זוגות צעירים רבים בישראל מעוניינים לרכוש דירת מגורים. רכישת דירת מגורים איננה דבר פשוט עבור זוגות צעירים כיום. מדובר על השקעה כלכלית משמעותית ובייחוד עבור זוגות המעוניינים להתגורר באחת הערים במרכז הארץ. האופציה הטובה ביותר כאמור עבור זוגות המעוניינים לרכוש דירת מגורים באזור המרכז היא לרכוש דירה בפרויקט תמ”א 38 באחד מהאזורים המרכזיים. מדובר על דירת מגורים חדשה אשר נבנית כחלק משדרוג בניין מגורים בתוכנית תמ”א 38. מחיר הדירות המדוברות הינו זול ממחירי דירות חדשות רגילות מקבלן באזור המרכז והן ללא ספק שוות את ההשקעה, כאשר בוחרים בדירות שנבנות כחלק מפרויקט של חברת יזמות אמינה, מקצועית ומנוסה בתחום הפרויקטים הנ”ל.

תמ”א  38- מה זה בכלל?

כאשר מדובר על תמ”א 38, מדובר על תכנית המתאר הארצית מס 38 שמטרתה היא לחזק יסודות מבנים ישנים. ישנם בישראל לא מעט מבנים ישנים אשר עולה חשש כי הם עלולים לקרוס ברעידת אדמה משמעותית ועל כן, המדינה מעוניינת לחזק אותם. בניין אשר מקבל אישור לתוכנית תמ”א 38, צריך למצוא יזם שיהיה חפץ להוציא את התוכנית המדוברת לפועל. יזם אשר יוציא את התוכנית לפועל, במסגרת תהליך חיזוק המבנה לא רק שיחזק את תשתיות המבנה ואת יסודות המבנה, אלא גם יוסיף לכל דירת מגורים לפחות 25 מ”ר מרובע וכן, ממ”ד, מרפסת ולעיתים גם חנייה ומחסן. כמו כן, הבניין כולו ישופץ והיזם יהיה זכאי לבנות דירות מגורים חדשות בגג הבניין, לרוב יהיה מדובר על פנטהאוזים ודירות גן. כלומר, פרויקט תמ”א 38 הוא פרויקט משתלם מאוד הן עבור דיירי בניין ישן קיים והן עבור יזמים אשר בוחרים להוציא את הפרויקט לפועל. התהליך בסופו של דבר משביח את הנכס של הדיירים לפחות ב40 אחוזים.

על אף שלכאורה מדובר בתוכנית שאמורה ללכת בצורה החלקה ביותר בשל טובת ההנאה שהיא מייצרת הן עבור יזמים והן עבור בעלי דירות בבניין שזכאי לתוכנית מעין זו, הרי שלא פעם התוכנית איננה יוצאת אל הפועל בצורה חלקה וישנם עיכובים בדרך אשר גורמים לתהליך כולו להתעכב. עיכובים מעין אלה יכולים להיות: דייר אשר מתנגד ליישום התוכנית בבניין,  עיכוב במתן אישורים ועוד.

מדוע כדאי לזוגות צעירים לרכוש דירה בתמ”א 38 בהרצליה?

על אף שלעיתים ישנם עיכובים במימוש פרויקט תמ”א 38, הרי שכאשר בוחרים לרכוש דירה בפרויקט שכבר יש לו את האישורים הנדרשים וידוע כי הוא יוצא לפועל על ידי חברה אמינה ומקצועית, הרי שיש לדבר יתרונות רבים. דירות למכירה לזוגות צעירים בהרצליה המוצעים במסגרת תוכנית תמ”א 38, יכולות להעניק לכל זוג צעיר אפשרות לרכוש דירה חדשה ודקורטיבית באזור המרכז, במחיר נמוך באופן משמעותי מדירה חדשה רגילה מקבלן ולא פעם, אף מרכישת דירה יד 2 באזורים המדוברים. על כן, זוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה באזור המרכז, יכולים לבחון את הדירות המוצעות בהרצליה במסגרת פרויקט תמ”א 38. כאמור, חשוב מאוד לבחון מיהי החברה המוציאה את הפרויקט לפועל ומהו השלב שבו מצוי הפרויקט. רצוי גם לבחון את טיב היחסים בין החברה העוסקת ביזמות בפרויקט זה ובין הדיירים בפרויקט, את החוזה הנחתם ביניהם על הערות האזהרה שבו והאם יש דיירים שמתנגדים ליישום הפרויקט.

