עם זאת, היצע הדירות בגבעתיים הוא מוגבל, והביקוש למגורים בעיר חצה כל גיל וקהל יעד. זוגות צעירים, משפחות וגם אוכלוסייה מבוגרת יותר רואים בגבעתיים יעד חלומי למגורים, הודות למיקומה האסטרטגי, האווירה הכפרית והשלווה שהיא משדרת.

הגורם המשמעותי ביותר שתורם לביקוש הגבוה לדירות בגבעתיים הוא הצורך של תושבי האזור במרחב מחיה איכותי יותר מזה שתל אביב יכולה להציע. בעוד שהעיר הגדולה מאופיינת בצפיפות, רעש ותנועה בלתי פוסקת, גבעתיים מספקת חווית מגורים שקטה ונעימה הרבה יותר, תוך שמירה על קרבה לתל אביב ולשאר אזורי המרכז החיוניים.

אמנם מחירי הדירות בגבעתיים גבוהים באופן טבעי בהשוואה לפריפריה, אך הם נמוכים ביחס לתל אביב. עובדה זו, בשילוב עם איכות החיים הגבוהה, הופכת את גבעתיים לאופציה מצוינת עבור מי שמעוניין ברכישת דירה במרכז הארץ.

יתרונות בולטים של דירות חדשות בגבעתיים

בהינתן הביקוש הגבוה לדירות בגבעתיים, רכישת דירה חדשה מקבלן בעיר זו מהווה הזדמנות מצוינת. דירות חדשות בגבעתיים טומנות בחובן מספר יתרונות משמעותיים לעומת דירות יד שנייה:

1.התאמה אישית: ברכישת דירה חדשה, הרוכשים יכולים להתאים את הדירה בדיוק לצרכיהם ולטעמם האישי. הם יכולים לבחור חיפויים, ריצוף, ארונות ומפרטים נוספים, וליהנות ממרחב ריק שניתן לעצב כרצונם.

2.איכות ותקינות: דירות חדשות כפופות לתקנים ולבדיקות איכות מחמירים, ובנוסף הן מגיעות עם אחריות מלאה מהקבלן על כל ליקוי אפשרי. דירות יד שנייה עלולות לגלות בעיות נסתרות שיכולות לעלות לרוכשים הרבה כסף לטיפול.

3.תמורה גבוהה יותר למחיר: רכישת דירה חדשה “על הנייר”, כאשר הפרויקט טרם נבנה, מאפשרת לרוכשים ליהנות ממחירים נמוכים יותר. יזמים מוכרים דירות אלו במחירי הזנק אטרקטיביים על מנת לגייס את ההון הדרוש להקמת הפרויקט.

4.עליית ערך הנכס: לאחר בניית הפרויקט, מחירי הדירות עולים באופן דרמטי. רוכשי הדירות החדשות נהנים מעליית ערך מיידית של הנכס שרכשו, המשקפת את המחירים הגבוהים יותר של דירות מוכנות לאכלוס.

5.השקעה משתלמת: נוכח עליית הערך הצפויה, רכישת דירה בפרויקטים חדשים בגבעתיים עשויה להיות הזדמנות השקעה נפלאה הן לצורכי מגורים והן למטרות השקעה כמו שכירות או הגדלת הון.

6.פריסת תשלומים נוחה: יזמים וקבלנים רבים מציעים תנאי תשלום נוחים לרוכשים, הכוללים הון ראשוני נמוך ופריסת יתרת התשלומים לקראת סיום הבנייה. מצב זה מקל מאוד על הרוכשים ומאפשר להם גמישות כלכלית.

גבעתיים – העיר המובילה במדד החופש העירוני

אחד הנתונים המרתקים ביותר הקשורים לגבעתיים הוא הדירוג שלה כ”העיר החופשית ביותר בישראל” לשנת 2023. תואר זה, שהוענק לעיר על ידי תנועת “ישראל חופשית”, משקף את חזונה של גבעתיים להעניק לתושביה חיים חופשיים וטובים.

מדד החופש העירוני בוחן את מידת החירות שערים שונות מאפשרות לתושביהן בתחומים כגון חופש תנועה, חופש עיסוק, חופש ביטוי ופעילות כלכלית חופשית. בשנת 2023, גבעתיים עקפה את הרצליה ותל אביב ונבחרה לעיר החופשית ביותר בישראל לצד הוד השרון שחולקת איתה את התואר. 

עובדה זו ממחישה כי מעבר לחיי הנוחות והשלווה שהיא מעניקה, גבעתיים גם מספקת לתושביה חיי קהילה פתוחים ומשוחררים, הנחשבים יוצאי דופן עבור מרבית הערים בישראל.

חברת גלובלינקס בונה בגבעתיים

חברת גלובלינקס, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, פועלת אף היא בגבעתיים ובונה בה פרויקטים חדשניים ואיכותיים. מי שמחפש דירה חדשה באזור המרכז, יכול למצוא בפרויקטים אלו הזדמנות מצוינת לרכישת דירה חדשה ואיכותית במיקום אסטרטגי מרכזי ובסביבה רגועה ואיכותית. 

