אם אתם עומדים בפני רכישת דירה חדשה אתם צריכים כמובן להחליט איפה תהיה הדירה הזו. היא יכולה להיות דירה חדשה בפרויקט שזה עתה בבנייה והיא יכולה להיות דירה בבניין שעבר תמ”א. האופציה השנייה היא אופציה שקיימת בשנים האחרונות, מאז שהחלה התוכנית להיות פופולארית והיא מעין ייצור כלאיים זול יותר מאשר דירה חדשה בפרויקט חדש.

הסיבה פשוטה. כי מדובר על דירה חדשה בבניין ישן. כי זו דירה שנבנתה והיא זו שאמורה להיות חלק מהרווח של היזם או הקבלן שלקחו על עצמם את השיפוץ. אז מה עדיף, לרכוש דירה כזו לפני או אחרי התמ”א? האם כדאי לרכוש אותה על הנייר או כשהיא כבר מוכנה?

קצת רקע על תמ”א 38

מהי אותה תמ”א 38, תוכנית השיפוץ שהולכת והופכת לפופולארית כל כך? מדובר על פרויקט לחיזוק מבנים ישנים, מבנים שנבנו לפני שנת 1980. בעבר, סטנדרט הבנייה היה נמוך מאשר סטנדרט הבנייה של היום. הבנייה של המבנים היתה מחוזקת פחות ולא היתה חובה להוסיף ממ”דים לבנייה. הבעיה היא שיש חשש שתהיה רעידת אדמה, רעידת אדמה שבה הבניין יקרוס והנזק ברור.

מדינת ישראל לא יכולה להרשות את זה לעצמה והבניינים הישנים צריכים לעבור כמובן חיזוק. אבל חיזוק כזה הוא יקר, אז מה עושים? נמצא פתרון יצירתי. במסגרת הפתרון יזמים יוכלו לקחת את השיפוץ והחיזוק על עצמם ובתמורה הם יקבלו זכויות בנייה בבניין, יוכלו לבנות עוד דירה או שתיים ואותה ימכרו וירוויחו ממנה.

מה הדיירים ירוויחו? קודם כל הם ירוויחו בניין מחוזק. הם יגורו בבניין בטוח יותר שהסיכויים שהוא יקרוס ברעידת אדמה נמוכים יותר. מעבר לכך, הם יקבלו כל מיני הטבות בנייה מהיזם מה שאומר אינטרקום חדש, מעלית, עיצוב מחודש של החללים המשותפים, ממ”דים בדירות או דברים אחרים בהתאם לאישור של וועדת הבנייה המקומית.

זה מצב בו כולם מרוויחים. המדינה לא צריכה להוציא כספים שהיא לא רוצה להוציא. הדיירים מקבלים דירה משודרגת ועליית ערך שלה כך שאם הם ימכרו אחרי התמ”א הם ירוויחו יותר, והיזם מרוויח את הדירות החדשות שהוא ימכור.

הדירות שהקבלן או היזם בונים הן כמו שאמרנו מן ייצור כלאיים. למי שמחפש דירה חדשה זה מצוין כי הוא רוכש דירה כזו בכ-5% פחות מאשר בפרויקט חדש, אבל הוא מקבל דירה חדשה בבניין ישן על כל המשתמע מכך.

רכישת דירה חדשה לפני תמ”א – יתרונות וחסרונות

מדובר בכל מקרה על בניין שאמור לעבור בקרוב תמ”א  ומדובר על קנייה של אחת הדירות החדשות בו על הנייר ולפני שהיא בנויה ומוכנה, ויש לכך יתרונות וחסרונות. יתרון אחד הוא הלחץ של הקבלן למכור. יכול להיות שהוא רוצה לבטח את עצמו ולהשיג מימון מוקדם לפרויקט, והוא יסכים להוריד במחיר רק כדי שזה יקרה. יתרון נוסף הוא ערך הדירה. רכישת דירה לפני תמ”א זה אומר רכישת דירה בעלת ערך מסוים כשבסיום הפרויקט היא תהיה כבר שווה יותר. יש יזמים שמחפשים דירות כאלו רק בשביל למכור רגע אחרי.

החסרונות של רכישת דירה בצורה כזו הן בעיקר הסיכון שכרוך בזה. במהלך הדרך יכולים לקרות כל מיני דברים וביניהם שהקבלן יפשוט את הרגל או שהפרויקט ייעצר מכל סיבה אחרת. במקרה כזה, הרוכש יישאר עם נייר ביד ועם חוזה ולא יותר מזה.

רכישת דירה חדשה אחרי תמ”א – יתרונות וחסרונות

האופציה השנייה היא לקנות את הדירה אחרי שהיא מוכנה, לקנות “מוצר מוגמר”. במקרה כזה הסיכון ברכישה יורד לאפס כי קונים כבר משהו קיים ולא משהו על הנייר. החיסרון הוא בעיקר המחיר שעשוי להיות גבוה יותר כמו גם זה שאין שליטה יותר על החלוקה של הבית או איך הוא יראה. קונים את הדירה כמו שהיא ואי אפשר לעשות עם זה כלום.

