תל אביב, הידועה גם בכינוי “עיר ללא הפסקה”, מהווה את המרכז הכלכלי, התרבותי והחברתי של ישראל. העיר התוססת הזו מציעה שילוב ייחודי של היסטוריה עשירה, תרבות מודרנית ואורח חיים דינמי, מה שהופך אותה לאחת מהערים המבוקשות ביותר למגורים ולרכישת נדל”ן, הן בקרב ישראלים והן בקרב אזרחים זרים.

מהן הסיבות שהופכות את תל אביב לעיר הפופולרית בארץ ומהם היתרונות של רכישת דירה חדשה בעיר המופלאה הזאת? 

מאפיינים ייחודיים שהופכים את תל אביב למבוקשת

1.חיי לילה מדהימים

תל אביב מציעה חיי לילה שפשוט לא ניתן למצוא בשום מקום אחר. בכל רחבי העיר נמצאים מועדונים, ברים ומסעדות ברמה בינלאומית, הפתוחים כמעט בכל שעות היום והלילה. אזורים כמו רחוב רוטשילד, נמל תל אביב, ופלורנטין ידועים במגוון האפשרויות שהם מציעים לצעירים ולמבוגרים כאחד.

2.חופי ים מרהיבים

אחד המאפיינים הבולטים של תל אביב הוא חוף הים היפהפה שלה, המשתרע על פני קילומטרים. החופים של תל אביב, כמו חוף גורדון, חוף פרישמן וחופים רבים אחרים, מציעים מקום מושלם להירגע, לספורט מים ולבילוי משפחתי או רומנטי.

3.תרבות ואמנות

תל אביב היא גם מרכז תרבותי ואמנותי, עם מוזיאונים מובילים כמו מוזיאון תל אביב לאמנות, תיאטראות כמו תיאטרון הקאמרי והבימה, ומתחמי אמנות מודרנית כמו רובע האמנים. העיר מקיימת גם פסטיבלים בינלאומיים, תערוכות אמנות ואירועי תרבות רבים שמושכים תיירים מכל העולם.

4.חינוך ואקדמיה

מערכת החינוך בתל אביב נחשבת לאחת המובילות בישראל, עם בתי ספר איכותיים ומוסדות אקדמיים מצוינים כמו אוניברסיטת תל אביב. האוניברסיטה מושכת סטודנטים וחוקרים מכל העולם ומציעה מגוון רחב של תוכניות לימוד.

5.טכנולוגיה ועסקים

תל אביב היא מרכז טכנולוגי מוביל בעולם, עם ריכוז גבוה של חברות סטארטאפ ופעילות עסקית בינלאומית. אזורי ההייטק של רמת החייל ומתחמי הייטק נוספים, מושכים יזמים, משקיעים ועובדים מתחום הטכנולוגיה מכל העולם.

היתרונות המרכזיים של רכישת דירה חדשה בתל אביב

1.השקעה משתלמת

כשחושבים על השקעה בטוחה, חושבים על תל אביב. רכישת דירה בתל אביב נחשבת להשקעה יציבה וארוכת טווח. השוק הנדל”ני בעיר מציג עלייה מתמדת בערך הנכסים, מה שהופך את הרכישה להשקעה בטוחה עם פוטנציאל תשואה גבוה לאורך זמן.

2.נוחות מודרנית

דירות למכירה בתל אביב נבנות בסטנדרטים גבוהים וכוללות מערכות מתקדמות של בית חכם, מעליות חדשות, חניונים תת קרקעיים, ומתקנים מודרניים נוספים שמעניקים לדיירים נוחות מרבית ואיכות חיים גבוהה.

3.מיקום מרכזי

רכישת דירה חדשה בעי מציעה את היתרון הגדול של מגורים במיקום מרכזי ונגיש. הקרבה למרכזי עסקים, חוף הים, מרכזי תרבות ובילוי, כמו גם תחבורה ציבורית נוחה, הופכים את החיים בעיר לחווית חיים לא פחות ממושלמת.

4.קהילה בינלאומית

תל אביב מושכת אליה אוכלוסייה מגוונת מכל העולם, מה שהופך את העיר לקוסמופוליטית ומגוונת מבחינה תרבותית. הקהילה הבינלאומית בעיר יוצרת אווירה פתוחה ומקבלת שמוסיפה לקסם הייחודי של העיר.

הפרויקטים החדשים של גלובלינקס

אם אתם מחפשים דירה בפרויקט חדש בתל אביב, אתם פשוט חייבים להכיר את הפרויקטים של חברת גלובלינקס. החברה מציעה מגוון פרויקטים חדשים בתל אביב, המשלבים עיצוב מודרני, נוחות מרבית ומיקומים מרכזיים ואטרקטיביים במיוחד.

פרויקטים שכבר אוכלסו:

דיזינגוף 126 

במיקום אסטרטגי באחד הרחובות המרכזיים והידועים ביותר, בלב ליבה של תל אביב. בניין בן 7 קומות ובו דירות 3-4 חדרים ודירת פנטהאוז אחת. לדירות הפונות לחזית הרחוב, מרפסות המשקיפות על צמרות העצים, ולדירות העורפיות מרפסות שקטות ומפנקות.

סמטה פלונית 2 

פרויקט בוטיק בלב נחלת יצחק, מזרחית לאיילון בגבול גבעתיים. הבניין שוכן ברחוב שקט במיוחד ועבר תהליך של חיזוק ושדרוג מבנה, לצד תוספת בנייה חדשה. הפרויקט כולל מרפסות שמש, מעלית ולובי משודרג, ומציע אווירה משפחתית במיקום מרכזי ושקט.

