החלטתם לרכוש דירה בשעה טובה? מזל טוב! רגע ההחלטה הוא רגע מרגש ומרגשים לא פחות עוד רגעים רבים בדרך ליעד הנכסף. יכול להיות שאתם זוג צעיר ויכול להיות שאתם כבר בוגרים וזו לא הדירה הראשונה שאתם עומדים לרכוש, יכול להיות שנפתח לכם איזה שהוא חיסכון ויכול להיות שמכל סיבה אחרת אתם רוצים לרכוש דירה.

האפשרויות העומדות בפניכם הן רכישת דירה חדשה בפרויקט חדש או דירה מיד שנייה. הנה כמה הבדלים בין שתי האפשרויות הללו ובעיקר, למה רכישת דירה חדשה מהיזם בפרויקט חדש היא עדיפה על פני רכישת דירה מיד שנייה

דירה חדשה VS דירה מיד שנייה.

לכל דבר יש את היתרונות והחסרונות שלו וכך גם לדירות חדשות או לדירות יד שנייה. ברור שברוב המקרים דירת יד שנייה באותו הגודל של דירה חדשה מהיזם, תהיה זולה יותר. אבל על היתרונות של דירה בפרויקט חדש מהיזם קשה מאוד לוותר. אז הנה כמה מהם:

• אחריות על העבודה – כשקונים דירה מיד שנייה קונים אותה AS IS. לא משנה אילו תקלות מתגלות לאחר הקנייה, מה שמפספסים לפני הרכישה יכול להיות יקר לאחריה. דירה יד שנייה מראש במצב פחות טוב מאשר דירה מיד ראשונה ככה שתקלות ובעיות כאלו ואחרות יכולות להיות בור כלכלי לא קטן. בדירה חדשה מהקבלן יש אחריות. האחריות כוללת טיפולים בליקויים ותקלות ככה שאפשר לקנות את הדירה בראש שקט יותר.
• גודל החדרים – בעבר היתה נטייה לבנות חדרים גדולים יותר גם על חשבון תוספת של חדרים. היום הבנייה היא בדרך כלל אחרת ויש יותר חדרים על פני אותו שטח מה שאומר שהם אולי קטנים יותר אבל רבים יותר.
• עיצוב המבנה – הבתים של פעם היו בתים לא מעוצבים כמו היום. המבנים של היום מעוצבים, כוללים לובי, שטחים משותפים כמו בריכת שחייה, חדר כושר ואחרים ובאופן כללי הם נראים הרבה יותר טוב מאשר הבתים של פעם.
• סביבת המבנה – כשמדובר על פרויקט חדש יש לדיירים העתידיים שלו את האפשרות להגיד מה הם רוצים ושגם יתחשבו בהם. סביבת המבנה יכולה להיות מתאימה יותר למשפחות עם ילדים מה שקורה בדרך כלל, מה שלא תמיד קורה בבתים ישנים. בבתים ישנים, מה שיש מסביב למבנה הוא מה שיש ואין אפשרות בדרך כלל לשנות אותו ואם כן, זה לוקח המון זמן.
• תכנון הדירה – גם בכל מה שנוגע לתכנון הדירה, דירה מיד שנייה הרבה יותר מורכב לשנות. המבנה כבר קיים עם כל האישורים הרלוונטיים לו, שלא כמו בדירה חדשה בעיקר כשמדובר על חלוקה פנימית. גם בכל מה שנוגע למפרט של הבית, דירה חדשה יכולה לעבור שינויים מראש.
• בנייה ותשתיות – תשתיות חשמל וצנרת ישנות יכולות להפתיע גם בתוך זמן קצר. גם אם עשיתם את כל הבדיקות לפני שרכשתם את הדירה, אתם עשויים להיות עם עוגמת נפש בתוך כמה שנים או אפילו חודשים. בדירה חדשה סטנדרט הבנייה הוא גבוה וגם התשתיות חדשות. חשוב לזכור שכפי שציינו יש גם אחריות על העבודה ככה שאפשר להיות רגועים לפחות כמה שנים.
• מעלית – זה אולי נשמע לצעירים כמו משהו בעל משמעות מופחתת אבל כדאי בהחלט לקחת את זה בחשבון, בעיקר אם יש הורים מבוגרים או ילדים קטנים בעגלה. מעליות בבניינים ישנים כמעט ולא קיימות, שלא כמו הפרוייקטים החדשים בהם יש מעלית אחת ובדרך כלל גם יותר מאחת.