אין ספק שהאופציה של רכישת דירה חדשה בפרויקט תמ”א היא אופציה ששווה לשקול. יש כאלו שזו תהיה האפשרות היחידה שלהם לממן דירה חדשה ואם היא לא תהיה קיימת, הם יצטרכו להסתפק בדירה מיד שנייה. אבל אם רוכשים דירה מתמ”א 38 כמו כל דירה אחרת, צריך לבחור את החברה הנכונה או היזם הנכון שמציעים את זה, והנה כמה טיפים איך לעשות את זה בצורה נכונה.

איך מוצאים את היזם הנכון?

בבואכם לבחור יזם או חברה שמבצעים תמ”א 38, בין אם הם כבר סיימו ואתם רוצים לקנות דירה מוכנה ובין אם הם רק התחילו את הפרויקט או שאפילו לא והוא רק על הנייר, יש כמה דברים שאתם צריכים לוודא.

אם זה לפני הפרויקט, צריך לוודא שיש ליזם בטוחות אתם לא רוצים להיות במצב בו נגמר לו הכסף, הוא פושט את הרגל או שהוא לא יכול לבצע את הפרויקט מכל סיבה כלכלית שהיא, ולכן אתם צריכים לוודא שהוא יכול לעמוד בזה.

בנוסף, אתם צריכים לברר על היזם ולדעת יותר על הניסיון שלו. האם הוא כבר ביצע פרויקטים כאלו בעבר? האם הדיירים היו מרוצים? האם הקונים של הדירות הנוספות היו מרוצים? וכמובן, מה מוצע לכם ואיך אתם יכולים לקבל את המקסימום במחיר נמוך.

אין ספק שרכישה של דירה כזו יכולה להיות אופציה מעולה, אבל צריך לעשות את זה חכם. אל תתפתו למחיר נמוך מידי ואל תסגרו עם מישהו שאתם לא בטוחים לגביו.

The post רכישת דירה חדשה האם עדיף לפני או אחרי תמ”א בבניין? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם הבניין שלכם נבנה לפני שנת 1980, סביר להניח שהוא נבנה לפני שהתקן הישראלי הנוכחי הפך למחייב, התקן שמדבר על עמידות מבנים מפני רעידות אדמה. 

מדינת ישראל היא מדינה שסובלת מלא מעט בעיות, בעיות ביטחוניות, בעיות כלכליות לעיתים, בתקופת הקורונה כמו כל העולם – מבעיות בריאותיות, אך מעבר לכל אלו היא גם סובלת מבעיה אחת נוספת והיא הסיכון מפני פגיעה רצינית ברעידת אדמה משמעותית. כל המומחים תמימי דעים – היום בו תתרחש רעידת אדמה קטלנית הולך ומתקרב. מדינת ישראל היא מדינה ש”יושבת” על מפגש לוחות טקטוניים בשל המיקום על השבר הסורי – אפריקאי, וכדאי מאוד להיערך לרעידת אדמה כזו.

איך נערכים לרעידת אדמה קטלנית? קודם כל עם המון הסברה ותרגול. כשאנשים יודעים מה לעשות ברגע האמת כמות הנפגעים קטנה משמעותית מאשר כשאין את היידע הזה. 

איך עוד מתכוננים לרעידת אדמה כזו? עם חיזוק של מבנים שצריכים חיזוק. יש המון מבנים כאלו, מבנים שנבנו לפני ינואר 1980 אז התקן הישראלי שנכנס לתוקף ב-1975 הפך למחייב, אבל יש בעיה אחת “קטנה”…

מה הבעיה? הבעיה היא שחיזוק המבנים שנבנו בעבר בתקן הישן הוא סיפור מורכב ובעיקר יקר. מישהו צריך לממן את חיזוק המבנים ומדובר כמובן על מיליארדים שהמדינה לא רוצה להוציא, ודיירי הבניינים הללו בטח לא ישלמו.

אז מה בכל זאת עושים? ישבו וחשבו על פתרון יצירתי, ובסופו של דבר הוא הגיע… הפתרון הוא בדמות הטבות לקבלנים שמוכנים לקחת על עצמם את חיזוק המבנים, רווח שלהם מפרוייקט כזה ותמריצים לדיירי הבניינים הללו שיסכימו לשיפוץ כזה. כך נולדה לה תמ”א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. 

איך זה עובד בפועל?

בפועל, בדרך כלל מי שמתחיל הליך כזה הוא יזם  תמ”א 38. הוא רוצה כמובן להרוויח מפרויקט כזה והוא מגיע ומציע לדיירים של בניין שזכאי לתוכנית הזו את שירותיו. הוא מכנס את הדיירים ומבטיח להם הטבות מרחיקות לכת במסגרת מה שמותר לו. ההטבות הללו שתיכף ניגע בהן לא רק ישפרו את חייהם של דיירי הבניין אלא גם יעלו את ערך הדירות שלהם. הקבלן מצידו מקבל זכויות בנייה בבניין והדירות שהוא יבנה יהיו הרווח שלו, שאמור להיות לא קטן…

בנייה במסגרת התמ”א

בפרויקט תמ”א 38 הקבלן אם כן מקבל זכויות בנייה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה עשויה לאשר לו פעולות שונות. התמ”א מתייחסת גם לאפשרויות השונות של ההטבות של הדיירים, הטבות שיתמרצו אותם ללכת על שיפוץ כזה.