דוגמה מצוינת לפרויקט איכותי וקומפקטי של גלובלינקס בגבעתיים הוא “צנחנים 28” – בניין בוטיק יוקרתי הממוקם בשכונה הוותיקה והמבוקשת של העיר. הפרויקט, שתוכנן על ידי האדריכל המוביל דני מועלם, הוקם במסגרת קבוצת רכישה וכולל 8 דירות יוקרתיות בלבד. 

כל הדירות בפרויקט הבוטיק נמכרו זמן קצר לאחר השקתו, עובדה המעידה על הביקוש הגבוה לנכסים איכותיים וייחודיים בגבעתיים. הדירות המרווחות והמעוצבות ברמה גבוהה מהוות התאמה מושלמת לדיירים ומספקות חללי מגורים מפנקים הממנפים את איכות החיים הגבוהה שהעיר מציעה.

מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בשכונה ותיקה ומבוקשת רק תרם לערכו והגדיל את הביקוש הרב לדירות. עם אכלוסו המוצלח של פרויקט “צנחנים 28”, גלובלינקס הוכיחה שוב את יכולתה לבנות פרויקטים רלוונטיים ואיכותיים במיקומים המבוקשים ביותר באזור המרכז.

לסיכום

גבעתיים מהווה פנינה מבוקשת בלב ליבו של גוש דן. רכישת דירה חדשה בעיר זו, בשילוב יתרונותיה הרבים, מהווה צעד נבון ומניב רווחים לטווח הארוך. העיר המשלבת חיים שקטים עם חופש ואיכות חיים גבוהה מציעה אופציית מגורים משובחת באזור המרכז הנחשק.

בין אם אתם רוצים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם ובין אם אתם מחפשים דירות חדשות בגבעתיים או במיקומים אטרקטיביים נוספים בשרון ובמרכז – פנו אלינו כדי למצוא את הפתרון האידיאלי עבורכם. 

The post דירות חדשות בגבעתיים: יוקרה ואיכות חיים במרכז הארץ appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

הפחתת תחרות ותנאי שוק נוחים

אחת ההשפעות המיידיות של תקופת משבר, היא השפעתה על מספר הקונים בשוק הנדל”ן. כאשר אנשים רבים נוקטים בגישה של המתנה כדי לראות לאן השוק הולך, ניתן למצוא הזדמנויות נדל”ן תחרותיות ורבות יותר. מצב זה יכול להוביל למחירי נדל”ן נוחים יותר, ולהציג חלון הזדמנויות למשקיעים החלטיים שרוצים לרכוש דירות בעיר הנחשקת ביותר בישראל, בתנאים אטרקטיביים.

המלחמה על הלווים

בנקים וגופי מימון רבים, עשויים להציע ריביות משכנתא אטרקטיביות יותר כדי לעורר פעילות בשוק בתקופות של אי ודאות. תרחיש זה יכול להועיל לרוכשים, לספק להם גישה לאפשרויות מימון שבעבר היו פחות ניתנות להשגה, ולהנגיש את החלום להחזיק דירת יוקרה בתל אביב.

עניין בקרב הקהילה היהודית העולמית בנדל”ן ישראלי

התקופה האחרונה גרמה ליהודים רבים ברחבי העולם לחוש אי נוחות במדינות בהם הם גרים נוכח האנטישמיות הגואה. לכן יותר ויותר יהודים בתפוצות, מתחילים לגלות עניין בנדל”ן ישראלי, כאשר אזור המרכז ותל אביב בפרט, עומדים בראש רשימת הביקושים. כתוצאה מכך, קיים פוטנציאל לעלייה ארוכת טווח במחירי הנדל”ן בארץ, המונע מביקוש מוגבר זה. לכן, השקעה בדירה בתל אביב בתקופה זו, עשויה להניב תשואה משמעותית בעתיד.

יציבות וביקוש מתמשכים בתל אביב

בניגוד לחלק מהאזורים בדרום ובצפון ישראל, שעלולים לחוות השפעות ישירות יותר מסכסוכים אזוריים, תל אביב נותרת לרוב מוקד יציב ובטוח. מעמדה כעיר מרכזית וקוסמופוליטית עם כלכלה איתנה הופך אותה למיקום אטרקטיבי עבור משקיעים מקומיים ובינלאומיים כאחד. מצב מתמשך זה מבטיח המשך ביקוש גבוה ועקבי לנדל”ן בעיר, המהווה בסיס לערך ההשקעות שבוצעו בה.

יתרה מכך, המוניטין של תל אביב כמרכז לחדשנות, תרבות ועסקים מוסיף לחוסן שלה מול אתגרים חיצוניים. הכלכלה המגוונת של העיר ואורח החיים התוסס ממשיכים למשוך מגוון רחב של תושבים, מאנשי מקצוע צעירים ועד אנשי עסקים בינלאומיים, מה שיוצר ביקוש קבוע למרחבי מגורים איכותיים.

השקעה בטוחה לטווח ארוך

ניתן לראות בהשקעה בנדל”ן איכותי בתל אביב, השקעה בטוחה לטווח ארוך. האטרקטיביות המתמשכת של העיר, יחד עם הפוטנציאל לעליית מחירים עתידית המונעת על ידי עניין עולמי, מציבה אותה כבחירה נבונה עבור אלה שמחפשים להבטיח את עתידם הפיננסי. תנאי השוק הנוכחיים, המושפעים מהמלחמה, מציעים הזדמנות ייחודית להשקיע במיקום שגילה היסטורית חוסן וצמיחה, גם בעיתות משבר.