פרויקט בשיווק:

יעקב מזור 14

פרויקט יוקרתי בכיכר המדינה, המנוהל על ידי משרד אדריכלים נחשב ואיכותי. בבניין יהיו 8 קומות ובהן 28 דירות מרווחות ומפנקות עם פסיליטיס מתקדמים כמו קירות מסך, מערכות בית וחשמל חכם, תריסי אור וצלונים חשמליים.

פרויקט בשלבי היתר:

דרך נמיר 123

פרויקט בוטיקי המתוכנן להיבנות בדרך נמיר 123, בצפון הישן, ברובע 4. יכלול 33 דירות קטנות אך איכותיות ביותר, בגימור גבוה במיוחד, עם חנייה במתקן תת קרקעי. מיקום הפרויקט בצפון הישן, ברובע 4, מול שכונת בבלי היוקרתית, בצמוד לגן זינגר ובמרחק הליכה קצרה מאוד מפארק הירקון.

כל הסיבות הטובות לרכוש דירה חדשה מגלובלינקס

חברת גלובלינקס מתמחה בפיתוח פרויקטים יוקרתיים המציעים סטנדרטים גבוהים של בנייה, עיצוב ואיכות חיים. כל פרויקט של החברה מתוכנן בקפידה, תוך דגש על שימוש בחומרים האיכותיים ביותר וטכנולוגיות בנייה מתקדמות. הדירות החדשות של גלובלינקס מציעות לדיירים נוחות מרבית, עיצוב מודרני ופונקציונלי, ומיקומים מרכזיים ואטרקטיביים ברחבי תל אביב. בנוסף, החברה מספקת ליווי אישי וצמוד לכל לקוח, החל משלב התכנון ועד למסירת הדירה, מה שמבטיח תהליך רכישה חלק ומהנה.

לסיכום, רכישת דירה בתל אביב היא חלום של רבים, והודות לפרויקטי הבנייה החדשים והמתחדשים בעיר, החלום הזה יכול להפוך למציאות ברת קיימא. חברת גלובלינקס מציעה מגוון פרויקטים יוקרתיים בתל אביב, המאפשרים לדיירים להנות מחיים בעיר מרכזית ותוססת במחירים אטרקטיביים. אם גם אתם חולמים על מגורים בתל אביב, זוהי ההזדמנות שלכם להגשים את החלום. צרו איתנו קשר ובואו למצוא את הדירה המתאימה ביותר עבורכם. 

The post הפופולריות הנצחית של פרויקטים חדשים בתל אביב appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

אם יש עיר שאפשר לכנות אותה כריביירה של ישראל זאת הרצליה. זהו ללא ספק אחד היעדים החלומיים למגורים ברמה גבוהה. העיר הירוקה והמרכזית השוכנת בסמוך לחופי הים, פיתחה במשך השנים מוניטין של מקום מגורים נחשק, הממזג בין קרבה למרכז לבין איכות חיים מעולה.

בתי היוקרה והדירות היוקרתיות הפזורים ברחבי הרצליה מציעים הרבה יותר מפאר ויופי – הם מספקים חוויית מגורים בלתי רגילה ומייצגים אורח חיים שרבים חולמים עליו.

מהי דירת יוקרה?

אין הגדרה אחידה לדירות יוקרה, אך ניתן לזהות כמה מאפיינים מובהקים המשותפים לכולן. התכונות העיקריות של דירות יוקרה כוללות עיצוב ייחודי ואדריכלות מרשימה, שימוש בחומרי בנייה איכותיים ויוקרתיים, טכנולוגיה מתקדמת, מרחבים גדולים ופתוחים, נוחות ופרטיות מרביות ושפע של מתקנים ושירותים מפנקים. בנוסף, דירות יוקרה ממוקמות במיקומים נחשקים ואטרקטיביים.

למה לרכוש דירת יוקרה דווקא בהרצליה?

הרצליה משופעת ביתרונות שהפכו אותה ליעד מבוקש למחפשים דירות יוקרה:

1.מיקום נפלא לאורך חוף הים 

אין ערים רבות בישראל שיכולות להתהדר במיקום נפלא על חוף הים התיכון כמו הרצליה. הדירות היוקרתיות בעיר נהנות ממיקום מצוין בסמוך לחופי הרחצה המפורסמים ומנוף פנורמי המשקיף אל הים הכחול מצד אחד, ולשלל שטחים ירוקים ומטופחים של העיר מהצד השני. 

נוף הים ורצועת החוף הופכים את הרצליה לבחירה מעולה ויוצאת דופן עבור אנשים רבים המחפשים דירות יוקרה. 

תושבי העיר לא נהנים רק מהנוף, אלא גם מהנגישות הקלה לחופי הרחצה המקסימים של העיר. חופים ציוריים וצלולים נמצאים בקרבת שכונות מגורים רבות ומאפשרים הגעה קלה וזמינה לבילוי, ספורט וחוויות רחצה קרובות ונגישות.   

2.קרבה למרכזי הייטק ותעסוקה

אחד היתרונות הגדולים של הרצליה והסיבות המרכזיות שהופכות אותה ליעד מבוקש במיוחד לדירות יוקרה הוא קרבתה למרכזי העסקים והתעשייה. הרצליה ממוקמת במרחק קצר מתל אביב וממרכזי ההייטק והתעשייה השוכנים באזור השרון והמרכז.

גם מתחם ההייטק בעיר ופארקי התעשיה הצמודים אליו מהווים מוקדי תעסוקה חשובים ובולטים. חברות גדולות ובינלאומיות רבות ועוד פזורות באזור ומעסיקות עשרות אלפי עובדים. 

דרומית להרצליה ממוקמים מרכזי התעשייה והמסחר של תל אביב ורמת גן אשר נמצאים בטווח של כ-15-20 דקות נסיעה בלבד מהרצליה.