מהן אותן הטבות ומהן אפשרויות הבנייה? התמ”א מתייחסת בין השאר להטבות אותן מקבלים הדיירים במסגרת התוכנית, והן יכולות להיות מגוונות. בתמ”א יש התייחסות לעיצוב של הבניין מה שאומר שאם יש שינויים ותוספות של בנייה צריך לעצב בהתאם את הבניין. בנוסף, התמ”א מדברת גם על הוספה של מרחבים מוגנים מה שיכול להיות כממ”ד (מרחב מוגן דירתי) או ממ”ק (מרחב מוגן קומתי) ועל האפשרות של מעלית גם אם היא כתוספת מה שאומר שהיא יוצרת חריגה מהקווים המקוריים ומגבולות הבניין. 

גם פתרונות חנייה טובים בהקשר של בנייה בתמ”א מוזכרים בה. יש חניות שנפגעו ויש דירות חדשות שצריכות חנייה. 

ומהן אפשרויות הבנייה?  אפשרויות הבנייה מגוונות. הן מתחילות קודם כל באופציה של חיזוק המבנה ללא שום תוספות בנייה. זה יכול להיות חיזוק המבנה יחד עם הרחבה של יחידות הדיור הקיימות, תוספת של מרפסת חדשה לממ”ד או הקמה של שתי קומות נוספות בשטח של עד חצי משטח הקומה שמתחת. 

עוד אפשרות לבנייה היא הקמה של שתי קומות או הרחבה של קומה קיימת. הכול כמובן בהתאם לוועדה לתכנון מקומי ומה שהיא מאשרת.

היתרונות של תמ”א 38

אז מהם היתרונות בביצוע תמ”א 38 עכשיו. האם זה כדאי לי או שעדיף לחכות לשלב מאוחר יותר? התשובה היא – חד משמעית עכשיו. אם כבר יש הסכמה של הדיירים ואם יש הצעה טובה, כדאי לעשות את זה כמה שיותר מהר.

סיבה נוספת ואולי החשובה ביותר היא הבטיחות. אף אחד לא יודע מתי תתרחש רעידת אדמה משמעותית. זה יכול להיות עכשיו או עוד כמה שנים וכפי שציינו לפי כל המומחים בתחום, זה יקרה מתי שהוא בשנים הקרובות. זו הסיבה שכדאי לעשות את זה כמה שיותר מהר, להפוך את הסביבה הטבעית, את הבית ואת הבניין כולו לבטוח יותר. אם תתרחש רעידת אדמה הוא לא אמור להתמוטט מה שאומר שיחסכו לא מעט חיים בבניין ויכול להיות שאפילו שלכם או בני משפחותיכם. לא כדאי לדחות את זה אלא ההיפך, כדאי לקדם פרויקט תמ”א 38 כמה שיותר.

עוד סיבה לעשות את זה ויתרון מובהק, הוא כפי שציינו עליית ערך הבית. בכל מצב אחרי פרויקט כזה הערך של הנכס שלכם יהיה גבוה יותר ויכול להיות שגם משמעותית. אם תירצו למכור אותו תוכלו להרוויח עליו יותר. אם לא תעשו את זה עכשיו, אם לא תתנו לתמ”א לרוץ ולהתקדם מי יודע מה יהיה בהמשך. אל תיקחו את הסיכון הזה. 

למצוא את החברה המתאימה

אם אתם שוקלים ללכת על תמ”א 38 אתם חייבים לוודא שאתם עושים את זה עם החברה הנכונה. מה זה אומר החברה הנכונה? זה אומר קודם כל חברה עם ניסיון כמה שיותר כזו שיש לה קבלות על פרוייקטים בעבר. יש עוד לא מעט פרמטרים שצריך לקחת בחשבון בבחירת חברה.

The post מה היתרונות בביצוע תמ”א 38 בבניין שלי עכשיו? האם שווה לחכות? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

תהליך התחדשות עירונית הופך את חלום הדירה במרכז לאפשרי

במידה ומתוך שיקולים כלכליים ויתרתם על רכישת דירה במרכז הארץ, מאחר ואינכם מעוניינים להתפשר על איכות הדירה אך אינכם מסוגלים לעמוד במחיר המבוקש, יש לכם הזדמנות פז לרכוש דירה במצב מעולה, אולי אפילו דירה חדשה, אבל כזו שהוספה לבניין ישן שעבר תהליך  של תמ”א 38.
במסגרת פרויקט של תמ”א 38, בניינים שנבנו עד לשנות השמונים עוברים שיפוץ נרחב על מנת להפוך אותם לעמידים ובטוחים במקרה של רעידת אדמה. מאחר והמדינה מסבסדת את תהליך השיפוץ והבנייה, המחיר של המבצע הזה נמוך ביחס לבנייה או שיפוץ הנערכים באופן פרטי. הפרויקטים הללו יכולים לבוא לידי ביטוי בשתי דרכים עיקריות:

פינוי בינוי:
במסגרתו הדיירים מפונים מהבניין והוא עובר שיפוץ מאסיבי, הכולל חיזוק או חידוש התשתיות, תוספת מעלית, חניות ועוד.

