כשמדברים על בנייני מגורים, ישנם פורמטים וסטנדרטים שונים של בניינים ומבנים. ישנם כאלה החולמים על בית בסביבה כפרית, צמוד קרקע עם חצר גדולה ושקט של טבע מרוחק מאיזורי תעשייה, משרדים, כבישים ומתחמי בילוי, ויש כאלה שקצב ליבם עולה בקנה אחד עם הקצב של העיר, והיו מעדיפים דווקא להביט על החיים מהקומה הגבוהה ביותר של מגדל חדיש, כאשר מתחתיהם שוקקת וסואנת העיר ללא הפסקה. יש גם את אלו שהיו שמחים לשלב בין השניים, ולגור בדירה שמציעה שקט מסוים, אך במרחק קצר ממוקדי הבילוי והעבודה. כל אחד והסגנון שמתאים לו. כשמתחילים לחשוב על רכישת דירה משל עצמנו, עולות השאלות הללו יותר ויותר, ורובנו שואפים לחדד את התשובות על מנת להבין בדיוק מה אנחנו מחפשים, ולבדוק את ההלימה של הרצון הזה עם המציאות בישראל, ההיצע, הביקוש וכמובן המחירים.

השאיפה הפופולרית – לגור בדירת יוקרה

ישנם אנשים רבים שהחלום שלהם הוא לגור בדירת יוקרה. להנות מבית מרווח, בבנייה חדשה, עם תשתיות חדשות ומשוכללות, לחיות בבית שמכיל את כל הפינוקים והפסיליטיס הכי עדכניים ואיכותיים שיש, מרפסת רחבת ידיים היא מאסט, אמבט מפנק כמו ג’קוזי הוא חלק מהסטנדרטים, חדר ארונות, מטבח חדשני וגדול, חדר כושר בבניין, לובי מפואר, גינה פרטית צמודה לבניין, וכמעט מיותר לציין – חניה ומעלית. דירות מסוג זה לרוב תמצאו בערים גדולות ומרכזיות כמו הרצליה, רעננה ותל אביב, כאשר המיקום שלהן בתוך העיר לרוב יהיה מרכזי ולעתים אף אסטרטגי – הכי קרוב שניתן למגדלי המשרדים ולמתחמי הבילוי, אך גם הכי שקט, ובאווירה של פרטיות ושלווה. אין הרבה אנשים שהיו מתנגדים לחיות בדירה כזו ובמיקום כזה, ויותר מכך – אין הרבה אנשים שלא היו רוצים שדירה כזו תהיה בבעלותם הפרטית. אך האם כל אחד יכול להרשות לעצמו רכישה של דירת יוקרה באחת הערים המרכזיות והיקרות בארץ?

התחדשות עירונית – דירות יוקרה בהישג ידכם

מובן מאליו שרכישה של דירות יוקרה חדשות הממוקמות בעיר מרכזית, כרוכה בהוצאה כלכלית גבוהה ביותר, שאין הרבה אנשים שיכולים להרשות לעצמם. אבל ישנה דרך נוספת למצוא דירות יוקרה בפורמט קצת שונה, ובמחיר שעשוי להיות ריאלי יותר עבורכם. בניינים רבים במיקומים מרכזיים בערים גדולות ומבוקשות, עוברים תהליך של התחדשות עירונית. מדובר בתהליך שמטרתו המקורית והראשית היא לשפץ בניינים שנבנו עד שנות השמונים, על מנת להפוך אותם לבטיחותיים יותר עבור הדיירים, במיוחד במקרה של רעידת אדמה. ייתכן ואתם מכירים פרויקטים מסוג זה בשם “תמ”א 38”. בשנים האחרונות נכנסו תקנות חדשות לגבי פרמטרים שונים בבניינים, ויותר ויותר קבלני בנייה מקבלים היתר לבצע את העבודות שיהפכו את הבניינים הללו לתקינים ובטיחותיים. במסגרת התהליך הזה, הבניין כולו עובר שיפוץ מאסיבי, לרבות חיזוק היסודות, שיפור התשתיות ועוד. באותה הזדמנות גם משפצים את חדר המדרגות, מוסיפים מעלית במקרה שאין, מוסיפים מרפסות, חדרי ממ”ד, גינה ציבורית ועוד, ולמעשה משדרגים באופן משמעותי מאוד את התנאים בהם חיים דיירי הבניין, ולעתים גם דיירי שאר הבניינים שבשכונה.

עבור יזם הנדל”ן או הקבלן שקיבל את הזיכיון לבצע את העבודות, זוהי הזדמנות פז להוסיף דירות חדשות בבניין, שברוב המקרים נמצא במיקום מרכזי ואטרקטיבי ביותר, ולמכור אותן במחיר שישתלם לשני הצדדים – גם לקבלן וגם לרוכשים. ישנן שתי דרכים מקובלות להוסיף דירות בבניין העובר תהליך התחדשות עירונית, האחת בבנייה לגובה, כלומר להוסיף עוד קומה לבניין ולבנות שם דירת פנטהאוז יוקרתית, שתשקיף על העיר מלמעלה, והשנייה בתוספת בנייה לרוחב, מה שלרוב יבוא לידי ביטוי בדירת גן בסטנדרטים הגבוהים ביותר.

