כשזוג צעיר או משפחה צעירה מדמיינים את המקום האידיאלי להתגורר בו, הם ודאי חושבים על שקט, פארקים וטבע מטופח, מערכת חינוך ברמה גבוהה, אוכלוסיה איכותית – אנשים שהם “כמוהם”, מסעדות, קניונים ועוד איזור בילוי, אפשרויות תעסוקה במרחק שישחרר אותם מעמידה ממושכת בפקקים בכל בוקר וערב, אם אפשר מרכז הייטק ליד הבית אז מה טוב, ומרחק נסיעה קצר מתל אביב וממרכז העניינים.

אפשר להפסיק לדמיין – נמצאה העיר המושלמת עבור צעירים, משפחות וגם עבור מבוגרים. מדובר כמובן ברעננה, השוכנת במיקום אופטימלי ומרכזי בין יישובי הצפון, ועונה בהצטיינות על כל הפרמטרים שלעיל. 

מה הופך את רעננה לעיר כל כך אטרקטיבית למגורים?

העי, שנוסדה לפני כמאה שנים והחלה את דרכה כעיירה קטנה, התפתחה ונהייתה לאחת הערים האטרקטיביות בארץ, עד כדי כך שדבק בה הכינוי “פנינת השרון”, ולא בכדי. הייחודיות של העיר נעוצה בכך ששוררת בה מצד אחד אווירה כפרית ופסטורלית, תחושה של קהילתיות כמעט משפחתית ואינטימיות שקשה למצוא בעיר גדולה, ומהצד השני – היא תוססת, חיה, פורה מבחינת אזורי תעסוקה, לרבות מתחם הייטק מהגדולים בארץ ושוקקת חיים. באזור התעשייה העצום תמצאו את משרדיהן של חברות ההייטק המובילות בארץ ובעולם, דוגמאת NCR ו- SAP.

מערכת חינוך מעולה וחיי קהילה תוססים

הורים והורים לעתיד כבר יודעים שמערכת החינוך בעיר היא אחת המושקעות בארץ, כאשר העירייה מקציבה נתח יפה מהתקציב עבור טיפוח הגנים ובתי הספר ויוזמת אירועים חברתיים ומהלכים לקידום הקהילה. רעננה גם ידועה בכך שמצד אחד אחוז הילדים המחוננים בה הוא מהגבוהים בארץ, ומהצד השני, היא דואגת להקמת מסגרות וטיפול מיוחד לילדים עם מוגבלויות או קשיי למידה. גם בני הגיל השלישי לא נשכחים, והעירייה משקיעה בהם משאבים רבים, ובמיוחד בטיפוח קהילות הגימלאים .

לצד תחושת הקהילה המשפתחתית, תושבי העיר נהנים גם מגישה נוחה ומהירה ביותר לתחבורה ציבורית, לרבות אוטובוסים וגישה נוחה לרכבת. 

אי ירוק בעיר – פארק רעננה

אחד מגורמי המשיכה לעיר, הם הפארק העצום והמטופח, בו ניתן לרכוב על אופניים, ליהנות מגני שעשועים מתוחזקים היטב, או סתם לרבוץ וליהנות מתחושת הטבע, לצד האגם המלאכותי שמקנה לפארק אווירה אירופית של ממש. הפארק, שמכיל גם אמפי תיאטרון ענק, מארח בימים כתיקונם אינספור הופעות של אמנים ישראליים ואמנים מחו”ל. 

הזדמנות אמיתית לרכוש דירה ברעננה – דירות מפרויקט תמ”א 38

בעיר מבוקשת כמו פנינת השרון, לא פשוט למצוא דירה לרכישה, שתהיה גם חדשה ומתוחזקת היטב, וגם תוצע במחיר נגיש. אם בכל זאת, אתם מחפשים דירות למכירה ברעננה, כדאי מאוד להכיר את האופציה של רכישה מפרויקט תמ”א 38. 

 מאחר והעיר נהנית מצפיפות נמוכה למדי, לאחרונה מתרבות האפשרויות של הרחבת הבניינים במסגרת פרויקטים חדשים ברעננה, והדירות החדשות מציעות רמת חיים גבוה במיוחד – במחיר נגיש בהרבה מאשר של אלו ה”חדשות מהניילון”, שמוצעות בבניין חדש מן היסוד. 

במסגרת פרויקטים של תמ”א 38, בניינים שנבנו עד לשנות השמונים, עוברים שיפוץ, חיזוק וחידוש תשתיות, על מנת להפוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה. פרויקטים כאלה מהווים הזדמנות פז עבור יזם הנדל”ן להוסיף בבניין שעובר את תהליך ההתחדשות העירונית, דירות חדשות ומשודרגות – בבנייה לרוחב או לגובה. הדירות החדשות נבנות בדרך כלל בסטנדרטים הגבוהים ביותר. אילו יכולות להיות דירות גן או פנטהאוזים יוקרתיים עם כל הפסיליטיז הנחשקים, כמו מרפסות מטופחות, מעלית ולעיתים גם ג’קוזי, חדר קולנוע או כושר ועוד ועוד.

כמובן שגם הדירות הקיימות שעוברות תמ”א זוכות לשדרוג ולעיתים למהפך של ממש בבניין. לרוב יוספו להן מרפסות, מעליות, לובי מפואר וכמובן שתשתיות המים והחשמל יחודשו, כך שרמת החיים של הדיירים עשויה להשתפר ללא היכר. 