עיבוי בינוי:
במסגרת תהליך זה הדיירים לא בהכרח מפונים מהבניין, כאשר מוספות לו דירות בבנייה לגובה, לרוב אלו יהיו פנטהאוזים מפוארים, או לרוחב – בדרך כלל דירות גן יוקרתיות וכדומה. 

תהליכי התחדשות עירונית בהכרח מתבצעים באזורי מגורים מבוקשים, ולמעשה מרחיבים את האופציה של דירות חדשות או מחודשות באופן דרמטי, בשכונות האטרקטיביות והמרכזיות ביותר בארץ.

במילים אחרות, זוהי ההזדמנות שלכם למצוא דירות למכירה בתל אביב, בהרצליה, ברעננה ובעוד ערים מרכזיות – בשכונות המבוקשות ביותר, וליהנות ממגורים לצד קהילה איכותית, מערכות חינוך מעולות, גישה נוחה למוקדי בילוי פנאי ואף יציאה נוחה ומהירה לכל יעד אחר בארץ. כל זאת – מבלי להתפשר על איכות הדירה.

ההבדל בין דירה שנוספה לבניין לבין דירה שחודשה במסגרת פרויקט תמ”א 38

אם החלטתם לחפש דירה המוצעת למכירה מפרויקט תמ”א 38, ישנם כמה דגשים שמומלץ לעמוד עליהם. במסגרת תמ”א 38/1, משפצים דירה קיימת. זהו עשוי להיות שיפוץ דרמטי, כאשר יתכן שיוספו מרפסת, מעלית, והתשתיות יעברו חידוש ניכר, אך עדיין ישנם נתונים אותם לא ניתן לשנות והם ישארו כשם שהיו מההתחלה. במסגרת תמ”א מסוג 38/2 לעומת זאת, מוסיפים דירות לבניין, בבנייה לגובה או בהרחבה, ואלו יהיו דירות חדשות לכל דבר. במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית, ייזם הנדל”ן למעשה זוכה בהזדמנות לבנות דירות חדשות באזורים אטרקטיביים, במחירים נמוכים בהרבה מאשר דירות שנבנות במסגרת בניית בבניינים חדשים לחלוטין. זו למעשה הזדמנות שלכם לרכוש דירה חדשה של ממש, במחיר משתלם בהרבה מאשר דירה הנמצאת גם בבניין חדש מהיסוד.

הכי חשוב ולפני הכל – לבדוק את היזם שיבצע את הפרויקט

פרויקטים של התחדשות עירונית שונים במהותם מאשר פרויקטים של בנייה חדשה. ישנן חברות יזמות נדל”ן המתמחות בתהליכי בנייה ושיפוצים במסגרת פרויקטים של תמ”א 38. פרויקטים מסוג זה כרוכים בעבודה מסוג שונה ומורכב, ורגע לפני שאתם חותמים על רכישת דירה מפרויקט כזה, יש כמה דברים שחשוב מאוד לבדוק.

ראשית, עליכם לבדוק את אמינות הגוף שעומד לבצע את הפרויקט. הרשת מלאה היום במידע, שחלקו רלוונטי מאוד ואת חלקו הפחות רלוונטי עליכם לסנן. נסו להשיג כל חוות דעת אמיתית של לקוחות מרוצים או פחות, שרכשו דירות מחברת הנדל”ן הזו. פרמטרים שמומלץ לבדוק באמצעות לקוחות עבר הם קודם כל שביעות רצון כללית, אבל לא פחות – עמידה של היזם בלוחות זמנים, אמינות ונגישות ללקוחות. כמובן, ככל שהיזם עומד מאחורי יותר פרויקטים שכבר הסתיימו בהצלחה – הוא מומלץ ואמין יותר. 

בנוסף, בדקו שהפרויקט הוא ודאי ויש לכם ביטחון אמיתי ואיתן שהוא עומד לצאת לדרך, או במקרה הטוב יותר – כבר התחיל. במידה והבנייה עוד לא התחילה, כדאי מאוד לוודא שהיזם מחזיק בכל האישורים והיתרי הבניה הדרושים, ואלו חתומים על ידי הגופים הרלוונטיים, לרבות העירייה, חברת הבנייה והיזם עצמו. יש לציין שככל שסטטוס הבנייה מתקדם יותר, כך הצטרפות לפרויקט תעלה לכם יותר (משמעותית יותר מאשר פרויקט שטרם יצא לדרך), אך עם זאת, במקרה כזה אתם יכולים להיות בטוחים יותר שהוא קורה והסיכון שאתם לוקחים מצטמצם.

The post דירות למכירה במרכז: זו הדרך לקנות דירה במיקום אטרקטיבי appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

בין אם מדובר רכישת דירה לצורך השקעה ובין שמדובר בדירה למגורים, אין ספק שמרכז הארץ הוא האזור המבוקש ביותר. הסיבות לכך ברורות למדי, מאחר וכולנו רוצים להיות קרובים למרכז העניינים, להנות מערוץ נגיש לתל אביב ומגישה נוחה לשאר חלקי הארץ, ליהנות מאופציות מגוונות יותר של מקומות עבודה ובילויים, ולא לבזבז שעות בפקקים בדרך לעבודה או ממנה, או בדרך לבילוי לילי. אחת הערים המבוקשות ביותר לרכישת דירה היא הרצליה, ולא בכדי. 