4 יתרונות בולטים להשקעה ומגורים בתל אביב 

1.התחדשות עירונית: שער לנדל”ן יוקרתי בעלות נוחה

תל אביב עדה בשנים האחרונות לשינוי משמעותי שנוצר בעקבות פיתוח פרויקטים של התחדשות עירונית. יוזמות אלה, המכוונות למבנים שנבנו לפני שנות ה-80, נועדו לשפר את בטיחות המבנים, במיוחד מפני רעידות אדמה, כמו גם מפני ירי טילים. מרבית הפרויקטין של התחדשות עירונית הם מסוג תמא 38 בהם נעשה שיפוץ וחיזור מקיפים למבנים קיימים. פרויקטים נוספים כוללים תמ”א 38-2 ופרויקטים של פינוי בינוי, בהם הורסים מבנים קיימים ובונים במקומם מבנים חדשים, איכותיים, מרווחים ובטיחותיים הרבה יותר. בניינים שעוברים התחדשות עירונית מאובזרים בשירותים מודרניים כגון מעליות חדישות, גינות קהילתיות שופעות, וחדרי ממ”ד מרווחים ועמידים לבטיחות מירבית. 

בפרויקטים רבים של התחדשות עירונית תל אביב ניתן למצוא דירות יוקרה מרשימות כמו דירות פנטהאוז ודירות גן יוקרתיות. 

2.דירה חדשה בתל אביב: סמל להצלחה ונוחות 

החלום למגורים בדירת חדשה במיקום מרכזי מהדהד אצל רבים. מגורים אלה הם תמצית של תחכום ונוחות, וכוללים פריסות מרווחות, תשתיות חדשניות ושירותים מפוארים כמו מרפסות רחבות ידיים ומטבחים מרווחים ומאובזרים היטב. לא מדובר בבית בלבד, אלא בחוויית מגורים יוקרתית שהיא סמל להצלחה ונוחות ללא פשרות.

דירות חדשות של חברת גלובלינקס מציעות מיקומים אסטרטגיים. עם קרבה למוקדי עסקים ואזורי בילוי, אך בסביבה שלווה, הן מציעות את האיזון המושלם בין אורח חיים תוסס, נגישות גבוהה ושלווה.

3.מוקד של הזדמנויות ותרבות ענפה

האטרקטיביות של תל אביב משתרעת מעבר לדירות היוקרה שלה. העיר היא כור היתוך של הזדמנויות עבודה, עושר תרבותי ומגוון אדריכלי. מסגנון באוהאוס ועד גורדי שחקים מודרניים, הרחובות של תל אביב מספרים סיפורים על היסטוריה וחדשנות. עיצוב העיר, עם השדרות והמרחבים הציבוריים הידידותיים להולכי רגל, מטפח חיי קהילה תוססים, ומשפר את איכות החיים של תושביה.

וזה לא הכל – מערכת התחבורה הציבורית המצוינת של תל אביב מוסיפה לאטרקטיביות שלה, ומציעה דרך חסכונית, אקולוגית, נגישה ונוחה להתניידות בעיר. היבט זה אטרקטיבי במיוחד למי שמחפש אורח חיים ידידותי יותר לסביבה ומעוניין להימנע מהטרדות של נהיגה עירונית וחיפוש חניה.

4.ההיבט הקהילתי: גיוון והיצע רחב

אחת התכונות המושכות ביותר של תל אביב היא הקהילה המגוונת והתוססת שלה. העיר היא שטיח של תרבויות וסגנונות חיים שונים, כל אחד תורם לאווירה הייחודית שלה. מאנשי מקצוע צעירים ומשפחות ועד אמנים ומהגרים, תל אביב מושכת קשת רחבה של אנשים ומציעה מגוון רחב של קהילות וקשרים אנושיים.

לסיכום

המלחמה הנוכחית הביאה איתה הרבה אי ודאות אך גם הזדמנויות נדל”ן שונות. רכישת דירה חדשה ויוקרתית בתל אביב בעת הזאת, עשויה להתברר בטווח הארוך כהשקעה חכמה ומניבה במיוחד. 

חברת גלובלינקס בונה ומשווקת מגוון דירות יוקרה למכירה בתל אביב בסטנדרטי בניה ואבזור גבוהים במיוחד. פנו אלינו ואנו נשמח לסייע לכם בבחירת הדירה המתאימה ביותר עבורכם. 

The post דווקא עכשיו: דירות יוקרה למכירה בתל אביב appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

כשאנחנו חושבים על דירת יוקרה, אנחנו כמובן חושבים על בנייה חדשה, הנעשית באמצעות החומרים הכי טובים ועמידים, הכי בטוחה, הכי בטיחותית, הכל בה “דופק כמו שעון” ואין מקום לתקלות או לבעיות של צנרת, חשמל וכדומה. אלו שייכים לעולם הישן…
כמובן שהעיצוב בדירות היוקרה הוא אדריכלי וברמה הגבוהה ביותר, כאשר כל פריטי הריהוט, האקססוריז, הצבעים והתמונות על הקירות הם הכי טרנדיים, מעודכנים ובסטייל. 

החדשנות היא קו המאפיין כל פרט ופרט בדירות היוקרה, לרבות שימוש באמצעים טכנולוגיים מתקדמים, שבאים לידי ביטוי במערכת המיזוג, במכשירי המטבח, באינטרנט, בטלוויזיות ואפילו בחדרי האמבטיה.