מה מאפשר לכם ליהנות ממחירים טובים בבניין שעובר תמ”א 38?

במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, לא פעם הדיירים המקוריים נשארים להתגורר בבניין בו מתבצעות עבודות הבנייה וחידוש הבניין. פרויקטים כאלו עלולים להימשך לעתים יותר משנה, והדיירים מוצאים עצמם, במקרה שלא עברו למגורים חלופיים, בתוך אתר בנייה. לא פעם הסוגיה הזו גורמת להם לעזוב את הבניין ולהציע את הדירה למכירה. במקרים כאלו, הדירות יוצעו במחיר נמוך משמעותית ממחיר הדירה המקורית. מחירי הדירות יכולים לרדת אפילו ב-20% אחוזים ביחס לקנייה של דירה חדשה בבניין חדש, שהוא אינו חלק מפרויקט תמ”א. במילים אחרות, זוהי הזדמנות פז למי שמחפש דירה שבכל פרמטר אפשרי “מתנהגת” ומספקת תנאים ממש כמו דירה חדשה, במחיר נגיש בהרבה. 

פרויקטים של התחדשות עירונית הם ההזדמנות להתחדש בדירה במחיר נגיש

פרויקטים של התחדשות עירונית, מציעים למעשה שינוי תכליתי גם של המבנים והדירות, על המתקנים והתנאים שבתוכם, אבל גם מחוללים שינוי משמעותי בתמחור של בניינים ודירות. במילים אחרות, פרויקטים של תמ”א 38 משנים את מפת הדיור בארץ ופותחים הזדמנויות חדשות הן עבור רוכשי דירות ודיירים, והן עבור היזמים עצמם – שמקבלים היתר לבנות דירות חדשות במיקומים אטרקטיביים, בתנאים נוחים יותר עבורם. כך למעשה הם יכולים להציע לכם דירות יוקרה מפנקות – במחירים שאתם יכולים להרשות לעצמכם. 

The post דירות למכירה ברעננה: כל הסיבות לעבור לגור בפנינת השרון appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

תהליך התחדשות עירונית הופך את חלום הדירה במרכז לאפשרי

במידה ומתוך שיקולים כלכליים ויתרתם על רכישת דירה במרכז הארץ, מאחר ואינכם מעוניינים להתפשר על איכות הדירה אך אינכם מסוגלים לעמוד במחיר המבוקש, יש לכם הזדמנות פז לרכוש דירה במצב מעולה, אולי אפילו דירה חדשה, אבל כזו שהוספה לבניין ישן שעבר תהליך  של תמ”א 38.
במסגרת פרויקט של תמ”א 38, בניינים שנבנו עד לשנות השמונים עוברים שיפוץ נרחב על מנת להפוך אותם לעמידים ובטוחים במקרה של רעידת אדמה. מאחר והמדינה מסבסדת את תהליך השיפוץ והבנייה, המחיר של המבצע הזה נמוך ביחס לבנייה או שיפוץ הנערכים באופן פרטי. הפרויקטים הללו יכולים לבוא לידי ביטוי בשתי דרכים עיקריות:

פינוי בינוי:
במסגרתו הדיירים מפונים מהבניין והוא עובר שיפוץ מאסיבי, הכולל חיזוק או חידוש התשתיות, תוספת מעלית, חניות ועוד.

עיבוי בינוי:
במסגרת תהליך זה הדיירים לא בהכרח מפונים מהבניין, כאשר מוספות לו דירות בבנייה לגובה, לרוב אלו יהיו פנטהאוזים מפוארים, או לרוחב – בדרך כלל דירות גן יוקרתיות וכדומה. 

תהליכי התחדשות עירונית בהכרח מתבצעים באזורי מגורים מבוקשים, ולמעשה מרחיבים את האופציה של דירות חדשות או מחודשות באופן דרמטי, בשכונות האטרקטיביות והמרכזיות ביותר בארץ.

במילים אחרות, זוהי ההזדמנות שלכם למצוא דירות למכירה בתל אביב, בהרצליה, ברעננה ובעוד ערים מרכזיות – בשכונות המבוקשות ביותר, וליהנות ממגורים לצד קהילה איכותית, מערכות חינוך מעולות, גישה נוחה למוקדי בילוי פנאי ואף יציאה נוחה ומהירה לכל יעד אחר בארץ. כל זאת – מבלי להתפשר על איכות הדירה.

ההבדל בין דירה שנוספה לבניין לבין דירה שחודשה במסגרת פרויקט תמ”א 38

אם החלטתם לחפש דירה המוצעת למכירה מפרויקט תמ”א 38, ישנם כמה דגשים שמומלץ לעמוד עליהם. במסגרת תמ”א 38/1, משפצים דירה קיימת. זהו עשוי להיות שיפוץ דרמטי, כאשר יתכן שיוספו מרפסת, מעלית, והתשתיות יעברו חידוש ניכר, אך עדיין ישנם נתונים אותם לא ניתן לשנות והם ישארו כשם שהיו מההתחלה. במסגרת תמ”א מסוג 38/2 לעומת זאת, מוסיפים דירות לבניין, בבנייה לגובה או בהרחבה, ואלו יהיו דירות חדשות לכל דבר. במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית, ייזם הנדל”ן למעשה זוכה בהזדמנות לבנות דירות חדשות באזורים אטרקטיביים, במחירים נמוכים בהרבה מאשר דירות שנבנות במסגרת בניית בבניינים חדשים לחלוטין. זו למעשה הזדמנות שלכם לרכוש דירה חדשה של ממש, במחיר משתלם בהרבה מאשר דירה הנמצאת גם בבניין חדש מהיסוד.