מה חשוב לבדוק כאשר רוכשים דירה בתמ”א 38

כאשר רוכשים דירה בפרויקט תמ”א 38, חשוב מאוד לזכור שבסופו של דבר, על אף שהדירה אשר תוענק לכם מהקבלן תהיה דירה חדשה אותה בנה, הרי שאתם נכנסים לבניין קיים. לבניין זה בוודאי יש תקנון בית משותף ועוד. לכן, רצוי מאוד בטרם אתם בוחרים לרכוש דירה בפרויקט תמ”א 38 בהרצליה ובכלל לשים דגש על מספר דברים חשובים:

1. יש צורך לבדוק מיהם דיירי הבניין, מהו טיב החוזה ביניהם לבין היזם וכן, מהו תקנון הבית המשותף.
2. דבר חשוב נוסף שיש לבדוק הוא האם ההיתרים תקינים בפרויקט המדובר. כלומר, בהתאם למצב בשטח, האם קיים היתר תקין שכולל בו את תשלום כל המיסים הנדרשים. על הקבלן להעניק לכם תוכנית מפורטת עם כל שלבי הבנייה וכן, לציין את צפי סיום העבודה ואת הנוהל במקרה שבו יאוחר מועד מסירת הדירה.
3. חשוב מאוד וכדאי לבחון את האזור שבו ממוקם הבניין שבו תיושם תוכנית תמ”א 38. על אף שדירות המגורים החדשות המוצעות במסגרת פרויקט תמ”א 38 בהרצליה הן דירות חדשות ואיכותיות, הרי שלא פעם אזור המגורים והסביבה לא תתאים לכם. כמו כן, רצוי מאוד לבחון את הדיירים והאם אופי הדיירים יתאים לכם. כך לדוגמא: אם מדובר בדיירים רועשים ואתם מעדיפים שקט, רצוי שלא לבחור בפרויקט כזה אלא באחר

בסופו של דבר, חשוב מאוד לשים דגש על מיהי החברה אשר מוציאה את פרויקט תמ”א 38 לפועל בבניין בהרצליה שבו אתם מעוניינים לרכוש דירת מגורים. על מנת לוודא כי הדירה שתרכשו תתקבל בזמן ובצורה הטובה ביותר, יש לבחור בחברה אמינה, מקצועית ובעלת ניסיון בתחום פרויקטי תמ”א 38.

The post זוגות צעירים – כך תרכשו דירת מגורים בהרצליה בצורה הטובה ביותר appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

במדינת ישראל הולכים ואוזלים השטחים בהם ניתן לבנות בתי מגורים. זה דורש הפשרת עוד ועוד שטחים חקלאיים כמו גם שימוש בשטחים שאמורים להישאר ירוקים, והפתרון של המדינה למקרים הללו היא תוכנית פינוי בינוי. מהי תוכנית פינוי בינוי? תוכנית פינוי בינוי זו הכרזה על מתחם מסוים כעל מתחם המיועד להריסה ולבנייה נרחבת מחדש, כשהדיירים הקיימים מקבלים פיצוי מכובד. הפיצוי הוא דירה חדשה במקום זו שהם גרו בה, דירה שצריכה להיות לפחות בגודל של הדירה הקודמת ובדרך כלל גדולה יותר.

בין כך ובין כך, מדובר על דירה בעלת ערך גבוה הרבה יותר, על דירה שאותה אם הם ימכרו הם ירוויחו עליה הרבה יותר ממה שהיו מרוויחים אם היו מוכרים את הדירה הישנה. בנוסף, הם מקבלים דמי שכירות על הזמן בו הם צריכים לעזוב את דירתם הישנה ועד שדירתם החדשה מוכנה כמו גם תשלום ארנונה על הדירה הישנה.

כולם מרוויחים מתוכנית פינוי בינוי. הדיירים מנכס ששווה הרבה יותר, היזם ממכירת הדירות בפרויקט, והמדינה בכך שהיא מצליחה להגדיל את היצע הדירות, מה שבשאיפה יוביל בשלב כלשהוא גם להורדת מחירי הדיור (כרגע זה לא קורה)

הסיבות למדיניות פינוי בינוי

יש כמה סיבות למדיניות עליה הוכרז במשרד הבינוי, מדיניות שיכולה גם להיכפות על דיירים גם אם הם לא רוצים להתפנות.

• אזילת שטחים – השטחים שנמצאים ליד הערים הגדולות הולכים ואוזלים. יש מצוקה אמיתית של שטחים וצריך לפתור את הבעיה הזו, ואחת הדרכים היא על ידי תוכנית פינוי בינוי שמאפשרת לבנות יותר בתא שטח מסוים וחוסכת את הצורך לאתר עוד שטחים שכבר כמעט אין מהם.
• נגררות בעקבות הפרוור – תהליך הפרוור הוא תהליך בו בגלל שאין בתים למכירה במחירים הגיוניים בתוך הערים, מתחילה יותר ויותר בנייה בפרוורים. הבעיה היא שבפרוורים נוחות המחיה מופחתת כך לדוגמא התחבורה הציבורית שם פחות מפותחת, הצעירים עוזבים את העיר ויש עוד בעיות שונות בתהליך הפרוור. תוכנית פינוי בינוי מאפשרת להגדיל את כמות הבתים למכירה בעיר ולהאט את תהליך הפרוור.
• ציפוף הערים – יש גופי תכנון שקוראים לצופף את העיר עד כמה שניתן על פני הרחבה של העיר כמה שיותר. יש לזה סיבות שונות כמו הוזלת התשתיות וכדומה, ופינוי בינוי מאפשר לקיים את זה בצורה מיטבית.

המסלולים השונים

תוכנית פינוי בינוי יכולה להתבצע דרך מסלולים שונים כשהתהליך עצמו כולל הסכם של היזם עם הדיירים, מעבר שלהם לדירות שכורות, הריסת המבנה הישן, בניית בניין חדש, כניסת הדיירים הקודמים למבנה החדש וכמובן, מכירה של הדירות הנוספות על ידי היזם לשם רווח.