החלום האמיתי – דירת יוקרה במרכז הארץ

אז כמובן שכל אחד היה רוצה להתגורר בדירת יוקרה, עם כל הפינוקים והשכלולים, וללא תקלות והפרעות, אבל מעבר לטיב הדירה, אצל רובנו יש גם חשיבות מכרעת למיקום. דירת יוקרה, מדהימה ומרהיבה ככל שתהיה, אם היא ממוקמת ביעד מרוחק ומבודד, שהתנועה וההגעה ממנו ואליו עלולה לקחת שעות ולהיות כרוכה בכבישים פתלתלים או עמידה ממושכת בפקקים בכל בוקר בדרך לעבודה ובחזרה – זה לא ממש החלום… במיוחד בישראל, שהיא מצד אחד מדינה קטנה אבל מהצד השני פקוקה מאוד, מיקום המגורים הוא בעל חשיבות מכרעת. מעבר לכך שאף אחד לא רוצה לבזבז כשליש מהיום שלו בעמידה סטטית על הכביש, בישראל ישנה חשיבות גדולה גם לקשרים חברתיים ומשפחתיים, וכולנו נעדיף להיות קרובים אל האנשים שאנחנו אוהבים. אנחנו רוצים גם להיות ספונטניים בהיבט הזה, ולא להפוך כל קפיצה לחברים או אירוח של ארוחת שישי לתיק הכולל נסיעה ארוכה ומעיקה.

למרבה הצער, במקרים רבים אנו נאלצים לבחור בין טיב הדירה לבין המיקום. יש שיעדיפו לגור ב”חור” אבל בבית מפואר, המכיל בדיוק את כל מה שחלמו, ויש שיתפשרו, ויבחרו לגור בדירה קטנה או ישנה יותר ממה שהיו רוצים, אך במיקום מרכזי שמאפשר להם להיות קרובים לכל יעד או אדם אליו הם רוצים להגיע. כאשר נכנסים ילדים לתמונה, העניין נהיה מורכב עוד יותר. מצד אחד, אנחנו רוצים להיות קרובים לבני המשפחה יותר מתמיד, ולהיעזר בהם וליהנות מחברתם בהקשר של גידול הילדים, ומהצד השני, אנחנו פחות יכולים להרשות לעצמנו לרדת בתנאי המחייה, ורובנו נעדיף להעניק לילדים שלנו את התנאים הטובים ביותר. בהמשך גם שיקולים של בית ספר איכותי וחיי קהילה ענפים נכנסים לתמונה בהקשר זה, והופכים את הבחירות ואת סדר העדיפויות למורכבים יותר.

במילים אחרות, כמשפחה, נעדיף שלא להתפשר לא על המיקום ולא על איכות הדירה. כמובן שלמיקום יש השפעה רבה על מחירי הדירות, מה שעלול להפוך לבעיה אם החלטנו לחפש דירות יוקרה למכירה במרכז הארץ. מיקום אטרקטיבי משמעותו מחיר גבוה יותר, ואם משקללים את זה יחד עם המחיר האובייקטיבי של רכישת דירת יוקרה, עבור רבים מאיתנו זוהי אינה עסקה ריאלית. 

האם יש דרך למצוא דירת יוקרה במיקום אטרקטיבי ובמחיר ריאלי?

רגע לפני שאתם מוותרים על החלום של מגורים בדירת יוקרה במרכז, כדאי שתכירו את האופציה של רכישת דירה שנבנתה כחלק מפרויקט של התחדשות עירונית. הפרויקטים הללו הם למעשה תהליך שיפוץ מאסיבי ויסודי של בניינים ישנים, שנבנו עד לשנות השמונים. במסגרת הפרויקט, לוקחים בניינים שלרוב ממוקמים במיקום מרכזי ואטרקטיבי, ומשפצים אותם מהיסוד, על מנת להפוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה. אתם ודאי מכירים את התהליך הזה בשם “תמ”א 38”. בכל פרויקט כזה, קבלן הבנייה שמקבל את ביצוע הפרויקט לידיו, למעשה נהנה מהזדמנות פז לבנות גם דירות חדשות באותו בניין, לרוחב כדירות גן, או לגובה כדירות פנטהאוז – ולמכור אותן. אמנם הבניין אינו חדש מהיסוד, אך הוא כאמור עובר שיפוץ יסודי ודרמטי, במסגרתו לרוב משדרגים אותו עם מעלית, מרפסות, לובי מפואר ועוד, ולעתים גם מטפחים ומשדרגים את סביבת הבניין בעקבות הפרויקט, מה שעשוי להתבטא בגינות ציבוריות חדשות מתחת לבניין, כבישים מחודשים ועוד. למעשה, אתם יכולים ליהנות מדירה חדשה לחלוטין, בבניין משופץ, במיקום האטרקטיבי עליו חלמתם – ובמחיר נגיש בהרבה מאשר דירה זהה בבניין חדש לגמרי. 

לסיכום, אם אתם מחפשים דירת מגורים לרכישה, ואתם לא מעוניינים להתפשר לא על המיקום ובוודאי לא על איכות הדירה – קניית דירה שנבנתה כחלק מפרויקט של התחדשות עירונית היא התשובה.