דברים חשובים ברכישת דירה מיזם בפרויקט חדש

• מי הקבלן\יזם? – אם אתם עומדים לפני רכישת דירה מיזם בפרויקט חדש, אתם צריכים לדעת ולהבין קודם כל מי הוא זה שעומד לפניכם. אתם צריכים לדעת מהו המוניטין של אותו יזם, האם זה הפרויקט הראשון שלו הוא שהוא כבר עם “קילומטראז'” אתם צריכים לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים מה שאומר שהוא מאושר ומוכר. כדאי מאוד לבחור במישהו מוכר שאפשר לקבל עליו את כל המידע שצריך.
• מצבו הכלכלי של היזם – אם אתם לא רוצים ליפול, לא רוצים לגלות יום אחד שכל הכסף שלכם ירד לטמיון, אתם צריכים לברר קודם מה מצבו של הקבלן. אתם צריכים שתהיה לכם גישה למידע עליו וצריכים לוודא שיש לו בטחונות. כך, אם המיזם יהיה בבעיה כלשהיא, תוכלו לקבל את כספכם או הדירה שלכם.
• מועד הכניסה – מועד הכניסה לדירה בפרויקט חדש יכול להיות ורסטילי. מאוד ורסטילי. הקבלן יכול לתת לכם תאריך מסוים אבל לא לעמוד בו, ואתם עלולים להיות תקועים. מה זה אומר תקועים? זה אומר לדוגמא שאתם מכוונים את החוזה בדירה השכורה שלכם למעבר לדירה החדשה ואם החוזה יסתיים אתם תהיו בבעיה. אתם חייבים לסגור מראש עם הקבלן או היזם מה קורה במידה והכניסה מתאחרת. איך הוא מפצה אתכם במידה והמפתח יעבור אליכם רק כמה חודשים אחרי התאריך שסוכם.
• האחריות על הדירה – דירה בפרויקט חדש מגיעה עם אחריות. לכל רכיב בדירה יש את הזמן לאחריות ובכל מקרה היא לא תפחת משנה. אתם חייבים לוודא שהחוזה כולל גם את האחריות. אתם חייבים לוודא שיהיה כיסוי גם אם יהיו בעיות ותקלות והקבלן ידאג לתקן אותן.

אלו רק כמה דוגמאות למה צריך לפני רכישת דירה מקבלן ואיך רוכשים דירה בצורה נכונה מיזם בפרויקט חדש. אם אתם לא בטוחים מה לעשות ואיך לעשות, קחו ייעוץ מקצועי. אנחנו בגלובלינקס נשמח גם לבנות וגם לייעץ לכם.

The post טיפים לרכישת דירה בפרוייקט חדש מהיזם appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

ומה לגבי המחירים?

ובכן, מי שזאת הפעם הראשונה בה הוא מחפש דירה לרכישה, עלול לחשוב שדירה מקבלן תהיה יקרה יותר מדירה יד שניה – וכחלק מכך, גם לא להיות בטוח שהוא אכן יוכל להרשות לעצמו לבצע את הרכישה. ובכן, מדובר בחשיבה שהיא מוטעית מיסודה, מכיוון, שבמרבית המקרים דירה מקבלן תהיה זולה יותר מאשר דירת יד שניה – הסיבה לכך טמונה בעובדה שדירת יד שניה מגיעה מסודרת ומוכנה למגורים ובדירה חדשה צריך להשקיע לא מעט בדרך להשלמתה. כך יוצא, שבהליך חישוב התקציב אותו ניתן ואפשר להקצות לצורך רכישת דירת יוקרה מקבלן, כדאי לקחת בחשבון לא רק את העלות ההתחלתית של הדירה, אלא גם את כל ההוצאות הנלוות – אשר יכולות להגיע בסופו של תהליך לסכומי כסף גבוהים. בכל מקרה, בכדי להבטיח מחיר משתלם לאותה דירה מקבלן, מומלץ לוודא כי בחוזה אשר נחתם מול הקבל מצוין הסכום הסופי המבוקש עבור הדירה ושסכום זה כולל בתוכו גם את המע”מ וגם הוצאות נלוות כמו חיבורים לתשתיות, רישום בטאבו ועוד.. – כך שלא תהיינה צפויות “הפתעות” עתידיות אשר עלולות לייקר את העלויות. חשוב לציין, שבהליך רכישת דירה מהקבלן, קיימת אפשרות לגמישות במחיר, כאשר במקרים רבים האפשרות להתמקח על המחיר הסופי תהיה פתוחה – יש לא מעט מקרים בהם הקבלן נותר לדוגמא עם מספר דירות אחרונות באותו הפרויקט ומכיוון שדחוף לו למכור את הדירות ולסגור את אותו הפרויקט הוא יהיה מוכן להציע אותם במחיר נמוך יחסית.

על מה לשים דגש בחוזה מול הקבלן?