צפונית לעיר שוכן קיים ריכוז חברות הייטק באזור רעננה. הקרבה למרכזי תעסוקה בולטים אלה היא אחת הסיבות הבולטות לאטרקטיביות של הרצליה בקרב רוכשי דירות רבים.

3.אוכלוסייה איכותית ומבוססת

מלבד המיקום הגיאוגרפי המעולה והקרבה למרכזי התעסוקה, הרכב האוכלוסייה בהרצליה מהווה גורם משמעותי נוסף שהופך את העיר למוקד מבוקש לדירות יוקרה. הרצליה נחשבת כבר שנים רבות כעיר איכותית מאוד, המאופיינת בשכונות מרווחות ושלוות, אוכלוסייה משכילה, עובדת ומבוססת.

בהרצליה חיים למעלה מ-97 אלף תושבים, כאשר רבע מהם בוגרים בעלי תואר אקדמי – נתון גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. בעיר יש שיעור גבוה של משקי בית עם הכנסה גבוהה, מה שמעיד על רמת חיים טובה ואיכותית.

4.תשתיות מפותחות ברמה גבוהה

הרצליה מתהדרת בתשתיות תחבורה מצוינות כולל רשת כבישים, תחנת רכבת, תחבורה ציבורית ונגישות נוחה לנמל התעופה. גם מוסדות החינוך והפנאי הפזורים ברחבי העיר זוכים לציונים גבוהים ותורמים לאטרקטיביות של העיר בקרב בעלי משפחות.

איכויות מיוחדות של דירות יוקרה בהרצליה

דירות ובתי יוקרה למכירה בהרצליה מעוצבים בקפידה ומשלבים מגוון מאפיינים ייחודיים:

1עיצוב ואדריכלות חדשנית – אדריכלים רבים שמו דגש על עיצוב ייחודי של הדירות והבתים בעיר. דירות יוקרה בפרויקטים מסוימים כוללות חללים גדולים, פתוחים ומרווחים, עם זרימה נוחה. חומרי הבנייה הם יוקרתיים ובסטנדרטים הגבוהים ביותר. 

2.טכנולוגיה חכמה ומתקדמת – דירות יוקרה רבות כוללות מערכות טכנולוגיות מתקדמות לשליטה מרחוק, חיסכון באנרגיה, אבטחה מירבית ועוד. הטמעת הטכנולוגיות החדשניות הופכת את המגורים לנוחים וידידותיים לסביבה.

3.פרטיות ואבטחה מקסימלית – דירות ובתי יוקרה מציעים לדייריהם פרטיות מירבית ומרחב מוגן ובטוח. בדירות רבות מותקנות מערכות אזעקה וטכנולוגיות אבטחה מתקדמות למניעת חדירות ושריפות.

4.נגישות למתקנים ושירותים לדיירים – חלק מהדירות כוללות גם מתקנים לנוחות הדיירים כמו חדרי דיירים, חדר כושר, גינה משותפת ועוד. 

מלבד המאפיינים הייחודיים האלה, דירות היוקרה בהרצליה מציעות מרכיבים נוספים שתורמים לחוויית המגורים המיוחדת:

• סטטוס וסגנון חיים – מגורים בדירות כאלה מקנים סטטוס גבוה וסגנון חיים מעולה
• השקעה כדאית – דירות יוקרה בהרצליה הן לא רק מקום מגורים, אלא גם נכס נדל”ני משובח. הביקוש הגבוה לדירות כאלה בעיר והמחסור בהיצע מביאים לעליית ערך קבועה כך שניתן לומר שרכישת דירת יוקרה בהרצליה היא השקעה טובה לטווח הארוך.
• איכות חיים גבוהה – חיים בדירת יוקרה בהרצליה מאפשרים ליהנות מאיכות חיים מצוינת. הנגישות לחופי הים, הפארקים והגנים הירוקים, מתקני הספורט והבידור, מסעדות היוקרה וחנויות הבוטיק – כל אלה תורמים לחוויית חיים עשירה ומלאה.

אין ספק שהרצליה הפכה במשך השנים לאחת הערים היוקרתיות והנחשקות בישראל, כאשר דירות היוקרה הפזורות בשכונותיה המגוונות מהוות סמל לאיכות חיים ברמה גבוהה. המתגוררים בהן זוכים לחוויית מגורים בלתי רגילה ולסגנון חיים מפנק ומיוחד.

חברת גלובלינקס בונה ומשווקת דירות חדשות ויוקרתיות ברחבי המדינה. בהרצליה ישנם ארבעה פרויקטים איכותיים הנמצאים במיקומים האטרקטיביים ביותר בעיר. כמו כן, החברה בנתה ושיווקה דירות יוקרה למכירה ברעננה השכנה במספר מיקומים מעולים ברחבי העיר.

The post הקסם הייחודי של בתי יוקרה למכירה בהרצליה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

מי לא חולם על רכישת דירת יוקרה בעיר הגדולה והמרכזית ביותר בישראל? איפה שהכל קורה, ה-מטרופולין של המדינה, בה נמצאים מתחמי הבילוי החמים ביותר, לרבות מסעדות וברים, משרדי החברות הכי חזקות בארץ  (ובעולם), יש בה חוף ים לאורכה, אבל גם פארק ענק שהוא ריאה ירוקה… בקיצור, תל אביב היא החלום בעיני הרבה אנשים, ולא בכדי.