הכי חשוב ולפני הכל – לבדוק את היזם שיבצע את הפרויקט

פרויקטים של התחדשות עירונית שונים במהותם מאשר פרויקטים של בנייה חדשה. ישנן חברות יזמות נדל”ן המתמחות בתהליכי בנייה ושיפוצים במסגרת פרויקטים של תמ”א 38. פרויקטים מסוג זה כרוכים בעבודה מסוג שונה ומורכב, ורגע לפני שאתם חותמים על רכישת דירה מפרויקט כזה, יש כמה דברים שחשוב מאוד לבדוק.

ראשית, עליכם לבדוק את אמינות הגוף שעומד לבצע את הפרויקט. הרשת מלאה היום במידע, שחלקו רלוונטי מאוד ואת חלקו הפחות רלוונטי עליכם לסנן. נסו להשיג כל חוות דעת אמיתית של לקוחות מרוצים או פחות, שרכשו דירות מחברת הנדל”ן הזו. פרמטרים שמומלץ לבדוק באמצעות לקוחות עבר הם קודם כל שביעות רצון כללית, אבל לא פחות – עמידה של היזם בלוחות זמנים, אמינות ונגישות ללקוחות. כמובן, ככל שהיזם עומד מאחורי יותר פרויקטים שכבר הסתיימו בהצלחה – הוא מומלץ ואמין יותר. 

בנוסף, בדקו שהפרויקט הוא ודאי ויש לכם ביטחון אמיתי ואיתן שהוא עומד לצאת לדרך, או במקרה הטוב יותר – כבר התחיל. במידה והבנייה עוד לא התחילה, כדאי מאוד לוודא שהיזם מחזיק בכל האישורים והיתרי הבניה הדרושים, ואלו חתומים על ידי הגופים הרלוונטיים, לרבות העירייה, חברת הבנייה והיזם עצמו. יש לציין שככל שסטטוס הבנייה מתקדם יותר, כך הצטרפות לפרויקט תעלה לכם יותר (משמעותית יותר מאשר פרויקט שטרם יצא לדרך), אך עם זאת, במקרה כזה אתם יכולים להיות בטוחים יותר שהוא קורה והסיכון שאתם לוקחים מצטמצם.

The post דירות למכירה במרכז: זו הדרך לקנות דירה במיקום אטרקטיבי appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

בין אם מדובר רכישת דירה לצורך השקעה ובין שמדובר בדירה למגורים, אין ספק שמרכז הארץ הוא האזור המבוקש ביותר. הסיבות לכך ברורות למדי, מאחר וכולנו רוצים להיות קרובים למרכז העניינים, להנות מערוץ נגיש לתל אביב ומגישה נוחה לשאר חלקי הארץ, ליהנות מאופציות מגוונות יותר של מקומות עבודה ובילויים, ולא לבזבז שעות בפקקים בדרך לעבודה או ממנה, או בדרך לבילוי לילי. אחת הערים המבוקשות ביותר לרכישת דירה היא הרצליה, ולא בכדי. 

הרצליה – אחת הערים האטרקטיביות להשקעה או מגורים

כל הדרכים מובילות להרצליה… העיר, שנוסדה לפני 40 שנים, שומרת על סטטוס של מקום שמציע מצד אחד רמת חיים מהגבוהות בארץ, ומהצד השני – מיקום שקשה להתחרות בו. הרצליה שממוקמת במרחק פסיעה מתל אביב, ליתר דיוק, כ-10 קילומטרים בודדים מפרידים בין שתי הערים הללו, נהנית גם מחופי ים נקיים ומוסדרים, טיילת מטופחת וחיי פנאי שוקקים. לא פחות חשוב, רמת מוסדות החינוך בה נחשבת לגבוהה, כמו גם מוסדות התרבות והפנאי. כל אלו הופכים אותה לעיר מושלמת למגורים, הן למשפחות והן לרווקים המעוניינים לשדרג את איכות החיים שלהם וליהנות משקט מצד אחד, ומחיים תוססים מהצד השני. 

האופציה השפויה לרכוש דירה בהרצליה – מפרויקט תמ”א

אז אחרי כל הסופרלטיבים הללו, שהרצליה זכתה בהם בצדק מוחלט, מגיע החלק הבעייתי שברכישת דירה בהרצליה. מאחר ומדובר בעיר כל כך מבוקשת ואטרקטיבית, המחירים יישרו קו עם הביקוש והאמירו מאוד בשנים האחרונות, עד כדי כך שמי שמבקש לרכוש דירה בעיר, ובמיוחד אם מדובר בדירות יוקרה בהרצליה, המחירים הגבוהים לא פעם מהווים מחסום שעומד בדרך. במקרה כזה, האופציה השפויה והמתקבלת על הדעת היא לרכוש דירה מפרויקט התחדשות עירונית. מדובר בפרויקטים של תמ”א 38 או של פינוי בינוי, במסגרתם בניינים ישנים עוברים שיפוץ יסודי, כאשר המטרה הבסיסית היא להפוך אותם לבטיחותיים עבור הדיירים במקרה של רעידת אדמה. היתרון המשמעותי הוא שבמרבית המקרים, בניינים שעוברים פרויקטים כאלה עוברים גם שדרוג משמעותי מאוד, כמו תוספת מעלית, מרפסות, ממ”ד, לובי מפואר לבניין, חידוש ושיפור תשתיות של מים וחשמל ועוד ועוד… כך שהתוצר הסופי הוא דירה שנראית ומרגישה חדשה מהניילונים, וגם המתקנים והתנאים שבתוכה מציעים רמת חיים גבוהה ביותר. 