מסלול תמ”א 38

תמ”א 38 היא תוכנית שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעישות אדמה. זו תוכנית שמיועדת לבניינים שנבנו לפני שנת 1980 אז נכנסו תקני בנייה חדשים, תוכנית שמתמרצת אותם לחזק את המבנה והם מקבלים בתמורה תוספות בנייה, ממ”ד ו”צ’ופרים” אחרים והיזם מוסיף עוד כמה דירות ומהם הרווח שלו. כך המדינה לא צריכה לממן את חיזוק המבנים וכך הדיירים בטוחים יותר ועם בית בשווי גבוה יותר, וכך היזמים מרוויחים לא מעט.

תיקון מספר 2 לחוק תמ”א 38 קובע שאפשר לשלב את התוכנית עם תוכנית פינוי בינוי. מה זה אומר בפועל? זה אומר שבמקום לחזק את המבנה הקיים אפשר להרוס אותו ולבנות מבנה חדש, בניין שייבנה בהתאם לסטנדרטים המחמירים החדשים והדיירים, היזמים והמדינה ירוויחו מזה.

מסלול מיסוי

מסלול מיסוי הוא המסלול הפופולארי ביותר וזה שדרכו התחילו רוב הפרויקטים של פינוי בינוי בארץ. מטרתו היא אחת, לתמרץ באמצעות הטבות מס את הדיירים, וזה קורה אחרי שהיזמים פונים לוועדה להתחדשות עירונית על מנת שזו תפנה לממשלה ותכריז על המתחם כעל מתחם פינוי בינוי מה שיזכה בהטבות מס נרחבות.

מסלול הרשות המקומית

יש מקרים בהם הראשות המקומית בעצמה היא זו שפונה לממשלה ומבקשת להכריז על שטח כעל מתחם פינוי בינוי. מי שמתכנן את הכול זו הרשות המקומית ומי שמוציא אותה אל הפועל אלו היזמים שנבחרים.

הסיכונים שבדרך

פרויקט פינוי בינוי הוא פרויקט לא קצר, פרויקט בעל השלכות כלכליות גדולות מאוד עבור היזם. זה אומר שאם תהיה עצירה של הפרויקט במהלכו בגלל פשיטת רגל של היזם או מכל סיבה אחרת, הדיירים ימשיכו לגור בשכירות ויצטרכו לשלם את זה, והכל יתעכב והפגיעה הכלכלית תהיה גדולה, אלא אם כן הם קיבלו מהיזם מספיק ערבויות על הפרויקט.

קשיים מצד הדיירים

גם הדיירים עשויים להקשות לא מעט על היזם במהלך הדרך. חלק מהם עשויים שלא להסכים לפרויקט בגלל חוסר רצון לעבור לדירה אחרת מה שיכול לעכב ואף לתקוע את הפרויקט. יש דיירים שיעשו משא ומתן עקשני יותר על מנת לקבל כמה שיותר מהיזם, ויש כאלו שלא יסכימו מכיוון שההוצאות הכלכליות בדירה החדשה יהיו גבוהות יותר והם לא יכולים לעמוד בזה.

אין ספק שתוכנית פינוי בינוי היא תוכנית חשובה מאוד והיא יכולה לסייע בפתרון או לפחות בהקלת בעיית הדיור. היא מאפשרת לבעלי דירות ישנות להרוויח המון ולגור ברמה גבוהה יותר, ולמדינה לנצל שטחים בצורה טובה יותר.

The post תוכנית פינוי בינוי – מה זה אומר? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

הכוונה היא כמובן לרעידת אדמה שעלולה לפקוד את מדינת ישראל, רעידת אדמה חזקה ומשמעותית שעלולה לגרום כאן להרס רב. המומחים מזהירים כבר שנים רבות שאנו עומדים לפני רעידת אדמה כזו, ושאנחנו צריכים להיות מוכנים עד כמה שניתן. ההיסטוריה מלמדת שהיו בישראל רעידות אדמה חזקות, ושרעידת אדמה כזו צריכה הכנה בעיקר בכל מה שנוגע לחיזוק המבנים.

היכולת להתמודד עם רעידת אדמה

רשויות הבטחון מנסות כל הזמן לחזות מתי זה יגיע. אבל עם כל הטכנולוגיה והקידמה, אי אפשר באמת להתריע לפני רעידת אדמה, בטח שלא מספיק זמן כדי שניתן יהיה לפנות אזורים שלימים. אז מה עושים? איך בכל זאת מתמודדים? הדרך היא כמובן על ידי בנייה בסטנדרטים גבוהים, סטנדרטים כאלו שיאפשרו לבניינים להחזיק מעמד ולא להתמוטט גם ברעידת אדמה חזקה. בדיוק בגלל זה שונה התקן הישראלי לבנייה כבר בשנת 1975, ונכנס לתוקף בשנת 1980. התקן מחייב קבלנים לבנות בסטנדרט בנייה גבוה, עם חומרי בניין חזקים ואיכותיים יותר ועם מקדמי בטיחות רבים יותר. אבל מה עם כל הבתים שנבנו לפני שנת 1980? מה עושים איתם?