העניין הוא עם נדל”ן, שכידוע, ככל שהביקוש עולה, כך גם המחיר, ורכישת דירה בעיר מרכזית כמו תל אביב היא לא מהלך שכל אחד יכול להרשות לעצמו, בלשון המעטה. רבים מהישראלים מתפשרים על רכישת דירה במיקום פחות אטרקטיבי, אך זוכים בבית חדש עם פסיליטיס מפנקים, ויש את הצד השני – את אלו שלא מתפשרים על המיקום אך כן נאלצים להתפשר על איכות הדירה.

למה להתפשר כשאפשר להנות מהזדמנות לרכישה במחיר הוגן בתל אביב?

אם גם אתם חולמים על בית הגון אבל במיקום שווה, כדאי להכיר את האופציה של רכישת דירה מפרויקט תמ”א 38. פרויקטים של התחדשות עירונית מתרחשים באופן תדיר בערים גדולות ומרכזיות, במטרה להפוך את הבניינים הישנים שבהן, למחודשים ונאים, וראויים יותר למגורים של משפחה. במקור, תהליכי השיפוץ והבניה הללו נועדו להפוך את הבניינים הישנים לבטיחותיים ועמידים יותר, במיוחד במקרים של רעידת אדמה, אך קבלני הבניה זיהו את ההזדמנות גם לשדרג את הדירות הקיימות וגם להוסיף דירות חדשות בבניינים הללו. ישנם בניינים שעוברים שיפוץ דרמטי של ממש, במהלכו הדיירים מתבקשים להתפנות מהבניין לתקופת העבודות (פינוי בינוי(, וכאשר הם חוזרים, הם זוכים בדירה שהיא ממש כמו חדשה, משודרגת באופן משמעותי מבחינת כל הפסיליטיס שבה, לרבות התשתיות. במרבית המקרים, יוספו לבניינים הללו דירות חדשות לחלוטין, או בבנייה לגובה – דירות פנטהאוז, או בבנייה לרוחב – דירות גן. כך או כך, אלו יהיו דירות חדשות מאפס, על כל המשתמע מכך. היתרון הגדול של הדירות הללו הוא שמצד אחד הן נבנות במיקום מרכזי ואטקרטיבי, ומהצד השני מחירן נמוך יותר מדירה חדשה סטנדרטית, מאחר והן חלק מפרויקט שבמסגרתו הקבלן זוכה להיתרי בנייה והנחות משמעותיות, ומחירי הדירות מושפעים מכך. במילים אחרות, זו ההזדמנות שלכם למצוא דירה חדשה לרכישה בתל אביב, ולהנות ממחיר נמוך משמעותית בהשוואה לדירות חדשות סטנדרטיות בעיר.

נעים להכיר: פרויקטים חדשים בתל אביב

במסגרת תהליכי התחדשות עירונית, יזמו לאחרונה מספר פרויקטים חדשים בתל אביב, שכדאי להכיר. 

פרויקט יוקרתי בכיכר המדינה: יעקב מוזר 14 תל אביב

הפרויקט הזה, שנמצא בשלבי היתר, עומד להפוך לאייקון אדריכלי, שישתלב בסביבה האורבנית התל אביבית. משרד האדריכלים בר אוריין, בשיתוף עומר רבין אדריכלים, מנצח על תכנון ובניית הבניין הבוטיקי היוקרתי שיוקם בסמוך לכיכר המדינה.

מיקום הפרויקט נקבע ברחובות השקטים הקטנים היוצאים מהכיכר, במרחק הליכה מגימנסיה הרצליה, פארק הירקון ורחוב אבן גבירול.

בבניין יהיו 8 קומות ובהן 28 דירות מרווחות ומפנקות. מעליות, חניונים (לכל דירה תוצמד חניה בחניון תת קרקעי) ומרחבים ציבוריים.

פסיליטיס מתקדמים כמו קירות מסך, מערכות בית וחשמל חכם, תריסי אור וצלונים חשמליים. כל אלו באיכות בלתי מתפשרת. 

מיקום נגיש בצורה יוצאת דופן: דרך נמיר 123 תל אביב

פרויקט בוטיקי המתוכנן להיבנות בדרך נמיר 123,  יכלול 33 דירות, כאשר יהיו 4 דירות בכל קומה, ובסך הכל 8 קומות מעל קומת עמודים.

מיקום הפרויקט בצפון הישן, ברובע 4, מול שכונת בבלי היוקרתית, בצמוד לגן זינגר ובמרחק הליכה קצרה מאוד מפארק הירקון. הגישה לאוניברסיטת תל אביב, לבתי הקפה ולמרכזי הבילוי של איזור יהודה מכבי נוחה במיוחד, כאשר האזור משתייך לאחת השכונות היוקרתיות שבעיר. כמו כן, המיקום הזה מאפשר יציאות מהירות לכל הצירים המשמעותיים מתל אביב (נתיבי אילון, הירקון, נמיר).

הפעם מדובר בבנייה פונקציונליות שמהווה ניצול מקסימלי של השטח, מה שיבוא לידי ביטוי בדירות קטנות אך איכותיות ביותר, בגימור גבוה במיוחד. מגורים בבניין הזה יציעו איכות חיים מירבים, בדירה קומפקטית במחיר אטרקטיבי.

לכל דירה תוצמד חנייה במתקן תת קרקעי, ובעת יציאה מהבית תוכלו להזמין את רכבכם שיחכה לכם ביציאה מהחניון.

פרויקט בלב העיר: דיזינגוף 126 תל אביב

פרויקט הנבנה במיקום אסטרטגי במיוחד באחד הרחובות המרכזיים והידועים ביותר, בלב ליבה של תל אביב. דירה אשר קניינתה מאפשרת יציבות כלכלית לאורך זמן, מאחר ובאזור זה ב הביקוש בקרב השוכרים רק הולך וגובר, ואילו בטווח הארוך הפוטנציאל לעלייה בערך הנכס הוא גבוה ביותר. 