יש מספר פרמטרים, אשר דגש עליהם יבטיח שתיהנו בסופו של תהליך מהמחיר האטרקטיבי ביותר עבור אותה הדירה אותה אתם רוכשים מהקבלן (המחיר אשר הובטח לכם בהצעת המחיר). בין אותם הפרמטרים:
• שטח הדירה – חשוב לוודא שבחוזה יש הגדרה מדויקת של שטח הדירה בנטו.
• מועד מסירת הדירה – יש לדאוג שבחוזה יצוין מועד מסירת הדירה (כולל חריגות) כמו כן, כדאי לדאוג שיהיה מצוין מה גובה הפיצוי אשר יובטח בעת איחור במסירה.
• מפרט טכני – מאוד חשוב לשים דגש על כך שהמפרט הטכני אשר כולל את החומרים, האביזרים, האיכות ועוד יצוין בחוזה – וחשוב שאותו המפרט יהיה מקיף ומדויק ככל שמתאפשר. חשוב לבחון בקפידה מה כוללת הדירה – האם היא כוללת מחסן, חניה וכיוצא בזה – אם אלמנטים אלו אינם כלולים במחיר, יש לקחת בחשבון שמדובר בהוצאות כספיות נוספות אשר אמורות להילקח בחשבון.
• אפשרות לביצוע שינויים בדירה – מומלץ לוודא שבחוזה תוצע האפשרות לבצע שינויים שונים בדירה. מצד שני, כדאי לוודא שהקבלן עצמו לא יוכל לבצע שינויים בדירה אשר לא הוגדרו מראש.
בכדי להבטיח את הזכויות של הרוכשים דירות יוקרה מקבלן בצורה הטובה ביותר, מומלץ כמובן לערב עורך דין מנוסה המתמחה במקרקעין, אשר יוכל להבטיח שאותו החוזה אכן שומר אל האינטרסים של הרוכשים בצורה המיטבית.

הליך רכישה חכם

כאמור, מי שמעוניין לרכוש דירת יוקרה ישירות מהקבלן וליהנות מרכישה במחיר האטרקטיבי ביותר יוכל להשיג את המטרה, במידה ויקפיד להתנהל בחוכמה. כאמור, אחד הפרמטרים המרכזיים עליהם כדאי לשים דגש בכדי להשיג הוזלה הוא ניהול משא ומתן מול הקבלן כמו גם בחירת העיתוי המתאים לרכישת הדירה. לעיתים, בכדי להשיג את ההנחה, יעלה הצורך להיוועץ באיש מקצוע מעולם הנדל”ן, כזה שיוכל לייעץ, להנחות ולעיתים גם ללוות בהליך ההתנהלות מול הקבלן. כאמור, ברגע שמגיעים להליך המשא ומתן במוכנות גבוהה לתהליך, תוכלו להשיג את המטרה וליהנות מדירת יוקרה חלומית במחיר משתלם.
דרכים למציאת דירה חדשה במחיר מציאה:
• מחיר למשתכן – במקרים רבים ניתן יהיה ליהנות מהוזלה משמעותית בדירות, דרך פרויקט מחיר למשתכן, כמובן, שכדאי לבדוק זכאות ולבחון בצורה מעמיקה את האפשרויות הרלוונטיות.
• גמישות בבחירת העיר/ השכונה – אם אתם סגורים על רכישת דירה חדשה באזור המרכז, זכרו שתל אביב היא לא האפשרות היחידה שלכם ויש באזור עוד לא מעט ערים נוספות, אשר מציעות איכות חיים גבוהה לא פחות (ולעיתים גם יותר) ומחירי דירות נמוכים יותר. חשוב לציין שלעיתים גם התפשרות על השכונה יכולה להוביל להוזלה במחיר הדירה.
• התחדשות עירונית – במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית נבנות גם דירות חדשות, כדאי לנסות ולבדוק גם את האפשרות הזאת – הדירות ממוקמות בשכונות וותיקות יותר ולכן, המחיר שלהם יהיה לעיתים אטרקטיבי יותר.
בסופו של דבר, הדרך לדירות יוקרה חדשות וזולות, עוברת בעבודת מחקר ארוכה ומקיפה, ככל שתבחנו יותר אפשרויות, תגלו גמישות לשינויים ותגיע מוכנים למפגש עם הקבלן או עם מי מטעמו הסיכויים שלכם למצוא דירה במחיר אטרקטיבי ייעלו במידה רבה – כמובן, שאם תדאגו לקבל ייעוץ מקצועי בנושא, הסיכויים למציאת דירה שכזאת יעלו אף יותר.

The post מה הדרך הזולה לרכישת דירת יוקרה ישר מהקבלן? איך מוצאים דירות במחירי פריסייל? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אך לפני שרוכשים את הבית יש לעשות הרבה שיעורי בית על מנת שאכן הרכישה תהיה מוצלחת.

אם את עדיין עומדת בשלב הזה, מומלץ כי תקראי את הטיפים הבאים על מנת שאכן תגיעי בסופו של דבר לדירת החלומות שלך שתגשים את כל שאיפותייך.

