יש דבר אחד אשר משותף עבור כל מי שמחפש אחר דירה להשקעה והוא כמובן, לקבל את התשואה הטובה ביותר עבור ההשקעה – כאשר, השקעה בנדל”ן טומנת בחובה תשואה לטווח הארוך. אז בכדי ליהנות ממימוש של אותה המטרה, חשוב לקבל כל החלטה הנוגעת לבחירת דירה להשקעה בצורה מושכלת ונבונה, לאחר חשיבה מעמיקה. אחת ההחלטות הראשונות אשר תבוצע על ידי המשקיעים העתידיים, תעסוק במיקום הדירה – מה שיאפשר למקד את החיפוש. כאשר, יש משקיעים אשר יבחרו למקם את החיפוש בעיר מסוימת ולאחרים, יכולות להיות דרישות פרטניות יותר לגבי השכונה או הפרויקט ואפילו הרחוב בו הדירה תהיה ממוקמת. בכל מקרה, קבלת ההחלטה על המיקום צריכה להתבסס על איסוף מידע נרחב על שוק הנדל”ן באותו האזור וברוב המקרים, תעבור גם בקבלת ייעוץ מקצועי על מנת להבטיח שאכן מדובר בבחירה נבונה. בכל מקרה, נתונים מעידים שכאשר, מגיע הרגע לקבל את ההחלטה לגבי מיקומה של אותה הדירה להשקעה, יותר ויותר משקיעים מגלים כי אחת האפשריות האטרקטיביות ביותר העומדות לרשותן מתחילה בחיפוש דירה להשקעה בהרצליה.

אז למה דווקא הרצליה?

להרצליה יש שם ומוניטין של עיר יוקרתית, אז זה אומנם נכון ששכונת “הרצליה פיתוח” המפורסמת, תרמה תרומה גדולה לאותו שם ומוניטין, אך מי שיעמיק בעיר, יגלה שבעיר הרצליה יש גם לא מעט שכונות יוקרתיות נוספות. הרצליה גם נהנית ממיקום אטרקטיבי – העיר שוכנת במרחק של כ-10 דקות נסיעה בלבד מתל אביב ומציעה גישה נוחה לצירי תנועה מרכזיים הן לצפון והן לדרום. אם נוסיף לכך את העובדה שהרצליה גם בורכה בחופי ים פסטורליים וקסומים, נתחיל להבין בצורה יותר מעמיקה למה העיר מציעה איכות חיים גבוהה לתושבים. יתרונות נוספים של הרצליה טמונים בעובדה שבעיר ממוקם מרכז תעשייה גדול – כך שאנשים רבים ובעיקר מעולם ההייטק, אשר רוצים לגור קרוב לעבודה מחפשים להשכיר בעיר דירה. מעבר לכך, מדובר בעיר מפותחת המציעה מוסדות חינוך ברמה גבוהה, מרכזי בילוי ותרבות, היצע רחב של מסעדות, מרינה קסומה ועוד.. ועוד.. מכיוון שכל הנתונים מעידים שהרצליה רק הולכת קדימה ובשנים האחרונות יוצאים לפועל בעיר עוד ועוד פרויקטים של התחדשות עירונית או פרויקטים חדשים, גם העתיד שלה נראה מבטיח – נקודה חשובה מאוד עבור משקיעים אשר מבקשים להבטיח השקעה חכמה גם לטווח הרחוק. כאמור, הרצליה היא עיר מבוקשת למגורים , היא מושכת אוכלוסייה איכותית וזה למעשה, מה שמבטיח למשקיעים למצוא שוכרים טובים לטווחי זמן ארוכים – שזאת בעצם השאיפה של כל מי שמעוניין להשקיע בתחום הנדל”ן.

לקבל החלטות נבונות

אז אחרי שהשתרשה ההבנה כי חיפוש אחר דירה להשקעה בהרצליה יכול להוות כצעד כלכלי חכם עבור כל מי שמעוניין להשקיע בנדל”ן. מגיע הרגע להתחיל בחיפושים אחרי הדירה המושלמת למטרה – וכידוע, רכישת דירה באופן אקראי רק בגלל שהיא ממוקמת בהרצליה, ממש לא מהווה כדרך להשקעה חכמה. אז מה כן? ובכן, לצד העובדה שהדירה אמורה להיות ממוקמת בשטחה של העיר הרצליה, חשוב לשים דגש גם על פרמטרים נוספים אשר ישפיעו על הרכישה ובין היתר: גובה ההשקעה (שיכלול גם את ההון ההתחלתי אשר יושקע במטרה וגם את הלוואת המשכנתא אשר תילקח לצורך המטרה), מיקום הדירה בהרצליה (ברמת האזור, השכונה, הפרויקט או הרחוב), האם ההעדפה תהיה להשקיע בדירה חדשה או יד שניה, דרישות לגבי גודל הדירה ואופן החלוקה שלה לחדרים, מצב הדירה והבניין וכאמור, רשימת הדרישות לגבי הדירה יכולה עוד להיות ארוכה – כאשר, יש משקיעים אשר יודעים בדיוק מהם מחפשים, יש להם רשימת דרישות ארוכה ומפורטת והם לא מוכנים להתפשר על שום דבר ויהיו גם כאלו אשר רשימת הדרישות שלהם תהיה כללית בלבד וההחלטה תתקבל בשטח. בכל מקרה, ההמלצה היא להגיע להבנה מעמיקה לגבי הדרישות והצרכים, מה שיאפשר בהמשך הדרך לקבל את ההחלטות הנבונות ביותר ולבחור בצורה נבונה את אותה הדירה להשקעה.