דגש חשוב בהקשר זה – מאחר והדירות הללו נמכרות עוד בטרם יצא הפרויקט לפועל, ואתם למעשה רוכשים דירה “על הנייר” בלבד, חשוב לשים לב מיהו הקבלן ממנו אתם קונים את הדירה. כדאי לערוך תחקיר מקיף על הניסיון והמוניטין של יזם הנדל”ן שאחראי לביצוע הפרויקט, ולבחון היטב כמה ואילו פרויקטים מוצלחים כבר הוציא לפועל. שימו לב במיוחד להיבט של עמידה בלוחות זמנים, שהיא פקטור משמעותי מאוד בתהליך רכישת ובניית דירה.

The post ההזדמנות למצוא דירות יוקרה למכירה במחיר שאתם יכולים לעמוד בו appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם גם לכם צמד המילים “דירות יוקרה” מעורר צמרמורת נעימה בכל הגוף, אתם צודקים. זה בדיוק סוג הדירות שכולם שואפים לרכוש אותן וכמובן להתגורר בהן, ולא בכדי. דירת יוקרה היא דירה חדשה, שיש בה את כל התנאים והמתקנים הכי נוחים ונעימים לשימוש, ולא חסר בה כלום. המשמעות של דירת יוקרה, בה הכל חדש, היא שגם אין תקלות או בעיות עם תשתיות כמו חשמל, ביוב, מים, אין קילופים לא אסתטיים או עובש, אין בלת”מים שמשאירים אתכם פתאום בלי מים או חשמל והכל פשוט זורם.

דירת יוקרה היא גם בהכרח מרווחת, מוארת, והחומרים מהם היא עשויה הם האיכותיים ביותר ועומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר של תחום הבנייה. 

דירות שכאלה לרוב יכילו את המתקנים המפנקים ביותר – בריכה, ג’קוזי, ואולי אפילו חדר קולנוע פרטי… מעצבי הפנים המטפלים בדירות יוקרה, מקפידים על עיצוב ברמה הכי גבוהה, תוך ניצול מקסימלי של החלל,  ואולי גם על פריטי אומנות מרשימים.כל אלו, יבדילו באופן משמעותי בין דירה “רגילה” לדירת יוקרה. 

ההזדמנות שלכם לרכישת דירת יוקרה – דירות שעברו תמ”א 38 

כמובן, אין צורך לשכנע אף אחד בכדאיות של להתגורר בדירת יוקרה, אבל דירות יוקרה, כשמן כן הן – יקרות עד מאוד. כולנו נשמח להשקיע בנכס נדל”ני יוקרתי, שווה, ולא פחות חשוב – שיהיה ממוקם במיקום אטרקטיבי במיוחד. 

במידה ואתם מחפשים דירות יוקרה למכירה, כדאי מאוד להתמקד באופציה של דירות שנבנו במסגרת תמ”א 38. זו ההזדמנות האידאלית למצוא נכס יוקרתי ואיכותי, שיעמוד בתקציב שלכם. 

דירות למכירה מתמ”א 38, הן הדירות שהוספו לבניין שעבר שיפוץ במסגרת התוכנית. יש לשים לב להבדל בין תוכנית תמא 38/1, במסגרתה רק משפצים את הדירות הקיימות, ובין תוכנית תמ”א 38/2, במסגרתה מוסיפים דירות חדשות מהיסוד, לגובה או לרוחב הבניין. 

קרוב לוודאי שרכישת דירה חדשה בבניין שעבר תוכנית מהסוג השני, תשתלם לכם בהרבה מאשר לרכוש דירה חדשה אחרת. 

כמה דברים שצריך לבדוק לפני שרוכשים דירה מפרויקט תמ”א 38
דבר ראשון: תהיו בטוחים שהפרויקט אכן ייצא לפועל

ראשית כל, יש לבדוק את הסטטוס של הפרויקט המדובר, האם החל או שכרגע מדובר בתוכנית בלבד? עליכם להיות בטוחים, בטרם החתימה על החוזה, שפרויקט התמ”א 38 ממנו אתם מעוניינים לרכוש דירה, הוא ודאי, על מנת לצמצם למינימום את הסיכון שאתם לוקחים ואת ההפסדים הפוטנציאליים שלכם. הניסיון אומר שככל שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם יותר – המחיר שלו גבוה יותר, אך מאידך, ככל שהסטטוס קרוב יותר לסיום – הסיכון שאתם לוקחים קטן. לכל הפחות, במידה והפרויקט עוד לא החל לצאת לפועל, מומלץ לוודא שהושגו כל האישורים הדרושים עבורו, והוא נחתם על ידי כל הגופים האחראים לבנייה (עירייה, חברת הבנייה, היזם ועוד). 

מיהו יזם הנדל”ן שעומד לבצע את הפרויקט?