הפרויקט עצמו קטן ואקסקלוסיבי – בניין בן 7 קומות ובו מוצעות דירות המכילות 3-4 חדרים ודירת פנטהאוז אחת. לדירות הפונות לחזית הרחוב, הוספו מרפסות המשקיפות על צמרות העצים, ולדירות העורפיות מרפסות שקטות ומפנקות.

במסגרת חידוש הבניין (תמ”א 38), הוחלפו כל המערכות הפנימיות במערכות חדשות לחלוטין, זאת על פי התקנים ודרגי האיכות העדכניים ביותר.

אזור שקטן ואיכותי: פאת השולחן 2 תל אביב

בלב נחלת יצחק, מזרחית לאיילון בגבול גבעתיים, סמוך לדרך השלום ולנתיבי איילון, שוכן אחד מאזורי העיר השקטים והאיכותיים. בשכונה זו מתבצע פרויקט בוטיקי של התחדשות עירונית – חיזוק ושדרוג המבנה הקיים, לצד תוספת בנייה חדשה.
במסגרת הבניה נוספות לבניין מרפסות שמש ומעלית, הלובי, חדר המדרגות והחזיתות עוברים שיפוץ ועוד. הבניין שוכן ברחוב שקט במיוחד, בשכונה איכותית באווירה משפחתית, ובמיקום מרכזי, קרוב מאוד למתחם הבורסה, רמת גן.

The post פרויקטים חדשים בתל אביב: להגשים את החלום appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

ומה לגבי המחירים?

ובכן, מי שזאת הפעם הראשונה בה הוא מחפש דירה לרכישה, עלול לחשוב שדירה מקבלן תהיה יקרה יותר מדירה יד שניה – וכחלק מכך, גם לא להיות בטוח שהוא אכן יוכל להרשות לעצמו לבצע את הרכישה. ובכן, מדובר בחשיבה שהיא מוטעית מיסודה, מכיוון, שבמרבית המקרים דירה מקבלן תהיה זולה יותר מאשר דירת יד שניה – הסיבה לכך טמונה בעובדה שדירת יד שניה מגיעה מסודרת ומוכנה למגורים ובדירה חדשה צריך להשקיע לא מעט בדרך להשלמתה. כך יוצא, שבהליך חישוב התקציב אותו ניתן ואפשר להקצות לצורך רכישת דירת יוקרה מקבלן, כדאי לקחת בחשבון לא רק את העלות ההתחלתית של הדירה, אלא גם את כל ההוצאות הנלוות – אשר יכולות להגיע בסופו של תהליך לסכומי כסף גבוהים. בכל מקרה, בכדי להבטיח מחיר משתלם לאותה דירה מקבלן, מומלץ לוודא כי בחוזה אשר נחתם מול הקבל מצוין הסכום הסופי המבוקש עבור הדירה ושסכום זה כולל בתוכו גם את המע”מ וגם הוצאות נלוות כמו חיבורים לתשתיות, רישום בטאבו ועוד.. – כך שלא תהיינה צפויות “הפתעות” עתידיות אשר עלולות לייקר את העלויות. חשוב לציין, שבהליך רכישת דירה מהקבלן, קיימת אפשרות לגמישות במחיר, כאשר במקרים רבים האפשרות להתמקח על המחיר הסופי תהיה פתוחה – יש לא מעט מקרים בהם הקבלן נותר לדוגמא עם מספר דירות אחרונות באותו הפרויקט ומכיוון שדחוף לו למכור את הדירות ולסגור את אותו הפרויקט הוא יהיה מוכן להציע אותם במחיר נמוך יחסית.

על מה לשים דגש בחוזה מול הקבלן?

יש מספר פרמטרים, אשר דגש עליהם יבטיח שתיהנו בסופו של תהליך מהמחיר האטרקטיבי ביותר עבור אותה הדירה אותה אתם רוכשים מהקבלן (המחיר אשר הובטח לכם בהצעת המחיר). בין אותם הפרמטרים:
• שטח הדירה – חשוב לוודא שבחוזה יש הגדרה מדויקת של שטח הדירה בנטו.
• מועד מסירת הדירה – יש לדאוג שבחוזה יצוין מועד מסירת הדירה (כולל חריגות) כמו כן, כדאי לדאוג שיהיה מצוין מה גובה הפיצוי אשר יובטח בעת איחור במסירה.
• מפרט טכני – מאוד חשוב לשים דגש על כך שהמפרט הטכני אשר כולל את החומרים, האביזרים, האיכות ועוד יצוין בחוזה – וחשוב שאותו המפרט יהיה מקיף ומדויק ככל שמתאפשר. חשוב לבחון בקפידה מה כוללת הדירה – האם היא כוללת מחסן, חניה וכיוצא בזה – אם אלמנטים אלו אינם כלולים במחיר, יש לקחת בחשבון שמדובר בהוצאות כספיות נוספות אשר אמורות להילקח בחשבון.
• אפשרות לביצוע שינויים בדירה – מומלץ לוודא שבחוזה תוצע האפשרות לבצע שינויים שונים בדירה. מצד שני, כדאי לוודא שהקבלן עצמו לא יוכל לבצע שינויים בדירה אשר לא הוגדרו מראש.
בכדי להבטיח את הזכויות של הרוכשים דירות יוקרה מקבלן בצורה הטובה ביותר, מומלץ כמובן לערב עורך דין מנוסה המתמחה במקרקעין, אשר יוכל להבטיח שאותו החוזה אכן שומר אל האינטרסים של הרוכשים בצורה המיטבית.