כיצד פרויקט של תמ”א 38 משתלם יותר גם עבורכם וגם עבור הקבלן?

חברת ההתחדשות העירונית שמקבלת את האישור לבצע פרויקט תמ”א 38, למעשה מורשית להוסיף לבניין יחידות דיור, לרוב תוספת של עד שתיים וחצי קומות, ולצד זאת הוא פטור מתשלום של מס השבחה, מה שאומר שהבנייה כולה עולה לו הרבה פחות מאשר בפרויקט רגיל, שאינו מסובסד על ידי המדינה. במיוחד שמדובר בבנייה בעיר כמו הרצליה, בה הביקוש כאמור גבוה מאוד, יש ליזם אינטרס מובהק לבנות שם עוד דירות למכירה. 

המשמעות של העניין עבור הרוכשים היא שהמחירים יהיו נגישים יותר מאשר בבניין שנבנה מאפס. במילים אחרות, אם אתם מחפשים אחר דירות מיוחדות למכירה בהרצליה, כדאי להתחיל מחיפוש פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר. 

הרצליה – שוברת שיא של דירות הנמכרות מפרויקט תמ”א

אם החלטתם ללכת על האופציה של רכישת דירה שעברה תהליך של התחדשות עירונית בהרצליה, תשמחו לשמוע שהאופציות שלכם רק הולכות וגדלות. רק בשנה שעברה, נמכרו בשטח העיר כ-230 דירות שעברו תהליך כזה על ידי חברת תמ”א 38. הרצליה היא אחת הערים שנהנית ממאות היתרי בנייה של פרויקטים של התחדשות עירונית בשנה, והמספרים רק הולכים וגדלים. המשמעות היא שישנם עוד עשרות פרויקטים כאלה בקנה, שיכולים להוות את הפתרון המושלם עבור המעוניינים לרכוש דירה בעיר המבוקשת.  הפרויקטים האלו מציעים לכם דירות הממוקמות במיקום המרכזי ביותר בעיר, כאשר רמת החיים בהם גבוהה ביותר – אתם נהנים מדירה מרווחת, בעיצוב אדריכלי, מרפסת, לובי מפואר, גינות מטופחות בחצרות הבניין ועוד “פסיליטיס” מפנקים. עוד יתרון נעוץ באוכלוסיה האיכותית שחיה באזורים הללו, או במילים אחרות – השכנים שלכם לעתיד הם אנשים שאתם רוצים לחיות לידם. 

כיצד לבחון את היזם שינהל את הפרויקט?

רגע לפני שאתם חותמים על החוזה, מומלץ בחום לבדוק את טיב חברת ההתחדשות העירונית שעומדת לבצע את הפרויקט. על החברה הזאת, מילולית, יקום ויפול כל סיפור הדירה שלכם. כמה פרמטרים שיסייעו לכם לזהות האם זו חברה מוצלחת, הם קודם כל הניסיון – ככל שלחברה יש יותר פרויקטים שביצעה בהצלחה, כך אתם יכולים להיות בטוחים יותר שמדובר במקצוענים. חקרו, באמצעות הרשת ובאמצעות אנשי מקצוע מהתחום ומכרים, את ההיסטוריה המקצועית של היזם. נסו להגיע ללקוחות קודמים ולבדוק את שביעות רצונם מהפרויקטים שהחברה ביצעה עבורם, תוך שאתם מבררים גם איזה יחס קיבלו מהיזם והאם היה זמין להם לשאלות ולבקשות לאורך הפרויקט. בדקו גם את חסינותה הכלכלית של החברה ודרכי המימון שהיא שואבת מהן, על מנת להבטיח שהפרויקט לא ייתקע באמצע ויתנהל ביעילות ובמהירות האופטימלית. כדאי לדעת שאתם רשאים לדרוש אישורים ודוחות שישפכו אור על מצבה הכלכלי של החברה, לפני שאתם מחליטים לצאת לדרך משותפת.

בהנחה ומצאתם חברת התחדשות עירונית שעונה על כל הפרמטרים הללו – אפשר להתחיל ולהוציא לדרך את החלום של דירה שווה ואיכותית בהרצליה.

The post דירות מיוחדות למכירה בהרצליה – מדוע חשוב לדעת מיהו היזם שעומד מאחורי הפרויקט? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם גם לכם צמד המילים “דירות יוקרה” מעורר צמרמורת נעימה בכל הגוף, אתם צודקים. זה בדיוק סוג הדירות שכולם שואפים לרכוש אותן וכמובן להתגורר בהן, ולא בכדי. דירת יוקרה היא דירה חדשה, שיש בה את כל התנאים והמתקנים הכי נוחים ונעימים לשימוש, ולא חסר בה כלום. המשמעות של דירת יוקרה, בה הכל חדש, היא שגם אין תקלות או בעיות עם תשתיות כמו חשמל, ביוב, מים, אין קילופים לא אסתטיים או עובש, אין בלת”מים שמשאירים אתכם פתאום בלי מים או חשמל והכל פשוט זורם.