קבלת ליווי וייעוץ מקצועי

גם מי שעושה את צעדיו הראשונים בתחום השקעות הנדל”ן וגם מי שכבר ביצע השקעה אחת או שתיים במהלך חייו, ירצה להבטיח לעצמו את ההשקעה הטובה ביותר בנמצא. מהסיבה הזאת, חשוב לא למהר ולקבל החלטות “חפוזות” באופן עצמאי. יועץ מקצועי אשר בקיא בתחום הנדל”ן בהרצליה וכחלק מכך, גם אוחז בקשרים בתחום, יהווה כאמור את הכתובת הטובה ביותר לליווי אותם המשקיעים במסע שלהם לעבר אותה דירה להשקעה בהרצליה. ההמלצה היא כמובן לבחור את היועץ בקפידה, להבין מה הרקע שלו בתחום, עד כמה הוא באמת מכיר את העיר הרצליה, מה יש לו להציע והאם אכן מדובר באיש מקצוע אמין שניתן לסמוך עליו ועל מה שהוא אומר. בחירה באיש מקצוע שכזה תתרום תרומה גדולה לסלילת הדרך לעבר אותה דירה להשקעה אשר תעמוד בסטנדרטים המבוקשים. כמובן, שחשוב שכל משקיע, יבין תחילה את הדרישות שהוא לא מוכן להתפשר עליהן באותה הדירה ואף ינסה לאסוף ידע לגבי הרצליה ולגבי השכונות השונות בעיר – בסופו של דבר ידע מהווה ככוח ומאוד חשוב שהמשקיע יהיה שותף פעיל בקבלת ההחלטה. יש לזכור, כי קבלת ההחלטות הנכונות יכולה להוביל בסופו של דבר להשקעה החכמה והרווחית ביותר בדירה בהרצליה, לכן, מומלץ לקבל כל החלטה בתבונה ולגלות סבלנות – אשר יכולה גם היא יכולה להגדיל במידה רבה את הסיכוי למצוא את אותה דירה להשקעה האופטימאלית בהרצליה.

The post דירה להשקעה בהרצליה – מה הופך את העיר הזו להשקעה כספית כה טובה? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

הרצליה הוכרזה כעיר כבר בשנת 1960 וכיום, 40 שנה מאוחר יותר, היא נחשבת כאחת הערים המבוקשות והאטרקטיביות ביותר הן למגורים והן עבור השקעה בתחום הנדל“ן. הסיבות לביקוש הגדול לקניית דירות בעיר, טמונות במספר פרמטרים: ראשית כל, מיקומה האטרקטיבי של העיר –
כ-10 ק“מ מצפונית לתל אביב. מעבר לכך, מדובר בעיר חוף, אשר כוללת חופי ים מטופחים, כמו גם את המרינה המדוברת. בנוסף, העיר הרצליה מציעה לתושביה רמת חיים גבוהה, אם זה בכל מה שקשור לחינוך, לפנאי ולתרבות. כך יוצא, שבכל תקופת זמן, יש לא מעט אנשים אשר מחפשים לרכוש דירה בעיר. אז חשוב שאותם אנשים ידעו כי לצד, האופציה של רכישת דירה באחד הפרויקטים הנדל“ניים החדשים בעיר, ישנה דרך נוספת ליהנות מרכישת דירה שכזאת והיא עוברת דרך פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה. מכיוון שלא מעט פרויקטים שכאלו יצאו לפועל בעיר בשנים האחרונות – ועוד לא מעט עתידים לצאת לפועל בתקופה הקרובה, מומלץ מכל מי שמחפש דירה בעיר, שימקד את חיפושיו גם בפרויקטים מהסוג הזה.

על פרויקטים של התחדשות עירונית

כאשר מדברים על פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה ובכלל, מתכוונים ברוב המקרים לאחד מתוך 2 הסוגים העיקריים של פרויקטים אלו: תמ“א 38 או פינוי בינוי. פרויקט תמ“א 38, נכנס לתוקף בשנת 2005, כשהמטרה מאחוריו היא לחזק מבנים ישנים ולהכין אותם להתמודד עם מצב של רעידת אדמה חזקה. בכדי לקחת חלק בפרויקט, על אותם הבניינים לעמוד בתנאים מסוימים כמו: היתר בניה שהוצא בשנת 1980 לכל המאוחר, אי עמידה בתקן הייעודי לעמידות מפני רעידות אדמה, מבנים בעלי 2 קומות ומעלה ובשטח אשר עולה על 400 מ“ר ועוד.. בפרויקט מהסוג הזה, בעלי הדירות באותם מבנים אמורים ליהנות מתוספת בנייה של עד ל-25 מ“ר לדירה – ממ“ד ומרפסת. הטבות נוספות הן התקנה של מעלית חדשה או שיפוץ הקיימת, הוספת מקומות חניה, שיפוץ של כל האזורים המשותפים ושדרוג התשתיות בבניין. היזם או הקבלן של הפרויקט זוכה לקבל את האפשרות לבנות תוספת של יחידות דיור בבניין – ברוב המקרים, הוא יוכל ליהנות מתוספת של בין קומה וחצי לבין 2 וחצי קומות. הטבה נוספת אשר ניתנת לקבלן באה לידי ביטוי בפטור מתשלום של היטל השבחה. עכשיו, מכיוון שהרצליה נחשבת לעיר מבוקשת וככזאת, המחירים של הדירות בה הם יחסית גבוהים, להרבה קבלנים יש אינטרס להוציא אל הפועל פרויקטים שכאלו – מכיוון שהתמורה שהם יקבלו בעבור הדירות אותם הם ייבנו תהיה גבוהה יותר – זאת אחת הסיבות, שיש לא מעט פרויקטים שכאלו בהרצליה. בעוד שפרויקט תמ“א 38 יכול לכלול בניין אחד בלבד, פרויקט פינוי בינוי, יבוצע בדרך כלל במספר בניינים אשר נמצאים באותו השטח.