הליך רכישה חכם

כאמור, מי שמעוניין לרכוש דירת יוקרה ישירות מהקבלן וליהנות מרכישה במחיר האטרקטיבי ביותר יוכל להשיג את המטרה, במידה ויקפיד להתנהל בחוכמה. כאמור, אחד הפרמטרים המרכזיים עליהם כדאי לשים דגש בכדי להשיג הוזלה הוא ניהול משא ומתן מול הקבלן כמו גם בחירת העיתוי המתאים לרכישת הדירה. לעיתים, בכדי להשיג את ההנחה, יעלה הצורך להיוועץ באיש מקצוע מעולם הנדל”ן, כזה שיוכל לייעץ, להנחות ולעיתים גם ללוות בהליך ההתנהלות מול הקבלן. כאמור, ברגע שמגיעים להליך המשא ומתן במוכנות גבוהה לתהליך, תוכלו להשיג את המטרה וליהנות מדירת יוקרה חלומית במחיר משתלם.
דרכים למציאת דירה חדשה במחיר מציאה:
• מחיר למשתכן – במקרים רבים ניתן יהיה ליהנות מהוזלה משמעותית בדירות, דרך פרויקט מחיר למשתכן, כמובן, שכדאי לבדוק זכאות ולבחון בצורה מעמיקה את האפשרויות הרלוונטיות.
• גמישות בבחירת העיר/ השכונה – אם אתם סגורים על רכישת דירה חדשה באזור המרכז, זכרו שתל אביב היא לא האפשרות היחידה שלכם ויש באזור עוד לא מעט ערים נוספות, אשר מציעות איכות חיים גבוהה לא פחות (ולעיתים גם יותר) ומחירי דירות נמוכים יותר. חשוב לציין שלעיתים גם התפשרות על השכונה יכולה להוביל להוזלה במחיר הדירה.
• התחדשות עירונית – במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית נבנות גם דירות חדשות, כדאי לנסות ולבדוק גם את האפשרות הזאת – הדירות ממוקמות בשכונות וותיקות יותר ולכן, המחיר שלהם יהיה לעיתים אטרקטיבי יותר.
בסופו של דבר, הדרך לדירות יוקרה חדשות וזולות, עוברת בעבודת מחקר ארוכה ומקיפה, ככל שתבחנו יותר אפשרויות, תגלו גמישות לשינויים ותגיע מוכנים למפגש עם הקבלן או עם מי מטעמו הסיכויים שלכם למצוא דירה במחיר אטרקטיבי ייעלו במידה רבה – כמובן, שאם תדאגו לקבל ייעוץ מקצועי בנושא, הסיכויים למציאת דירה שכזאת יעלו אף יותר.

The post מה הדרך הזולה לרכישת דירת יוקרה ישר מהקבלן? איך מוצאים דירות במחירי פריסייל? appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

מה מוביל אותם לזה? הרצון להתפנק, לחיות באיכות חיים גבוהה, ליהנות ממה שיש לדירה כזו להציע ובאופן כללי השאיפה למגורים נוחים עד כמה שניתן. בין הדירות הללו ניתן למצוא את הפנטהאוזים, הדופלקסים ודירות הגן והנה כמה מילים על כל אחד מהאפשרויות הללו כמו גם טיפים לרכישת דירת יוקרה.

פנטהאוז

פנטהאוז זו דירת גג, דירה ששוכנת בראש בניין מגורים. התרגום של המילה פנטהאוז הוא “בית עם הצמדה” מה שמייצג את מרפסת הגג הצמודה לדירות כאלו. מה ההבדל בגודל הדירה מדירה רגילה? שבדרך כלל פנטהאוז גדול יותר מאשר הדירות שמתחת. שלא כמו דירת גג, דירת פנטהאוז אינה בדיוק כמו הדירה שמתחתיה בתוספת גג מעליה (2 קומות למעשה) אלא דירה שמשתרעת על פני שטח גדול ולא פעם על שטחה של הדירה כולה.

דירת גן

דירת גן זו דירה שנמצאת בדיוק בצד השני של הבניין – בקומה התחתונה. דירת גן כשמה כן היא, דירה שיש לה יציאה לגינה פרטית בדרך כלל מגודרת מה שמהווה מעין תחליף לבית צמוד קרקע. מי שחלם על בית צמוד קרקע באזור מסוים אך לא יכול לקנות בו בית כזה, בין אם מסיבה כלכלית או מכל סיבה אחרת, דירת גן יכולה להיות עבורו תחליף מצוין ויש לדירה כזו כמה יתרונות.

היתרון הראשון הוא האפשרות לחקות מגורים במושב, בכפר או בקיבוץ. מי שרוצה את איכות החיים של בית פרטי אבל לא יכול לקנות בעיר בית כזה מכל סיבה שהיא, זה בשבילו פתרון מצוין והוא מגיע יחד עם התחושה כאילו גרים מחוץ לעיר. אם לוקחים את זה ומוסיפים את היתרון של השכנים איתם אפשר לייצר קשרים טובים וגם להיעזר האחד בשני, זה מצוין (נכון שלא פעם שכנים הם מטרד אבל מי שמבין את היתרונות שבשכנות טובה לאורך שנים, לא ירצה לוותר על זה)

עוד יתרון של דירות גן הוא האפשרות לגדל בעל חיים ולתת לו את המרחב שלו מחוץ לבית, בעל חיים כמו חתול או כלב. אפשר להוסיף לזה גם את היתרון של מציאת פתרונות אחסון מעולים כמו מחסן בחצר, וזו בהחלט אופציה נפלאה עבור רבים.

דופלקס

דופלקס זו דירה שמורכבת משתי קומות. בין שתי הקומות הללו יש מדרגות פנימיות שמחברות אותן, והכניסה אל הדופלקס יכולה להיות מהקומה התחתונה או מהקומה העליונה. למי מתאימה דירת דופלקס? למי שרוצה להרגיש כאיתו הוא בוילה עם מפלסים בתוך בניין עם דיירים נוספים או למי שמחפש הפרדת מפלסים כמו מפלס ילדים ומפלס אורחים וכדומה.