38דירות יוקרה בערים מרכזיות הופכות למציאות במסגרת פרויקטים של תמ”א

מן הסתם, דירות יוקרה שנבנו כחלק מפרויקט תמ”א 38 של התחדשות עירונית, אינן זהות לדירות יוקרה בבניין חדש שהוקם מאפס. מצד אחד, יש לקחת בחשבון שהבניין כולו אינו חדש “מהניילונים” אלא מחודש, אבל הדירה עצמה חדשה לחלוטין וזה מה שחשוב בשורה התחתונה. כמו כן, וכאן אנחנו מגיעים להבדל החשוב ביותר – דירות יוקרה שנבנו כחלק מתהליך התחדשות עירונית, מוצעות במחירים נמוכים בהרבה מדירות יוקרה חדשות באותן ערים ובאותם אזורים. במילים אחרות, זוהי הזדמנות פז לממש את החלום של מגורים גם באזור מרכזי, חי, תוסס ומבוקש, וגם בדירה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. 

באילו ערים מרכזיות ניתן למצוא דירות יוקרה למכירה מפרויקט תמ”א?

אם אתם מאנשי העיר, שאוהבים את הקצב של המטרופולין וחשוב לכם לגור באחת הערים המרכזיות בארץ, תשמחו לשמוע שכיום מוצעות דירות יוקרה למכירה בתל אביב, שנבנו כחלק מפרויקטי תמ”א 38. העיר שהיא המלכה האם של ישראל, ואולי היחידה שראויה להיקרא “מטרופולין”, היא חלומם הרטוב של ישראלים רבים, בין שגדלו בה ובין שעברו לגור בה בגילאי העשרים. הדירות הללו ממוקמות בשכונות השוות ביותר בעיר, כמו נווה צדק, רחוב דיזנגוף, כיכר המדינה וישנן דירות הממוקמות גם סמוך לדרך נמיר, מיקום המאפשר גם גישה נוחה לכל יעד אחר מחוץ לעיר. עוד ערים שתמצאו בהן פרויקטים דומים: רעננה, הוד השרון, הרצליה, קריית אונו, גבעתיים ורמת גן.

לסיכום, אם התחלתם לחפש דירה לקנייה, ומצד אחד חשוב לכם המיקום המרכזי, ומהצד השני לא תתפשרו על פחות מדירת יוקרה חדשה ואיכותית, מומלץ למקד את החיפוש בדירות שנבנו כתוספת לבניינים שעברו תהליך התחדשות עירונית.

The post דירות יוקרה למכירה בתל אביב – לקנות את החלום appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אז התחתנתם, ואולי נולד לכם כבר ילד אחד או יותר, חסכתם כסף, אולי קיבלתם קצת עזרה מההורים או מהבנק, והגעתם לשלב הנכסף – אתם מחפשים דירה לקנייה. מדובר בנושא מורכב ורציני, שאין להקל בו ראש. ישנם פרמטרים רבים שיש לבדוק בטרם מקבלים את ההחלטה הרת הגורל, שתוליד את הדירה שברוב המקרים תהיה לכם לבית. מאחר ומדובר בהשקעה כלכלית לא מבוטלת, כדאי מאוד לשקול בחיוב, דירות למכירה מיזם. במיוחד אם בכוונתכם לרכוש דירה באזור מרכז הארץ, מומלץ לחפש דירת מגורים חדשה שנבנתה כחלק משדרוג בניין מגורים בתוכנית תמ”א 38. 

מדוע חשוב לוודא שהדירה שאתם רוכשים עברה תמ”א 38? 

מטרתה החשובה של תוכנית המתאר הארצית מספר 38, היא חיזוק היסודות של של מבנים ישנים. קודם כל – לשם הבטיחות. התוכנית נועדה לוודא שהבניינים יעברו תהליך שיהפוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה, ואי לכך, בטוחים עבור הדיירים המתגוררים בהם. אבל בפועל, תשמחו לשמוע שההליך הזה לא מסתכם בכך. במסגרת תהליך חיזוק המבנה, מוסיפים לכל דירת מגורים לפחות 25 מ”ר מרובע וגם ממ”ד, מרפסת ולעיתים אף חנייה ומחסן.

בנוסף, הבניין כולו עובר שיפוץ, והיזם מקבל אישור גם להוסיף דירות חדשות על גג הבניין – בדרך כלל מדובר בסוויטות ודירות גן. במילים אחרות, פרויקט תמ”א 38 למעשה משביח את הנכס בארבעים אחוזים ומעלה, והופך את המגורים בו לאטרקטיביים, בטוחים יותר וכמובן גם לכאלה המתאפיינים ברמת חיים גבוהה בהרבה.

למה דווקא עבור זוגות צעירים – כדאי לרכוש דירה מפרויקט תמ”א 38

תהליך רכישת הדירה, הוא תהליך מורכב, מתיש ומייגע, שאם תפספסו כמה נקודות ומהלכים חשובים במסגרתו – הדבר עלול לעלות לכם ביוקר. כל מהלך שיכול לחסוך לכם כסף ולהבטיח שתקבלו את התמורה הטובה ביותר עבור הכסף שהשקעתם – הוא מבורך וחשוב.
כאשר רוכשים דירה שעוברת, או עתידה לעבור בקרוב פרויקט תמ”א 38 שכבר אושר, אפשר להיות הרבה יותר רגועים. מדובר בבניין שכבר עבר וקיבל את כל האישורים הדרושים מבחינות של תשתיות, בטיחות וכו’. כמו כן, מובטח כאמור, כי רמת החיים בו תעלה באופן משמעותי, לאחר השיפוץ שעבר או צפוי לעבור בזמן הקרוב. בעסקה בה אתם עומדים להשקיע את מיטב כספכם, ואף עומדים לגור בדירה הזו, מדובר בכמה יתרונות חשובים מאין כמותם.  