טיפ מספר 1 – ערכי השוואות בין האופציות השונות

כמו בכל מוצר שאת קונה, יש מקום להשוואת מחירים, השוואת הסחורה והשוואת האיכויות בין מוצרים מקבילים. עם דירה זה ממש לא שונה. גם כאן יש הרבה מקום לראות, לבחון, להתבונן ולנסות לראות מהם המוצרים המקבילים שמציעים לך. יש דירות חדשות ישר מהקבלן ויש דירות יד שנייה. יש דירות באזורי יוקרה ויש דירות באזורים יותר עממיים. יש דירות גן ויש דירות בקומות גבוהות. ברור שהאפשרויות הן רבות מאוד ותמיד מומלץ ללכת באופן פיזי, לראות, להתרשם, לנסות לחוש את האווירה במקום ועל פי זה להגיע לאיזושהי החלטה או כיוון רצוי.

טיפ מספר 2 – צברי ידע מקדים

כיום עולם המידע בכל תחום הוא נגיש מאוד ולא מסובך לרכוש ידע בכל נושא ובכל תחום. מומלץ מאוד לקרוא וללמוד מעט על כל הנושא של נדל”ן באתרי אינטרנט שונים וללמוד על כל מה שכרוך בנושא של רכישת דירה. זכרי, ידע הוא כוח! כאשר את מגיעה אל משרד מכירות או לחילופין אל קבלן או מוכר פרטי ויש בידייך ידע מקצועי וענייני בנושא של נדל”ן את יודעת מה לשאול, את בקיאה בכל מה שאת צריכה לדעת ולכן את תבצעי גם את הרכישה בצורה הרבה יותר חכמה ומפוקחת. אי אפשר יהיה להפיל אותך בפח. זה חשוב מאוד ומומלץ שלא תדלגי על השלב הזה.

טיפ מספר 3 – היעזרי בשמאי מקרקעין

יש כאלה שכאשר הם באים לרכוש דירה, הם נבהלים מכל העלויות המצטרפות למחיר האסטרונומי של הדירה והם לא מוכנים לשמוע על תוספות. אפילו פוליש הם יבצעו בכוחות עצמם על מנת לחסוך את הוצאות הניקיון. אך יש איש מקצוע אשר על השירות שלו ממש לא מומלץ לוותר. מדובר בשמאי המקרקעין. גם אם נדמה לך שאת יכולה להתבונן ולבדוק לבד את הדירה שאת עומדת לרכוש, חשוב שתדעי שיש הרבה מאוד דברים שהעין הרגילה לא תוכל להבחין בהם וכאשר כבר תראי אותם, יהיה זה מאוחר מידי.

חשוב שתדעי כי לשמאי המקרקעין יש כלים לבדוק הרבה מאוד דברים מעבר לערך הדירה. הוא יבצע בדיקות באפיקים שונים והוא ידע להצביע על נתונים שלעיתים עשויים להיות קריטיים ממש לגבייך ולגבי ההחלטה שתקבלי בסופו של דבר.

אז נכון שהשירות יעלה לך כסף כי שמאי מקרקעין לא עובד חינם. אך זכרי, לאחר הבדיקה שלו וקבלת חוות הדעת שלו תוכלי להיות הרבה יותר רגועה לגבי הנכס שקנית וזה בהחלט שווה כל מחיר.

טיפ מספר 4 – היעזרי ביועץ משכנתאות

אנחנו מניחים שאת עומדת לקחת משכנתא לקראת רכישת הדירה. אז נכון שבכל בנק יש לך את יועץ המשכנתאות של הבנק ואולי את לא מבינה למה לך להיעזר ביועץ משכנתאות פרטי. אז כאן חשוב שתדעי כי יועץ המשכנתאות של הבנק משרת את האינטרסים של הבנק קודם כל. זה אומר שהמשכנתא שתקבלי לא יהיה בהכרח המשכנתא הכי מתאימה לך. אם תפני אל יועץ משכנתאות באופן פרטי את עשויה לגלות שאת למעשה חוסכת הרבה מאוד כסף בסופו של דבר ובטווח של שנים זה עשוי להסתכם באלפי שקלים ואף יותר. אז ברור ששווה לשלם עוד קצת על שירות כזה ולהרוויח בסופו של דבר הרבה מאוד.

טיפ מספר 5 – פני אל חברת בדק בית

זהו שירות שאולי גם כן נראה לך מיותר, שירות שנועד ‘לחלוב’ ממך עוד סכומי כסף. אך כאן מדובר גם כן בהשקעה ששווה להשקיע בה על מנת להגיע בסופו של דבר אל נכס בטוח ומושלם ללא כל תקלות. גם אם נראה לך שהבית מושלם, התשתיות מתפקדות פרפקט, החשמל תקין, האינסטלציה תקינה וכל הבית נראה לך ממש מושלם, חשוב שתדעי כי בהרבה בתים זה נראה כך אבל רק עד שמתחילים לחיות במקום. או אז מתחילים להתגלות ליקויים שונים אשר התיקון שלהם עולה הרבה מאוד כסף. קורה לא פעם שהרוכשים אומרים שאם הם היו יודעים על הליקויים הללו הם לא היו רוכשים את הנכס. זה בדיוק השירות של חברת בדק בית. לוודא עבורך שהכול תקין.