דירת יוקרה היא גם בהכרח מרווחת, מוארת, והחומרים מהם היא עשויה הם האיכותיים ביותר ועומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר של תחום הבנייה. 

דירות שכאלה לרוב יכילו את המתקנים המפנקים ביותר – בריכה, ג’קוזי, ואולי אפילו חדר קולנוע פרטי… מעצבי הפנים המטפלים בדירות יוקרה, מקפידים על עיצוב ברמה הכי גבוהה, תוך ניצול מקסימלי של החלל,  ואולי גם על פריטי אומנות מרשימים.כל אלו, יבדילו באופן משמעותי בין דירה “רגילה” לדירת יוקרה. 

ההזדמנות שלכם לרכישת דירת יוקרה – דירות שעברו תמ”א 38 

כמובן, אין צורך לשכנע אף אחד בכדאיות של להתגורר בדירת יוקרה, אבל דירות יוקרה, כשמן כן הן – יקרות עד מאוד. כולנו נשמח להשקיע בנכס נדל”ני יוקרתי, שווה, ולא פחות חשוב – שיהיה ממוקם במיקום אטרקטיבי במיוחד. 

במידה ואתם מחפשים דירות יוקרה למכירה, כדאי מאוד להתמקד באופציה של דירות שנבנו במסגרת תמ”א 38. זו ההזדמנות האידאלית למצוא נכס יוקרתי ואיכותי, שיעמוד בתקציב שלכם. 

דירות למכירה מתמ”א 38, הן הדירות שהוספו לבניין שעבר שיפוץ במסגרת התוכנית. יש לשים לב להבדל בין תוכנית תמא 38/1, במסגרתה רק משפצים את הדירות הקיימות, ובין תוכנית תמ”א 38/2, במסגרתה מוסיפים דירות חדשות מהיסוד, לגובה או לרוחב הבניין. 

קרוב לוודאי שרכישת דירה חדשה בבניין שעבר תוכנית מהסוג השני, תשתלם לכם בהרבה מאשר לרכוש דירה חדשה אחרת. 

כמה דברים שצריך לבדוק לפני שרוכשים דירה מפרויקט תמ”א 38
דבר ראשון: תהיו בטוחים שהפרויקט אכן ייצא לפועל

ראשית כל, יש לבדוק את הסטטוס של הפרויקט המדובר, האם החל או שכרגע מדובר בתוכנית בלבד? עליכם להיות בטוחים, בטרם החתימה על החוזה, שפרויקט התמ”א 38 ממנו אתם מעוניינים לרכוש דירה, הוא ודאי, על מנת לצמצם למינימום את הסיכון שאתם לוקחים ואת ההפסדים הפוטנציאליים שלכם. הניסיון אומר שככל שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם יותר – המחיר שלו גבוה יותר, אך מאידך, ככל שהסטטוס קרוב יותר לסיום – הסיכון שאתם לוקחים קטן. לכל הפחות, במידה והפרויקט עוד לא החל לצאת לפועל, מומלץ לוודא שהושגו כל האישורים הדרושים עבורו, והוא נחתם על ידי כל הגופים האחראים לבנייה (עירייה, חברת הבנייה, היזם ועוד). 

מיהו יזם הנדל”ן שעומד לבצע את הפרויקט?

בניגוד לקניית דירה חדשה “רגילה”, רכישת דירה במסגרת פרויקט תמ”א 38, מצריכה בחינה מדוקדקת של היזם שעומד להוציא את הפרויקט לפועל. איכות החברה שתוביל את התוכנית היא המפתח לאיכות הדירה שתקנו, וגם של הצלחת העסקה כולה והתנהלותה התקינה. חשוב מאוד לוודא כי מדובר בחברה ידועה, בעלת לא פחות ממוניטין מצוין, ואולי הכי חשוב – בעלת ניסיון. ככל שיש ברזומה של היזם יותר פרויקטים מוצלחים שהוא ביצע – כך אתם יכולים להיות סמוכים יותר שמדובר בעסקה כדאית וללא פשרות. מומלץ בחום, לאתר לקוחות קודמים של החברה, ולשאול אותם לדבי רמת שביעות הרצון שלהם מהדירה שקנו, כיצד התנהלו מול היזם, האם ניתן להם מענה לצרכים ופתרון לבעיות לאורך תהליך הבנייה? האם מדובר ביזם אמין, מקצועי, שעומד בלוחות זמנים ונמצא בקשר תדיר עם הלקוחות? כמו כן, חשוב לבדוק האם מדובר ביזם עם יכולת כלכלית ודאית לביצוע הפרויקט, מה שיבטיח לכם שהעבודה לא תתקע או תתעכב, וגם רק כך תוכלו לקבל ערבות למשכנתא שלכם. 

