעו לכם לדעת האם החברה אכן מתאימה עבור מימוש הפרויקט בבניין שלכם או לא.

כיצד תדעו באיזו חברה יזמות לבחור?

1.כאמור, השאלה החשובה ביותר שעליכם לשאול כאשר אתם מחפשים חברה למימוש פרויקט תמ”א 38 בבניין שלכם היא האם החברה תצליח לעמוד במשימה. בכדי להבין זאת, עליכם לבחון כמה דברים: ראשית כל, כדאי לבדוק האם החברה ממנת את עצמה או שמא היא נתמכת על ידי קרנות מימון. כמו כן, חשוב מאוד האם בנוסף לחברה יש משקיעים נוספים בפרויקט זה ומהי רמת המחויבות של המשקיעים הללו למימון הפרויקט. חשוב מאוד לבחון את הנתונים הנ”ל באופן המדויק ביותר באמצעות דוחות כספיים של החברה, אישורים שונים שרואי החשבון של החברה יכולים להנפיק עבורכם ועוד. במידה ולאחר המצאת המסמכים המדוברים אתם עדיין חוששים, תמיד תוכלו להזמין דוח פיננסי על מצב החברה מחברת מודיעין המעניקה את שירותיה בתחום.

2. דבר חשוב מאוד שעליכם לבחון הוא האם חברה מנוסה בפרויקטים תמ”א 38. חשוב לדעת שפרויקטי תמ”א 38 עלולים להיות שונים זה מזה ועל כן, חשוב מאוד לבחון האם החברה מנוסה במגוון פרויקטים מהסוג. כדאי לשאול את החברה איזה פרויקטים בתחום היא ביצעה בעבר ובהתאם לכך, לבחון את הפרויקטים המדוברים ולברר כמה זמן לקח לחברה להוציא אותם מהכח אל הפועל והאם היו בעיות כלשהן עם הפרויקטים. רצוי לחקור את הנושא באופן מעמיק ואיכותי, על מנת לקבל תשובות מהימנות.
3. אחד הפרמטרים החשובים שיש לבחון הוא האם הדיירים המתגוררים במבנה שעבר את תוכנית תמ”א 38 על ידי החברה היו מרוצים מהתפקוד וההתנהלות של היזם במהלך הפרויקט עצמו. יש חשיבות רבה לאופי ההתקשרות בין הדיירים לבין היזם במהלך הפרויקט ועל כן, רצוי מאוד שלא לדלג על שלב זה בתהליך הבירור. בסופו של הדבר, היזם מלווה את הדיירים בבניין החל משלב התכנון בפרויקט והגשת הבקשה להיתרי בנייה וכלה בהשלמת תהליך הבנייה והתקופה שבמהלכה הדיירים יכולים לבדוק את הדירה על כל נתוניה. תקופה זו קרויה: “תקופת הבדק”. רצוי לוודא כי תקופת ההתקשרות הארוכה והרציפה שלכם במהלך הפרויקט תהיה מול חברה אמינה ומקצועית אשר מעניקה יחס טוב ושירות טוב.
4. כיום ניתן למצוא ברחבי האינטרנט מידע רב אודות חברות יזמות העוסקות בין היתר גם בתחום פרויקטי תמ”א 38. באינטרנט תוכלו למצוא גם אתרים שונים המודדים את החברות השונות המציעות שירותי יזמות בתחום זה בהתאם לדירוג בהתאם לפרמטרים שונים. אם החלטתם לבדוק באינטרנט דירוג של חברה כזו או אחרת, רצוי מאוד שלא תבחרו בכל אתר המציע שירותי דירוג של חברות העוסקות ביזמות, אלא רק באתר אמין אשר ידוע כי ביצע מחקר מעמיק אודות כלל החברות הטובות ביותר המציעות שירותי יזמות בתחום פרויקט תמ”א 38 וכלל הנתונים המופיעים באתר הם נתונים אמינים שניתן לסמוך עליהם.