רק לאחר שתבצעי את כל התהליכים הללו, תוכלי להיות בטחה כי הנכס שרכשת אכן בטוח ומושלם!

The post טיפים לרכישת דירה למגורים appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

את פנים הדירה ניתן לשנות

דירות יוקרה מתאפיינות אם כן באלמנטים יוקרתיים שיש בתוך הבית ובעיצוב מיוחד. מי שינסה למכור לכם את הדירה ינסה כמה שיותר למשוך אתכם בעזרת האלמנטים הללו, ינסה כמה שהוא יכול להראות לכם עוד ועוד. אבל אתם חייבים לזכור שרכישת דירה היא לא רק רכישה של מה שבתוכה אלא גם את מה שסביבה. אסור לכם להסתנוור רק ממה שיש בתוך הבית או אפילו בבניין ובחללים המשותפים, אלא אתם צריכים לתת את הדעת גם לסביבה. מה זה אומר סביבה? זה אומר עד כמה השכונה מושקעת ויש בה גנים ציבוריים, מדשאות ומרחבים עבור הילדים אם הילדים שלכם קטנים, מי הם השכנים העתידיים שלכם או של אלו שתשכירו להם את הדירה, ובכלל, מה יש בסביבה ומה אין.

תזכרו שכל אלמנט שיש בתוך הדירה ניתן לשנות בקלות (זה יעלה כמובן כסף אבל זה אפשרי) אבל סביבה מטופחת ומראה כללי סביב הדירה, זה משהו שלא יהיה בידיים שלכם לשנות כמו גם את האנשים שסביבכם, מערכת החינוך וכדומה.

מפרט גדול עולה יותר כסף

מה הופך אם כן דירה רגילה לדירת יוקרה? בעיקר המפרט שלה. כמה שהוא יהיה יותר גדול ומשמעותי הדירה תהיה יקרה יותר, וכאן אתם יכולים לשלוט בגובה העלות. חשוב שתזכרו שכל אלמנט משפיע על המחיר ואם תקבלו הצעה טובה יותר מקבלן מסוים עם מפרט יוקרתי יותר, תראו את זה במחיר הסופי.

תשמרו קצת כסף בצד

דירת יקרה היא דירה מפונפנת, דירה שיש בה לא מעט פינוקים שמושכים לא מעט אנשים. זה טוב וחשוב למי שיכול להרשות לעצמו אבל חשוב לזכור שתמיד יש הוצאות נוספות על רכישה של מכשירי חשמל נוספים ודברים שצריך. עם כל הכבוד לפלזמה הענקית שתהיה תלויה בסלון, בלי מכונת כביסה לא ממש תוכלו להסתדר נכון? עם כל היופי בתריסים המשוכללים החשמליים, בלי שולחן אוכל לא תוכלו לארח נכון? חשוב לזכור את הדברים הללו.

אם כבר דירת יוקרה אז שתהיה דירת גן או פנטהאוז

אם אתם מחפשים דירת יוקרה לקנייה, מעבר לאלמנטים שיהיו בתוכה כדאי שתתנו גם את הדעת לנוחות ולמרחב בה. אם הדירה היא בבית פרטי מה טוב, אבל גם אם לא, יש אפשרויות אחרות כמו פנטהאוז או דירת גן. הנה כמה יתרונות של כל אחת מהאופציות הללו.

• יתרונות הפנטהאוז – לפני שנדבר על היתרונות של הפנטהאוז, נבין קודם מהי ההגדרה של דירה כזו. פנטהאוז היא דירה שנמצאת בקומה הגבוהה ביותר בבניין, דירה שיש לה מרפסת שמשתרעת על לפחות שלושה כיוונים של הדירה. היא תהיה גדולה משמעותית מהדירה שמתחתיה. היתרונות של פנטהאוז רבים. קודם כל הנוף שנשקף מדירה כזו בעיקר אם היא ממוקמת במיקום אסטרטגי, מול הים וכדומה, מעבר לכך, יש המון מקום במרפסת מה שמאפשר להתקין בה דק או דשא סינטטי ולהפוך אותה למין גינה קטנה ממש כמו בבית פרטי. יש בה מרחב למשחקים אם יש ילדים קטנים בבית ואפשר כמובן להתקין בה מחסן ולמצוא פתרונות אחסון שאין בדירה רגילה. דירת פנטהאוז היא בבסיסה דירת יוקרה ובדרך כלל יהיו בה גם אלמנטים רבים שיחזקו את ההגדרה שלה. היא תהיה עם לא מעט אוטומציה ומכשירי חשמל יוקרתיים, תהיה גדולה ואיכותית, וכמובן נוחה.
• יתרונות דירת הגן – אופציה נוספת היא דירת גן בבניין מגורים שגם היא יכולה להפוך ולהיות דירת יוקרה לכל דבר אם מאבזרים אותה נכון. דירת גן היא דירה נוחה מאוד, דירה שמאפשרת לגור בבית פרטי אבל לשלם עליו הרבה פחות. דירת גן היא עם גינה סגורה מה שמאפשר פרטיות מצד אחד אבל השכנים שלמעלה חשופים לגינה, יש בה מקום לאחסון של ציוד ולהתקנת מחסן מה שיכול להיות פתרון מצוין, יש בה מקום להתקנה של מתקנים לילדים כמו טרמפולינה, מגלשה וכדומה, והיא מאפשרת להביא בעלי חיים. יש דירות גן שבגינה שלהן נשתלו עצי פרי מה שהופך את החצר לעוד יותר אטרקטיבית ולכזו שכיף לארח בה. אין ספק שמי שרוצה לקנות דירת יוקרה צריך לשקול גם את האפשרות הזו.