בניגוד לקניית דירה חדשה “רגילה”, רכישת דירה במסגרת פרויקט תמ”א 38, מצריכה בחינה מדוקדקת של היזם שעומד להוציא את הפרויקט לפועל. איכות החברה שתוביל את התוכנית היא המפתח לאיכות הדירה שתקנו, וגם של הצלחת העסקה כולה והתנהלותה התקינה. חשוב מאוד לוודא כי מדובר בחברה ידועה, בעלת לא פחות ממוניטין מצוין, ואולי הכי חשוב – בעלת ניסיון. ככל שיש ברזומה של היזם יותר פרויקטים מוצלחים שהוא ביצע – כך אתם יכולים להיות סמוכים יותר שמדובר בעסקה כדאית וללא פשרות. מומלץ בחום, לאתר לקוחות קודמים של החברה, ולשאול אותם לדבי רמת שביעות הרצון שלהם מהדירה שקנו, כיצד התנהלו מול היזם, האם ניתן להם מענה לצרכים ופתרון לבעיות לאורך תהליך הבנייה? האם מדובר ביזם אמין, מקצועי, שעומד בלוחות זמנים ונמצא בקשר תדיר עם הלקוחות? כמו כן, חשוב לבדוק האם מדובר ביזם עם יכולת כלכלית ודאית לביצוע הפרויקט, מה שיבטיח לכם שהעבודה לא תתקע או תתעכב, וגם רק כך תוכלו לקבל ערבות למשכנתא שלכם. 

דברים שיש לקחת בחשבון – לא כל פרט ניתן בבניין ניתן לחידוש

פרט חשוב בנוגע לפרויקטים של תמ”א 38, הוא שגם אם מוספות בבניין דירות חדשות מאפס, הן עדיין משתייכות לבניין נתון, ולעיתים ישנם מתקנים ופריטים שלא ניתנים לשינוי, כמו למשל המעלית או חדר המדרגות, שלא תמיד ניתנים להרחבה או לשיפוץ מאסיבי. מומלץ לדעת ולהבין את הדברים הללו מראש, באמצעות עיון דקדקני בחוזה השיפוץ. קריאה קפדנית של ההסכמים תעניק לכם תמונת מצב טובה ביותר. 

האם המיקום אטרקטיבי?

רבים היו שמחים לרכוש דירה באזור האטרקטיבי בארץ – המרכז. מובן מאליו, שהדירות באזור זה יקרות יותר, אבל מהצד השני גם אוצרות בחובן גם תשואה גבוהה יותר, מה שאומר שההשקעה בהן כדאית יותר. הפתרון של רכישת דירה מפרויקט תמ”א 38 הוא אידאלי במקרה זה, שכן המחירים של דירות כאלה נמוכים באופן משמעותי מאשר דירות שלא נכללות בפרויקט. אלו, כאמור, דירות שהוספו לבניין בסגרת שיפוץ בהתאם לתוכנית, והיזמים משקיעים בהן במיוחד, מאחר וגם בשבילם – זו ההזדמנות האמיתית להתפרנס מהעבודה בבניין. במילים אחרות – כל הצדדים יוצאים נשכרים מהתוכנית הזו. 

The post דירות יוקרה למכירה – מדוע כדאי לרכוש דירה בבניין שעבר תמ”א 38 appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

השקעה בדירה בכלל ובדירת יוקרה בפרט דורשת לא מעט יידע וניסיון, ולפני שניתן כמה טיפים על השקעה בנדל”ן ובדירות יוקרה, כדאי קודם לדעת יותר על הרצליה ולהבין למה היא כל כך מבוקשת על ידי משקיעים ואנשים בכלל.

העיר הרצליה

הרצליה התחילה את דרכה כמושבה בשנת 1924, ולאחר 36 שנים היא הוכרזה כעיר. היא קרויה על שמו של חוזה המדינה בנימין זאב הרצל, והיא נוסדה על ידי אנשי קבילת ציון שהיו קבוצה ציונית מארצות הברית שרכשה אדמות עבור יהודים אמריקאיים. בתחילת הדרך עלו על הקרקע 7 אנשים שבנו את הצריף הראשון, והיום לאחר כמאה שנים, האוכלוסייה בעיר מונה כבר מעט מאה אלף תושבים. הרצליה היא עיר שהוקצו בה שטחים לחקלאות, לתיירות ונופש וכמובן שטח עירוני, וכיום יש בה הכול – ממרכזי תרבות ועד למוסדות חינוך איכותיים, תחבורה מפותחת ואוכלוסייה איכותית במיוחד.

אוכלוסיית הרצליה

אוכלוסיית הרצליה מונה היום אם כן כמעט 100,000 תושבים, תושבים שחלקם ותיקים וחלקם עולים, חלקם דתיים, חלקם חרדים וחלקם חילוניים. הרצליה היא עיר שמנויה מפסיפס רחב של אנשים, שמה שמשותף לכולם הוא האיכות הגבוהה האנושית, ומה שמעיד על כך הוא שכיום הרצליה נמצאת בדירוג של 8 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי. ממוצע השכר בעיר נכון לסוף שנת 2016 היה כמעט 12,000 ₪, כשהממוצע הארצי היה אז כ-9,000 ₪. אחוז הזכאים לבגרות בעיר בקרב בוגרי התיכונים עומד על 81%. בהחלט גבוה.