פרויקט תמ”א 38 הוא ללא ספק פרויקט מורכב וארוך אשר יש לו לא מעט משמעויות כלכליות הן עבור היזם והן עבור דיירי הבניין הנבחר לביצוע פרויקט מעין זה. על כן, חשוב מאוד לשאול את כל השאלות הנכונות לברר בדרכים הטובות ביותר ובהתאם לכל הפרמטרים החשובים, באיזה חברות יזמות כדאי לבחור לצורך מימוש פרויקט תמ”א 38 בבניין מגורים. רצוי מאוד שלא לקבל החלטה מתוך פזיזות או לבחור יזם באקראי. מדובר על החלטה אשר חייבת להתקבל באופן שקול, רציני ואחראי לאחר בדיקת כלל הדברים הנחוצים על אשורים.

The post כיצד תבחר חברה לביצוע תמ”א 38 בבניין שלך? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

שנית, השקעה בנדל”ן היא השקעה בנכס בטוח. לא מדובר על השקעה שעלולה להיות מסוכנת יותר מדי, זהו נכס מוחשי שאי אפשר להפסיד אותו. שלא כמו שוק ההון, השקעה בנדל”ן היא יציבה ובטוחה והיא מביאה כסף כל הזמן, בין בתקופת השכירות ובין לאחר מכן כשמוכרים את הדירה במחיר גבוה יותר ממה שהיא הייתה.

הבנקים נותנים כסף בקלות

כל אלו מובילים אותנו לדבר אחד. למימון. הבנקים גם הם רואים את הנדל”ן כאפיק השקעה בטוח, וככזה, הם נותנים כסף הרבה יותר בקלות מאשר לדברים אחרים. הבנקים מצידם יודעים שהסיכויים שהכסף לא יחזור אליהם נמוכים, וקל להם הרבה יותר לשחרר אותו. צריך כמובן לדעת איזו הלוואה לקחת וממי, אבל ברוב המקרים אלו הלוואות משתלמות.

שלא תצטערו עוד 10 שנים

כמה אנשים כבר יצא לכם לשמוע שאומרים שהם שקלו לקנות דירה להשקעה לפני 10 שנים, אבל החליטו שלא והיום הם מצטערים על זה? כמה אנשים מתלבטים האם לקנות דירה להשקעה עכשיו אבל תוהים האם זו לא טעות ולא תהיה עוד עלייה של מחירים? אם אתם לא רוצים בעוד 10 או 20 שנה להצטער על זה, בהחלט כדאי שתשקלו לקנות דירה להשקעה. כן, גם היום זה הזמן לקנות דירה כזו למרות שהמחירים היום גבוהים הרבה יותר ממה שהם היו לפני כמה שנים. אבל המומחים טוענים שזה לא ממש עומד להיעצר, כמעט בכל מקום ובטח לא במקומות שיש בהם ביקוש רב. איזו עיר למשל היא עיר עם ביקוש? הרצליה. הנה קצת מידע עליה ולמה כדאי להשקיע בה היום.

למה דווקא הרצליה?

הרצליה היא עיר באזור המרכז, עיר קרובה מאוד לתל אביב שיש בה ביקוש משמעותי לנדל”ן להשקעה, מה שלא נראה שהולך להשתנות בשנים הקרובות. הרצליה היא עיר על מישור החוף, היא הייתה מושבה בתחילת דרכה וכיום היא עיר בפני עצמה ושייכת למחוז תל אביב. בתחילת דרכה בקום המדינה היא מנתה קצת יותר מ-5000 תושבים שהתפרנסו בעיקר מחקלאות, אך היום כמובן עיקר פרנסתם של תושבי העיר היא בתעשיות השונות.