טיפים נוספים לרכישת דירה

רכישת דירה היא הוצאה משמעותית כידוע, בעיקר אם היא דירת יוקרה. חשוב להשאיר כסף בצד גם להוצאות לא צפויות ולאנשי מקצוע שמלווים את הפרויקט, חשוב לעשות את כל הבדיקות הדרושות כך לדוגמא אם זו דירה מיד שנייה, גם אם היא דירת יוקרה היא צריכה בדק בית מקצועי. חשוב לא להסתנוור מהמראה הפנימי ולבדוק טוב על מי שמוכר את הדירה אם היא מיד שנייה, או את הקבלן אם היא דירה מפרויקט.

The post טיפים לרכישת דירת יוקרה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

קצת על הוד השרון

הוד השרון הייתה בעבר מועצה מקומית אך היא הפכה לעיר בשנת 1990 לאחר שארבע מושבות שכנות – רמת הדר, כפר הדר, רמתיים ומגדיאל אוחדו. היא גובלת בצפון מזרחה עם כפר סבא במערבה עם הרצליה ועם רמת השרון, ובדרום עם פתח תקווה. יש לה גם שטח מוניציפאלי ממערב לכביש 4 אך זהו שטח חקלאי ובית עלמין, כך שבינתיים זהו לא שטח שמיועד לדיור. בהוד השרון מתגוררים כיום כ-65,000 תושבים עם גידול שנתי של כ-4%. העיר נמצאת במקום גבוה יחסית במדד החברתי כלכלי, מקום 8 מתוך 10 בדירוג של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אין ספק שזו עיר שכדאי לשקול ברצינות כשמחפשים דירה חדשה למגורים.

למה לקנות דירה דווקא בהוד השרון?

• בגלל החינוך – בין אם יש לכם ילדים קטנים ובין אם אתם עדיין זוג צעיר ללא ילדים, אתם צריכים לחשוב על חינוך הילדים והוד השרון מספקת חינוך מצוין. לא לחינם מעל ל-86% מבוגרי התיכונים מסיימים אותם עם תעודות בגרות, זאת בשל בתי הספר האיכותיים שיש בעיר כמו גם חטיבות ביניים, תיכונים ברמה גבוהה, ובנוסף יש תנועות נוער שמתאימות הן לאוכלוסייה הדתית והן לאוכלוסייה החילונית ובהן תנועת הצופים, בני עקיבא, נוע”ם, הנוער העובד והלומד, ותנועת “כנפיים של קרמבו” – תנועת נוער לילדים עם צרכים מיוחדים.
• בגלל אפשרויות הפנאי והתרבות – הוד השרון משופעת באתרים, פארקים רחבי ידיים, גינות ואולמות תרבות וביניהם: פארק הוד השרון בו מוקם אגם עם צמחייה ודגים כמו גם שביל אופניים וטיולים, כיכר אוסישקין במגדיאל ששופצה ויש בה היום שבילי אופניים ובמרכזה בית הכנסת הגדול, פארק עתידים בו פועלות תנועות הנוער “הצופים ו”הנוער העובד והלומד”, קניון עזריאלי הוד השרון, קניון שרונים, פארק 4 העונות, בית יד לבנים ועוד מקומות יפים להיות בהם או להעביר בהם אחר הצהריים עם הילדים.
• בגלל הספורט – הוד השרון היא עיר ספורטיבית, עיר בה יש קבוצות שונות כמו מכבי הוד השרון בכדורסל, הפועל עירוני הוד השרון שיש בה את אלופי ישראל בשחייה, מכבי הוד השרון בכדורעף, הפועל הוד השרון בכדורגל וקבוצות אחרות. בעיר יש קאנטרי קלאב עירוני כבר 25 שנה בשם ספורטן הוד השרון, ויש כמובן את הספורטק העירוני בו יש מגרשי כדורסל וכדורגל, טניס, פארק שעשועים והמון דשא.