הרצליה – אחת הערים האטרקטיביות להשקעה או מגורים

כל הדרכים מובילות להרצליה… העיר, שנוסדה לפני 40 שנים, שומרת על סטטוס של מקום שמציע מצד אחד רמת חיים מהגבוהות בארץ, ומהצד השני – מיקום שקשה להתחרות בו. הרצליה שממוקמת במרחק פסיעה מתל אביב, ליתר דיוק, כ-10 קילומטרים בודדים מפרידים בין שתי הערים הללו, נהנית גם מחופי ים נקיים ומוסדרים, טיילת מטופחת וחיי פנאי שוקקים. לא פחות חשוב, רמת מוסדות החינוך בה נחשבת לגבוהה, כמו גם מוסדות התרבות והפנאי. כל אלו הופכים אותה לעיר מושלמת למגורים, הן למשפחות והן לרווקים המעוניינים לשדרג את איכות החיים שלהם וליהנות משקט מצד אחד, ומחיים תוססים מהצד השני. 

האופציה השפויה לרכוש דירה בהרצליה – מפרויקט תמ”א

אז אחרי כל הסופרלטיבים הללו, שהרצליה זכתה בהם בצדק מוחלט, מגיע החלק הבעייתי שברכישת דירה בהרצליה. מאחר ומדובר בעיר כל כך מבוקשת ואטרקטיבית, המחירים יישרו קו עם הביקוש והאמירו מאוד בשנים האחרונות, עד כדי כך שמי שמבקש לרכוש דירה בעיר, ובמיוחד אם מדובר בדירות יוקרה בהרצליה, המחירים הגבוהים לא פעם מהווים מחסום שעומד בדרך. במקרה כזה, האופציה השפויה והמתקבלת על הדעת היא לרכוש דירה מפרויקט התחדשות עירונית. מדובר בפרויקטים של תמ”א 38 או של פינוי בינוי, במסגרתם בניינים ישנים עוברים שיפוץ יסודי, כאשר המטרה הבסיסית היא להפוך אותם לבטיחותיים עבור הדיירים במקרה של רעידת אדמה. היתרון המשמעותי הוא שבמרבית המקרים, בניינים שעוברים פרויקטים כאלה עוברים גם שדרוג משמעותי מאוד, כמו תוספת מעלית, מרפסות, ממ”ד, לובי מפואר לבניין, חידוש ושיפור תשתיות של מים וחשמל ועוד ועוד… כך שהתוצר הסופי הוא דירה שנראית ומרגישה חדשה מהניילונים, וגם המתקנים והתנאים שבתוכה מציעים רמת חיים גבוהה ביותר. 

כיצד פרויקט של תמ”א 38 משתלם יותר גם עבורכם וגם עבור הקבלן?

חברת ההתחדשות העירונית שמקבלת את האישור לבצע פרויקט תמ”א 38, למעשה מורשית להוסיף לבניין יחידות דיור, לרוב תוספת של עד שתיים וחצי קומות, ולצד זאת הוא פטור מתשלום של מס השבחה, מה שאומר שהבנייה כולה עולה לו הרבה פחות מאשר בפרויקט רגיל, שאינו מסובסד על ידי המדינה. במיוחד שמדובר בבנייה בעיר כמו הרצליה, בה הביקוש כאמור גבוה מאוד, יש ליזם אינטרס מובהק לבנות שם עוד דירות למכירה. 

המשמעות של העניין עבור הרוכשים היא שהמחירים יהיו נגישים יותר מאשר בבניין שנבנה מאפס. במילים אחרות, אם אתם מחפשים אחר דירות מיוחדות למכירה בהרצליה, כדאי להתחיל מחיפוש פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר. 

הרצליה – שוברת שיא של דירות הנמכרות מפרויקט תמ”א

אם החלטתם ללכת על האופציה של רכישת דירה שעברה תהליך של התחדשות עירונית בהרצליה, תשמחו לשמוע שהאופציות שלכם רק הולכות וגדלות. רק בשנה שעברה, נמכרו בשטח העיר כ-230 דירות שעברו תהליך כזה על ידי חברת תמ”א 38. הרצליה היא אחת הערים שנהנית ממאות היתרי בנייה של פרויקטים של התחדשות עירונית בשנה, והמספרים רק הולכים וגדלים. המשמעות היא שישנם עוד עשרות פרויקטים כאלה בקנה, שיכולים להוות את הפתרון המושלם עבור המעוניינים לרכוש דירה בעיר המבוקשת.  הפרויקטים האלו מציעים לכם דירות הממוקמות במיקום המרכזי ביותר בעיר, כאשר רמת החיים בהם גבוהה ביותר – אתם נהנים מדירה מרווחת, בעיצוב אדריכלי, מרפסת, לובי מפואר, גינות מטופחות בחצרות הבניין ועוד “פסיליטיס” מפנקים. עוד יתרון נעוץ באוכלוסיה האיכותית שחיה באזורים הללו, או במילים אחרות – השכנים שלכם לעתיד הם אנשים שאתם רוצים לחיות לידם. 