אפשרות לקנות דירה משודרגת – במחיר אטרקטיבי

דירה חדשה במרכז הארץ, היא כאמור לא עניין זול. אם בכל זאת אתם מעוניינים לרכוש דירה שהיא גם במרכז, גם במצב מעולה ומתאימה למגורים של משפחה צעירה, וכל זאת במחיר שאתם יכולים לעמוד בו,  כדאי לבחור דירה הנבנית בבניין כחלק מפרויקט של חברת יזמות אמינה, מקצועית ומנוסה בתחום. 

כדאי וחשוב לערוך תחקיר מקיף בנוגע לחברה שתתפעל את הפרויקט ואת הסטטוס בו נמצא התהליך. יש לבחון את מערכת היחסים בין הדיירים שכבר גרים בבניין לבין היזם, לקרוא בעיון את החוזה שנחתם ביניהם, ולבדוק האם היו או ישנם דיירים המתנגדים לפרויקט. 

רוכשים דירה מיזם? דברים שחשוב לבדוק בטרם עת

אז רגע לפני שחותמים על החוזה עם היזם, יש עוד כמה דברים שכדאי שתבררו כבר עכשיו, לגבי הדירה שעומדת להיות שלכם. אחד הדברים הידועים מראש, שניתן לשאוב ממנו הרבה מידע הוא הבניין, שהרי על אף שאתם עומדים להיכנס לדירה חדשה מהקבלן, הבניין עצמו כבר קיים. חשוב לבקש לקרוא את תקנון הבית המשותף, לברר מיהם דיירי הבניין, שככל הנראה עומדים להיות השכנים שלכם, וגם את מערכת היחסים בינם לבין היזם. חשוב לקרוא את האותיות הקטנות בחוזה ולבדוק האם ההיתרים תקינים, וכוללים את תשלום המיסים הנדרשים. עליכם לדרוש מהיזם תוכנית מפורטת ככל הניתן, ובה מפרט עם שלבי הבנייה, לוחות הזמנים – מתי מתחיל ומסתיים כל שלב, מתי צפויה להסתיים העבודה ומה קורה במצב של עיכוב, והאם, לפי ההסכם,  אתם זכאים לפיצוי בגין האיחור. 

מעל הכל, חשוב מאוד לברר מי היא החברה אשר מוציאה את פרויקט תמ”א 38 לפועל בבניין שבו אתם עומדים לרכוש דירת מגורים. כדאי לבחון פרויקטים קודמים של החברה, וכל המרבה הרי הוא משובח.

חברת גולבלינקס – יזם אמין עם עשרות פרויקטים מאחוריו

כשמדובר בדירות לזוגות צעירים, כדאי להכיר את חברת  גלובלינקס התחדשות עירונית, היוזמת ובונה פרויקטים בגוש דן והשרון, הכוללים תכנון ובנייה של מאות דירות.

מדובר ביזם מנוסה בניהול כלל ההיבטים הכרוכים בפרויקטים – מהצעד הראשון ועד להשלמת הפרויקט: החל משלב התכנון ההנדסי, דרך שלבי המימון, המיסוי, הליווי המשפטי, השיווק והמכירות, וכלה בניהול וביצוע. החברה הזו מציעה שילוב של מצוינות ניהולית והנדסית, שיטות בנייה מתקדמות, איכות ויחס אישי. מומחיות העובדים, אנשי המקצוע וקבלני הביצוע, היא בלתי מתפשרת במקרה הזה, מה שיכול לקנות לכם את השקט הנפשי והביטחון המיוחלים כשאתם ניגשים לפרויקט רציני שכזה.

לסיכום, אם אתם זוג צעיר המעוניין לרכוש דירה חדשה באזור המרכז , שתתאפיין ברמת חיים גבוהה ולא פחות חשוב – רמת בטיחות ותשתיות גבוהה, ובמחיר שאתם יכולים לעמוד בו, האופציה הטובה ביותר עבורכם היא לרכוש דירה מיזם אמין, מנוסה ובעל מוניטין גבוה, אשר מנהל פרויקט תמ”א 38.

The post זוג צעיר המעוניין לקנות דירה – מדוע הכי כדאי לכם לקנות ישירות מיזם? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

חלק מאותם זוגות או משקיעים, מחפשים דירה באזור המרכז. יש שתי בעיות במרכז, האחת היא שעתודות הקרקע במרכז הולכות ונגמרות והשנייה, שהמחירים הולכים ומאמירים. אבל יש גם יתרונות ברכישת דירה במרכז. אפשר להיות קרובים למרכז העניינים והרווח העתידי על הנכסים, יהיה כנראה גדול. הרצליה היא אחת האופציות לרכישת דירה בין אם זו דירה חדשה ובין אם זו דירה מיד שנייה, והנה קצת על האפשרות הזו וכמה טיפים על רכישת דירה.