תעסוקה בהוד השרון

כמו כל אחד, גם אתכם מעניינת מן הסתם השאלה איזו תעסוקה יש באזור, האם יש חברות הייטק ומפעלים וכמה הוד השרון נוחה להגעה לאזורים אחרים במרכז. בהוד השרון יש כמה חברות אך מה שטוב בעיר הוא התחבורה החוצה שהיא בעיקר רכבות ויש 2 תחנות באזור. יש את תחנת כפר סבא נורדאו ואת הוד השרון סוקולוב, ששתיהן נמצאות על מסילת השרון וניתן להגיע באמצעותן בקלות לתל אביב.

הקירבה לאזור המרכז

יש שלל יתרונות בעיר הוד השרון. יש בה חינוך מצוין כפי שציינו, יש בה מרכזי תרבות ופנאי, היא מתאימה לאוכלוסיות שונות, דתיות ושאינן דתיות והיא נחשבת ליוקרתית ואיכותית. אך מעבר לכל אלו היא מתאימה כפי שציינו לאלו שמחפשים את הקירבה למרכז, את האפשרות לגור ליד ההורים אך לא “לפשוט את הרגל” בשל כך. הוד השרון נוחה גם למי שנוסע כל יום לחלקים אחרים בארץ והיא מציעה פרויקטים ייחודיים שיכולים לעניין רבים. אך לפני שקונים דירה בפרויקט, בכל פרויקט, יש כמה דברים שחשוב לדעת.

כמה דברים חשובים

• תיצמדו לתקציב – כשקונים דירה מיד שנייה, יודעים כמה היא עולה ומחליטים האם לקחת אותה או שלא. בדירה חדשה מקבלן אתם עלולים להתפתות להוסיף עוד כסף, ולקבל משהו אחר, גדול יותר. הבעיה היא שלפעמים לוקחים משכנתא גדולה ממה שאפשר להחזיר, ואז מתחילות הבעיות. אז אל תתפתו ואל תזוזו מהתקציב שהחלטתם עליו, גם אם אתם מקבלים הצעות מפתות במיוחד. אל תשכחו שזאת העבודה שלהם.
• תסתכלו מסביב – עם כל הכבוד לדירה גם אם היא נראית לכם מושלמת ובדיוק זו שחלמתם עליה, אתם צריכים גם לבדוק מה קורה מסביב. האם יש מפגעים סביבתיים שיכולים להפריע לשגרת חייכם כמו מזבלה, מבנה עירוני כלשהוא עם פעילות ענפה וכדומה.
• בדקו מי בעלי הקרקע – אתם צריכים לבדוק בטאבו או בחכירה מהוונת ממנהל מקרקעי ישראל שחברת הבנייה היא בעלת הקרקע.
• תזכרו שיש הוצאות נוספות – רבים עושים את הטעות הזו, הם לא לוקחים בחשבון הוצאות נוספות מעבר למחיר הדירה, הוצאות כמו דמי תיווך, עלויות מעבר, היטל השבחה, מס רכישה, ואחרות. בסופו של דבר הם צריכים לשלם את כל אלו, ואז הם מגלים שהם בבעיה…

אם אתם מחפשים פרויקטים באזור המרכז למגורים או להשקעה, הוד השרון צריכה בהחלט לעניין אתכם זו היא עיר שיש בה הכול והיא קרובה להכול, וכל מה שאתם צריכים הוא לבחון את האופציות שיש לכם בה וכמובן, לעשות את הדברים הנכונים בכדי שתעשו את העסקה הטובה ביותר.

The post פרויקטים חדשים בהוד השרון appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

בואו נדבר על התקציב העומד לרשותכם

נכון, רבים מפנטזים על דירת חלומותיהם וסומכים על זה שעם המשכנתה שהם יקבלו מהבנק – השמיים הם הגבול. כאן, חשוב לזכור, כי, בשורה התחתונה, משכנתה, למרות השם הידידותי שלה, היא הלוואה לכל דבר. ויתרה מכך, במקרים רבים, מדובר בהלוואה בריבית עצומה, אשר עלולה לגרום לכם להצטער בכל תאריך מסוים נקוב בחודש, על כך שהעדפתם לקנות דירה יקרה יותר. הטיפ הטוב ביותר שנוכל לתת לכם כאן, הוא לבצע אומדן ריאלי (כן, ריאלי! נכון לעכשיו) של יכולת התשלום שלכם, על מנת שלא תגיעו למצב שבו אתם קורסים תחת נטל התשלומים, או, חו”ח, מדלגים על תשלום. הבנק הוא נושה אכזר, תאמינו לנו, אתם לא רוצים להתעסק איתו!

עדיף שתרכשו דירה קטנה יותר, ועם השנים תתפתחו ותתקדמו לדירה גדולה יותר, מאשר המסלול ההפוך.