למה זה ככה? מכיוון שמערכת החינוך בהרצליה היא מערכת חינוך ברמה גבוהה מאוד. למעשה, מערכת החינוך היא במקום השני מבחינת ההשקעה הכספית, מה שניכר בכל בית ספר בעיר. בהרצליה יש גני ילדים רבים, יש בתי ספר יסודיים דתיים וחילוניים כמו רמב”ם, וולפסון, א.ד גורדון, בן צבי ורבים אחרים, חטיבות בינים כמו יד גיורא, בן גוריון, הנגיד, ויצמן ונוספים. לאחר חטיבת הביניים ממשיכים התלמידים אל תיכונים איכותיים כמו התיכון העירוני החדש, תיכון מקיף יובל, תיכון עירוני הראשונים ותיכונים אחרים, ויש גם תיכונים אקסטרניים ופרטיים כמו זיו כספי, תיכון תל אביב ויות’ טאונס אוף ישראל. בנוסף, יש גם את המרכז הבין תחומי בהרצליה.

החינוך האיכותי הוא לא הסיבה היחידה לגור בעיר. יש בה מרכזי תרבות כמו תיאטרון אינסמבל הרצליה, התזמורת הקאמרית הרצליה, היכל אומנויות הבמה ואחרים, יש בה תחבורה מעולה הבנויה מרכבות ואוטובוסים כמו גם כבישים נוחים – כביש 2, 4, ו-531.

מבחינת נדל”ן, יש בעיר לא מעט דירות יוקרה וכל מי שמחפש בעיר יכול למצוא בה דירה בהתאם ליכולת שלו להשקיע. אם אתם מאלו, הנה כמה טיפים להשקעה בנדל”ן.

תחשבו תמיד על השוכר

אם אתם קונים דירה להשקעה זה אומר שזו דירה שאתם מתכוונים להחזיק בשנים הקרובות ולהשכיר אותה, ואין לכם תכנון לגור בה. זה אומר שאתם צריכים לחשוב אך ורק על טובתו של השוכר, וטובתכם לא מעניינת במקרה כזה. אם הדירה שתיקנו תהיה דירה אטרקטיבית לשוכרים, תוכלו להשכיר אותה בקלות ובשל הביקוש הגבוה אליה, המחיר אותו תוכלו לדרוש יהיה מחיר גבוה יחסית.

מה זה אומר לחשוב רק על השוכר? לדוגמא, אם אתם קונים דירה גדולה ליד אוניברסיטה ובהרצליה מדובר על המרכז הבינתחומי, רוב השוכרים יהיו סטודנטים ודירה כזו לא תתאים להם. אם אתם מחפשים דירה קטנה, אם תמצאו אחת באזור בו גרות משפחות, היא לא תתאים למשפחה ותהיה לכם בעיה להשכיר אותה.

רכשו דירה שנוח לכם לנהל אותה

להיות בעל דירה שמושכרת זה דורש לא פעם לנסוע אליה בשביל בחון את מצבה, בשביל לבחון בעיה שיש בה או כל סיבה אחרת שהשוכר מבקש מכם להגיע בשבילה. אתם צריכים לקנות דירה שיהיה לכם קל יחסית להגיע אליה, עד שעה – שעה וחצי נסיעה מביתכם ולא יותר.

דירה באזורים שמצדיקים שכירות

על מנת שההשקעה תהיה השקעה יעילה ועל מנת שמהר מאוד תצליחו להשכיר את הדירה ולהמשיך ככה כמה שיותר, אתם צריכים להשקיע בדירה שיש משהו בסביבה שלה שמצדיק ביקוש גדול לשכירות. מה יכול להיות דבר כזה? זו יכולה כפי שציינו להיות אוניברסיטה או כל מוסד לימודים גבוה אחר, זה יכול להיות אזור בו יש המון מקומות עבודה כך שמי שמחפש עבודה ימצא את הדירה כנוחה בשבילו, זו יכולה להיות דירה שנמצאת בקרבת אזורי בילוי ופנאי, אזורים שמושכים אליהם לא מעט אנשים למגורים, דירה באזור בו יש תחבורה נוחה ויעילה וכל עוגן אחר שמושך שוכרים.

הרצליה היא עיר שעונה לכל הקריטריונים הללו. זו היא עיר שיש בה חיים שוקקים, יש בה צעירים ובשביל אלו יש מרכזי תרבות, חינוך, בילוי, קניות וכל מה שצריך. הרצליה היא עיר בה יש ביקוש רב, ורכישת דירה להשקעה שהינה דירת יוקרה, יכולה בהחלט להיות השקעה חכמה. כל מה שאתם צריכים הוא ייעוץ ממי שיש לו ניסיון בהשקעות באזור, וחברה שתציע לכם השקעות שונות מהן תוכלו לבחור.

The post דירות יוקרה למכירה בהרצליה – מדריך למשקיע appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

את פנים הדירה ניתן לשנות

דירות יוקרה מתאפיינות אם כן באלמנטים יוקרתיים שיש בתוך הבית ובעיצוב מיוחד. מי שינסה למכור לכם את הדירה ינסה כמה שיותר למשוך אתכם בעזרת האלמנטים הללו, ינסה כמה שהוא יכול להראות לכם עוד ועוד. אבל אתם חייבים לזכור שרכישת דירה היא לא רק רכישה של מה שבתוכה אלא גם את מה שסביבה. אסור לכם להסתנוור רק ממה שיש בתוך הבית או אפילו בבניין ובחללים המשותפים, אלא אתם צריכים לתת את הדעת גם לסביבה. מה זה אומר סביבה? זה אומר עד כמה השכונה מושקעת ויש בה גנים ציבוריים, מדשאות ומרחבים עבור הילדים אם הילדים שלכם קטנים, מי הם השכנים העתידיים שלכם או של אלו שתשכירו להם את הדירה, ובכלל, מה יש בסביבה ומה אין.