לקנות דירה בהרצליה

לקנות דירה בהרצליה זה לקנות דירה במרכז העניינים, בעיר שנמצאת על מישור החוף כזו שקרובה מאוד לתל אביב. הרצליה נחשבת לעיר יוקרתית, בעיקר בחלק המערבי שלה – הרצליה פיתוח. יש בה חופי ים מרהיבים כמו חוף אפולוניה, חוף השרון, חוף זבולון וחוף דבוש, יש בה מסעדות ופאבים כמו גם מקומות בילוי רבים אחרים, יש בה שטחים ירוקים ומרבדי דשא גדולים, יש בה מרכזי ספורט ותרבות וכל מה שצריך בשביל לגור או בשביל דירה שיהיה אליה ביקוש רב.

האוכלוסייה בהרצליה

האוכלוסייה בהרצליה היא אחת הסיבות לביקוש הרב שיש אליה. בהרצליה יש אוכלוסייה איכותית, ואפשר לראות את זה בדירוג במדד החברתי כלכלי שהינו 8 מתוך 10 מה שמלמד על הרמה. גם איכות הזכאים לתעודות בגרות מעיד על האוכלוסייה ובעיקר על החינוך, כשהוא חוצה שנה אחרי שנה את רף ה-80%. זה קורה בשל מערכת חינוך גדולה וטובה עם בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים, תיכונים, ותיכונים אקסטרניים ופרטיים. בתי הספר בהרצליה מחולקים לדתיים וחילוניים מה שאומר שכל אוכלוסייה יכולה למצוא בעיר את מה שמתאים לה, כשהחינוך יכול להתאים לכולם.

התחבורה בעיר

עוד סיבה למה לקנות דירה למכירה במרכז הרצליה או בכל אזור אחר בה, היא התחבורה בעיר ובעיר אליה וממנה. העיר ממוקמת לצד כבישים בין עירוניים ויש בה רכבות ואוטובוסים, כך שהניידות בתחבורה ציבורית קלה ונוחה. יש תחנת רכבת ליד קניון שבעת הכוכבים ומחלף הסירה בה יש רכבות של הקו הפרברי בנימינה – אשקלון ועתידה לעבור בעיר גם הרכבת הקלה כששלושה קוים ממנה מתוכננים. יש אוטובוסים שחוצים את העיר שמופעלים על ידי חברת מטרופולין, ומי שנוסע עם רכב יכול ליהנות מכביש 2 שעובר בין מרכז הרצליה להרצליה פיתוח, מכביש איילון שמתחבר לכביש 1, וכמובן מכביש 4 שהגישה אליו כרוכה במעבר בכביש 531, כביש באמצעותו אפשר להגיע לצפון או לדרום.

רכישת דירה למגורים

דירות למכירה במרכז הרצליה יכולות אם כן להיות למגורים או להשקעה. אם אתם מחפשים דירה למגורים יש כמה פרמטרים אותם אתם צריכים לקחת בחשבון:

• מוסדות חינוך – אם אתם מחפשים דירה למגורים, יכול מאוד להיות שאתם זוג צעיר בלי ילדים או עם ילדים קטנים. כמובן שתצטרכו לחפש דירה באזור בו יש מוסדות חינוך שמתאימים לכם, מה שאומר בעיקר מוסדות חינוך שמתאימים לאורח החיים שלכם. אם אתם דתיים אז מוסדות חינוך דתיים ואם חילוניים אז חילוניים.
• פארקים וגנים ציבוריים – חלק מגידול ילדים קטנים הוא העברת שעות אחר הצהריים ואת זה עושים בדרך כלל בגני ילדים כמו גם במדשאות ובשטחים רחבי ידיים. כדאי למצוא דירה בקירבה לפארק כזה או אחר או לפחות איפה שמתוכנן אחד כזה.
• מספר חדרים – כשקונים דירה למגורים קונים בדרך כלל עם כוונה לשנים ארוכות. זאת הסיבה שלא מומלץ לקנות דירה קטנה יחסית אם יש כוונה להתרחב. אחר כך הרבה יותר קשה לקנות דירה גדולה יותר ועדיף לעשות את זה עכשיו.
• תחבורה בהתאם – עוד משהו שצריך לתת עליו את הדעת הוא אפשרויות התחבורה, ואם אתם מאלו שמתניידים עם תחבורה ציבורית אז האם יש תחנות אוטובוס בקרבת הבית, רכבות או כל פתרון אחר. אם עיקר ההתניידות היא ברכב, אז וידוא קירבה לצירים המרכזיים, נוחות יציאה בשעות הבוקר וחזרה בשעות הערב

רכישת דירה להשקעה

ברכישת דירה להשקעה נלקחים חלק מהפרמטרים בחשבון אך לא כולם.

• גודל הדירה – גודל הדירה יקבע כמובן האם היא תהיה דירה לסטודנטים או לזוגות צעירים או דירה למשפחות. יש כמה השלכות לזה. הראשונה, משפחות בדרך כלל לא עוברות בתדירות גבוהה אלא אחת לכמה שנים לפחות, מה שלא כך סטודנטים או זוגות צעירים. בנוסף, למשפחה יש את הצרכים שלה כמו מוסדות חינוך קרובים ושטחים לילדים, מה שסטודנטים וזוגות צעירים מחפשים פחות.
• קירבה למקומות עבודה – שוכרים מחפשים בין השאר קירבה לאזורי תעשייה או מקומות עבודה וחשוב לוודא שיש אכן קירבה כזו או נוחות הגעה.
• מגמת המחירים – כמובן שכשקונים דירה להשקעה שמים את הזרקור בעיקר על המגמה באזור, על הביקוש לשכירות ומחירי השכירות, ועל מגמות המכירה במקום.