הפתרון – תמ”א 38

יש אם כן לא מעט בתים שנבנו בסטנדרט הבנייה הקודם, בניינים שנבנו לפני שנת 1980 שצריכים לעבור חיזוק משמעותי. אבל מימון של פרויקט כזה הוא לא פשוט, ומדינת ישראל חיפשה דרכים יצירתיות איך לחזק את אותם מבנים אבל בלי להוציא על כך סכומי כסף גבוהים.

והפתרון? תוכנית יצירתית שכולם מרוויחים בה. עיקרה הוא שיזמים וקבלנים ייקחו על עצמם את חיזוק אותם המבנים, ובכדי לשכנע את הדיירים הם יבצעו עבורם כל מיני עבודות משתלמות כמו בניית מרפסת, בניית ממ”ד, מעלית ואחרים. ומה היזמים ירוויחו מזה? הם ירוויחו זכויות בנייה בבניין ויוכלו לבנות ולהשכיר או למכור את הדירות שהם יבנו. זה מצב שבו כולם מרוויחים וכל מה שצריך לעשות הוא לעשות את הדברים בצורה נכונה.

אז אם אתם גרים בבניין שנבנה לפני שנת 1980 ואתם צריכים חיזוק למבנה וכמובן, אתם רוצים גם להרוויח מזה, כל מה שאתם צרכים הוא למצוא את חברת התמ”א הנכונה, החברה שתיקח את הפרויקט שלכם קדימה. היא זו שתתעסק עם כל האישורים והיא זו שתבנה בסופו של דב בפועל. חשוב לדעת שהיום יש כבר לא מעט חברות שעושות את זה בשל האטרקטיביות הכלכלית שביזמות מסוג זה. זו הסיבה שאתם צריכים לברור בפינצטה ולבור את החברה שתדאג יותר מאחרות לאינטרסים שלכם.

יכולת היזם לעמוד בפרוייקט

הדבר הגרוע ביותר שיכול לקרות לכם הוא שהפרויקט ייתקע באמצע, פשוט כי לא יהיה כסף לממן אותו. פרויקט תמ”א 38 הוא פרויקט יקר והוא דורש מימון של היזם, אם בהון עצמי ואם על ידי קרנות או בנקים שונים. אתם צריכים לדעת בוודאות שיש מימון מלא לתוכנית מכיוון שהיכולת של הקבלן להרוויח מהפרויקט היא עתידית, וייקח לו כמה שנים עד שהוא יוכל למכור את הדירות אותן הוא הוסיף. תבדקו מהי היכולת הכלכלית שלו, מי הם הבנקים או גורמים אחרים שעתידים להעמיד לו מימון, אם יש משקיעים נוספים אז מי הם ומהן היכולות שלהם.

מה אומרים על היזם?

הרי לא תיקחו יזם תמ”א 38 שזה לו הפרויקט הראשון נכון? אתם לא רוצים שאף אחד יתנסה עליכם נכון? התשובה ברורה. זה אומר שמי שאתם מבררים לגביו כבר ביצע פרויקטים כאלו, וזה הזמן לפנות אל אלו שהוא כבר נתן להם שירות ולשמוע עליו. כמו בכל התקשרות עם נותן שירות, חשוב ללמוד על האינטראקציה איתו, חשוב לדעת האם הוא עמד בדברים שהוא הבטיח, האם היו אי אלו בעיות במהלך הדרך, האם הוא אמין מספיק בכדי שתתנו לו את המפתחות לפרויקט שיכול להיות מאוד משמעותי עבורכם.

ניסיון בעבודה מול אותה רשות מקומית

פרויקט תמ”א 38 מצריך גם לא מעט עבודה מול הרשות המקומית. אז לאחר שביררתם שהקבלן שלכם הוא בעל ניסיון בפרויקטים מעין אלו, אתם צריכים לברר מהו הניסיון שלו בעבודה מול הרשות המקומית בה אתם גרים. האם הוא בכלל ביצע פרויקטים ברשות הספציפית הזו? האם הוא צבר ניסיון ויודע איך לעמוד מולה? האם הוא יודע מהן הדרישות שלה ומכיר את וועדת הבנייה שבה? ניסיון זה מצוין אבל במקרה הזה, ניסיון ספציפי הוא יותר חשוב.

חשוב שתבררו בכמה פרויקטים הצליח הקבלן לקבל היתרי בנייה וכמה מהפרויקטים שהוא טיפל בהם אוכלסו. אתם יכולים כמובן לקבל את המידע ישירות מהקבלן אבל אל תיקחו סיכון, תצליבו את המידע באמצעות בדיקת הסטטוס התכנוני בוועדת התכנון והבנייה המקומית.

מה אתם עשויים לקבל?

אם אתם מחפשים חברת תמ”א 38 אתם עשויים לקבל מעבר לחיזוק המבנה כמה “הטבות” והנה רשימה חלקית של האפשרויות שלכם. אתם יכולים לקבל חנייה חדשה, מעלית, אינטרקום, תוספת של מרחבים מוגנים בין אם זה מרחב מוגן דירתי או קומתי, תוספת עיצוב לבניין ודברים אחרים. כמובן שתקבלו כמראה רק אחד מכל אלו אבל אין ספק שזה יעלה לכם את רמת החיים ואת ערך הדירה שלכם.