כיצד לבחון את היזם שינהל את הפרויקט?

רגע לפני שאתם חותמים על החוזה, מומלץ בחום לבדוק את טיב חברת ההתחדשות העירונית שעומדת לבצע את הפרויקט. על החברה הזאת, מילולית, יקום ויפול כל סיפור הדירה שלכם. כמה פרמטרים שיסייעו לכם לזהות האם זו חברה מוצלחת, הם קודם כל הניסיון – ככל שלחברה יש יותר פרויקטים שביצעה בהצלחה, כך אתם יכולים להיות בטוחים יותר שמדובר במקצוענים. חקרו, באמצעות הרשת ובאמצעות אנשי מקצוע מהתחום ומכרים, את ההיסטוריה המקצועית של היזם. נסו להגיע ללקוחות קודמים ולבדוק את שביעות רצונם מהפרויקטים שהחברה ביצעה עבורם, תוך שאתם מבררים גם איזה יחס קיבלו מהיזם והאם היה זמין להם לשאלות ולבקשות לאורך הפרויקט. בדקו גם את חסינותה הכלכלית של החברה ודרכי המימון שהיא שואבת מהן, על מנת להבטיח שהפרויקט לא ייתקע באמצע ויתנהל ביעילות ובמהירות האופטימלית. כדאי לדעת שאתם רשאים לדרוש אישורים ודוחות שישפכו אור על מצבה הכלכלי של החברה, לפני שאתם מחליטים לצאת לדרך משותפת.

בהנחה ומצאתם חברת התחדשות עירונית שעונה על כל הפרמטרים הללו – אפשר להתחיל ולהוציא לדרך את החלום של דירה שווה ואיכותית בהרצליה.

The post דירות מיוחדות למכירה בהרצליה – מדוע חשוב לדעת מיהו היזם שעומד מאחורי הפרויקט? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

תמ”א 38 – הדיירים זוכים גם בבטיחות וגם ברמת חיים גבוהה יותר

התגובה הראשונה של דיירים שעליהם להיות מפונים מדירותיהם בעקבות שיפוץ במסגרת תמ”א 38, היא לא פעם שלילית, מאחר והדבר כרוך באי נוחות זמנית, אבל יש לזכור כמה יתרונות חשובים שהדיירים נהנים מהם בסופו של התהליך. ראשית, כמעין בונוס לחיזוק הבניינים, במסגרת התוכנית הזו הם עוברים שם שדרוג רציני, שלרוב כולל גם הוספת מעלית, מרפסות, ממ”ד, אינטרקום ועוד – אלמנטים שגם מעלים את רמת החיים בבניין לאין שיעור וגם מעלים את ערכן הכלכלי של הדירות. 

כמה כללי אצבע לבחירת החברה שתבצע תמ”א 38 בבניין שלכם

חברה לביצוע תמ”א 38 , היא כנראה הגורם החשוב והמשמעותי ביותר בהוצאת פרויקט שכזה לפועל. מאחר ובמהלך השנים נוספו עוד ועוד חברות יזמות המבצעות פרויקטים של תמ”א 38, יש לדעת כיצד לבחור את החברה שתנהל את התהליך אצלכם בבניין. על זה יקום ויפול דבר. פרויקט מורכב כזה חייב להתבצע על ידי יזם אמין, מנוסה ומקצועי, שמכיר את המורכבות של מיזם שכזה ובקיא עד לפרט הקטן ביותר בתהליך.

כך תדעו שחברה שבחרתם מתאימה לביצוע הפרויקט:
בדקו את אופן המימון של החברה:

חברה לביצוע תמ”א 38 זקוקה למשאבים כלכליים רבים, ויש לכם את הדרך לבחון כיצד היא מתנהלת מהבחינה הזו. ראשית, בדקו האם החברה מתנהלת בעצמאות כלכלית או לחילופין – נתמכת על ידי קרנות מימון. שאלו וחקרו – האם ישנם משקיעים נוספים בפרויקט הספציפי שלכם ומהי רמת המחויבות שלהם. חשוב לדעת שאתם רשאים לבקש דוחות כספיים של החברה ואוישורים שונים מרואי חשבון, על מנת לאשש את המידע שיש בידכם. במידה ותזדקקו לכך, חברת מודיעין יכולה להנפיק לכם גם דוח פיננסי על מצב החברה הכללי. 

ניסיון זה כל הסיפור

לכל פרויקט מאפיינים שונים, והוא מצריך דרישות שונות ומגוונות של יכולות מהספק.  ככל שהחברה התנסתה ביותר פרויקטים, הרי שהניסיון שלה עשיר יותר והיא תדע לתת מענה למגוון רחב יותר של צרכים ודרישות. מומלץ לחקור היטב את העבר המקצועי של החברה, לברר באיזה פרויקטים לקחה חלק בעבר, לבדוק בדיוק מה היו המאפיינים של הפרויקט, כמה זמן לקח מתחילת הפרויקט ועד סופו, ואולי הכיח חשוב – מה היו התוצאות הסופיות של המיזם והאם הלקוחות היו שבעי רצון. 