אל תעשו את זה לבד

בין אם אתם מחפשים דירות למכירה במרכז הרצליה או באזורים אחרים שלה למגורים או להשקעה, כדאי מאוד שתתייעצו עם האנשים הנכונים. אתם צריכים ייעוץ בכל מה שנוגע למשכנתא, צריכים ייעוץ בכל מה שנוגע לאיתור הדירה הנכונה, וצריכים כמובן גם ליווי משפטי לכל התהליך, החל מתחילתו ועד לסופו. בכל מצב, אל תעשו את זה לבד. סביר להניח שזו אחת ההוצאות הגדולות שתהיה בחייכם וככזו, אסור לכם לקחת סיכון. התעייצויות  מעין אלו יעלו לכם אומנם כסף אבל בטווח הרחוק, הם עשויים לסייע לכם להרוויח.

The post דירות למכירה במרכז הרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

יתרונות ההשקעה בנדל”ן באופן כללי

להשקעה בנדל”ן יש יתרונות רבים, ואם אתם מחפשים דירות חדשות למכירה בתל אביב אתם צריכים להכיר אותם. נדל”ן הוא יציב ונע באיטיות מה שאומר שהסיכון בהשקעה בנדל”ן בישראל הוא כמעט אפסי ובתל אביב כמעט בכל מקום, הוא לא קיים. מחירי הדירות רק הולכים ומאמירים ומי שרוכש היום דירה כמעט בכל מקום בארץ, ייהנה הן מעליית המחירים ומהאפשרות למכור את הנכס ברווח גדול ואפילו תוך זמן קצר יחסית, וכמובן מדמי השכירות החודשיים. רכישת דירה חדשה לא דורשת כמעט השקעה שלא כמו דירה מיד שנייה, שיכולה לטמון בחובה הוצאות כבודות בנוסף לרכישה.

המחירים ההולכים ומאמירים של הנדל”ן בישראל והיציבות של אפיק ההשקעה הזה גם מאפשרים לבנקים לשחרר כסף בקלות יחסית ובתנאים טובים, מה גם שמשקיעים מקצועיים שמחפשים לפזר את ההשקעות שלהם בוחרים באופציה הזו בדיוק מהסיבות הללו.

תל אביב יא חביבי תל אביב:

דירות חדשות למכירה בתל אביב כדאי לרוץ ולקנות דווקא עכשיו, בין אם זה למגורים ובין אם להשקעה, ויש לכך כמה סיבות:

• ישראל היא מדינה קולטת עלייה וארצות הברית ואירופה הן המקומות מהם יש הכי הרבה עלייה. העולים מאירופה ומארצות הברית מבוססים ברובם ומגיעים עם הון לא מבוטל לארץ, ורבים מהם רואים בתל אביב אופציה לא מבוטלת למגורים. מה זה אומר? זה אומר שהם “לוקחים” לא מעט דירות וזה אומר שאלו הנשארות יהיו יקרות יותר.
• לכל עיר או אזור יש עתודות קרקע אותן מכשירים בכדי שניתן יהיה לבנות אליהן דירות למגורים כמו גם לתעשייה ולעסקים. תל אביב נמצאת היום במצב כל כך גרוע מבחינת עתודות קרקע, עד שהעתודות הללו הולכות ונעלמות והן קרובות כבר לאפס. ככל שעתודות הקרקע הללו ילכו וייעלמו כך המחירים ילכו ויאמירו, מה שהופך את עניין הרכישה לבהול יותר.
• לצערנו, אין מספיק פרויקטים חדשים שנבנים בתל אביב גם על הקרקעות שכבר אפשר לבנות עליהן. ישראל היא לא מדינה שמצטיינת בחסמי רגולציה ובירוקרטיה נמוכים מה שמקשה כל הזמן על יזמים וקבלנים להתקדם. אם יש כבר פרויקט שנראה מתאים ויש את היכולות הכלכליות לקנות בו, כדאי לעשות את זה עכשיו ולא לחכות, כי כשמחכים יותר מידי פשוט לא נשאר.

היתרונות ברכישת דירה בתל אביב

אז מה הופך את תל אביב לכל כך מבוקשת, הן למי שמחפש דירה חדשה למגורים והן למי שמחפש דירה להשקעה? הנה כמה דברים שהופכים אותה לכזו הן למקומיים והן למשקיעים זרים שמבינים שזו לא עוד עיר אלא כזו שמבטיחה השקעה בטוחה:

• התרבות בעיר – תל אביב נחשבת לפנינת תרבות עבור רבים, עיר אליה מגיעים לא מעט תושבי חוץ כמו גם תיירים למוזיאונים שיש בה, לתיאטראות, לגלריות, ולמרכזי התרבות הרבים שהיא מציעה. לא לחינם זו עיר בה גרים אמנים ואנשי רוח רבים מתחומים שונים, הן בגלל המיקום שלה והן בגלל האוירה שיש בה.
• הבילויים בעיר – לא לחינם הסלוגן של תל אביב כבר שנים רבות הוא “עיר ללא הפסקה”. תל אביב נחשבת לאחת מבירות הבילויים ברחבי העולם, עיר אליה מגיעים עשרות אלפי תיירים מרחבי העולם בכל שנה רק כדי לחוות את חיי הלילה והבילויים שהיא מציעה. יש בה את כל סוגי המסעדות לחובבי הקולינריה, יש בה מועדונים מגוונים, פאבים רבים ומה לא… זו עיר אליה יש “עלייה לרגל” מכל מקום בארץ ובעולם, עיר אטרקטיבית במיוחד לאוהבי החיים הטובים.
• חופי הים – תל אביב היא עיר עם חופים מרהיבים שמאפשרים להגיע אליהם בתוך זמן קצר מכל חלקי העיר. החופים הללו הם אטרקציה תיירותית והם מציעים את כל הטוב שיש לעיר נופש להציע.
• תעסוקה – בתל אביב מרוכזות לא מעט מהחברות המובילות בהייטק ובמשק הישראלי בכלל. זו עיר שיש בה עסקים מסוגים שונים ואפשרויות התעסוקה מגוונות ורבות. בנוסף, זו היא עיר שהתחבורה ממנה החוצה קלה ופשוטה מה שפותח את שוק העבודה והופך אותו לאין סופי עבור המתגוררים בה.
• תחבורה – תל אביב מציעה פתרונות תחבורתיים מצוינים שמחברים בין כל חלקי העיר ומאפשרים להגיע מקצה אחד לשני במהירות רבה. יש בה תחנות אוטובוסים וקווים רבים, תחנות רכבת מצפונה של העיר לדרומה ולהיפך, שבילי אופניים בטיחותיים ונוחים, וכל זה עוד לפני שהרכבת הקלה החלה את פעילותה.

תל אביב – השקעה בטוחה לכסף שלכם.

בין אם אתם מחפשים דירות חדשות למכירה בתל אביב למטרת מגורים ובין אם להשקעה, רכישה בתל אביב היא השקעה בטוחה ותמורה מלאה לכסף שלכם. אין תחזית שלא מדברת על המשך עליית מחירים בשנים הקרובות, וזה בדיוק הזמן לרכוש בעיר דירה בכל גודל שהוא, ולסדר לעצמכם את הפנסיה או את דירת חלומותיכם למגורים. מספיק לראות את כמות ההשקעה בעיר בכל תחום שהוא בכדי להבין מה הכיוון אליו היא הולכת, ועם ייעוץ והכוונה נכונים, גם אתם יכולים להחזיק בה דירה חדשה.

The post דירות חדשות למכירה בתל אביב appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

האוכלוסייה בהוד השרון

הוד השרון ידועה במצב הסוציואקונומי הגבוה שלה שמתבטא בין השאר כפי שציינו בשכר גבוה יחסית לשכר הממוצע במשק. בהוד השרון יש כ-65,000 תושבים שמורכבים מדתיים וחילוניים, עולים וותיקים והיא נמצאת במקום 8 מתוך 10 במדד החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בהוד השרון החינוך מצוין מה שמגיע בעקבות ההשקעה במוסדות חינוך ברמה גבוהה, וקרוב ל-90% מבוגרי התיכונים בעיר הם בעלי זכאות לתעודת בגרות. מוסדות חינוך טובים יחד עם תנועות נוער דתיות וחילוניות הן המתכון לאוכלוסייה ברמה גבוהה, והוד השרון מציגה את האוכלוסייה בין האיכותיות בארץ מה שמהווה גורם מוביל לרצון לגור בעיר למשפחות צעירות רבות.

הוד השרון – ביקוש שרק הולך ועולה…

המיקום של הוד השרון – עיר בנפת השרון במחוז המרכז בישראל, הגישה הפשוטה למרכז ההארד קור כמו תל אביב וערים סמוכות, יחד עם החינוך המצוין ורמת החיים הגבוהה בעיר הם אלו שהפכו אותה לעיר מבוקשת מאוד מבחינה נדל”נית. יש בה לא מעט שטחים שעדיין לא הופשרו ואם נסתכל מעבר לכיש 4, יש המון שטחים חקלאיים שלא הופשרו (וגם בית עלמין בשטחה של הוד השרון) והמחירים רק הולכים ומאמירים. רכישה דירה בהוד השרון היא השקעה די בטוחה. לא נראה שיהיה שינוי דרמטי כלשהוא בשנים האחרונות על אף הבטחות של שרי אוצר כאלו ואחרים, והתוצאה היא עליית מחירים קבועה, מה שאומר שזה בדיוק הזמן לרכוש בעיר דירה באחד הפרויקטים המובילים שבה.

אתרים חשובים בעיר

בהוד השרון יש לא מעט אתרים חשובים, חינוכיים, ספורטיביים או תרבותיים. בין השאר יש בה את אנדרטת השואה שנמצאת ליד העירייה והיא כמובן לזכרם של ששת מיליון הנספים, יש בה את אולם מופת, אולם ההצגות והתרבות של הוד השרון, יש בה את גן האחים, גן שמנציח את האחים עמי ומשה יולביץ’ שנפלו על הגנת הארץ, יש את צריף הראשונים שמשמש היום כמוזיאון שמציג את החיים בעבר לעומת החיים המודרניים באזור, ויש את הקניונים שרונים ועזריאלי, את מגרשי הספורט של הספורטק והספורטן ואת שדרות האוטקר שהוקמו לזכרו של הנדבן קרל האוטקר בשנת 67.