The post חברת תמ”א 38 מה צריך לבדוק? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם אתם חושבים על רכישת דירה בהרצליה, הנה כמה טיפים שיוכלו לסייע לכם, טיפים שכמובן לא מחליפים התייעצות עם אנשי מקצוע בתחום.

תשוו בין משרדי מכירות

הנה טיפ שנוגע לכל דבר שקונים, בטח שכעומדים לבצע את העסקה המשמעותית ביותר בחיים או אחת המשמעותיות. יש משרדי מכירות שונים ויש הצעות שונות לכל אחד ואחד מהם, וכל מה שאתם צריכים לעשות הוא קודם כל שיטוט בין אותם משרדים. אתם צריכים להתרשם מצוות המכירות שעומד מולכם (או שלא) צריכים לראות את המצגות שכל משרד כזה מראה ללקוחות שלו, ונכון, זה מתיש אבל זה מחויב כחלק מתחילת התהליך למצוא את הדירה בשבילכם.

צבירת ידע מקדים

זה יכול להגיע רגע אחרי שאתם מתחילים את הסיבוב בין משרדי המכירות או אפילו קצת לפני, מה שאתם חייבים זה לצבור ידע מתאים, לדעת מהם השלבים בקנייה ובעיקר, לדעת  מה אתם צריכים לדעת. יש המון מידע בתחום באינטרנט ומחוצה לו ושוב, זה לא מחליף כמובן התייעצות עם איש מקצוע מהתחום, אבל חשוב מאוד שתצברו את המידע הזה, גם אם הדירה היא להשקעה ואתם לא מתכננים להיות משקיעים מקצועיים. מה שחשוב הוא כמובן לראות מאיפה לוקחים את המידע, לנסות להבין עד כמה הוא אמין ואותנטי ולא להתפתות לקבל מידע מכל אתר או כל אחד. אחרי שאתם מצוידים במושגים הבסיסיים, אתם יכולים להמשיך בחיפושים שלכם.

אל תחסכו בשמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין הוא אחד מאנשי המקצוע שאסור לכם לוותר עליהם. “אבל למה” אתם שואלים, “הרי אנחנו יכולים לבדוק לבד”… אז זהו, שאין כמו איש מקצוע שמאי מקרקעין שיעשה את הבדיקות הדרושות וכמו שצריך. גם אם בעל הדירה שאתם עומדים לקנות ממנו נראה לכם הבן אדם הכי אמין בעולם וגם אם אתם בטוחים שאתם יכולים לסמוך עליו, אל תיקחו סיכון. שמאי מקרקעים לא בודק רק את ערך הדירה, אלא מבצע בדיקות באפיקים שונים. הוא אומנם יעלה לכם קצת כסף כי אף אחד כמובן לא עובד בחינם, אבל זה ישתלם לכם. ככה תוכלו לדעת בוודאות מהו ערך הדירה וככה תוכלו לקנות אותה בלב שקט.

קחו יועץ משכנתאות

זה עוד איש מקצוע שאתם עשויים לשאול את עצמכם למה אתם צריכים אותו? מה הוא יכול לסייע לכם הרי אתם יכולים לבד. ובכלל, יש יועץ משכנתאות מהבנק אז למה אתם צריכים לשלם על יועץ מטעמכם? בדיוק בגלל שהוא מהבנק, ואם הוא מהבנק, הוא דואג לאינטרסים של הבנק, לא שלכם. אתם חייבים לקחת יועץ משכנתאות עם ניסיון ועם יידע, ואל תסתכלו רק על הטווח הקרוב. יועץ משכנתאות יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ואף יותר מזה בטווח של שנים, ואתם צריכים לקחת גם את זה בחשבון כשאתם עומדים לפני רכישת דירה, ולא משנה אם היא חדשה או מיד שנייה.

קחו חברת בדק בית

גם אם אתם בטוחים שאתם ההנדימנים הטובים בישראל והדירה אותה אם עומדים לקנות היא הדירה המושלמת, אל תוותרו על חברת בדק בית. חברת בדק בית בודקת את המערכות השונות, את האינסטלציה והצנרת, את החשמל, את הקירות וכל מה שצריך מסביב. חברה כזו אמורה להגיע עם ציוד מתקדם ואמורה לאתר בעיות משמעותיות אם ישנן. זה יכול להיות משמעותי לערך הדירה כך שאם מתגלה בעיה, תוכלו להוריד את התיקון שלה מהמחיר. אם יש בעיה משמעותית, תוכלו לוותר על העסקה מבעוד מועד, מה שאחר כך יהיה הרבה יותר מורכב עבורכם.