כל הדירות הללו יכולות להיות דירות רגילות ויכולות להיות דירות יוקרה, תלוי כמובן במה שיש בהן בתוכן. אז הנה קצת על דירות יוקרה ועל איך רוכשים אותן.

מהן דירות יוקרה?

דירות יוקרה מתאפיינות בעיקר בכמה אלמנטים בולטים על פני דירות רגילות. בדירות יוקרה יכולים להיות חלונות גדולים כאלו שמכניסים אל הדירה הרבה אור. בנוסף, דירות יוקרה בנויות בדרך כלל מחומרי גלם איכותיים וברמה גבוהה יותר מאשר דירות “רגילות” וכמובן, העיצוב של דירות יוקרה הוא אחר, מיוחד ומושקע. כך למשל חדרי הרחצה יכולים להיות עם דלתות זכוכית, המטבח יהיה מודרני וחדשני, החללים נקיים ועם מינימום פריטים ויש עוד מאפיינים שונים לדירות יוקרה.

טיפים לקנייה

• המפרט משפיע על המחיר – אם אתם מחפשים דירת יוקרה בין אם היא חדשה או מיד שנייה, אתם עושים את זה בגלל המפרט שהיא מציעה. אתם בטח מבינים שלמפרט יש השפעה רבה על המחיר ולכן כדאי שתחשבו מראש מה יותר חשוב לכם ומה פחות, מה קריטי לכם ועל מה אתם יכולים לוותר מבחינת פינוק. לכל אלמנט ואלמנט יש השפעה על המחיר בדירות כאלו.
• אל תסתנוורו מהמפרט – המפרט הפנימי של הדירה משפיע כמובן על ההחלטה האם לרכוש את הדירה או שלא. סביר להניח שמי שמוכר לכם את הדירה בין אם זה בעל הבית או חברת נדל”ן יעשה הכול על מנת למשוך את תשומת ליבכם עם האלמנטים השונים שיש בדירה. חשוב כמובן להחליט מה רוצים יותר ומה פחות כמו שהזכרנו אבל חשוב לא פחות לזכור שדירה זה גם מה שמסביבה.

כך לדוגמא אם זו דירה להשקעה ואתם מתכננים להשכיר אותה, חשוב שתבררו אילו אמצעי תחבורה יש באזור, האם יש כבישי גישה ואיך התנועה בשעות שונות של היום. מי שיגור בדירה יצטרך להתנייד בצורה נוחה והוא יבדוק את זה. כך לדוגמא גם שטחים ירוקים שיש מסביב, פארקים וגני שעשועים אם יש לכם ילדים קטנים ואתם מתכננים לגור בדירה.

• מה מתוכנן מסביב? – מעבר למה שאתם או הדיירים שלכם צריכים בשביל חיים נוחים, חשוב שתבררו מה מתוכנן באזור בקרוב. אם יש איזה שהוא פרויקט בנייה של כמה שנים שיכול להפריע למי שיגור בדירה ולהשפיע על המחיר שלה, או להיפך, אם יש תוכניות פיתוח בשכונה שיכולים להעלות את שווי הנכס.

יש אין ספור טיפים לרכישת דירות יוקרה ומה שהכי חשוב זה לפנות לחברת הנדל”ן הנכונה, לקבל את כל המידע ולהיות בטוחים שזה בדיוק מה שאתם מחפשים.

The post פנטהאוזים דירות גן ודופלקסים – המדריך המלא לרכישת דירת יוקרה appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.

במדינת ישראל יש פעילות נדל”נית בלתי פוסקת. גם אם המחירים הולכים ומאמירים, זה לא מונע מרבים לרכוש דירות ונכסים בין אם למגורים ובין אם להשקעה. אלו שמחפשים דירה לקנייה יכולים להיות צעירים שרק החלו את חייהם, יכולים להיות מבוגרים שהתפנה להם סכום כסף אותו הם רוצים להשקיע, ובעלי משפחות שרוצים לשדרג את דירת מגוריהם.

חלק מאותם קונים עתידיים מחפשים דירת יוקרה, דירה שיש לה מאפיינים ייחודיים על פני דירה רגילה. דירות יוקרה יש במקומות שונים בישראל ורעננה היא אחת מאותן ערים שמתהדרת בין השאר בהיצע של דירות יוקרה למכירה.

אך מהי דירת יוקרה ולמה מי שיכול להרשות לעצמו כדאי שיחשוב על האופציה הזו? ועוד לפני, למה לרכוש דירת יוקרה דווקא ברעננה? הנה כמה דברים שכדאי לדעת.

 קצת על רעננה

אחת הערים המעניינות ביותר באזור המרכז וספציפית באזור השרון היא העיר רעננה. היא הוכרזה כעיר כבר בשנת 1982 ומאז היא פורחת יותר ויותר בכל שנה ושנה, היא גובלת עם שכנותיה כפר סבא והרצליה והיא בגודל של כ-15,000 דונם.

בראשיתה היתה רעננה מושבה חקלאית, כזו שהענפים העיקריים הפעילים בה היו ההדרים, החלב והטבק. רוב התושבים בתחילת דרכה היו דוברי אנגלית ובאו מניו יורק, ועם השנים עברו אליה עוד ועוד תושבי האזורים הסמוכים.