דברים שיש לקחת בחשבון – לא כל פרט ניתן בבניין ניתן לחידוש

פרט חשוב בנוגע לפרויקטים של תמ”א 38, הוא שגם אם מוספות בבניין דירות חדשות מאפס, הן עדיין משתייכות לבניין נתון, ולעיתים ישנם מתקנים ופריטים שלא ניתנים לשינוי, כמו למשל המעלית או חדר המדרגות, שלא תמיד ניתנים להרחבה או לשיפוץ מאסיבי. מומלץ לדעת ולהבין את הדברים הללו מראש, באמצעות עיון דקדקני בחוזה השיפוץ. קריאה קפדנית של ההסכמים תעניק לכם תמונת מצב טובה ביותר. 

האם המיקום אטרקטיבי?

רבים היו שמחים לרכוש דירה באזור האטרקטיבי בארץ – המרכז. מובן מאליו, שהדירות באזור זה יקרות יותר, אבל מהצד השני גם אוצרות בחובן גם תשואה גבוהה יותר, מה שאומר שההשקעה בהן כדאית יותר. הפתרון של רכישת דירה מפרויקט תמ”א 38 הוא אידאלי במקרה זה, שכן המחירים של דירות כאלה נמוכים באופן משמעותי מאשר דירות שלא נכללות בפרויקט. אלו, כאמור, דירות שהוספו לבניין בסגרת שיפוץ בהתאם לתוכנית, והיזמים משקיעים בהן במיוחד, מאחר וגם בשבילם – זו ההזדמנות האמיתית להתפרנס מהעבודה בבניין. במילים אחרות – כל הצדדים יוצאים נשכרים מהתוכנית הזו. 

The post דירות יוקרה למכירה – מדוע כדאי לרכוש דירה בבניין שעבר תמ”א 38 appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

ההחלטה לקנות דירה, היא ללא ספק הרת גורל. בהחלטה הזו טמון למעשה תכנון העתיד שלכם ושל ילדיכם, וישנם פרמטרים רבים לקחת בחשבון, כשהדגש הוא על כל מה שיוצר ומאפיין את איכות החיים שלכם. מצד אחד, כולנו רוצים לחיות במקום שקט ושליו, מצד שני – נשמח להרגיש ש”יש חיים” מסביבנו, מה שמתבטא בתרבות ומקומות בילוי במרחק קצר. אנחנו מעוניינים במערכות חינוך טובות עבור ילדינו, לצד האפשרות של חיי קהילה וחברה פעילים ותוססים. אנחנו מעוניינים בנוחות של העיר, אבל רוצים גם פארקים, לראות ירוק בעיניים ולקבל את התחושה של הטבע מסביבנו… 

אם כל אלו חשובים גם לכם, ואתם שוקלים קניית דירה במרכז, כדאי להתחיל להתעניין בדירות למכירה בקריית אונו.

מדובר באחת הערים הבולטות במרכז, שבשנים האחרונות חלה קפיצה משמעותית מאוד ברמת החיים בה, והיא אפילו קיבלה אישור רשמי לכך כשנבחרה לאחת הערים המובילות בישראל, במדד הכלכלי חברתי של הלמ”ס. כשמחליטים לקנות דירה עבור זוג צעיר או משפחה, אתם רוצים להיות שקטים שהמקום והאופי שלו יתאימו לכם במשך שנים רבות, ובהתאם לשינויים שיחולו במשפחה – המשפחה תתרחב, הילדים ילכו לגן, ואז יעלו לבית הספר… אתם תרצו לצאת לבלות מדי פעם בקרבת הבית, לצאת לבית קפה או מסעדה, בילוי רומנטי או משפחתי וכו’… וחשוב שהמקום בו בחרתם להקים בית יתמוך בכל אלו, לאורך כל השנים. עוד דבר חשוב במיקום הבית, הוא שיהיו סביבכם אנשים טובים, אנשים שהם כמוכם. בסופו של דבר, בשגרת היומיום ובעומס החיים, אלו הם האנשים איתם באמת תיפגשו באופן שוטף.

הפרויקטים בקריית אונו מציעים את כל אלו, ובמיקום הכי אטרקטיבי שיש. ראשית, היציאה מהעיר קלה ומהירה לכל מקום מרכזי בגוש דן – יציאות לכבישים מהירים כמו כביש 4, כביש 431 וכביש 6 הן נגישות ביותר, מתאפשרת גישה מהירה לבית החולים תל השומר ועוד.

אבל למעשה, אם תגורו בפרויקטים הללו, לא בטוח שתצטרכו להיכנס לרכב בכלל, שכן, במרחק הליכה של דקות ספורות, תגיעו מהדירה לקניון, לבתי הספר הרב גילאיים, לפארקים ולגינות הציבוריות הרבות המקיפות את הבניין שלכם. 

ובנוגע לחברה, תרבות וחינוך, חשוב שתדעו שקריית אונו מזוהה עם אוכלוסיה איכותית ומערכת חינוך מעולה. לא סתם, בעשורים האחרונים נרשמה עלייה משמעותית במשפחות, ובמשפחות הצעירות שעברו לחיות בה.

ואם עוסקים בפנאי: מסעדות וקניונים קמים בעיר הזו כפטריות אחר הגשם. בין המסעדות בעיר ישנן כמה בולטות, שחובבי קולינריה רציניים מגיעים אליהן במיוחד, אפילו מתל אביב.