אל תשכחו תקציב להוצאות נוספות

גם אם מחיר הדירה מתאים לכם ויש לכם את הכסף בכל דרך שהיא, עם או בלי משכנתא, אל תעשו טעות שרבים עושים והיא – לא לקחת בחשבון הוצאות נוספות. יש הוצאות על עורך דין ויש מס רכישה, יש תשלומי הצמדה למדד ויש שיפוץ של הבית אם רוצים לעשות אחד כזה מיד אחרי הכניסה לבית, יש חיבורי חשמל ויש שדרוגים, ומה עם כל הריהוט ומכשירי החשמל שאתם רוצים לקנות? בדיוק בגלל זה אתם צריכים לעשות את החישוב הנכון ולהוסיף לו עוד כ-10%. ככה תדעו מראש שיש לכם את הכסף להכול וככה לא תצטרכו למצוא מימון נוסף לדירה מה שיכול לסבך את העניינים אחר כך.

בדקו את חברת הבנייה

אם אתם קונים דירה חדשה אתם חייבים לבדוק כמו שצריך את חברת הבנייה. אתם צריכים לדעת על פרויקטים קודמים שלה ולהגיע לדיירים בו ולדבר איתם, להבין מהם איך הייתה ההתנהלות עם חברת הבנייה והאם הם היו מרוצים, האם החברה עמדה בזמנים והאם היא סיפקה את כל מה שהבטיחה.

מעבר לכך, אתם צריכים ליווי משפטי לכל אורך הדרך. גם זה שירות שיעלה לכם כסף אבל לא כדאי לכם לקחת סיכון ועדיף לכם לשלם עליו. ליווי משפטי יכול להיות לכם לעזר רב, יכול למנוע מכם לא מעט בעיות ויכול לסייע לכם לבצע את העסקה בצורה נכונה, עם כל הבדיקות הדרושות.

The post טיפים לקניית דירה בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

יתרונות ההשקעה בנדל”ן באופן כללי

להשקעה בנדל”ן יש יתרונות רבים, ואם אתם מחפשים דירות חדשות למכירה בתל אביב אתם צריכים להכיר אותם. נדל”ן הוא יציב ונע באיטיות מה שאומר שהסיכון בהשקעה בנדל”ן בישראל הוא כמעט אפסי ובתל אביב כמעט בכל מקום, הוא לא קיים. מחירי הדירות רק הולכים ומאמירים ומי שרוכש היום דירה כמעט בכל מקום בארץ, ייהנה הן מעליית המחירים ומהאפשרות למכור את הנכס ברווח גדול ואפילו תוך זמן קצר יחסית, וכמובן מדמי השכירות החודשיים. רכישת דירה חדשה לא דורשת כמעט השקעה שלא כמו דירה מיד שנייה, שיכולה לטמון בחובה הוצאות כבודות בנוסף לרכישה.

המחירים ההולכים ומאמירים של הנדל”ן בישראל והיציבות של אפיק ההשקעה הזה גם מאפשרים לבנקים לשחרר כסף בקלות יחסית ובתנאים טובים, מה גם שמשקיעים מקצועיים שמחפשים לפזר את ההשקעות שלהם בוחרים באופציה הזו בדיוק מהסיבות הללו.

תל אביב יא חביבי תל אביב:

דירות חדשות למכירה בתל אביב כדאי לרוץ ולקנות דווקא עכשיו, בין אם זה למגורים ובין אם להשקעה, ויש לכך כמה סיבות:

• ישראל היא מדינה קולטת עלייה וארצות הברית ואירופה הן המקומות מהם יש הכי הרבה עלייה. העולים מאירופה ומארצות הברית מבוססים ברובם ומגיעים עם הון לא מבוטל לארץ, ורבים מהם רואים בתל אביב אופציה לא מבוטלת למגורים. מה זה אומר? זה אומר שהם “לוקחים” לא מעט דירות וזה אומר שאלו הנשארות יהיו יקרות יותר.
• לכל עיר או אזור יש עתודות קרקע אותן מכשירים בכדי שניתן יהיה לבנות אליהן דירות למגורים כמו גם לתעשייה ולעסקים. תל אביב נמצאת היום במצב כל כך גרוע מבחינת עתודות קרקע, עד שהעתודות הללו הולכות ונעלמות והן קרובות כבר לאפס. ככל שעתודות הקרקע הללו ילכו וייעלמו כך המחירים ילכו ויאמירו, מה שהופך את עניין הרכישה לבהול יותר.
• לצערנו, אין מספיק פרויקטים חדשים שנבנים בתל אביב גם על הקרקעות שכבר אפשר לבנות עליהן. ישראל היא לא מדינה שמצטיינת בחסמי רגולציה ובירוקרטיה נמוכים מה שמקשה כל הזמן על יזמים וקבלנים להתקדם. אם יש כבר פרויקט שנראה מתאים ויש את היכולות הכלכליות לקנות בו, כדאי לעשות את זה עכשיו ולא לחכות, כי כשמחכים יותר מידי פשוט לא נשאר.