איזה בדיקות יש לבצע לפני רכישת דירה?

לפני רכישת הדירה, בין אם היא דירה מיד שנייה ובין אם היא דירה חדשה מקבלן, יש לבצע מספר בדיקות. הראשונה בהן היא בדיקת הסביבה – האם כרגע לא קיים בסביבה מפגע כלשהו אשר עלול לפגוע באיכות החיים ובסדר היום שלכם? מומלץ לבקר באזור מספר פעמים בימים ובשעות שונות, על מנת לוודא זאת. “מפגעים” מהסוג הזה יכולים להיות גני ילדים רועשים, מגרש חניה המשמש לריכוז הסעות של גוף מסוים, פאב רועש וכד’.

הבדיקה הבאה מתמקדת בעתיד – האם לא מתוכנן לקום באזור בעתיד מגדל גבוה שיסתיר לכם את הנוף או קניון שיפריע למהלך חייכם התקין? וודאו זאת בעירייה, בוועדה המקומית לתכנון עיר. חשוב – בקשו לראות בתב”ע האם האזור עתיד להישאר כפי שהוא כרגע.

בדקו בעלות על הדירה / או את סמכותו של האדם / הגוף המתנהל מולכם למכור אותה – וודאו כי הדירה רשומה על שמו של האדם המוכר לכם אותה, או, לחילופין, שהאדם שמולו אתם מנהלים את המו”מ מוסמך לעשות זאת (מחזיק בידיו מסמך חוקי המאשר לו לעשות כן). קיימים מקרים רבים בהם מי שנמצא מולכם אינו בעל הדירה. בחלק מהמקרים, מדובר בעסקה כשרה לחלוטין, אבל אתם צריכים לדאוג לאינטרסים שלכם, לכן – וודאו זאת. גם בדירה חדשה מקבלן, יש לוודא זאת, מכיוון שם כאן, מדובר בטווח נפילה גדול בפחים השונים.

וודאו ובדקו בטאבו כי אין עיקולים או שעבודים המוטלים על הדירה.

הזמינו מומחה להנדסת בניין שיבחן את הדירה לעומק ויציין ריג’קטים – הדבר נכון בעיקר לגבי דירות מיד שנייה, אולם עשוי לשמש אתכם גם בדירות חדשות מקבלן, במקרים בהם הדירה והבניין כבר עומדים על תילם ואתם לא הייתם מעורבים בתהליך, אלא רכשתם את הדירה כשהיא מוגמרת, בשלב מאוחר של הפרויקט.

פרקו את מחיר הדירה לגורמים

רוב רוכשי הדירות טועים לחשוב כי מחיר דירה נקוב הוא המחיר שהם עתידים, בסופו של דבר לשלם. עד כמה שזה עצוב, לרוב, המחיר הסופי יהיה גבוה יותר ב-10%-20% ממחיר הדירה. ההפרש נובע מהיטלים ומיסים שונים, שכרי טרחה שונים, או, אפילו, בדירות חדשות – מכך שהמחיר שנאמר לכם לא כלל את המע”מ, או שישנה הצמדת התשלומים לערך כלשהו שעולה במהירות.

נהלו את המו”מ בצורה חכמה

כמו בכל דבר, גם כאן, ככל שתגיעו למשא ומתן על רכישת דירה מוכנים ומושכלים יותר, כך יגדלו סיכויכם להשיג בדיוק את מה שאתם רוצים – את הדירה שאתם רוצים במחיר שמתאים לכם.

איך מתכוננים למשא ומתן כזה?

אספו נתונים רבים ככל האפשר על האזור – התמקדו ביתרונותיו ובחסרונותיו, ערכו סקר של מחירי דירות דומות באזור והתמקדו בפרמטרים שחשובים לכם כמו בתי ספר, פארקים, גני ילדים וכן הלאה.

בררו מיהו האדם שמולו אתם עתידים לנהל את המשא ומתן ולימדו נתונים רבים ככל האפשר עליו – מהו מצבו הכלכלי, עד כמה הוא זקוק לכסף ממכירת הדירה בדחיפות ועוד.

היעזרו באנשי מקצוע ותנו למומחים לעבוד במקומכם

אם זמן מהווה משאב נדיר עבורכם ואינכם מספיקים להקדיש את הזמן הנדרש לביצוע חלקים שונים בבדיקות ובבירורים, אל תתביישו, היעזרו באנשי מקצוע – למשל, מתווך שיעזור לכם לאתר את הדירה הנכונה עבורכם, עורך דין שינהל את המשא והמתן וכן הלאה.

כן, זה עולה כסף, לפעמים, אפילו עולה הרבה כסף, אבל, במרבית המקרים, הוצאה עכשיו, גם אם היא מלחיצה אתכם מעט, עשויה למנוע מכם הרבה הוצאות מאוחר יותר!

The post טיפים לרכישת דירה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.