תזכרו שכל אלמנט שיש בתוך הדירה ניתן לשנות בקלות (זה יעלה כמובן כסף אבל זה אפשרי) אבל סביבה מטופחת ומראה כללי סביב הדירה, זה משהו שלא יהיה בידיים שלכם לשנות כמו גם את האנשים שסביבכם, מערכת החינוך וכדומה.

מפרט גדול עולה יותר כסף

מה הופך אם כן דירה רגילה לדירת יוקרה? בעיקר המפרט שלה. כמה שהוא יהיה יותר גדול ומשמעותי הדירה תהיה יקרה יותר, וכאן אתם יכולים לשלוט בגובה העלות. חשוב שתזכרו שכל אלמנט משפיע על המחיר ואם תקבלו הצעה טובה יותר מקבלן מסוים עם מפרט יוקרתי יותר, תראו את זה במחיר הסופי.

תשמרו קצת כסף בצד

דירת יקרה היא דירה מפונפנת, דירה שיש בה לא מעט פינוקים שמושכים לא מעט אנשים. זה טוב וחשוב למי שיכול להרשות לעצמו אבל חשוב לזכור שתמיד יש הוצאות נוספות על רכישה של מכשירי חשמל נוספים ודברים שצריך. עם כל הכבוד לפלזמה הענקית שתהיה תלויה בסלון, בלי מכונת כביסה לא ממש תוכלו להסתדר נכון? עם כל היופי בתריסים המשוכללים החשמליים, בלי שולחן אוכל לא תוכלו לארח נכון? חשוב לזכור את הדברים הללו.

אם כבר דירת יוקרה אז שתהיה דירת גן או פנטהאוז

אם אתם מחפשים דירת יוקרה לקנייה, מעבר לאלמנטים שיהיו בתוכה כדאי שתתנו גם את הדעת לנוחות ולמרחב בה. אם הדירה היא בבית פרטי מה טוב, אבל גם אם לא, יש אפשרויות אחרות כמו פנטהאוז או דירת גן. הנה כמה יתרונות של כל אחת מהאופציות הללו.

• יתרונות הפנטהאוז – לפני שנדבר על היתרונות של הפנטהאוז, נבין קודם מהי ההגדרה של דירה כזו. פנטהאוז היא דירה שנמצאת בקומה הגבוהה ביותר בבניין, דירה שיש לה מרפסת שמשתרעת על לפחות שלושה כיוונים של הדירה. היא תהיה גדולה משמעותית מהדירה שמתחתיה. היתרונות של פנטהאוז רבים. קודם כל הנוף שנשקף מדירה כזו בעיקר אם היא ממוקמת במיקום אסטרטגי, מול הים וכדומה, מעבר לכך, יש המון מקום במרפסת מה שמאפשר להתקין בה דק או דשא סינטטי ולהפוך אותה למין גינה קטנה ממש כמו בבית פרטי. יש בה מרחב למשחקים אם יש ילדים קטנים בבית ואפשר כמובן להתקין בה מחסן ולמצוא פתרונות אחסון שאין בדירה רגילה. דירת פנטהאוז היא בבסיסה דירת יוקרה ובדרך כלל יהיו בה גם אלמנטים רבים שיחזקו את ההגדרה שלה. היא תהיה עם לא מעט אוטומציה ומכשירי חשמל יוקרתיים, תהיה גדולה ואיכותית, וכמובן נוחה.
• יתרונות דירת הגן – אופציה נוספת היא דירת גן בבניין מגורים שגם היא יכולה להפוך ולהיות דירת יוקרה לכל דבר אם מאבזרים אותה נכון. דירת גן היא דירה נוחה מאוד, דירה שמאפשרת לגור בבית פרטי אבל לשלם עליו הרבה פחות. דירת גן היא עם גינה סגורה מה שמאפשר פרטיות מצד אחד אבל השכנים שלמעלה חשופים לגינה, יש בה מקום לאחסון של ציוד ולהתקנת מחסן מה שיכול להיות פתרון מצוין, יש בה מקום להתקנה של מתקנים לילדים כמו טרמפולינה, מגלשה וכדומה, והיא מאפשרת להביא בעלי חיים. יש דירות גן שבגינה שלהן נשתלו עצי פרי מה שהופך את החצר לעוד יותר אטרקטיבית ולכזו שכיף לארח בה. אין ספק שמי שרוצה לקנות דירת יוקרה צריך לשקול גם את האפשרות הזו.

טיפים נוספים לרכישת דירה

רכישת דירה היא הוצאה משמעותית כידוע, בעיקר אם היא דירת יוקרה. חשוב להשאיר כסף בצד גם להוצאות לא צפויות ולאנשי מקצוע שמלווים את הפרויקט, חשוב לעשות את כל הבדיקות הדרושות כך לדוגמא אם זו דירה מיד שנייה, גם אם היא דירת יוקרה היא צריכה בדק בית מקצועי. חשוב לא להסתנוור מהמראה הפנימי ולבדוק טוב על מי שמוכר את הדירה אם היא מיד שנייה, או את הקבלן אם היא דירה מפרויקט.

The post טיפים לרכישת דירת יוקרה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.