היתרונות ברכישת דירה בתל אביב

אז מה הופך את תל אביב לכל כך מבוקשת, הן למי שמחפש דירה חדשה למגורים והן למי שמחפש דירה להשקעה? הנה כמה דברים שהופכים אותה לכזו הן למקומיים והן למשקיעים זרים שמבינים שזו לא עוד עיר אלא כזו שמבטיחה השקעה בטוחה:

• התרבות בעיר – תל אביב נחשבת לפנינת תרבות עבור רבים, עיר אליה מגיעים לא מעט תושבי חוץ כמו גם תיירים למוזיאונים שיש בה, לתיאטראות, לגלריות, ולמרכזי התרבות הרבים שהיא מציעה. לא לחינם זו עיר בה גרים אמנים ואנשי רוח רבים מתחומים שונים, הן בגלל המיקום שלה והן בגלל האוירה שיש בה.
• הבילויים בעיר – לא לחינם הסלוגן של תל אביב כבר שנים רבות הוא “עיר ללא הפסקה”. תל אביב נחשבת לאחת מבירות הבילויים ברחבי העולם, עיר אליה מגיעים עשרות אלפי תיירים מרחבי העולם בכל שנה רק כדי לחוות את חיי הלילה והבילויים שהיא מציעה. יש בה את כל סוגי המסעדות לחובבי הקולינריה, יש בה מועדונים מגוונים, פאבים רבים ומה לא… זו עיר אליה יש “עלייה לרגל” מכל מקום בארץ ובעולם, עיר אטרקטיבית במיוחד לאוהבי החיים הטובים.
• חופי הים – תל אביב היא עיר עם חופים מרהיבים שמאפשרים להגיע אליהם בתוך זמן קצר מכל חלקי העיר. החופים הללו הם אטרקציה תיירותית והם מציעים את כל הטוב שיש לעיר נופש להציע.
• תעסוקה – בתל אביב מרוכזות לא מעט מהחברות המובילות בהייטק ובמשק הישראלי בכלל. זו עיר שיש בה עסקים מסוגים שונים ואפשרויות התעסוקה מגוונות ורבות. בנוסף, זו היא עיר שהתחבורה ממנה החוצה קלה ופשוטה מה שפותח את שוק העבודה והופך אותו לאין סופי עבור המתגוררים בה.
• תחבורה – תל אביב מציעה פתרונות תחבורתיים מצוינים שמחברים בין כל חלקי העיר ומאפשרים להגיע מקצה אחד לשני במהירות רבה. יש בה תחנות אוטובוסים וקווים רבים, תחנות רכבת מצפונה של העיר לדרומה ולהיפך, שבילי אופניים בטיחותיים ונוחים, וכל זה עוד לפני שהרכבת הקלה החלה את פעילותה.

תל אביב – השקעה בטוחה לכסף שלכם.

בין אם אתם מחפשים דירות חדשות למכירה בתל אביב למטרת מגורים ובין אם להשקעה, רכישה בתל אביב היא השקעה בטוחה ותמורה מלאה לכסף שלכם. אין תחזית שלא מדברת על המשך עליית מחירים בשנים הקרובות, וזה בדיוק הזמן לרכוש בעיר דירה בכל גודל שהוא, ולסדר לעצמכם את הפנסיה או את דירת חלומותיכם למגורים. מספיק לראות את כמות ההשקעה בעיר בכל תחום שהוא בכדי להבין מה הכיוון אליו היא הולכת, ועם ייעוץ והכוונה נכונים, גם אתם יכולים להחזיק בה דירה חדשה.

The post דירות חדשות למכירה בתל אביב appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

תל אביב מתחלקת לכמה אזורים וכתוצאה מכך גם מפת ההשקעות בה משורטטת בהתאם. מרכז תל אביב הוא עדיין האזור בעל הביקוש הרב ביותר לנכסים להשקעה, מה שהתגבר עוד יותר בשנים האחרונות מאז שפרויקט הרכבת הקלה יצא לדרך. משקיעים רבים מחפשים לא רק דירות יד שנייה אלא גם דירות חדשות ואפילו דירות על הנייר, מכיוון שהפער בין השווי שלהן על הנייר ובין השווי שלהן בסיום הבנייה, הוא כבר פער שמצדיק השקעה כזו. אבל רגע לפני שנבין איך בוחרים דירה להשקעה בתל אביב, נחזור אחורה ונבין למה בכלל כדאי להשקיע בדירות על פני אופציות ההשקעה האחרות.

התשואה המשתלמת ביותר

זה כבר קורה לא מעט שנים ובשנים האחרונות זה מתגבר, הצורך של משקיעים למצוא השקעות יציבות ובטוחות יחסית. השווקים הפיננסיים נמצאים במצב רגיש ובלתי יציב מה שדוחף עוד ועוד משקיעים לפנות לאפיקי השקעות בטוחים יותר, ונדל”ן הוא האפיק הבטוח הקיים. רכישת דירה והשבחה שלה היא בעלת תשואה פוטנציאלית גבוהה הרבה יותר מכל אופציה אחרת כמו ביטוח מנהלים, קופות גמל ואחרות, ויש הבדלים שונים בין אפשרויות ההשקעה הקיימות שכדאי להכיר.

השקעה בעידוד הבנק

הבנקים בישראל גם הם מבינים שאפיק ההשקעה הבטוח ביותר הוא נדל”ן. הם הרי מחפשים את הבטחון ואת השקט, ואת הידיעה שהכסף יחזור אליהם ועם ריבית, ונדל”ן נחשב ליציב במיוחד ובטוח להשקעה. הבנקים נותנים היום למעלה מ-60% מגובה ההשקעה כהלוואה או כמשכנתא, מה שלא דומה לאף אפיק השקעה אחר. הם מאפשרים היום לקחת הלוואות בהיקפים גדולים בשביל לבצע עסקאות גדולות, מה שלא היה מתאפשר אם שוק הנדל”ן לא היה נחשב לשוק יציב, בטוח וכזה שנע באיטיות.