ההבדלים בין פרויקט פינוי בינוי לתמ“א 38/2

בהליך של פינוי בינוי, הורסים את הבניינים הישנים ובונים במקומם בניינים חדשים (כאשר בתקופת הפרויקט הדיירים משוכנים במגורים חליפיים, עד להשלמתו). במסגרת פרויקט פינוי בינוי, הדיירים עתידים ליהנות מדירה חדשה ומודרנית, אשר ממוקמת בבניין חדש ומרשים. הדירה אותה הם יקבלו תהיה מרווחת יותר ומרשימה יותר (וכמובן, גם יקרה יותר) והקבלן עתיד ליהנות מאפשרות לבנות יחידות דיור נוספות (ברוב המקרים, על כל יחידת דיור אחת הוא יוכל לבנות 3). חשוב לציין, שבנוסף לפרויקט תמ“א 38, ישנו גם את פרויקט תמ“א 38/2 ופרויקט זה, מזכיר במידה רבה את הפינוי בינוי – גם כאן, המבנה הקיים נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש. יחד עם זאת, יש גם הבדלים בין 2 הפרויקטים. ההבדל הראשון והמרכזי ביותר, יבוא לידי ביטוי במשך הפרויקט – פרויקט תמ“א 38/2 יותר פשוט ליישום ולכן, הוא בדרך כלל יסתיים מהר יותר מפרויקט פינוי בינוי – בעוד שבפרויקט תמ“א 38/2 ניתן להוציא היתר תוך כשנה, בפרויקט פינוי בינוי זמן הוצאת ההיתר יכול להגיע גם עד ל-5 שנים. הבדל נוסף הוא בתוספת של יחידות הדיור הניתנות ליזם/ קבלן – בפרויקט תמ“א 38/2 מספר היחידות החדשות ינועו ברוב המקרים בין 18 ל-25 בפרויקט פינוי בינוי הקבלן נהנה לעיתים מתוספת של מאות יחידות דיור. חשוב לציין שבכל אחד מהפרויקטים של ההתחדשות העירונית, כל הצדדים אמורים לצאת מורווחים. יחד עם זאת, בכדי שזה אכן יקרה, יש לוודא שהפרויקט מתבצע בצורה הנכונה: שהקבלן או היזם הינו אמין ומקצועי בתחום, שיש עורך דין מנוסה שמלווה את הפרויקט, שהרוב המוחלט של בעלי הדירות מעוניינים שהפרויקט יצא אל הפועל ולמעשה, שכל האינטרסים של כל הנוגעים בדבר נשמרים בצורה המיטבית, לכל אורך הפרויקט – וזה נכון כמובן לא רק על פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה, אלא על פרויקטים בכל הארץ.

נתונים על פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה

העיר הרצליה נחשבת לראשונה בין הערים באזור השרון, מבחינת כמות היתרי הדירה אשר ניתנו בה בשנת 2019, למטרת פרויקטים של התחדשות עירונית. ע“פ אותם הנתונים באותה השנה ניתנו היתרים ללא פחות מ-719 דירות בפרויקטים של תמ“א 38. הישג נוסף של העיר בתחום לשנת 2019, הוא עובדת היותה במקום השלישי בארץ במספר הדירות אשר נמכרו בה בתוך פרויקטים של התחדשות עירונית – באותה השנה נמכרו בשטחה כ-230 דירות שכאלו. ניתן להסיק מכך, שבשנים הקרובות ועוד ועוד פרויקטים שכאלו יצאו לפועל בעיר, מה שיכול להוות כחדשות טובות עבור כל מי שמעוניין לרכוש דירה חדשה בעיר ומתקשה למצוא מענה על מבוקשו.

The post פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אבל למה לבחור דווקא בהרצליה? למה פרויקטים חדשים בהרצליה הם משהו שאת חייבת לבחון? הנה קצת מידע על העיר ועל דירות בפרויקטים חדשים שאת חייבת לדעת.

הרצליה – בירת השרון

אם את מחפשת פרויקטים חדשים, הרצליה צריכה לעניין אותך במיוחד. למה? כי הרצליה היא עיר במקום מצוין, קרוב להכול ויש בה הכול, עיר ברמה סוציואקונומית גבוהה עם אוכלוסייה נהדרת ועם תחבורה נוחה במיוחד.