שני פרויקטים בקריית אונו שכדאי להכיר

• ירושלים 33-35 קרית אונו

מדובר בפרויקט פינוי בינוי, הנבנה בסטנדרט בנייה גבוה, בניצוחו של משרד האדריכלים אמריו מאיוס. מדובר בבניין חדש ומרשים, הכולל מעלית ולובי מפואר, חניה צמודה לכל דירה בחניון פרטי תת קרקעי של הבניינים. למרגלות הבניין גינה ציבורית, לשימושכם ושימוש השכנים שלכם בפרויקט.

בפרויקט, שנמצא במיקום מרכזי, במרחק נגיעה מבתי הספר והקניון,  72 דירות  עם מגוון רחב בהתאם לצרכים המשתנים של הדיירים – דירות 3-4-5-6 חדרים, דירות פנטהאוס, דירות גן ודופלקסים.

הפרויקט לקראת שלב השיווק, ניתן להרשם בהרשמה מוקדמת לרכישת דירה בשלב הפרי-סייל.

2. הזמיר 20-22 קרית אונו

בסמוך לשכונת רייספלד היוקרתית, ובמרחק הליכה מהקניון, מהפארקים, וממוסדות החינוך מתנהל פרויקט איכותי להתחדשות עירונית – תמ”א 38. במסגרת הפרויקט, מתווספות שתיים וחצי קומות של שני בניינים.

הפרויקט כולל 22 דירות חדשות, ובמסגרתו הורחבו הדירות הקיימות בשטח של עד 25 מ”ר, הוספה לכל דירה מרפסת שמש, נוספו מעליות ועוד. כל זאת בסטנדרט בנייה גובה ביותר. 

הזדמנות לשדרוג משמעותי בבניין: קצת על התחדשות עירונית

 כאשר מסתמן מחסור בשטחים פנויים וזמינים לבנייה חדשה בערים בהן הביקוש עולה על ההיצע, ממש כמו בקריית אונו – התחדשות עירונית היא הפתרון. במקום להקים בניינים  חדשים בשטחים פנויים אך מרוחקים ממרכז הערים, בונים מחדש במתחמים קיימים –  בנייני דירות גבוהים וחדישים יותר, העומדים בתקנים העדכניים להתמודדות עם מצבים ביטחוניים ורעידות אדמה.

דיירי הבניינים מקבלים בסופו של התהליך הזה, דירה מחודשת, מורחבת ומשודרגת, שלרוב תכלול מרפסת, מעלית, לובי מפואר, והכי חשוב – דירה מחוזקת ובטיחותית יותר, במיוחד בהקשר של רעידת אדמה.  

שדרוג הקיים או פינוי בינוי: כך או כך – הרווח כולו שלכם
 

התחדשות עירונית עשויה להתבטא בשדרוג ושיקום של מתחמי מגורים קיימים, שלרוב אינם מחייבים פינוי של הדיירים מבתיהם. בתום התהליך, הדיירים יוכלו ליהנות משיפור תנאי המחייה בבניין ובסביבתו-  שיפור תשתיות של מים וחשמל, חניות, שדרוג כבישים ועוד. אלו לרוב כרוכים גם בעליה בערך הכלכלי של הדירה.

דרך נוספת שהתחדשות עירונית עשויה להתבטא בה היא פינוי בינוי. בדרך זו הדיירים יפונו מהבתים לתקופת העבודה. לרוב, מדובר בהריסה של מתחמים הנמצאים במצב תשתיות ירוד ובנייה מחדש. בדרך כלל יוספו למתחם עוד דירות, והתשתיות הרעועות ישוקמו. הדיירים ישובו לבניין מחודש, מרווח יותר, נעים ובטיחותי יותר, שמציע רמת חיים גבוהה בהרבה. 

The post דירות למכירה בקרית אונו – כיצד הפכה העיירה לאחת הערים המבוקשות באיזור המרכז appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

האופציה השלישית, פנטהאוז, היא בהחלט אופציה מצוינת עבור רבים, ולא מעט מהם נוטים לבלבל בינה ובין דירת גג. אז לפני שנדבר על הרצליה ועל רעננה ועל התחדשות עירונית כאופציה מצוינת לרכישת דירה, כדאי שנבין את ההבדל בין דירת גג לפנטהאוז

דירת גג

סביר להניח שיצא לכם היות אצל מישהו שמתגורר בקומה האחרונה, קומה בה יש מדרגות לקומה נוספת. זו דירת גג וניתן למצוא דירות כאלו בבניינים ישנים או חדשים, דירה שדומה במידותיה לדירות שמתחתיה. מה שהופך אותה לגדולה יותר זה רק הגג שנמצא מעליה שמספק בדרך כלל עוד כמה חדרים וגג פתוח.

פנטהאוז

פנטהאוז זו דירה גדולה הרבה יותר ולמעשה, זה בעיקר מה שמבדיל אותה מדירת גג. היא לא תואמת לדירות שמתחתיה אלא גדולה משמעותית בגודלה ובדרך כלל אף משתרעת על שטח של 2 דירות או יותר. זה אומנם עיקר ההבדל אך בנוסף, בדרך כלל דירת פנטהאוז תהיה דירה יוקרתית יותר, דירה מעוצבת ומושקעת יותר.