השיקולים שצריך לקחת בחשבון כשמחפשים אחר דירה להשקעה

הנה כמה שיקולים כלליים שצריך לקחת בחשבון כשמחפשים אחר נכס להשקעה ולאו דווקא בתל אביב אלא באופן כללי:

• מהו פוטנציאל הרווח – לא משנה איפה אתם משקיעים, מה שיעניין אתכם קודם כל הוא השורה התחתונה. צריך לבחון את האזור ולנתח את נתוני ההשקעה, בשביל לנסות ולהעריך מה צפוי לנכס בשנים הקרובות. חשוב להבין קודם כל האם מחפשים רק השקעה לטווח בינוני/ארוך או שמחפשים גם משהו עם אופציית רווח קצרת מועד. כדאי להשקיע בנכס שיצליח להעלות את ערכו בתוך כמה שנים וניתן יהיה להשביח אותו בשביל לצאת עם רווח גדול ממנו.
• האוכלוסייה במקום – בסופו של דבר, נכס צריך לנהל וההתנהלות היא בעיקר אל מול השוכרים בו. לא משנה אם אתם מחפשים נכס בתוך תל אביב או מחוצה לה, אתם צריכים לקחת את זה בחשבון מה שאומר, לזכור שהתנהלות כזו עלולה להיות בעייתית לפעמים באזורים שונים. גם בתל אביב יש אזורים עם אוכלוסייה במצב סוציואקונומי נמוך, וחשוב לקחת את זה בחשבון כדי לעשות את הבחירה הנכונה. מחירי הדירות יהיו מן הסתם בהתאם, וכאן צריך לעשות חשבון של עלות אל מול תועלת.
• מהו המרחק מהנכס שלכם? – נכס כפי שציינו צריך לנהל, וניהול כזה יכול לדרוש מכם להגיע אחת לתקופה אל הנכס. אל תסתכלו רק על השורה התחתונה, שורת הרווח אלא על מה זה דורש מכם ועד כמה מתאים לכם להסתובב בארץ. לא כל שוכרי הדירות הם כאלו שלא שומעים מהם חוץ מבחתימת החוזה והכסף נכנס לחשבון בכל חודש, אלא יש גם שוכרי דירות שמצריכים ביקורים תדירים יותר על מנת לוודא שהכול מתנהל כמו שצריך. תארו לעצמכם שאתם גרים בגליל ומחליטים לקנות דירה בתל אביב להשקעה, אתם חושבים ששעתיים נסיעה על הכביש אחת לכמה זמן לכל צד זה בשבילכם? יכול להיות שכן ויכול להיות שלא, אבל מה שבטוח הוא שאתם צריכים לקחת את זה בחשבון.

בחירת נכס להשקעה בתל אביב

• מהו אופי הפרויקט – בבואכם לבחון פרויקט בתל אביב בשביל להשקיע בו, אתם צריכים להבין מהו האופי שלו. תל אביב ברובה נחשבת לעיר בעלת רמת חיים גבוהה, והצעירים של היום גם מחפשים אותה. יש פרויקטים שכוללים חדר כושר בבניין, גינה, לובי מפואר ועוד פינוקים והשקעה בדירה בפרויקט כזה יכולה להיות אטרקטיבית במיוחד לשוכרים העתידיים שלכם.
• תכנון ופיתוח עירוני – עוד פרמטר שחשוב לבחון בתל אביב הוא מהו הפיתוח העירוני העתידי באזור ואלו פרויקטים מתוכננים. יש פרויקטים שעתידים לקחת מספר שנים ולהוות מטרד עבור הדיירים באזור, מה שיכול להרחיק שוכרים ולהקשות את השכרת הנכס. יש פרויקטים שיעלו משמעותית את מחיר הנכס בטווח זמן מסוים, וגם את זה צריך לקחת בחשבון.

תל אביב היא אם כן עיר שמושכת אליה אין ספור משקיעים, עיר אטרקטיבית לצעירים ולמבוגרים כאחד, עיר שבכל מקום בה כמעט יהיה קל מאוד להשכיר את הנכס. תל אביב היא עיר שהולכת ומתפתחת ככל שעובר הזמן, עיר בה יש עוד ועוד פרויקטים בשכונותיה השונות. מי שישקיע בנכס בתל אביב מובטחת לו תשואה נאה, בין אם זו דירה חדשה ובין אם זו דירה מיד שנייה, אבל גם בתל אביב צריך לדעת להשקיע. בחירת הנכס הנכון תוך התייעצות עם האנשים הנכונים, יכולה להוביל להשקעה מדהימה, השקעה שתוביל לרווח משמעותי. בתל אביב יש אלטרנטיבות רבות להשקעה ומסתבר שלא צריך להיות משקיע גדול בשביל להיכנס לאחת מהן.

The post השקעה בדירה בתל אביב – האם היא כדאית? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.