דירה חדשה בהוד השרון VS דירה מיד שנייה

אם אתם עומדים בפני קניית דירה אתם צריכים קודם כל להחליט האם אתם רוצים דירה חדשה או דירה מיד שנייה. לכל אחת מהאופציות יש יתרונות וחסרונות והנה כמה מהם:

• חזות חיצונית – בבואכם להחליט האם לקנות דירה חדשה מקבלן או דירה מיד שנייה, אתם צריכים לקחת בחשבון את החזות החיצונית של הבניין כמו גם את מה שיש בתוכו. הסטנדרטים היום גבוהים יותר מבעבר ודירה חדשה מקבלן תהיה בעלת חזות מרשימה מה שאומר חיפוי חיצוני מאבן או שיש. בתוך הבניין יכול להיות חדר כושר מאובזר של הדיירים, לובי מפואר, אינטרקום חדשני ולעיתים גם בריכה. את כל אלו אין בדרך כלל בבניינים שאינם חדשים.
• תשתיות – בניינים חדשים נהנים כידוע מתשתיות חדשות. זה אומר צנרת חדשה, מערכת חשמל עם רכיבים חדשים, אינסטלציה תקינה ותשתיות אחרות שלא נשה בהן שימוש. בבניינים ישנים גם התשתיות ישנות מה שאומר שיש בלאי והבלאי הזה עלול לעלות מתי שהוא לא מעט כסף.
• תשלומים – לעומת זאת, בכל הקשור למחיר הדירה, כשזו דירה חדשה המחיר שמוצג אינו סופי. יש עוד הוצאות נוספות כמו שכר הטרחה של עורך הדין מטעם הקבלן, הצמדה למדד תשומות הבנייה, שדרוגים שונים ותשלומים אחרים מה שאין בדירה מיד שנייה. בדירה מיד שנייה המחיר הוא ללא תוספות ואם רוצים לשפץ את הבית יודעים את זה מראש ולוקחים את זה בחשבון.
• פרויקט בשלבים הראשונים – עוד הבדל בין רכישת דירה חדשה ובין דירה מיד שנייה הוא השלב בו נמצא הפרויקט. אם נכנסתם לדירה בבניין חדש כשהפרויקט עוד בתחילתו, זה אומר שיש לכם כנראה כמה שנים של מגורים בתוך אתר בנייה על כל המשתמע מכך. בדירה מיד שנייה לא אמורה להיות בנייה תוך כדי, אלא אם כן יש איזה שהוא פרויקט סמוך שנבנה אך אתם אמורים לדעת את זה מראש.
• מסירת הדירה – עוד דבר שצריך לקחת בחשבון בהתלבטות בין דירה חדשה לדירה מיד שנייה. בדירה מיד שנייה מועד המסירה הוא הזמן בו ניתן לעבור לדירה, אך בדירה חדשה התאריך בו נקבע שיימסר המפתח הוא תאריך גמיש שנתון לשינויים. כמובן שאפשר להכניס לחוזה עם הקבלן שהוא ישלם את השכירות במידה ויש עיכוב, אך חשוב להיות מודעים לכך.

אם אתם מחפשים דירה למגורים או להשקעה, הוד השרון יכולה בהחלט להיות אופציה מצוינת עבורכם. אתם צריכים לעשות בדיקות מקיפות ולהחליט האם אתם רוצים להיכנס לדירה חדשה או לדירה מיד שנייה, אך מה שבטוח הוא שבחירת האזור היא בחירה נבונה. לא לחינם מחירי הדירות גם החדשות וגם אלו מיד שנייה בהוד השרון רק הולכים ומאמירים. זה קורה בגלל הביקוש הגבוה שנראה שעוד ילך ויגבר.

The post דירות בהוד השרון למכירה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

קצת על הוד השרון

הוד השרון הייתה בעבר מועצה מקומית אך היא הפכה לעיר בשנת 1990 לאחר שארבע מושבות שכנות – רמת הדר, כפר הדר, רמתיים ומגדיאל אוחדו. היא גובלת בצפון מזרחה עם כפר סבא במערבה עם הרצליה ועם רמת השרון, ובדרום עם פתח תקווה. יש לה גם שטח מוניציפאלי ממערב לכביש 4 אך זהו שטח חקלאי ובית עלמין, כך שבינתיים זהו לא שטח שמיועד לדיור. בהוד השרון מתגוררים כיום כ-65,000 תושבים עם גידול שנתי של כ-4%. העיר נמצאת במקום גבוה יחסית במדד החברתי כלכלי, מקום 8 מתוך 10 בדירוג של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אין ספק שזו עיר שכדאי לשקול ברצינות כשמחפשים דירה חדשה למגורים.

למה לקנות דירה דווקא בהוד השרון?