הרצליה היא עיר שהתחילה את דרכה כמושבה לפני כמעט מאה שנים, ואם נהיה מדויקים בשנת 1924 אז הוכרזה כמושבה. היא הפכה לעיר בשנת 1960 והיא שייכת למחוז תל אביב בגלל הקירבה שלה אליה. היא ממוקמת צפונית לעיר תל אביב כ-10 קילומטרים מה שאומר שהיא עיר בשרון הדרומי, היא נקראת על שם חוזה המדינה הלא הוא בנימין זאב הרצל והיא גובלת ברמת השרון וברעננה.

האוכלוסייה בעיר

לפני קום המדינה חיו בשטחי הרצליה כ-5000 לא יהודים חוץ מהאוכלוסייה היהודית. כיום יש בה כ-100,000 יהודים שלפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נמצאת בגידול של כ-1.2 אחוזים. הרצליה כידוע היא עיר במצב סוציואקונומי גבוה והיא נמצאת במקום 8 מתוך 10 במדד הכלכלי חברתי. אחוז הזכאים לתעודות בגרות בעיר עבר את ה-80 כבר מזמן מה שמעיד על רמה גבוהה של חינוך ועל אוכלוסייה משכילה. השכר הממוצע בעיר גבוה בכ-25% מהשכר המוצע במשק מה שמחזק את זה שמדובר על אוכלוסייה איכותית מאוד.

מה שעומד כידוע בבסיס הצלחתה של עיר הוא החנוך שבה והרצליה היא עיר משופעת במוסדות חינוך איכותיים במיוחד. יש בה בתי ספר תיכוניים וחטיבות ביניים, תיכונים עירוניים ותיכונים אקסטרנים ופרטיים. בין בתי הספר היסודיים הללו נמנים ברנר, א.ד. גורדון, ברנדס, נוף ים, בן צבי, אילנות, שז”ר, יצחק נבון, בתי הספר הדתיים בר אילן, וולפסון ורמב”ם ועוד אחרים. בין חטיבות הביניים נמנים זאב, בן גוריון, רעות, סמדר, יד גיורא והנגיד. התיכונים בהרצליה גם הם מתחלקים לדתיים ולא דתיים כשהדתיים הינם אולפנת צביה ותיכון אחי”ה, ויש את תיכון מקיף היובל, הראשונים, החדש, תיכון הנדסאים ואחרים.

יש אם כן מוסדות חינוך לכל סוגי האוכלוסייה והעיר גם נהנית משירותי דת נרחבים. יש בעיר מקוואות וכ-80 בתי כנסת שרובם פעילים, כמו גם מוסדות של קהילת חב”ד.

התחבורה בעיר

התחבורה בעיר הרצליה היא אחת מהסיבות המרכזיות שמושכות רבים כל כך לגור בה. מי שרוצה גישה נוחה אליה וממנה על מנת לעבוד יוכל ליהנות ממערכת כבישים בין עירוניים כמו נתיבי איילון וכביש 2 הלא הוא כביש החוף שחוצים את העיר מדרום לצפון כמו גם כביש 4 הקרוב, ואת הכבישים 531 ו-1 שמתחברים לכבישים אלו.

בכל מה שנוגע לתחבורה ציבורית, העיר נהנית מתחבורה שופעת שכוללת את כל האוטובוסים הנדרשים כדי לנסוע בעיר, ממנה ואליה. בנוסף, יש ליד קניון שבעת הכוכבים את תחנת הרכבת הרצליה ומתוכננת לעבור בעיר גם הרכבת הקלה של תל אביב.

למה דווקא בפרויקט חדש?

אם את מחפשת פרויקטים חדשים בהרצליה את בכיוון הנכון. למה דווקא פרויקט חדש ולא דירה ישנה מיד שנייה? כי בפרויקט חדש כל הסביבה גם חדשה. במקביל לבניין נבנים גם שטחים ציבוריים, פארקים, מדשאות ושבילי אופניים. מי שקונה דירה בפרויקט חדש קונה אותה גם כי היא בסביבה מתפתחת, סביבה שבה יש תשתיות חדשות, מוסדות חינוך שמותאמים בהתאם לצורך וכל מה שצריך בשביל לגדל ילדים.

דירה מפרויקט חדש גם מאפשרת לקונה להתאים את יחידת הדיור שלו לצרכי המשפחה. אם זה בשלב מוקדם יחסית גם אם זה אחרי סגירת החוזה, את כקונה תוכלי לבצע שינויים ולא בטוח שתצטרכי לשלם על כך ואם כן, אז סכומי כסף נמוכים יחסית. זאת בניגוד לדירה מיד שנייה שנקנית AS IS, מה שאומר שכל מה שאחרי סגירת החוזה יהיה עלייך. אם את רוצה לעשות שיפוץ בדירה או כל שינוי אחר, תצטרכי לקחת בחשבון בעת הסגירה שיהיו לך הוצאות נוספות.

בחירת הדירה בפרויקט חדש

אז באיזו קומה את ובני משפחתך מעדיפים לגור? בקומה הראשונה או אולי האחרונה זו עם הגג? אולי באמצע או בכל מיקום אחר בבניין? כשמדובר על דירה חדשה בפרויקט חדש, אם את מספיק זריזה ואת בין הראשונים, תוכלי לבחור איפה את רוצה אותה. כמובן שיש השלכות לכל דבר אבל אם אין לך מגבלות מבחינת תקציב, תוכלי לבחור את הדירה המועדפת עלייך.