קצת על הרצליה

הרצליה היא אופציה מצוינת לרכישת דירה בין אם למגורים ובין אם להשקעה. הרצליה היא עיר שממוקמת כ-10 קילומטרים צפונית לתל אביב ובקרבה לכל מקום במרכז על כל המשתמע מכך – מקומות עבודה, אפשרויות לימודים, מקומות בילוי ומה לא…הרצליה שייכת למחוז תל אביב והיא הוכרזה ככזו בשנת 1960, והיא נחשבת לכזו שבה יש אוכלוסייה איכותית במיוחד. במדד החברתי כלכלי היא נמצאת במקום 8 מתוך 10 והשכר החודשי הממוצע בה הוא בכ-25% יותר ממוצע השכר החודשי הארצי.

למגורים בהרצליה יש עוד יתרונות רבים. יש את אמצעי התחבורה שמאפשרים להגיע לכל מקום בישראל ובפרט לכל מקום במרכז במהירות רבה יחסית, אמצעי תחבורה כמו רכבת ואוטובוסים כמו גם צירי התנועה הנוחים שיש בעיר, אליה וממנה. מבחינת חינוך, הרצליה היא במקום השני מבחינת השקעה כספית בחינוך מה שאומר שיש בה בתי ספר, חטיבות ביניים, ותיכונים מעולים, וממוצע ההצלחה הגבוה בבגרויות הוא זה שמעיד על כך. בהרצליה חיים זה לצד זה דתיים וחילוניים ושני הצדדים נהנים מפארקים רחבי ידיים, מקומות בילוי רבים כמו גם מוסדות תרבות מצויינים, קניונים ומרכזי קניות. אין ספק שמגורים או דירה להשקעה בהרצליה יכולים להיות לא פחות ממדהימים.

קצת על רעננה

אם כבר דיברנו על הרצליה אז אי אפשר להתעלם מחברתה הצפון מזרחית הלא זו רעננה. רעננה גם היא נחשבת לעיר איכותית מאוד, עיר עם אוכלוסייה מגוונת ונעימה, עיר במיקום מעולה, עם חינוך ברמה גבוהה מאוד, עיר בה משתוקקים רבים לגור.

אז למה דווקא רעננה? כי גם היא ממוקמת במקום ה-8 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי של מדינת ישראל. יש בה אוכלוסייה מעורבת של דתיים וחילוניים שחיים זה לצד זה בנוחות ובכיף תוך שמירה על יחסי חברות חמים. אל רעננה יש כבישים נוחים במיוחד להגעה כמו גם ליציאה ובהם נתיבי איילון כביש 2 וכמובן, כביש 4. לרעננה יש נציגות בספורט המקצועי בענפים שונים, בטניס, כדוריד, רוגבי, בייסבול וכדורעף, ואיך לא, בכדורסל ובכדורגל.

גם רעננה נהנית ממוסדות חינוך ברמה גבוהה במיוחד בין אם זה לציבור הדתי ובין אם זה לציבור החילוני. יש בה גני ילדים, בתי ספר יסודיים, תיכונים, וחטיבות ביניים כמו גם מוסדות תורניים, ישיבות ותיכונים דתיים בהתאם לדרישת האוכלוסייה. הנוער ברעננה הוא נוער איכותי גם הוא ויש בעיר תנועות נוער שונות כמו בני עקיבא, עזרא, המחנות העולים, הצופים, הצופים הדתיים, נוער תל”ם וכנפיים של קרמבו, תנועת הנוער לילדים עם צרכים מיוחדים.

גם רעננה וגם הרצליה הן אופציות מצוינות עבור מי שמחפש לקנות דירה. אם אתם מחפשים דירה במחיר נוח ובמיקום מעולה ואתם רוצים פנטהאוז, אין כמו פרוייקט התחדשות עירונית בהרצליה או ברעננה.

למה דווקא התחדשות עירונית ובערים הללו?

כי בפרויקט התחדשות עירונית אתם חלק משינוי. אם קניתן את הדירה בשלבים ראשוניים של הפרויקט, ערך הדירה שלכם יהיה גבוה יותר בסיומו. התחדשות עירונית היא הדרך לרכוש דירה במחיר שאפשר לעמוד בו באזורים כאלו כמו הרצליה ורעננה, אזורים שיחסכו ממכם את הצורך להתפשר על מקום שאתם פחות רוצים.

פרויקט התחדשות עירונית מחייה את כל הסביבה, ובאזור בו הוא מתקיים נבנים בדרך כלל גם מוסדות, מרכזי תרבות ומבנים שימושיים אחרים. הבחירה בהרצליה או בדירה ברעננה לא רק תאפשר לכם להגשים את החלום במחיר זול יותר, אלא גם תאפשר לכם להיות קרובים ללב הפועם של תל אביב. לא משנה לאיזה כיוון תיסעו במרכז, בתוך רבע שעה תגיעו למקום. הבחירה באזורים הללו היא בחירה באפשרות לבלות בכיף בעיר עצמה או מסביבה, בחירה באפשרויות עבודה מגוונות ובאיכות חיים גבוהה במיוחד.

אין כמו פנטהאוז באזור המרכז ואם חשבתם שזה יישאר אצלכם בגדר חלום בלבד, עם פרויקט התחדשות עירונית זה חלום שיכול להתגשם. כל מה שצריך זה לעשות את כל הבירורים הרלוונטיים ואת הבחירה הנכונה.

The post פנטהאוז למכירה באזור הרצליה – רעננה. מה היתרונות ברכישה של דירה כזו בפרוייקט של התחדשות עירונית? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.