שביעות הרצון של לקוחות קודמים תספק לכם המון מידע חשוב

אין כמו לתחקר לקוחות קודמים של חברה כדי להשיג מידע אובייקטיבי ומהימן על החברה. מומלץ לאתר כמה  לקוחות שעברו פרויקטים גדולים ומשמעותיים אצל חברת התמ”א, ולשאול ולתחקר אותם בנוגע לשביעות רצונם מהפרויקטים שהחברה ביצעה עבורם, לבדוק כמה זמן לקח לפרויקט להתממש, האם קיבלו שירות אדיב ומקצועי וכו’. דיירי הבניין שעובר תמ”א 38 לוקחים חלק פעיל בתהליך ועליהם להיות בקשר רציף עם מנהלי הפרויקט, מההתחלה ועד סופו. בדקו האם החברה היתה זמינה להם באשר הזדקקו למענה אנושי, האם הם היו מרוצים משירות הלקוחות והכי חשוב – האם קיבלו בסופו של דבר את מה שהובטח להם והם מרוצים.

לדעת להוציא את המידע הנכון מהרשת

האינטרנט היום שופע במידע חיוני (ופחות חיוני) בכל נושא ועניין. תוכלו להפיק תועלת רבה מחיפוש אחר מידע בנוגע לחברות יזמות המבצעות פרויקטים של תמ”א 38. אך כדאי לקחת בחשבון שלא כל אתר שיציע לכם מדרג של חברות בנייה והתחדשות עירונית, הוא מהימן ואמין. פרמטרים שיוכלו לסייע לכם לקבוע האם זהו אתר אמין – בדקו אילו עוד חברות הוא מדרג, האם הן ידועות ומנוסות? בדקו את הפרמטרים לפיהם האתר נותן ציונים לחברות – האם אלו פרמטרים רלוונטיים? האם האתר נהנה ממוניטין טוב ואתם מכירים עוד אנשים שמשתמשים בו כדי לבחור את אנשי המקצוע שלהם בתחום? שאלות כאלה יעזרו לכם לברור מידע בתוך ים האפשרויות האינסופי שבאינטרנט.

לסיכום, פרויקט תמ”א 38 הוא פרויקט מורכב וחשוב ביותר, לא נגזים אם נאמר שהוא עשוי להשפיע על חייכם באופן משמעותי. בחירת החברה שתבצע אותו היא המפתח להצלחת הפרויקט שבסופו תצאו עם בניין בטיחותי יותר, שמציע לכם איכות חיים גבוהה בהרבה משהייתה קודם לכן. 

The post חברה לביצוע תמ”א 38 בבניין שלי – כיצד לבחור את היזם הטוב ביותר? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אז התחתנתם, ואולי נולד לכם כבר ילד אחד או יותר, חסכתם כסף, אולי קיבלתם קצת עזרה מההורים או מהבנק, והגעתם לשלב הנכסף – אתם מחפשים דירה לקנייה. מדובר בנושא מורכב ורציני, שאין להקל בו ראש. ישנם פרמטרים רבים שיש לבדוק בטרם מקבלים את ההחלטה הרת הגורל, שתוליד את הדירה שברוב המקרים תהיה לכם לבית. מאחר ומדובר בהשקעה כלכלית לא מבוטלת, כדאי מאוד לשקול בחיוב, דירות למכירה מיזם. במיוחד אם בכוונתכם לרכוש דירה באזור מרכז הארץ, מומלץ לחפש דירת מגורים חדשה שנבנתה כחלק משדרוג בניין מגורים בתוכנית תמ”א 38. 

מדוע חשוב לוודא שהדירה שאתם רוכשים עברה תמ”א 38? 

מטרתה החשובה של תוכנית המתאר הארצית מספר 38, היא חיזוק היסודות של של מבנים ישנים. קודם כל – לשם הבטיחות. התוכנית נועדה לוודא שהבניינים יעברו תהליך שיהפוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה, ואי לכך, בטוחים עבור הדיירים המתגוררים בהם. אבל בפועל, תשמחו לשמוע שההליך הזה לא מסתכם בכך. במסגרת תהליך חיזוק המבנה, מוסיפים לכל דירת מגורים לפחות 25 מ”ר מרובע וגם ממ”ד, מרפסת ולעיתים אף חנייה ומחסן.

בנוסף, הבניין כולו עובר שיפוץ, והיזם מקבל אישור גם להוסיף דירות חדשות על גג הבניין – בדרך כלל מדובר בסוויטות ודירות גן. במילים אחרות, פרויקט תמ”א 38 למעשה משביח את הנכס בארבעים אחוזים ומעלה, והופך את המגורים בו לאטרקטיביים, בטוחים יותר וכמובן גם לכאלה המתאפיינים ברמת חיים גבוהה בהרבה.