הרצליה היא אם כן עיר נפלאה לגור בה או לקנות בה דירה בפרויקט חדש על מנת שזו תהיה דירה להשקעה. הרצליה היא עיר שמתאימה לכל סוגי האוכלוסייה, עיר איכותית וכזו שרק מחפשת איך להשתפר ולהתקדם כל הזמן. אם את מחפשת דירה, הרצליה מציעה פרויקטים מדהימים שמתאימים לתקציבים שונים, פרויקטים יפיפיים של דירות בגדלים שונים, באזורים מבוקשים ונוחים. אין כמו דירה חדשה מכל בחינה שהיא ואם היא בהרצליה זה עוד יותר טוב.

The post פרויקטים חדשים בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם אתם רוצים לקנות דירה באזור המרכז, הרצליה היא עיר שבהחלט כדאי לכם לקחת בחשבון. היא קרובה להכול והיא מפותחת והולכת ומתפתחת עוד ועוד, עיר מרשימה עם חוף ים, עם תרבות ופנאי ועם מערכת חינוך מעולה, עיר שהגישה אליה נוחה במיוחד וההתניידות בה גם היא סבירה בהחלט יחסית לעיר במרכז. אז הנה קצת מידע על העיר ולאחריו הסבר מהי התחדשות עירונית.

קצת על הרצליה

הרצליה יוסדה כמושבה לפני כ-100 שנה, ושמה הוא על שם בנימים זאב הרצל הלא הוא חוזה המדינה. היא הוכרזה כעיר בשנת 1960 ויש בה אזור עירוני, אזור שהוקצה לחקלאות ואזור שהוקצה לקייט. היא שייכת למחוז תל אביב ויש לה היסטוריה מפוארת כמושבה שהתפתחה בצורה מרשימה מאוד עד שהפכה לעיר ואם בישראל.

בהרצליה יש שכונות רבות שבהן גרות אוכלוסיות מגוונות, דתיים עם חילוניים, עולים יחד עם ותיקים. בין השכונות הללו אפשר למנות את גן רש”ל, נחלת ישראל, נחלת עדה, שיכון מפ”ם, שכונת נווה עובד, שיכון החיילים המשוחררים, נווה עמל, הרצליה הצעירה, שכונת נוף ים ושכונות נוספות.

חופי הים בהרצליה

אחד מהדברים הייחודיים של העיר הוא שהיא שוכנת על חוף הים מצידה המערבי, ויש בה מספר חופים בהם תושבי העיר כמו גם תושבי חוץ יכולים ליהנות. החופים הללו הינם חוף אכדיה הידוע גם כחוף דבוש, חוף זבולון הקרוי על שם מבנה הבטון שנבנה על ידי יורדי הים זבולון, חוף אפולוניה שהוא רצועת חוף צרה בין הים ואפולוניה (זהו חוף לא מוכרז) וחוף סידני עלי הקרוי על שם במסגד הסמוך.

האוכלוסייה בעיר

הרצליה ידועה באוכלוסייה האיכותית שגרה בה, ולא רק בהרצליה פיתוח. בהרצליה יש היום כ-100,000 תושבים, והיא נמצאת במקום ה-8 במדד החברתי כלכלי. אחוז הזכאים לתעודת בגרות מבין מסיימי התיכון עולה על ה-80%, והשכר הממוצע של תושב העיר עולה משמעותית על השכר הממוצע הארצי.

חינוך ותחבורה

עוד שני פרמטרים בהרצליה שהופכים אותה לעיר בעלת ביקוש גבוה במרכז, ולמעשה אחת המבוקשות בישראל. מערכת החינוך בהרצליה היא מהמובילות בארץ, היא כוללת בתי ספר, גני ילדים ותיכונים שמתאימים לכולם, דתיים וחילוניים. בנוסף לאלו יש בהרצליה גם תיכונים אקסטרניים פרטיים, כמו גם המרכז הבין תחומי בהרצליה שהינו מוסד אקדמי פרטי.

בכל מה שנוגע לתחבורה, יש אוטובוסים שחוצים את העיר כמו גם אוטובוסים ממנה ואליה, יש תחנת רכבת שמקשרת לצפון ולדרום, יש שדה תעופה אזרחי ויש כבישים עירוניים ובין עירוניים מפותחים.

מהי התחדשות עירונית?

גם בהרצליה יש אזורים בהם מתבצעים פרויקטים של התחדשות עירונית, ולאחר שהבנו למה כדאי לגור דווקא בהרצליה, כדאי להבין מהי התחדשות עירונית.

התחדשות עירונית היא שם כולל להליך שיקום של אזורים מסוימים שהתדרדרו מבחינה חברתית, מבחינה פיזית או מכל בחינה אחרת.

יש דרכים שונות בהן מתבצע הליך התחדשות עירונית, והוא יכול להגיע בשל צרכים שונים. כך לדוגמא אם יש שכונה בה יש בתים ישנים נמוכים, בתים בהם הקרקע לא יכולה להיות מנוצלת כמו שצריך, יזמים מגיעים ומתחילים לעבוד על התחדשות עירונית מקומית או במילים אחרות, על פרויקטים של פינוי ובינוי. כך גם באזורים ושכונות בהם הדיירים הוותיקים הולכים אט אט לעולמם או עוברים למוסדות סיעודיים והצעירים שעוברים לגור במקומם מעוניינים לחדש את האזור, את התשתיות ואת כל מה שמסביב.