אוכלוסיית רעננה

 אוכלוסיית רעננה מונה נכון לכתיבת שורות אלו כ-75,000 תושבים והיא גדלה בקצב גידול שנתי של 1.6%. אוכלוסיית רעננה נחשבת לאיכותית במיוחד כאחוז הזכאים לבגרות מתקרב ל-90% והשכר הממוצע בעיר גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. אוכלוסיית העיר רעננה מורכבת מדתיים, מסורתיים וחילוניים שחיים בשלום כשהקהילה הדתית מרוכזת בעיקר בצפון העיר והחילונית בדרום העיר.

חינוך

רעננה ידועה בין השאר במערכת החינוך האיכותית שלה, זו שבין השאר האחראית לאחוז תעודות הבגרות הגבוה בקרב התלמידים. מערכת החינוך כוללת גני ילדים, בתי ספר, חטיבות ביניים ותיכונים שמתאימים לאוכלוסייה המגוונת של העיר כמו גם אוניברסיטאות ומכללות וישיבות תורניות שיש ברחבי העיר. רעננה היא עיר שיש בה גם את כל תנועות הנוער כמו גם מתנ”סים ופעילויות רבות לבני הנוער

תחבורה ותעסוקה

תחבורה ותעסוקה הולכים יד ביד. לרעננה יש צירים מרכזיים שמובילים ממנה ואיליה כמו גם שתי תחנות רכבת ותחבורה ציבורית נרחבת מה שמאפשר לדיירי העיר לעבוד בערים השכנות ולמעשה להגיע בקלות לכל מקום בארץ.

בנוסף, בצפון העיר רעננה יש אזור תעשייה בו פעילות חברות שונות וברחבי העיר גם כן יש חברות הייטק מהמובילות בארץ. אין ספק שאלו מקומות עבודות איכותיים שתושבי העיר יכולים ליהנות מהם, ואלו מתווספים לחנויות והמסעדות הרבות שגם הן מספקות לא מעט עבודה.

כל אלו יחד עם יתרונות נוספים של העיר רעננה, מושכים אל העיר לא מעט צעירים ומבוגרים כאלו שמחפשים עיר איכותית וקהילה מצוינת, מרחבים ופארקים כמו גם גני שעשועים ואיכות חיים גבוהה במיוחד.

מהי דירת יוקרה?

דירת יוקרה היא דירה שמציעה מגוון של אלמנטים שלא אמורים להיות בדירה רגילה. האלמנטים הללו משוייכים כמובן לנוחות ולפאר והם אמורים להפוך את השהייה בדירה לנוחה יותר. אלמנטים בולטים שאפשר לראות בדירות יוקרה אלו חלונות גדולים ורחבים שמכניסים הרבה אור, אסלות תלויות או תריסים חשמליים, חומרי גלם איכותיים ומרכיבים אחרים שמכניסים לדירה מראה מרשים ויוקרתי יותר. אבל לא רק החומרים בדירה והאלמנטים שיש בה הם אלו שהופכים אותה לדירת יוקרה אלא גם העיצוב הייחודי בדרך כלל של דירה כזו.

דירות יוקרה מעוצבות

דירות יוקרה אמורות להיות בין השאר מעוצבות ברמה גבוה. בשביל שיתקבל עיצוב ייחודי ובשביל שניתן יהיה לנצל את החלל בצורה טובה, יש תמיד מעצבת פנים ברקע שאחראית על העיצוב. היא אמורה לייצר תחושה חמימה ונעימה, יוקרתית ומרשימה, והיא עושה שימוש במרכיבים שונים של הדירה כמו החלונות הגדולים ומלאי האור. דירת יוקרה בכל מה שנוגע לעיצוב זה כל פרט ופרט בה כמו דלתות זכוכית בחדרי הרחצה, קוים מדויקים בחלל המטבח החדשני, דלתות פנים מעוצבות, פתרונות אחסון רבים כאלו שיעלימו מהעין את כל מה שמיותר, ועמידה על כל פרט ופרט בדירה.

למצוא את החברה שבונה את הפרויקטים הללו…

אם אתם מחפשים דירות יוקרה למכירה ברעננה, דירות שיענו על הצרכים שלכם ועל הדרישות שלכם אתם צריכים קודם כל למצוא את החברה המתאימה לבדוק בה את ההיצע הרלוונטי. הנה כמה פרמטרים במציאת החברה המתאימה:

• ניסיון ספציפי – אם אתם מחפשים דירת יוקרה למכירה ברעננה, אתם צריכים לא רק למצוא חברה שיש לה ניסיון בעולם הנדל”ן לא חברה שיש לה ניסיון ספציפי בכל מה שנוגע לדירות יוקרה. אתם צריכים חברה שכבר שיווקה דירות מעין אלו והלקוחות שלה היו מרוצים.
• סטנדרטים גבוהים – דירות יוקרה אלו א דירות רגילות אלא דירות בסטנדרט גבוה יותר. בבואכם למצוא חברה לרכוש דרכה דירת יוקרה ברעננה אתם צריכים לוודא שזו חברה שעובדת בסטנדרטים רלוונטיים, חברה שמקפידה על כל פרט ופרט ומוציאה מתחת ידיה את הטוב ביותר.
• לקוחות מרוצים – איך תדעו שזו החברה שאתם מחפשים? אתם צריכים למצוא את לקוחות העבר שלה בשביל לקבל עליה את המידע הדרוש לכם. אתם צריכים להגיע לדיירי הפרויקטים הקודמים שלה ולהבין מהם האם הם היו מרוצים והאם הם ממליצים או שלא.

בסופו של דבר אתם צריכים לוודא מול הלקוחות גם איך הייתה האינטראקציה עם החברה ועד כמה הייתה להם אוזן קשבת ושירות לקוחות טוב.

The post דירות יוקרה למכירה ברעננה – המדריך המלא appeared first on גלובלינקס התחדשות עירונית.