באזור המערבי של הרצליה יש את הרצליה פיתוח, שכונה שנחשבת לשכונה יוקרתית שכללו בעבר ובהווה דיירים מפורסמים כמו אבא אבן, חיים הרצוג הנשיא לשעבר, ואחרים. בהרצליה יש מספר חופים בהם חוף זבולון, חוף אכדיה, חוף הסירות והחוף הנפרד.

האוכלוסייה בעיר

הרצליה נחשבת לעיר עם אוכלוסייה איכותית, כשהדירוג שלה במדד החברתי כלכלי הוא 8 מתוך 10. אחוז הזכאים בעיר לתעודת בגרות הוא מעל ל-80, מה שמראה שהעיר בהחלט מובילה בחינוך. יש בה בתי ספר יסודיים רבים כמו גם חטיבות ביניים, תיכונים ותיכונים אקסטרניים, והמוסדות הם דתיים וחילוניים, יש בה מוסדות דת רבים כך שהעיר מתאימה הן לדתיים והן לחילוניים.

למה זה רלוונטי למי שמחפש להשקיע את הכסף שלו? כי כשהעיר מתאימה לכמה שיותר סוגי אנשים, קל יותר להשכיר דירות וקל יותר למכור דירות. הרצליה היא עיר שיש בה אוכלוסיות שונות, ולכן היא מומלצת בין השאר להשקעה בה בנדל”ן.

תחבורה

עוד משהו שמעניין מאוד משקיעים פוטנציאליים הוא התחבורה שיש באזור בו הם עומדים להשקיע. למה? כי שוכרים רבים מוודאים שיש צירי תחבורה נוחים לעבודה או ממנה כמו גם תחבורה ציבורית שאפשר לעשות בה שימוש בנוחות, והרצליה בהחלט מציעה את שני אלו. יש את כביש 2 שעובר בין הרצליה להרצליה פיתוח, יש גישה נוחה יחסית לכביש 4, יש קווי אוטובוסים שעוברים בעיר ויש רכבות שעוברות בה כך שניתן להגיע לכל מקום בעיר בקלות ובמהירות יחסית.

טיפים למציאת דירה להשקעה בהרצליה

איתור דירה להשקעה בהרצליה כמו בכל מקום אחר, דורשת לא מעט עבודה. צריך לראות ולבחון עוד ועוד דירות אבל צריך לתת את הדעת לכמה דברים. מן הסתם דירה כזו משכירים לאחר שקונים אותה, ולכן חשוב לוודא שיש תחבורה נוחה לשוכרים. חשוב גם לוודא שאין איזה פרוייקט שעומד להיות בבנייה כמה שנים בסביבות הדירה, מכיוון שהרעש והבלאגן, עשויים להרתיע דיירים מלהשכיר את הדירה. חשוב כמובן גם לבחון את הסביבה, מה עתיד להיבנות בה ואיך היא עתידה להתפתח מה שישפיע על מחירי הנדל”ן באזור, וחשוב לראות מי הם השכנים ומי הם אלו שגרים בשכונה, מה שגם יכול להשפיע בהמשך.

תמיד כדאי לקחת ייעוץ

אם אתם מחפשים דירה להשקעה בהרצליה כמו גם בכל מקום אחר, כדאי לכם מאוד לקחת ייעוץ וליווי, בעיקר אם אתם לא משקיעים מקצועיים ואין לכם ניסיון. יש פרמטרים רבים אותם צריך לקחת בחשבון כשמחפשים דירה להשקעה, פרמטרים שלא בטוח שתהיו מודעים אליהם מכיוון שאתם לא מכירים את התחום מספיק. הרצליה היא עיר שכמעט כל השקעה בה תהיה השקעה בטוחה ומניבה, אבל עדיין, גם אם יש לכם את הכסף והיכולת אבל אתם לא בטוחים שאתם יודעים מספיק, אל תעשו את זה לבד. נכון, ייעוץ יעלה לכם כסף אבל בטווח הרחוק הוא עשוי לחסוך לכם לא מעט.

The post דירה להשקעה בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.