התחדשות עירונית יכולה אם כן להיות במסלולים שונים והנה העיקריים:

• פינוי בינוי – פינוי בינוי הוא כפי שהוא נשמע בדיוק. מדובר על פינוי של בתים נמוכים או כאלו שמפריעים לניצול מלא של הקרקע, בכדי לבנות בניינים גבוהים עם דירות רבות. לא פעם הדיירים הללו לא מסכימים לפינוי כזה למרות שהוא משתלם במיוחד מכיוון שבזמן ההריסה והבנייה הם מקבלים דירות חלופיות ולאחר הבנייה דירות חדשות בסטנדרט בנייה הרבה יותר גבוה וכמובן, אי אפשר להשוות את ערך הדירה החדש לישנה, ובמקרים של סירוב יש דרכים חוקיות לשכנע אותם להסכים ואף לכפות זאת עליהם. בסופו של התהליך נבנים במקום בניינים חדשים והעיר מתחדשת.
• תמ”א 38 – תמ”א 38 היא תוכנית לחיזוק מבנים ישנים, חיזוק שנועד לוודא שהם יעמדו ברעידת אדמה עתידית. הבניינים שנבנו לפני שנת 1980 אז נכנס לתוקפו התקן המחמיר, לא חזקים ועלולים להתמוטט בעת רעידת אדמה. התוכנית פותרת את בעיית המימון של חיזוק המבנים, כך שלא המדינה ולא הדיירים עצמם יצטרכו לשלם על כך. מי כן משלם? היזמים או הקבלנים שלוקחים על עצמם את הפרויקט. הם מדרבנים את הדיירים באמצעות תוספת ממ”ד, מרפסת או הטבות אחרות, והם בעצמם מקבלים זכויות בנייה מהמדינה לבנות עוד קומות ועוד דירות אותן הם מוכרים ומרוויחים. תמ”א 38 גם היא חלק מהתחדשות עירונית מכיוון שלוקחים בניינים עם כמות מסוימת של דירות, משפצים אותם ומוסיפים להם עוד דירות.

מגוון דירות בהרצליה

הרצליה היא אם כן עיר מרתקת, עיר מיוחדת עם המון סיבות למה לגור בה. זו היא עיר שיש בה גם לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית ואם אתם רוצים לקנות בה, כדאי לבחון את הפרויקטים בהרצליה שעשויים לאפשר לכם לקנות דירה במחיר אטרקטיבי.

The post התחדשות עירונית בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

השקעה בדירה בכלל ובדירת יוקרה בפרט דורשת לא מעט יידע וניסיון, ולפני שניתן כמה טיפים על השקעה בנדל”ן ובדירות יוקרה, כדאי קודם לדעת יותר על הרצליה ולהבין למה היא כל כך מבוקשת על ידי משקיעים ואנשים בכלל.

העיר הרצליה

הרצליה התחילה את דרכה כמושבה בשנת 1924, ולאחר 36 שנים היא הוכרזה כעיר. היא קרויה על שמו של חוזה המדינה בנימין זאב הרצל, והיא נוסדה על ידי אנשי קבילת ציון שהיו קבוצה ציונית מארצות הברית שרכשה אדמות עבור יהודים אמריקאיים. בתחילת הדרך עלו על הקרקע 7 אנשים שבנו את הצריף הראשון, והיום לאחר כמאה שנים, האוכלוסייה בעיר מונה כבר מעט מאה אלף תושבים. הרצליה היא עיר שהוקצו בה שטחים לחקלאות, לתיירות ונופש וכמובן שטח עירוני, וכיום יש בה הכול – ממרכזי תרבות ועד למוסדות חינוך איכותיים, תחבורה מפותחת ואוכלוסייה איכותית במיוחד.

אוכלוסיית הרצליה

אוכלוסיית הרצליה מונה היום אם כן כמעט 100,000 תושבים, תושבים שחלקם ותיקים וחלקם עולים, חלקם דתיים, חלקם חרדים וחלקם חילוניים. הרצליה היא עיר שמנויה מפסיפס רחב של אנשים, שמה שמשותף לכולם הוא האיכות הגבוהה האנושית, ומה שמעיד על כך הוא שכיום הרצליה נמצאת בדירוג של 8 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי. ממוצע השכר בעיר נכון לסוף שנת 2016 היה כמעט 12,000 ₪, כשהממוצע הארצי היה אז כ-9,000 ₪. אחוז הזכאים לבגרות בעיר בקרב בוגרי התיכונים עומד על 81%. בהחלט גבוה.

למה זה ככה? מכיוון שמערכת החינוך בהרצליה היא מערכת חינוך ברמה גבוהה מאוד. למעשה, מערכת החינוך היא במקום השני מבחינת ההשקעה הכספית, מה שניכר בכל בית ספר בעיר. בהרצליה יש גני ילדים רבים, יש בתי ספר יסודיים דתיים וחילוניים כמו רמב”ם, וולפסון, א.ד גורדון, בן צבי ורבים אחרים, חטיבות בינים כמו יד גיורא, בן גוריון, הנגיד, ויצמן ונוספים. לאחר חטיבת הביניים ממשיכים התלמידים אל תיכונים איכותיים כמו התיכון העירוני החדש, תיכון מקיף יובל, תיכון עירוני הראשונים ותיכונים אחרים, ויש גם תיכונים אקסטרניים ופרטיים כמו זיו כספי, תיכון תל אביב ויות’ טאונס אוף ישראל. בנוסף, יש גם את המרכז הבין תחומי בהרצליה.