למה דווקא עבור זוגות צעירים – כדאי לרכוש דירה מפרויקט תמ”א 38

תהליך רכישת הדירה, הוא תהליך מורכב, מתיש ומייגע, שאם תפספסו כמה נקודות ומהלכים חשובים במסגרתו – הדבר עלול לעלות לכם ביוקר. כל מהלך שיכול לחסוך לכם כסף ולהבטיח שתקבלו את התמורה הטובה ביותר עבור הכסף שהשקעתם – הוא מבורך וחשוב.
כאשר רוכשים דירה שעוברת, או עתידה לעבור בקרוב פרויקט תמ”א 38 שכבר אושר, אפשר להיות הרבה יותר רגועים. מדובר בבניין שכבר עבר וקיבל את כל האישורים הדרושים מבחינות של תשתיות, בטיחות וכו’. כמו כן, מובטח כאמור, כי רמת החיים בו תעלה באופן משמעותי, לאחר השיפוץ שעבר או צפוי לעבור בזמן הקרוב. בעסקה בה אתם עומדים להשקיע את מיטב כספכם, ואף עומדים לגור בדירה הזו, מדובר בכמה יתרונות חשובים מאין כמותם.  

אפשרות לקנות דירה משודרגת – במחיר אטרקטיבי

דירה חדשה במרכז הארץ, היא כאמור לא עניין זול. אם בכל זאת אתם מעוניינים לרכוש דירה שהיא גם במרכז, גם במצב מעולה ומתאימה למגורים של משפחה צעירה, וכל זאת במחיר שאתם יכולים לעמוד בו,  כדאי לבחור דירה הנבנית בבניין כחלק מפרויקט של חברת יזמות אמינה, מקצועית ומנוסה בתחום. 

כדאי וחשוב לערוך תחקיר מקיף בנוגע לחברה שתתפעל את הפרויקט ואת הסטטוס בו נמצא התהליך. יש לבחון את מערכת היחסים בין הדיירים שכבר גרים בבניין לבין היזם, לקרוא בעיון את החוזה שנחתם ביניהם, ולבדוק האם היו או ישנם דיירים המתנגדים לפרויקט. 

רוכשים דירה מיזם? דברים שחשוב לבדוק בטרם עת

אז רגע לפני שחותמים על החוזה עם היזם, יש עוד כמה דברים שכדאי שתבררו כבר עכשיו, לגבי הדירה שעומדת להיות שלכם. אחד הדברים הידועים מראש, שניתן לשאוב ממנו הרבה מידע הוא הבניין, שהרי על אף שאתם עומדים להיכנס לדירה חדשה מהקבלן, הבניין עצמו כבר קיים. חשוב לבקש לקרוא את תקנון הבית המשותף, לברר מיהם דיירי הבניין, שככל הנראה עומדים להיות השכנים שלכם, וגם את מערכת היחסים בינם לבין היזם. חשוב לקרוא את האותיות הקטנות בחוזה ולבדוק האם ההיתרים תקינים, וכוללים את תשלום המיסים הנדרשים. עליכם לדרוש מהיזם תוכנית מפורטת ככל הניתן, ובה מפרט עם שלבי הבנייה, לוחות הזמנים – מתי מתחיל ומסתיים כל שלב, מתי צפויה להסתיים העבודה ומה קורה במצב של עיכוב, והאם, לפי ההסכם,  אתם זכאים לפיצוי בגין האיחור. 

מעל הכל, חשוב מאוד לברר מי היא החברה אשר מוציאה את פרויקט תמ”א 38 לפועל בבניין שבו אתם עומדים לרכוש דירת מגורים. כדאי לבחון פרויקטים קודמים של החברה, וכל המרבה הרי הוא משובח.

חברת גולבלינקס – יזם אמין עם עשרות פרויקטים מאחוריו

כשמדובר בדירות לזוגות צעירים, כדאי להכיר את חברת  גלובלינקס התחדשות עירונית, היוזמת ובונה פרויקטים בגוש דן והשרון, הכוללים תכנון ובנייה של מאות דירות.

מדובר ביזם מנוסה בניהול כלל ההיבטים הכרוכים בפרויקטים – מהצעד הראשון ועד להשלמת הפרויקט: החל משלב התכנון ההנדסי, דרך שלבי המימון, המיסוי, הליווי המשפטי, השיווק והמכירות, וכלה בניהול וביצוע. החברה הזו מציעה שילוב של מצוינות ניהולית והנדסית, שיטות בנייה מתקדמות, איכות ויחס אישי. מומחיות העובדים, אנשי המקצוע וקבלני הביצוע, היא בלתי מתפשרת במקרה הזה, מה שיכול לקנות לכם את השקט הנפשי והביטחון המיוחלים כשאתם ניגשים לפרויקט רציני שכזה.

לסיכום, אם אתם זוג צעיר המעוניין לרכוש דירה חדשה באזור המרכז , שתתאפיין ברמת חיים גבוהה ולא פחות חשוב – רמת בטיחות ותשתיות גבוהה, ובמחיר שאתם יכולים לעמוד בו, האופציה הטובה ביותר עבורכם היא לרכוש דירה מיזם אמין, מנוסה ובעל מוניטין גבוה, אשר מנהל פרויקט תמ”א 38.

The post זוג צעיר המעוניין לקנות דירה – מדוע הכי כדאי לכם לקנות ישירות מיזם? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.