• בגלל החינוך – בין אם יש לכם ילדים קטנים ובין אם אתם עדיין זוג צעיר ללא ילדים, אתם צריכים לחשוב על חינוך הילדים והוד השרון מספקת חינוך מצוין. לא לחינם מעל ל-86% מבוגרי התיכונים מסיימים אותם עם תעודות בגרות, זאת בשל בתי הספר האיכותיים שיש בעיר כמו גם חטיבות ביניים, תיכונים ברמה גבוהה, ובנוסף יש תנועות נוער שמתאימות הן לאוכלוסייה הדתית והן לאוכלוסייה החילונית ובהן תנועת הצופים, בני עקיבא, נוע”ם, הנוער העובד והלומד, ותנועת “כנפיים של קרמבו” – תנועת נוער לילדים עם צרכים מיוחדים.
• בגלל אפשרויות הפנאי והתרבות – הוד השרון משופעת באתרים, פארקים רחבי ידיים, גינות ואולמות תרבות וביניהם: פארק הוד השרון בו מוקם אגם עם צמחייה ודגים כמו גם שביל אופניים וטיולים, כיכר אוסישקין במגדיאל ששופצה ויש בה היום שבילי אופניים ובמרכזה בית הכנסת הגדול, פארק עתידים בו פועלות תנועות הנוער “הצופים ו”הנוער העובד והלומד”, קניון עזריאלי הוד השרון, קניון שרונים, פארק 4 העונות, בית יד לבנים ועוד מקומות יפים להיות בהם או להעביר בהם אחר הצהריים עם הילדים.
• בגלל הספורט – הוד השרון היא עיר ספורטיבית, עיר בה יש קבוצות שונות כמו מכבי הוד השרון בכדורסל, הפועל עירוני הוד השרון שיש בה את אלופי ישראל בשחייה, מכבי הוד השרון בכדורעף, הפועל הוד השרון בכדורגל וקבוצות אחרות. בעיר יש קאנטרי קלאב עירוני כבר 25 שנה בשם ספורטן הוד השרון, ויש כמובן את הספורטק העירוני בו יש מגרשי כדורסל וכדורגל, טניס, פארק שעשועים והמון דשא.

תעסוקה בהוד השרון

כמו כל אחד, גם אתכם מעניינת מן הסתם השאלה איזו תעסוקה יש באזור, האם יש חברות הייטק ומפעלים וכמה הוד השרון נוחה להגעה לאזורים אחרים במרכז. בהוד השרון יש כמה חברות אך מה שטוב בעיר הוא התחבורה החוצה שהיא בעיקר רכבות ויש 2 תחנות באזור. יש את תחנת כפר סבא נורדאו ואת הוד השרון סוקולוב, ששתיהן נמצאות על מסילת השרון וניתן להגיע באמצעותן בקלות לתל אביב.

הקירבה לאזור המרכז

יש שלל יתרונות בעיר הוד השרון. יש בה חינוך מצוין כפי שציינו, יש בה מרכזי תרבות ופנאי, היא מתאימה לאוכלוסיות שונות, דתיות ושאינן דתיות והיא נחשבת ליוקרתית ואיכותית. אך מעבר לכל אלו היא מתאימה כפי שציינו לאלו שמחפשים את הקירבה למרכז, את האפשרות לגור ליד ההורים אך לא “לפשוט את הרגל” בשל כך. הוד השרון נוחה גם למי שנוסע כל יום לחלקים אחרים בארץ והיא מציעה פרויקטים ייחודיים שיכולים לעניין רבים. אך לפני שקונים דירה בפרויקט, בכל פרויקט, יש כמה דברים שחשוב לדעת.

כמה דברים חשובים

• תיצמדו לתקציב – כשקונים דירה מיד שנייה, יודעים כמה היא עולה ומחליטים האם לקחת אותה או שלא. בדירה חדשה מקבלן אתם עלולים להתפתות להוסיף עוד כסף, ולקבל משהו אחר, גדול יותר. הבעיה היא שלפעמים לוקחים משכנתא גדולה ממה שאפשר להחזיר, ואז מתחילות הבעיות. אז אל תתפתו ואל תזוזו מהתקציב שהחלטתם עליו, גם אם אתם מקבלים הצעות מפתות במיוחד. אל תשכחו שזאת העבודה שלהם.
• תסתכלו מסביב – עם כל הכבוד לדירה גם אם היא נראית לכם מושלמת ובדיוק זו שחלמתם עליה, אתם צריכים גם לבדוק מה קורה מסביב. האם יש מפגעים סביבתיים שיכולים להפריע לשגרת חייכם כמו מזבלה, מבנה עירוני כלשהוא עם פעילות ענפה וכדומה.
• בדקו מי בעלי הקרקע – אתם צריכים לבדוק בטאבו או בחכירה מהוונת ממנהל מקרקעי ישראל שחברת הבנייה היא בעלת הקרקע.
• תזכרו שיש הוצאות נוספות – רבים עושים את הטעות הזו, הם לא לוקחים בחשבון הוצאות נוספות מעבר למחיר הדירה, הוצאות כמו דמי תיווך, עלויות מעבר, היטל השבחה, מס רכישה, ואחרות. בסופו של דבר הם צריכים לשלם את כל אלו, ואז הם מגלים שהם בבעיה…

אם אתם מחפשים פרויקטים באזור המרכז למגורים או להשקעה, הוד השרון צריכה בהחלט לעניין אתכם זו היא עיר שיש בה הכול והיא קרובה להכול, וכל מה שאתם צריכים הוא לבחון את האופציות שיש לכם בה וכמובן, לעשות את הדברים הנכונים בכדי שתעשו את העסקה הטובה ביותר.

The post פרויקטים חדשים בהוד השרון appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.