החינוך האיכותי הוא לא הסיבה היחידה לגור בעיר. יש בה מרכזי תרבות כמו תיאטרון אינסמבל הרצליה, התזמורת הקאמרית הרצליה, היכל אומנויות הבמה ואחרים, יש בה תחבורה מעולה הבנויה מרכבות ואוטובוסים כמו גם כבישים נוחים – כביש 2, 4, ו-531.

מבחינת נדל”ן, יש בעיר לא מעט דירות יוקרה וכל מי שמחפש בעיר יכול למצוא בה דירה בהתאם ליכולת שלו להשקיע. אם אתם מאלו, הנה כמה טיפים להשקעה בנדל”ן.

תחשבו תמיד על השוכר

אם אתם קונים דירה להשקעה זה אומר שזו דירה שאתם מתכוונים להחזיק בשנים הקרובות ולהשכיר אותה, ואין לכם תכנון לגור בה. זה אומר שאתם צריכים לחשוב אך ורק על טובתו של השוכר, וטובתכם לא מעניינת במקרה כזה. אם הדירה שתיקנו תהיה דירה אטרקטיבית לשוכרים, תוכלו להשכיר אותה בקלות ובשל הביקוש הגבוה אליה, המחיר אותו תוכלו לדרוש יהיה מחיר גבוה יחסית.

מה זה אומר לחשוב רק על השוכר? לדוגמא, אם אתם קונים דירה גדולה ליד אוניברסיטה ובהרצליה מדובר על המרכז הבינתחומי, רוב השוכרים יהיו סטודנטים ודירה כזו לא תתאים להם. אם אתם מחפשים דירה קטנה, אם תמצאו אחת באזור בו גרות משפחות, היא לא תתאים למשפחה ותהיה לכם בעיה להשכיר אותה.

רכשו דירה שנוח לכם לנהל אותה

להיות בעל דירה שמושכרת זה דורש לא פעם לנסוע אליה בשביל בחון את מצבה, בשביל לבחון בעיה שיש בה או כל סיבה אחרת שהשוכר מבקש מכם להגיע בשבילה. אתם צריכים לקנות דירה שיהיה לכם קל יחסית להגיע אליה, עד שעה – שעה וחצי נסיעה מביתכם ולא יותר.

דירה באזורים שמצדיקים שכירות

על מנת שההשקעה תהיה השקעה יעילה ועל מנת שמהר מאוד תצליחו להשכיר את הדירה ולהמשיך ככה כמה שיותר, אתם צריכים להשקיע בדירה שיש משהו בסביבה שלה שמצדיק ביקוש גדול לשכירות. מה יכול להיות דבר כזה? זו יכולה כפי שציינו להיות אוניברסיטה או כל מוסד לימודים גבוה אחר, זה יכול להיות אזור בו יש המון מקומות עבודה כך שמי שמחפש עבודה ימצא את הדירה כנוחה בשבילו, זו יכולה להיות דירה שנמצאת בקרבת אזורי בילוי ופנאי, אזורים שמושכים אליהם לא מעט אנשים למגורים, דירה באזור בו יש תחבורה נוחה ויעילה וכל עוגן אחר שמושך שוכרים.

הרצליה היא עיר שעונה לכל הקריטריונים הללו. זו היא עיר שיש בה חיים שוקקים, יש בה צעירים ובשביל אלו יש מרכזי תרבות, חינוך, בילוי, קניות וכל מה שצריך. הרצליה היא עיר בה יש ביקוש רב, ורכישת דירה להשקעה שהינה דירת יוקרה, יכולה בהחלט להיות השקעה חכמה. כל מה שאתם צריכים הוא ייעוץ ממי שיש לו ניסיון בהשקעות באזור, וחברה שתציע לכם השקעות שונות מהן תוכלו לבחור.

The post דירות יוקרה למכירה בהרצליה – מדריך למשקיע appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

זה כמובן לא נכון והרצליה היא אומנם עיר בעלת מעמד סוציואקונומי בינוני – גבוה, אבל יש בה גם שכונות שבהן אפשר למצוא דירות במחירים סבירים, דירות שחלקן הן דירות מתמ”א 38. אם אתם שוקלים לעבור לגור בעיר אז הנה קצת מידע עליה ועל תמ”א 38, למה כדאי לגור בעיר ומהו הפרויקט הזה שייצר עוד פתרונות דיור איכותיים.

קצת על הרצליה

הרצליה היא עיר שנמצאת על מישור החוף כ-10 קילומטרים צפונים לתל אביב. היא קיימת קרוב ל-100 שנה והיא קרויה על שם בנימין זאב הרצל, יש בה אזורים שיועדו להיות אזורים עירוניים, אזורים שיועדו להיות אזורים חקלאיים ואזורים שיועדו לנופש ולקיט. היא החלה את דרכה כמושבה ובשנת 1960 הפכה לעיר ואם בישראל.

השכונות בעיר

הרצליה היא עיר עם לא מעט שכונות מהן גדולות יותר וקטנות יותר, עיר בה יש מגוון רחב של אוכלוסייה כך שכל אחד יכול למצוא בה את עצמו. חלק מהשכונות הללו קמו כבר בתחילת דרכה של העיר וחלק קמו מאוחר יותר. בין השכונות הללו יש את נחלת ישראל, גן רש”ל, שכונת החיילים המשוחררים, נווה עמל, הרצליה הצעירה, יד התשעה, שיכון משה”ב, שכונת צמרות ושכונות אחרות.

הרצליה פיתוח

אי אפשר לדבר על העיר בלי לדבר על הרצליה פיתוח, אזור בעיר שנחשב לאחד היוקרתיים בארץ. בתי המגורים שבהרצליה פיתוח הם ברובם וילות, בהם גרים מפורסמים ואנשים עשירים אחרים כמו שגרירי מדינות, נשיאי עבר וחברי כנסת ואח”מים אחרים.

בכל מה שנוגע לאוכלוסייה בהרצליה בכלל, היא גדלה בקצב של 1.2% לשנה וכיום מתגוררים בה כ-100,000 תושבים. האוכלוסייה בה נמצאת במקום ה-8 מתוך 10 לפי המדד הכלכלי חברתי, ואחוז הזכאים בה לתעודת בגרות עבר את ה-80. מקומה הסוציואקונומי הגבוה נובע בין השאר מההשקעה בחינוך שיש בה, בבתי הספר היסודיים האיכותיים, בחטיבות הביניים, בתיכונים, ובמוסדות חינוך אקסטרניים.

אין ספק שהרצליה היא עיר איכותית ונוחה, בטח עם התחבורה שיש אליה וממנה. יש אוטובוסים בתוך העיר ומחוצה לה אליה, יש רכבות שעוברות בה וכמובן, הכבישים הבין עירוניים שמגיעים אליה וממנה כמו כביש 2, הגישה לכביש 4 וצירים חשובים אחרים. אם אתם מחפשים דירה בעיר כדאי שתכירו את האופציה של דירה מתמ”א 38.

מהי תמ”א 38?

רעידות אדמה יש בכל העולם ולשמחתנו בישראל לא הייתה רעידת אדמה משמעותית בעשרות השנים האחרונות. אבל כל המומחים טוענים שזה רק עניין של זמן עד שזה יקרה, ולמעשה זו לא שאלה של האם אלא שאלה של מתי. צריך כמובן להיערך לרעידת אדמה כזו והדרך היחידה שאפשר להתמודד עם ההרס הצפוי הוא לבנות בסטנדרטים גבוהים ולחזק מבנים ישנים.

בישראל התקן ה”חדש” נכנס לתוקף והחל להיות מחייב בשנת 1980. כל מבנה שנבנה מתחילת השנה הזו חייב להיבנות על פי התקן המחמיר הזה, בדיוק בגלל החשש מרעידות אדמה. אבל מה עם המבנים שנבנו לפני שנכנס התקן? מה עם הדיירים שנמצאים בסיכון גבוה יחסית לדיירי מבנים שנבנו בתקן החדש יותר? הרי צריך לחזק את כל המבנים הללו ומדובר על הוצאה משמעותית מאוד…

בדיוק בגלל זה נכנסה תמ”א 38 שזו תוכנית לחיזוק מבנים. התוכנית אמורה לענות על צרכי כולם – הדיירים שמגיע להם לחיות בביטחון, המדינה שרוצה להוציא כמה שפחות, והיזמים והקבלנים שרוצים להרוויח. התוכנית גאונית אך פשוטה, קבלנים ויזמי נדל”ן יבצעו את חיזוק המבנים ובתמורה הם יקבלו זכויות בנייה במבנה, והם יוכלו לבנות ולמכור או להשכיר את הבתים שהם יבנו וכולם ייהנו. ומה עם הדיירים? מעבר למבנה בטוח יותר, הם יקבלו גם “צ’ופרים” שונים, “צ’ופרים” שישפרו את חייהם ויעלו את ערך הדירה שלהם.

ההטבות לדיירים

מעבר לחיזוק המבנים בהם הם חיים, יהיו גם הטבות שונות לדיירים זאת במטרה להעלות אצלם את המוטיבציה לחיזוק המבנה. ההטבות הללו יכולות להיות מגוונות והן צריכות לעבור אישור של וועדת הבנייה המקומית. זאת יכולה להיות חנייה חדשה גם עבור הדירות הישנות וגם עבור הדירות החדשות, זה יכול להיות עיצוב של הבניין, זו יכולה להיות מעלית שתוקם בבניין, תוספת של מרחבים מוגנים בצורה של ממ”ד או ממ”ק, וכדומה.

מהן אפשרויות הבנייה במסגרת התמ”א?

התמ”א מאפשרת לבנות בכמה ווריאציות כשהאפשרות הראשונה היא רק לחזק את המבנה ללא כל תוספת. בנוסף, יש גם אפשרות של הקמה של עד 2 קומות חדשות בהן אפשר לבנות דירות, או להרחיב את שטח הקומה שמתחת. אפשר להרחיב את יחידות הדיור הקיימות עד 25 מ”ר לכל דירה, כשהתוספת חייבת לכלול ממ”ד. אפשר להוסיף מרפסת חדשה בנוסף לממ”ד או לסגור ולמלא את הקומה המפולשת לבניית דירות חדשות.

אם את חושבת לקנות דירה מתמ”א 38 בהרצליה, זו יכולה להיות אופציה מצוינת עבורך. הרצליה היא עיר איכותית מאוד, עיר שיש לה לא מעט ביקוש לנדל”ן, עיר במרכז שנחשבת לטובה מכל הבחינות.

The post תמ”א 38 בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.